在塞浦路斯购买房地产时遇到的问题

在选择塞浦路斯的房产时，外国投资者必须小心不要成为诈骗者的受害者。Regulated United Europe 律师希望谈谈外国投资者在塞浦路斯购买公寓或别墅时可能出现的主要危险。

不道德的经纪人

许多买家认为通过房地产经纪人购买房产将更可靠和有利可图。不幸的是，实际情况完全不同——利用外国买家不了解市场的情况，不道德的房地产经纪人可能会以高价出售房产——仅2022年就有几十名失望的买家起诉了以一倍半开发商声明的价格出售公寓的经纪人。

吸引客户的时候，不道德的经纪人不会将已经售出的物件从目录中删除，甚至可能发布虚假的销售广告。试图在其中选择高质量和实际的房地产，买家将会浪费时间，并且在不利的情况下还会浪费金钱。

在最坏的情况下，诈骗者可能会在没有国家许可证的情况下冒充房地产经纪人，并在收到押金后消失。2022年，几名来自中国的买家成为了此类骗局的受害者：罪犯假扮成著名开发商的中间人，从每位买家那里收取了30万欧元的购买土地的押金，结果发现开发商与土地无关，甚至没有出售土地。

为了降低通过当地经纪人进行交易时的欺诈风险，您应该检查其许可证。房地产经纪人必须经当地房地产登记局认证，该局通过具体的测试审查申请人的文件并评估其资质。然而，认证的房地产经纪人也可能参与欺诈活动。

不道德的开发商

直接与开发商或其认证代表合作，不幸的是，也不能保证成功购买房产，尤其是在购买正在建设中的新建筑物时。

购买此类房产的主要任务是检查开发商的可靠性。多年来，由于开发商破产导致施工停滞的案例已经有很多，之后买家被留下没有钱和房产。

情况复杂化的原因在于，只有在房地产经过国家登记后才能获得公寓或别墅的所有权文件，即使是来自诚实开发商的施工完成后也可能需要几年的时间。

在国家登记房地产之前，仅有的确认买家对房地产的权利的文件是销售合同，但仅在注册到土地关系部门后才具有法律效力，而这应该由买家或其律师注册，而许多投资者并不知道。

为了保护自己免受直接从开发商购买塞浦路斯住房时的资金损失，您应该了解该公司建造的其他对象，检查开发商的财务文件以及建筑许可证。即使您懂希腊语，自己做这件事也不容易。

当然，不必谈论塞浦路斯的大规模房地产欺诈案件——欺诈案件是孤立的，然而，由于申请塞浦路斯居留许可需要的大额投资，所有可能的风险都应该得到合理评估。

如何安全地购买塞浦路斯房产

保护自己免受不道德的房地产经纪人和开发商的唯一方法是让经过认证的律师参与到投资房地产的购买过程中。来自 Regulated United Europe 的专家将帮助您选择适当的房产，确认该房产的真实所有者身份，检查开发商的财务实力，熟悉建筑和运营许可证以及相关文件。