Mga Problema Kapag Bumili ng Real Estate sa Cyprus

Kapag pumipili ng ari-arian sa Cyprus, dapat mag-ingat ang isang dayuhang mamumuhunan na hindi maging biktima ng mga manloloko. Gustong pag-usapan ng mga abogado ng Regulated United Europe ang tungkol sa mga pangunahing panganib na maaaring mangyari para sa mga dayuhang mamumuhunan na gustong bumili ng apartment o villa sa Cyprus.

Mga walang prinsipyong Ahente

Maraming mamimili ang naniniwala na ang pagbili ng ari-arian sa pamamagitan ng ahente ng real estate ay magiging mas maaasahan at kumikita. Sa kasamaang palad, sa katotohanan ang lahat ay iba – sinasamantala ang katotohanan na ang dayuhang mamimili ay hindi alam ang merkado, ang realtor-fraudster ay maaaring ilantad ang ari-arian sa isang mataas na presyo – sa 2022 lamang ng ilang dosenang nabigo na mga mamimili ang nagdemanda sa ahente, na nagbebenta ang apartment sa isa at kalahating beses ng ipinahayag na halaga ng developer.

Sa pamamagitan ng pag-akit ng mga customer, hindi inaalis ng mga walang prinsipyong ahente ang mga bagay na naibenta na mula sa mga catalog o kahit na naglalagay ng mga maling ad sa pagbebenta. Sinusubukang pumili sa kanila ng mataas na kalidad at aktwal na real estate, mawawalan ng oras ang mamimili, at sakaling magkaroon ng masamang pag-unlad – at pera din.

Sa pinakamasamang kaso, sa ilalim ng pagkukunwari ng isang rieltor, maaaring kumilos ang isang manloloko nang walang lisensya ng estado, na mawawala pagkatapos makatanggap ng deposito. Noong 2022, ang mga biktima ng naturang scam ay ilang mga mamimili mula sa China: ang kriminal, na nagpapanggap bilang isang tagapamagitan ng isang sikat na developer, ay nakatanggap mula sa bawat isa sa kanila ng 300,000 euro upang bumili ng lupa, pagkatapos nito ay lumabas na ang developer ay walang kinalaman. kasama ang lupa, at hindi man lang ito ibinebenta.

Upang mabawasan ang panganib ng panloloko kapag nagtatrabaho sa pamamagitan ng isang lokal na ahente, dapat mong suriin ang kanyang lisensya. Ang rieltor ay dapat na sertipikado ng lokal na Lupon sa Pagpaparehistro ng Real Estate, na nagsusuri sa mga dokumento ng aplikante at sinusuri ang kanyang mga kwalipikasyon sa pamamagitan ng partikular na pagsubok. Gayunpaman, ang isang sertipikadong rieltor ay maaari ding lumahok sa scam.

Mga Walang prinsipyong Developer

Ang pakikipagtulungan nang direkta sa developer o sa kanyang sertipikadong kinatawan, sa kasamaang-palad, ay hindi rin isang garantiya ng matagumpay na pagkuha ng ari-arian, lalo na kung ito ay isang bagay ng pagbili ng isang bagay sa isang bagong gusali na ginagawa.

Ang pangunahing gawain kapag bumibili ng naturang property – suriin ang pagiging maaasahan ng developer. Sa paglipas ng mga taon, maraming kaso ng pag-freeze ng konstruksiyon dahil sa pagkabangkarote ng developer, at pagkatapos ay naiwan ang mga mamimili na walang pera at real estate.

Ang sitwasyon ay kumplikado sa katotohanan na ang mga dokumento ng pamagat para sa apartment o villa sa Cyprus ay makukuha lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng pasilidad, at ito kahit na mula sa isang bona fide developer pagkatapos makumpleto ang konstruksiyon ay maaaring tumagal ng ilang taon .

Hanggang sa pagpaparehistro ng estado ng bagay lamang ang dokumento, na nagpapatunay sa mga karapatan ng bumibili sa real estate, ay isang kontrata ng pagbebenta, ngunit ito ay may legal na puwersa lamang kung nakarehistro sa Department of Land Relations, At dapat itong nakarehistro ng bumibili o ng kanyang abogado, na hindi alam ng maraming mamumuhunan.

Upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa pagkawala ng mga pondo kapag bumibili ng pabahay sa Cyprus nang direkta mula sa developer, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa iba pang mga bagay na itinayo ng kumpanyang ito, suriin ang mga pinansyal na dokumento ng developer, pati na rin ang permit sa gusali . Ang paggawa nito sa iyong sarili ay hindi madali, kahit na alam mo ang Griyego.

Siyempre, para magsalita tungkol sa dami ng mga pandaraya sa real estate sa Cyprus, Hindi ito kinakailangan – ang mga kaso ng pandaraya ay ihiwalay,  Gayunpaman, na may malaking pamumuhunan na kinakailangan ng programa ng pagkuha ng Residence Permit para sa Cyprus, lahat ng posibleng panganib dapat na makatwirang masuri.

Paano ligtas na bumili ng ari-arian sa Cyprus

Ang tanging paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga walang prinsipyong rieltor at developer ay ang pagsali sa proseso ng pagkuha ng mga abogado at abogado na sertipikado sa pamumuhunan sa real estate. Ang mga espesyalista mula sa Regulated United Europe ay tutulong na pumili ng angkop na bagay, itatag ang pagkakakilanlan ng tunay na may-ari ng bagay na ito, suriin ang kakayahang pinansyal ng developer, kilalanin ang dokumentasyon at pahintulot para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng gusali.