キプロスへの不動産投資

キプロスは地中海の島国であり、発展したインフラストラクチャー、魅力的な課税、高い生活水準、優れた医療および教育制度を備えています。これらは島に移住し、生活するための主要な理由であるだけでなく、キプロスでの不動産投資の基盤でもあります。

最も好まれる投資手段の1つは、キプロスでの不動産の購入です。多くの家族が安全な避難所を求めて移住し、永住するために積極的に探しているため、キプロスはこれらすべての機会を提供しています。

現在、キプロスの不動産はヨーロッパで最も利益の高い投資の1つです。キプロスの不動産の平均平方メートル当たりの比較的低い平均価格にもかかわらず、キプロスの不動産の収益率は年間で最大7％に達します。これはギリシャ（4％）、イタリア（3％）、フランス（2％）などの他のヨーロッパ連合加盟国よりもはるかに高いです。

国際的な不動産専門家は、キプロスを今後数年間で最も有望で利益の高いヨーロッパの市場と見なしています。これは価格の安定性と魅力、信じられないほどの種類の不動産、好都合な課税、ヨーロッパの軍事紛争からの遠さ、そして不動産セクターを強化するための新しいインフラプロジェクトと政府の取り組みに起因しています。

キプロスの不動産投資の利点：

• キプロスはヨーロッパ連合の国であり、2004年以来ユーロ圏のメンバーです。
• キプロスには、英国法に基づく強力な法的枠組みがあり、投資家に理解しやすく効率的なシステムとして広く知られています。完全にEUの規制と指令に準拠しています。
• キプロス島は世界で最も安全な場所の1つであり、犯罪率はEU加盟国の中で最も低いです。したがって、あなたの家族とあなたの投資は常に安全です。
• キプロスの気候は温暖で穏やかです。年間で300日間晴れている島 – ここでは一年中快適に感じるでしょう。
• キプロスは低税率の管轄区であり、個人とビジネスの両方のために税金を合法的に最適化することができます。
• キプロスでは不動産の年間税金はありません – キプロスの不動産の所有権の事実に対して税金を支払う必要はありません。
• 年々不動産価値がプラスに推移しています。
• キプロスの不動産投資により、投資家とその家族の居住許可証を取得できます。
• キプロスでの居住許可証を持つ外国人は、物件を購入し5年以上滞在した場合にキプロス市民権を取得することができます。
• キプロスの不動産価格は他のEU諸国と比較して低いレベルですが、キプロスの不動産はEUで最高の収益率を持っています – ROIは最大7％です。

キプロスの不動産市場レビュー

2023年もキプロスの不動産市場は安定し、強いままです。観光客や移住者が増え、キプロスに移住し、不動産を取得するためにやってくることにより、取引は過去に例を見ない安定した増加を示しています。さらに、多数のインフラおよび開発プロジェクトが経済とキプロスの不動産市場を活性化させました：2022年には、2021年よりも52％多くの投資家がキプロスの不動産を購入することを決定し、2022年にキプロスの家やアパートの平均価格が10％以上増加しました。

2022年の実績では、不動産の売買のうち58％がキプロスの現地住民によって行われ、42％が外国人によって行われ、これはすべてのヨーロッパ連合加盟国の中で外部からの投資の最高割合です。

伝統的に、キプロスの不動産の主要な買い手はイギリス人、イスラエル人、ウクライナ人、ロシア人です。また、近年では中国人がキプロスの不動産に対する需要の成長トレンドがあります。

キプロスで不動産を購入する最も人気のある都市はリマソール、ラルナカ、パフォス、ニコシアです。

キプロスでの不動産購入手続き

キプロスで不動産を購入するには、次の4つの基本的な手順を経る必要があります：

1) オブジェクトの予約のためのデポジット

通常、不動産の価値に応じて1,000から5,000ユーロです。したがって、指定された期間の間はオブジェクトが販売から撤回されます。

2) 販売契約の締結

予約期間の終了時に、施設のコストの約30％から35％の初期費用が必要です。デポジットの割合は一般に、施設への需要と購入時の施設の建設段階に依存します。

3) 土地部門での契約の登録

初期貢献金の支払い後30日以内に、契約は土地部門に登録され、購入者が印紙税を支払います。この段階では、資産の購入を承認するために、内閣に申請書が提出されます。

4) 残高支払い

残りの65％は、開発者と購入者の間で合意によって支払われます。

キプロスでの不動産購入に伴う費用

キプロスで不動産を購入する際の主な費用は、付加価値税、譲渡税、印紙税です。

付加価値税（Value added tax）

キプロスで初めての不動産を購入する場合、付加価値税は最初の物件について5％であり、2番目以降の物件については19％です。中古の不動産を購入する場合、付加価値税は課金されません。

所有権の譲渡税

不動産の価値の全額支払いとキプロスの内閣からの適切な許可を受けると、購入者は不動産の自由で無条件の所有権（「フリーホールド」）を取得し、所有者の称号が彼の名前で発行されます。買い手の名前で所有権を譲渡する際、土地部門は取得した不動産の市場価値に応じて登録一括金額を請求します。

印紙税（土地登記簿の登録料）

購入した不動産の価格に応じて、買い手が支払います。購入された物件が170,860ユーロ未満の場合、1,000ユーロごとに1.5ユーロ、170,860ユーロを超える場合は2ユーロ（1,000ユーロごと）です。

キプロスでの不動産の購入時のRUEのサービス

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