キプロスで不動産を購入する際の問題

キプロスでの物件選びでは、外国の投資家が詐欺師の被害者にならないよう注意する必要があります。 Regulated United Europe の弁護士たちは、キプロスでアパートや別荘を購入したい外国の投資家に生じる可能性のある主な危険について話したいと思います。

不正なエージェント

多くの買い手は、不動産エージェントを通じて物件を購入する方が信頼性が高く、利益が上がると考えています。残念ながら、現実は異なります。外国の購入者が市場を知らないことを利用して、不正な不動産業者は物件を過剰な価格で提示することがあります。2022年には、開発元が宣言した価値の1.5倍でアパートを販売したエージェントに数十人の失望した買い手が訴えました。

不正なエージェントは、売り切れた物件をカタログから削除せず、または偽の販売広告を掲載することさえあります。高品質かつ実際の不動産の中から選択しようとする買い手は時間を失い、悪い場合にはお金も失います。

最悪の場合、エージェントのふりをしている詐欺師は、国のライセンスなしに行動するかもしれません。2022年には、有名な開発元の仲介人を装った犯罪者が、中国からの複数の買い手から各々30万ユーロを受け取り、土地を購入すると言い張りましたが、後に開発元とは何の関係もなく、土地は販売されていないことが判明しました。

地元のエージェントを通じて作業する際の詐欺リスクを軽減するためには、彼のライセンスを確認する必要があります。エージェントは、地元の不動産登録委員会によって認定される必要があります。申請者の書類を精査し、特定のテストを通じて彼の資格を評価します。ただし、認定されたエージェントでも詐欺に関与する可能性があります。

不正な開発業者

開発業者またはその認定された代理人と直接取引することは、特に建設中の新築物件を購入する場合には、物件の成功した取得の保証ではありません。

そのような物件を購入する際の主な課題は、開発業者の信頼性を確認することです。年月が経つにつれ、開発元の破産によって建設が凍結されるケースが多数あり、その後、買い手はお金と不動産を失いました。

アパートや別荘のタイトル文書は、施設の国の登録が行われた後にのみ取得できます。これは、建設が完了した後でも善意のある開発業者から数年かかる場合があります。

施設の国の登録が行われるまで、買い手の不動産への権利を確認する唯一の文書は、売買契約書ですが、それは買い手または彼の弁護士によって登録されなければ法的効力を持ちません。これを知らない投資家も多いです。

開発業者から直接住宅を購入する際に資金を失うリスクから自己保護するためには、この会社が建設した他の物件を確認し、開発業者の財務書類や建設許可証も確認する必要があります。ギリシャ語をよく知っていても、これを自分で行うのは簡単ではありません。

もちろん、キプロスでの不動産詐欺の大量について語る必要はありません。詐欺事件は孤立したものですが、キプロスの居住権取得プログラムに必要な膨大な投資が必要なため、すべての可能なリスクを合理的に評価する必要があります。

キプロスで物件を安全に購入する方法

不正な不動産業者や開発業者から自己保護する唯一の方法は、認定された弁護士や法律家を物件取得プロセスに関与させることです。 Regulated United Europe の専門家は、適切な物件を選択し、その物件の実際の所有者を特定し、開発業者の財務的信頼性を確認し、建設および運用の許可書類を調査するのを手伝います。