Investimenti immobiliari a Cipro

Cipro è uno Stato insulare del Mediterraneo e dispone di infrastrutture sviluppate, tassazione attraente, elevata qualità della vita, eccellente sistema sanitario e educativo, che sono le ragioni principali per trasferirsi e vivere sull’isola, ma sono anche la base per gli investimenti immobiliari a Cipro.

Uno degli strumenti di investimento preferiti è l’acquisto di beni immobili a Cipro, poiché molte famiglie sono alla ricerca attiva di un rifugio sicuro per il trasferimento e la residenza permanente, Cipro offre tutte queste opportunità.

Oggi, il settore immobiliare a Cipro è uno degli investimenti più redditizi in Europa. Con un prezzo medio per metro quadrato relativamente basso degli immobili, il rendimento degli immobili a Cipro arriva fino al 7% annuo. Questo valore è significativamente più alto che in Grecia (4%), Italia (3%), Francia (2%) e altri paesi dell’Unione Europea.

Gli esperti immobiliari internazionali considerano Cipro il mercato europeo più promettente e redditizio per i prossimi anni. Ciò è dovuto alla stabilità e all’attrattiva dei prezzi, all’incredibile varietà di immobili, alla tassazione favorevole, alla lontananza dai paesi di guerra conflitto in Europa, nonché nuovi progetti infrastrutturali e iniziative governative per rafforzare il settore immobiliare.

Vantaggi degli investimenti immobiliari a Cipro:

• Cipro è un paese dell’Unione Europea ed è membro della zona euro dal 2004.
• Cipro ha un solido quadro giuridico, basato sulla legge britannica e ampiamente noto come un sistema conveniente ed efficiente, comprensibile per gli investitori e pienamente conforme alle normative e alle direttive dell’UE.
• L’isola di Cipro è uno dei luoghi più sicuri al mondo, qui il tasso di criminalità più basso tra i paesi
• UE, così la tua famiglia e il tuo investimento sono sempre al sicuro.
• Il clima di Cipro è caldo e mite. Sull’isola 300 giorni di sole all’anno – qui vi sentirete a vostro agio tutto l’anno.
• Cipro: una giurisdizione a tassazione ridotta che ti consente di ottimizzare legalmente le tasse per te, sia come individuo che come azienda.
• Nessuna tassa immobiliare annuale a Cipro: non è necessario pagare le tasse per il fatto di possedere beni immobili a Cipro.
• L’andamento positivo della crescita del valore immobiliare di anno in anno.
• L’investimento nel settore immobiliare a Cipro consente di ottenere un permesso di soggiorno per l’investitore e i suoi familiari.
• Il permesso di soggiorno a Cipro consente a uno straniero di acquisire la cittadinanza di Cipro quando acquista una proprietà e soggiorna per più di 5 anni.
• Il valore della proprietà a Cipro è basso rispetto al livello di altri paesi dell’UE, ma la proprietà cipriota offre il rendimento più alto nell’Unione Europea: il ROI arriva fino al 7%.

Recensione del mercato immobiliare di Cipro

Il mercato immobiliare di Cipro rimane stabile e forte nel 2023. Si è verificato un aumento costante e senza precedenti delle transazioni a causa dell’afflusso di turisti e stranieri che vengono a Cipro allo scopo di trasferirsi e acquisire beni immobili, nonché a causa della moltitudine di progetti infrastrutturali e di sviluppo, che hanno rilanciato l’economia e il mercato immobiliare di Cipro: così, nel 2022, ad acquistare immobili a Cipro ha deciso il 52% in più di investitori rispetto al 2021, e il prezzo medio di case e appartamenti a Cipro è in Il 2022 è aumentato di oltre il 10%.

In percentuale del 2022, il 58% delle vendite immobiliari è stato effettuato tra la popolazione locale di Cipro e il 42% è stato effettuato da stranieri che hanno investito in immobili a Cipro, che rappresenta la percentuale più alta di investimenti esterni tra tutti i paesi dell’Unione Europea.

Tradizionalmente, i principali acquirenti di beni immobili a Cipro sono gli inglesi, gli israeliani, gli ucraini e i russi. Anche negli ultimi anni a Cipro si registra un trend positivo di crescita della domanda di immobili da parte dei cittadini cinesi.

Le città più popolari per l’acquisto di immobili a Cipro sono Limassol, Larnaca, Paphos e Nicosia.

Procedura di acquisto di una proprietà a Cipro

Per acquistare una proprietà a Cipro, devi seguire quattro passaggi fondamentali:

1) Deposito per la prenotazione dell’oggetto

Di solito varia dai 1.000 ai 5.000 €, a seconda del valore dell’immobile. Pertanto, l’oggetto viene ritirato dalla vendita per un periodo determinato.

2) Firma di un contratto di vendita

Al termine del periodo di prenotazione è richiesta una quota iniziale che varia dal 30% al 35% circa del costo della struttura. La percentuale del deposito dipende generalmente dalla domanda dell’impianto e dallo stadio di costruzione dell’impianto al momento dell’acquisizione.

3) Registrazione del contratto presso il Dipartimento del Territorio

Entro 30 giorni dal versamento del contributo iniziale, il contratto dovrà essere registrato presso l’Ufficio del Territorio, dove l’acquirente pagherà l’imposta di bollo. In questa fase viene presentata anche una domanda al Consiglio dei Ministri per l’approvazione dell’acquisto dell’immobile.

4) Pagamento del saldo

Il restante 65% viene pagato previo accordo tra lo sviluppatore e l’acquirente.

Costi derivanti dall’acquisto di una proprietà a Cipro

I costi principali per l’acquisto di un immobile a Cipro sono l’IVA, l’imposta sul trasferimento e l’imposta di bollo.

IVA (Imposta sul valore aggiunto)

Quando si acquista un immobile primario a Cipro, l’IVA è del 5% sul primo immobile e del 19% su ogni immobile successivo. Quando si acquistano immobili secondari, l’IVA non viene addebitata.

Imposta sul trasferimento di proprietà

Dopo il pagamento completo del valore della proprietà e la ricezione dell’apposita autorizzazione del Consiglio dei Ministri di Cipro, l’acquirente riceve il diritto di proprietà gratuita e incondizionata del bene immobile (“Free Hold”) e viene rilasciato il titolo di proprietario nel suo nome. In caso di trasferimento della proprietà a nome dell’acquirente, l’Ufficio fondiario addebita una somma forfettaria di registrazione, il cui importo dipende dal valore di mercato dell’immobile acquistato.

Imposta di bollo (Tassa di registrazione nel catasto)

Pagato dall’acquirente all’atto della registrazione del contratto di vendita per un importo di 1,5 euro per ogni mille euro del valore pagato per l’acquisto di un immobile fino a 170.860 euro, e 2 euro (per mille) oltre 170.860 euro.

Servizi di RUE per l’acquisto di proprietà a Cipro

• Lo specialista immobiliare della nostra azienda seleziona gli oggetti da visionare che sono pienamente coerenti con il budget e gli obiettivi del cliente, siano essi investimenti o
• immobile ad uso personale;
• Possiamo offrirvi entrambe le strutture, sia in fase di costruzione (il miglior prezzo sul mercato) che pronte per l’ingresso (possibilità di ingresso/operatività anticipata);
• Quando selezioniamo le proprietà per i nostri clienti, contattiamo anche banche/fondi di Cipro, che hanno varie opzioni immobiliari in vendita alle condizioni più favorevoli
• Attiriamo l’attenzione del cliente, sia sulla proprietà stessa che sulle infrastrutture della zona, sulla reputazione
• lo sviluppatore, la possibilità di ulteriore rivendita o locazione;
• Gli avvocati della nostra azienda consigliano il cliente sulla tassazione per i non residenti a Cipro al momento dell’acquisto di beni immobili, nonché sulle tasse che il cliente dovrà pagare durante il funzionamento della struttura
• immobili e ulteriore rivendita;
• Uno specialista in immigrazione, Regulated United Europe, può consigliarti su tutte le domande relative all’ottenimento di un permesso di soggiorno a Cipro;
• Un avvocato può partecipare alle trattative con lo sviluppatore e alla discussione dei termini di acquisto della proprietà, in modo da poter ottenere le migliori condizioni di acquisto e verificare la correttezza della documentazione e le condizioni finanziarie dello sviluppatore.