مشکلات خرید ملک در قبرس

هنگام انتخاب یک ملک در قبرس، یک سرمایه‌گذار خارجی باید مراقب باشد که قربانی کلاهبرداران نشود. وکلای Regulated United Europe می‌خواهند در مورد خطرات اصلی که ممکن است برای سرمایه‌گذاران خارجی که می‌خواهند آپارتمان یا ویلا در قبرس خریداری کنند، توضیح دهند.

مشاوران بی‌وجدان

بسیاری از خریداران معتقدند که خرید ملک از طریق مشاور املاک، قابل اعتمادتر و سودآورتر است. متأسفانه، در واقعیت همه چیز متفاوت است – سوءاستفاده از این که خریدار خارجی بازار را نمی‌شناسد، مشاور املاک کلاهبردار ممکن است ملک را با قیمت بالاتر از قیمت واقعی نمایش دهد – در سال 2022 تنها چند ده خریدار ناراضی علیه مشاوری که آپارتمان را به قیمت یک و نیم برابر ارزش اعلام شده توسعه‌دهنده فروخته بود، شکایت کردند.

با جذب مشتریان، مشاوران بی‌وجدان، اشیاء فروخته شده را از کاتالوگ‌ها حذف نمی‌کنند یا حتی آگهی‌های فروش جعلی قرار می‌دهند. تلاش برای انتخاب املاک با کیفیت و واقعی در میان آنها، خریدار را به هدر دادن زمان می‌اندازد و در صورت بروز مشکلات – همچنین پول.

در بدترین حالت، تحت پوشش یک مشاور املاک، یک کلاهبردار ممکن است بدون مجوز دولتی عمل کند، که پس از دریافت پیش‌پرداخت ناپدید می‌شود. در سال 2022، قربانیان چنین کلاهبرداری تعدادی خریدار از چین بودند: مجرم، که به عنوان واسطه یک توسعه‌دهنده معروف عمل می‌کرد، از هر یک از آنها 300,000 یورو برای خرید زمین دریافت کرد، و بعداً معلوم شد که توسعه‌دهنده هیچ ارتباطی با زمین ندارد و حتی برای فروش نیست.

برای کاهش خطر کلاهبرداری هنگام کار از طریق یک مشاور محلی، باید مجوز او را بررسی کنید. مشاور املاک باید توسط هیئت ثبت املاک محلی تأیید شده باشد، که اسناد متقاضی را بررسی کرده و صلاحیت او را از طریق آزمون‌های خاص ارزیابی می‌کند. با این حال، مشاور املاک تأیید شده نیز می‌تواند در کلاهبرداری شرکت کند.

توسعه‌دهندگان بی‌وجدان

کار مستقیم با توسعه‌دهنده یا نماینده تأیید شده او، متأسفانه، تضمینی برای خرید موفق ملک نیست، به ویژه اگر موضوع خرید یک شیء در یک ساختمان جدید در حال ساخت باشد.

وظیفه اصلی هنگام خرید چنین ملکی – بررسی قابلیت اطمینان توسعه‌دهنده است. در طول سال‌ها، موارد زیادی از متوقف شدن ساخت و ساز به دلیل ورشکستگی توسعه‌دهنده وجود داشته است که در نتیجه، خریداران بدون پول و ملک باقی ماندند.

وضعیت به این دلیل پیچیده‌تر می‌شود که مدارک عنوان برای آپارتمان یا ویلا در قبرس تنها پس از ثبت‌نام دولتی شیء به دست می‌آید و این حتی از توسعه‌دهنده معتبر پس از تکمیل ساخت و ساز ممکن است چندین سال طول بکشد.

تا زمان ثبت‌نام دولتی شیء، تنها مدرکی که حقوق خریدار را به ملک تأیید می‌کند، قرارداد فروش است، اما این تنها در صورتی اعتبار قانونی دارد که در اداره روابط زمین ثبت شود و باید توسط خریدار یا وکیل او ثبت شود که بسیاری از سرمایه‌گذاران از آن بی‌خبرند.

برای محافظت از خود در برابر از دست دادن وجوه هنگام خرید مسکن در قبرس به طور مستقیم از توسعه‌دهنده، باید با سایر اشیاء ساخته شده توسط این شرکت آشنا شوید، مدارک مالی توسعه‌دهنده را بررسی کنید و همچنین مجوز ساخت و ساز را مشاهده کنید. انجام این کار به تنهایی سخت است، حتی اگر به زبان یونانی تسلط داشته باشید.

البته، صحبت درباره تعداد زیادی کلاهبرداری املاک در قبرس لازم نیست – موارد کلاهبرداری انزوا دارند. با این حال، با توجه به سرمایه‌گذاری‌های قابل توجهی که برای برنامه اخذ مجوز اقامت در قبرس لازم است، باید تمام خطرات ممکن به طور منطقی ارزیابی شوند.

چگونه به طور ایمن ملک در قبرس خریداری کنیم

تنها راه برای محافظت از خود در برابر مشاوران و توسعه‌دهندگان بی‌وجدان، درگیر کردن وکلای تأیید شده در فرآیند خرید املاک سرمایه‌گذاری است. متخصصان Regulated United Europe به انتخاب شیء مناسب، شناسایی هویت مالک واقعی این شیء، بررسی توان مالی توسعه‌دهنده، آشنایی با مستندات و مجوز ساخت و ساز و بهره‌برداری از ساختمان کمک خواهند کرد.