وام مسکن قبرس

فرایند وام مسکن در قبرس اکنون یک خدمت بانکی استاندارد است. با رشد سرمایه‌گذاری در گردشگری و املاک و مستغلات، تعداد افرادی که تمایل به خرید ملک در قبرس دارند در حال افزایش است و بانک‌های قبرسی برنامه‌های مختلفی برای وام مسکن به غیر مقیم‌ها آماده کرده‌اند.

ویژگی‌های وام مسکن برای غیر مقیم‌های اتحادیه اروپا

هزینه اولیه از 20 تا 40% از کل هزینه ملک. نرخ بهره از 2.15% تا 5.3% متغیر است. برخی بانک‌ها به غیر مقیم‌ها اجازه می‌دهند که پرداخت‌های ماهانه را از خارج از کشور انجام دهند تا از هزینه‌های بزرگ تراکنش‌ها جلوگیری کنند. بیشتر طرح‌های وام مسکن از 20 تا 35 سال طول می‌کشند. درخواست‌ها می‌توانند در مدت سه هفته تا یک ماه تأیید شوند.

مدارک مورد نیاز و درخواست‌کننده

شرایط اصلی برای درخواست‌کننده وام مسکن شامل سن 18 تا 65 سال و درآمد است. درخواست‌کننده باید دارای منابع کافی برای پوشش تا 33% از پرداخت‌های ماهانه وام مسکن باشد.

مدارک زیر باید به همراه درخواست ارائه شود:

• پاسپورت
• پرسشنامه تکمیل‌شده
• صورت‌حساب بانکی درآمد برای سه ماه گذشته
• قرارداد خرید و فروش
• تأییدیه پیش‌پرداخت برای ملک
• بیمه (در صورت وجود)
• مدرک مالکیت
• تأییدیه وام مسکن موجود (در صورت وجود)
• اجازه از مقامات محلی برای خرید املاک در قبرس
• مدرک پرداخت هزینه تمبر
• صورت‌حساب اعتباری برای سه سال گذشته

اگر یک کارآفرین فردی برای وام مسکن درخواست دهد، باید مدارک زیر را نیز ارائه کند:

• کپی اظهارنامه VAT
• اظهارنامه مالیاتی (برای وام‌های بالای 50,000 یورو)
• بیمه اجتماعی (برای وام‌های بالای 100,000 یورو)
• مدرک درآمد از حسابدار (برای وام‌های بالای 100,000 یورو)

برای یک شخص حقوقی:

• کپی آخرین اظهارنامه VAT
• اظهارنامه مالیاتی اصلی برای دو سال گذشته
• صورت‌های مالی حسابرسی‌شده برای سه سال مالی گذشته (برای وام‌های بالای 50,000 یورو)
• صورت‌های مالی مدیریتی یا مالی برای فصل مربوطه (برای وام‌های بالای 50,000 یورو)
• طرح کسب‌وکار با انتقال‌های نقدی مبتنی بر بودجه برای دو سال آینده (برای وام‌های بالای 100,000 یورو)

هزینه‌های وام مسکن

هزینه‌های یک‌بار مصرف وام مسکن از 150 تا 500 یورو متغیر است، به جز هزینه‌های ثبت‌نام که معادل 1% از مبلغ وام است. خریداران همچنین مسئول پرداخت‌های سالانه بیمه ملک و بیمه عمر هستند. حق بیمه‌ها به عوامل زیادی بستگی دارند و بر اساس بدهی باقی‌مانده تعیین می‌شوند، یعنی با گذشت زمان کاهش می‌یابند.

هزینه‌های اضافی:

• برای ارزیابی املاک، Due Diligence – 100–350 یورو
• برای انجام مدارک – 50–150 یورو
• بیمه املاک در برابر آتش‌سوزی و زلزله – 350–1200 یورو در سال
• بیمه عمر وام‌گیرنده – 150-600 در سال

غیر مقیم‌ها می‌توانند برای وام مسکن در قبرس به مؤسسات اعتباری زیر درخواست دهند:

• بانک قبرس
• بانک هِلِنی
• بانک آلفا
• بانک آنکُریا
• یورو بانک قبرس
• SGBC قبرس
• شرکت مالی مسکن

شرایط وام مسکن ارائه‌شده توسط بانک‌های قبرس

بانک قبرس

بانک قبرس تا 80% از ارزش ملک را با نرخ بهره ثابت 3.5 سال یا 10 سال تأمین مالی می‌کند. پس از دوره بهره ثابت، نرخ بهره به متغیر برای کل دوره اعتبار تغییر می‌کند.

مدت زمان وام مسکن برای مبالغ بالای 100,000 یورو 30 سال است که شامل دو سال دوره تنفس می‌شود. برای وام مسکن تا 100,000 یورو، نرخ بهره 2.35% و 2.45% است و مدت زمان آن تا 20 سال بسته به مبلغ و دفعات پرداخت‌ها متفاوت است.

بانک آلفا

مبلغ وام مسکن تا 75% از قیمت خرید ملک برای محل سکونت اصلی را پوشش می‌دهد. وام باید با پرداخت‌های ماهانه مساوی با حداکثر مدت 40 سال، شامل دوره تنفس دو ساله، تسویه شود. برای وام 100,000 یورو، نرخ بهره کل 1.96% است.

آسترو بانک

این بانک وام مسکن از 20,000 یورو ارائه می‌دهد. حداکثر مدت زمان 40 سال است. نرخ بهره پایه 2% است.

بانک آنکُریا

طرح‌های وام مسکن با اعتبار تا 60% از ارزش برآورد شده ملک. برای اعتبار تا 300,000 یورو، نرخ بهره 1.99 و مدت زمان بازپرداخت 35 سال است.

یورو بانک قبرس

وام‌های مسکن از 10,000 یورو. مدت زمان به پرداخت‌های ماهانه و نرخ بهره وام بستگی دارد. برای وام مسکن 100,000 یورو با بازپرداخت تا 30 سال، نرخ بهره در سال اول بین 4.9 تا 5.5% است و در سال‌های دیگر نرخ بهره 3.2 تا 3.8% است.

SGBC قبرس

این بانک وام مسکن با پیش‌پرداخت اولیه 20% از ارزش ملک ارائه می‌دهد. با نرخ بهره 3.84-4.37% مدت زمان پرداخت وام مسکن 25 سال است.

شرکت مالی مسکن

وام‌های بلندمدت مسکن تا 450,000 یورو با نرخ بهره 2.86-3.38% برای خرید یا ساخت مسکن با دوره بازپرداخت تا 40 سال. وام‌هایی تا 100,000 یورو برای 15 سال برای نوسازی و بهبود بهره‌وری انرژی خانه‌ها. برای خرید قطعه مسکونی – تا 300,000 یورو برای 30 سال.

بانک هِلِنی

به غیر مقیم‌ها وام مسکن با نرخ بهره 3.98-4.28% برای مدت زمان تا 20 سال ارائه می‌دهد. حداقل پیش‌پرداخت اولیه 40% از ارزش ملک است.

برای مثال، بیایید حساب کنیم که وام مسکن در این بانک چقدر هزینه خواهد داشت:

اگر ارزش ملک 200,000 یورو باشد و مبلغ وام 100,000 یورو برای 25 سال با نرخ بهره 2.40% در سال باشد. پرداخت ماهانه – 444 یورو.

هزینه‌های وام مسکن:

• بررسی وام مسکن – 500 یورو
• تأیید هویت مشتری – 100 یورو
• آماده‌سازی مدارک – 6 یورو
• وام مسکن بر روی ملک – 156.5 یورو
• هزینه اعتبار – 1,010 یورو
• Due Diligence املاک – 150 یورو
• بیمه عمر برای 25 سال – 8,750 یورو
• بیمه املاک برای 25 سال – 4,625 یورو

مجموع هزینه: 15,297.5 یورو برای وام مسکن به علاوه 33,079 یورو (مبلغ بهره). مجموع هزینه 48,376.5 یورو.