Probleme beim Immobilienkauf auf Zypern

Bei der Auswahl einer Immobilie auf Zypern muss ein ausländischer Investor darauf achten, nicht Opfer von Betrügern zu werden. Die  regulierten Anwälte von United Europe möchten über die wichtigsten Gefahren sprechen, die für ausländische Investoren entstehen können, die eine Wohnung oder Villa auf Zypern kaufen möchten.

Skrupellose Agenten

Viele Käufer glauben, dass der Kauf einer Immobilie über einen Immobilienmakler zuverlässiger und rentabler ist. Leider ist in Wirklichkeit alles anders – der Makler-Betrüger nutzt die Tatsache aus, dass der ausländische Käufer den Markt nicht kennt, und kann die Immobilie zu einem überhöhten Preis anbieten – im Jahr 2022 verklagten nur einige Dutzend enttäuschte Käufer den Makler, der die Wohnung zum eineinhalbfachen des vom Bauträger angegebenen Wertes verkaufte.

Skrupellose Makler entfernen bei der Kundengewinnung bereits verkaufte Objekte nicht aus Katalogen oder platzieren sogar falsche Verkaufsanzeigen. Beim Versuch, unter ihnen hochwertige und aktuelle Immobilien auszuwählen, verliert der Käufer Zeit und im Falle ungünstiger Entwicklungen auch Geld.

Im schlimmsten Fall kann ein Betrüger unter dem Deckmantel eines Immobilienmaklers ohne staatliche Lizenz agieren, die nach Erhalt einer Anzahlung verschwindet. Im Jahr 2022 waren die Opfer eines solchen Betrugs mehrere Käufer aus China: Der Kriminelle, der sich als Vermittler eines berühmten Bauträgers ausgab, erhielt von jedem von ihnen 300.000 Euro, um Land zu kaufen. Danach stellte sich heraus, dass der Bauträger nichts mit dem Land zu tun hatte und es nicht einmal zum Verkauf stand.

Um das Betrugsrisiko zu verringern, wenn Sie über einen lokalen Makler arbeiten, sollten Sie seine Lizenz überprüfen. Der Makler muss vom örtlichen Immobilienregister zertifiziert sein, das die Unterlagen des Antragstellers genau prüft und seine Qualifikationen durch spezielle Tests bewertet. Ein zertifizierter Makler kann jedoch auch an dem Betrug beteiligt sein.

Skrupellose Entwickler

Auch die direkte Zusammenarbeit mit dem Bauträger oder dessen zertifiziertem Vertreter stellt leider keine Garantie für einen erfolgreichen Immobilienerwerb dar, insbesondere wenn es sich um den Kauf eines Objektes in einem im Bau befindlichen Neubau handelt.

Die Hauptaufgabe beim Kauf einer solchen Immobilie besteht darin, die Zuverlässigkeit des Bauträgers zu überprüfen. Im Laufe der Jahre gab es viele Fälle, in denen der Bau aufgrund der Insolvenz des Bauträgers eingestellt wurde, wonach die Käufer ohne Geld und Immobilien dastanden.

Die Situation wird dadurch kompliziert, dass die Eigentumsdokumente für die Wohnung oder Villa in Zypern erst nach der staatlichen Registrierung der Anlage eingeholt werden können, und dies kann sogar von einem bona-fide-Bauträger nach Fertigstellung des Baus mehrere Jahre dauern.

Bis zur staatlichen Registrierung des Objekts ist der Kaufvertrag das einzige Dokument, das die Rechte des Käufers an der Immobilie bestätigt. Er hat jedoch nur dann Rechtskraft, wenn er beim Amt für Grundstücksbeziehungen registriert ist. Außerdem muss er vom Käufer oder seinem Anwalt registriert werden, was vielen Investoren nicht bewusst ist.

Um sich vor dem Verlust von Geldern zu schützen, wenn Sie in Zypern direkt vom Bauträger eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich mit den anderen von diesem Unternehmen gebauten Objekten vertraut machen, die Finanzunterlagen des Bauträgers sowie die Baugenehmigung prüfen. Es ist nicht einfach, es selbst zu tun, selbst wenn Sie gut Griechisch können.

Natürlich muss man nicht über die Masse der Immobilienbetrügereien in Zypern sprechen – es handelt sich um Einzelfälle. Angesichts der erheblichen Investitionen, die das Programm zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für Zypern erfordert, sollten jedoch alle möglichen Risiken angemessen bewertet werden.

So kaufen Sie sicher Immobilien auf Zypern

Die einzige Möglichkeit, sich vor skrupellosen Maklern und Bauträgern zu schützen, besteht darin, in den Prozess des Erwerbs von Anlageimmobilien zertifizierte Anwälte und Rechtsanwälte einzubeziehen. Spezialisten von  Regulated United Europe helfen Ihnen bei der Auswahl eines geeigneten Objekts, stellen die Identität des tatsächlichen Eigentümers dieses Objekts fest, prüfen die finanzielle Tragfähigkeit des Bauträgers und machen sich mit der Dokumentation und Genehmigung für den Bau und Betrieb des Gebäudes vertraut.