Problemi durante l’acquisto di beni immobili a Cipro

Quando si sceglie un immobile a Cipro, un investitore straniero deve fare attenzione a non diventare vittima di truffatori.  Gli avvocati dell’Regulated United Europe vorrebbero parlare dei principali pericoli che possono sorgere per gli investitori stranieri che desiderano acquistare un appartamento o una villa a Cipro.

Agenti senza scrupoli

Molti acquirenti ritengono che l’acquisto di un immobile tramite un agente immobiliare sarà più affidabile e redditizio. Purtroppo, in realtà, tutto è diverso – approfittando del fatto che l’acquirente straniero non conosce il mercato, l’agente immobiliare-truffatore può esporre l’immobile a un prezzo gonfiato – nel 2022 solo poche decine di acquirenti delusi hanno fatto causa all’agente, che ha venduto l’appartamento a una volta e mezza il valore dichiarato dal promotore.

Attirando la clientela, gli agenti senza scrupoli non rimuovono dai cataloghi gli oggetti già venduti e nemmeno inseriscono falsi annunci di vendita. Cercando di scegliere tra questi immobili di alta qualità e reali, l’acquirente perderà tempo e, in caso di sviluppi avversi, anche denaro.

Nel peggiore dei casi, sotto le spoglie di un agente immobiliare, un truffatore può agire senza una licenza statale, che scomparirà dopo aver ricevuto un deposito. Nel 2022, vittime di una simile truffa sono stati diversi acquirenti provenienti dalla Cina: il criminale, fingendosi intermediario di un famoso costruttore, ha ricevuto da ciascuno di loro 300.000 euro per acquistare un terreno, dopodiché si è scoperto che lo sviluppatore non ha nulla a che fare con il terreno, e non è nemmeno in vendita.

Per ridurre il rischio di frode quando lavori tramite un agente locale, dovresti controllare la sua licenza. L’agente immobiliare deve essere certificato dal locale Consiglio di registrazione immobiliare, che esamina attentamente i documenti del richiedente e valuta le sue qualifiche attraverso test specifici. Tuttavia, anche un agente immobiliare certificato può partecipare alla truffa.

Sviluppatori senza scrupoli

Anche la collaborazione diretta con lo sviluppatore o il suo rappresentante certificato, purtroppo, non è garanzia di successo nell’acquisizione della proprietà, soprattutto se si tratta di acquistare un oggetto in un nuovo edificio in costruzione.

Il compito principale quando si acquista una proprietà del genere è verificare l’affidabilità dello sviluppatore. Nel corso degli anni, ci sono stati molti casi di congelamento della costruzione a causa del fallimento del promotore, dopo di che gli acquirenti sono rimasti senza soldi e beni immobili.

La situazione è complicata dal fatto che i documenti relativi al titolo di un appartamento o di una villa a Cipro possono essere ottenuti solo dopo la registrazione statale dell’edificio, e questo, anche da uno sviluppatore in buona fede, dopo il completamento della costruzione può richiedere diversi anni.

Fino alla registrazione statale dell’oggetto, solo il documento che conferma i diritti dell’acquirente sull’immobile è un contratto di vendita, ma ha valore legale solo se registrato presso il Dipartimento delle relazioni fondiarie, e dovrebbe essere registrato dal acquirente o il suo avvocato, cosa che molti investitori non conoscono.

Per proteggerti dalla perdita di fondi quando acquisti un alloggio a Cipro direttamente dallo sviluppatore, dovresti familiarizzare con gli altri edifici costruiti da questa società, controllare i documenti finanziari dello sviluppatore e il permesso di costruzione. Farlo da soli non è facile, anche se conosci bene il greco.

Naturalmente, non è necessario parlare della massa di frodi immobiliari a Cipro, i casi di frode sono isolati, tuttavia, con gli investimenti significativi richiesti dal programma per ottenere il permesso di soggiorno per Cipro, tutti i possibili rischi dovrebbero essere ragionevolmente valutato.

Come acquistare in sicurezza una proprietà a Cipro

L’unico modo per proteggersi da agenti immobiliari e sviluppatori senza scrupoli è coinvolgere avvocati e avvocati certificati nel processo di acquisizione di investimenti immobiliari. Gli specialisti di Regulated United Europe aiuteranno a scegliere un oggetto adatto, a stabilire l’identità del vero proprietario di questo oggetto, a verificare la fattibilità finanziaria dello sviluppatore, a familiarizzare con la documentazione e permesso per la costruzione e l’esercizio dell’edificio.