Investissement immobilier à Chypre

Chypre est un État insulaire méditerranéen et dispose d’une infrastructure développée, d’une fiscalité attractive, d’une qualité de vie élevée, d’un excellent système de santé et d’éducation, qui sont les principales raisons de déménager et de vivre sur l’île, mais constituent également la base de l’investissement immobilier à Chypre.

L’un des instruments d’investissement les plus privilégiés est l’achat d’un bien immobilier à Chypre, car de nombreuses familles sont à la recherche active d’un refuge sûr pour la réinstallation et la résidence permanente. Chypre offre toutes ces opportunités.

Aujourd’hui, l’immobilier à Chypre est l’un des investissements les plus rentables d’Europe. Avec un prix moyen au mètre carré de bien immobilier relativement bas, le rendement de l’immobilier à Chypre atteint jusqu’à 7 % par an. Ce chiffre est nettement plus élevé qu’en Grèce (4%), en Italie (3%), en France (2%) et dans d’autres pays de l’Union européenne.

Les experts internationaux de l’immobilier considèrent Chypre comme le marché européen le plus prometteur et le plus rentable dans les années à venir. Cela est dû à la stabilité et à l’attractivité des prix, à l’incroyable variété de l’immobilier, à la fiscalité avantageuse, à l’éloignement des pays militaires. conflit en Europe, ainsi que de nouveaux projets d’infrastructures et initiatives gouvernementales visant à renforcer le secteur immobilier.

Avantages de l’investissement immobilier à Chypre :

• Chypre est un pays de l’Union européenne et est membre de la zone euro depuis 2004.
• Chypre dispose d’un cadre juridique solide, basé sur la loi britannique et largement reconnu comme étant un système pratique et efficace, compréhensible pour les investisseurs et entièrement conforme aux réglementations et directives de l’UE.
• L’île de Chypre est l’un des endroits les plus sûrs au monde, avec le taux de criminalité le plus bas parmi les pays
• UE, pour que votre famille et votre investissement soient toujours en sécurité.
• Le climat de Chypre est chaud et doux. Sur l’île, 300 jours de soleil par an – ici vous vous sentirez à l’aise toute l’année.
• Chypre : une juridiction à faible fiscalité qui vous permet d’optimiser légalement vos impôts, tant en tant que particulier que pour votre entreprise.
• Pas de taxe foncière annuelle à Chypre : il n’est pas nécessaire de payer d’impôts pour le fait de posséder un bien immobilier à Chypre.
• La tendance positive de la croissance de la valeur immobilière d’année en année.
• L’investissement immobilier à Chypre permet d’obtenir un permis de séjour pour l’investisseur et les membres de sa famille.
• Le permis de séjour à Chypre permet à un étranger d’acquérir la citoyenneté chypriote lorsqu’il achète une propriété et y séjourne plus de cinq ans.
• La valeur de l’immobilier à Chypre est faible par rapport aux autres pays de l’UE, mais l’immobilier chypriote offre le rendement le plus élevé de l’Union européenne – le retour sur investissement peut atteindre 7 %.

Revue du marché immobilier à Chypre

Le marché immobilier chypriote reste stable et fort en 2023. Il y a eu une augmentation constante et sans précédent des transactions en raison de l’afflux de touristes et d’étrangers venant à Chypre dans le but de déménager et d’acquérir des biens immobiliers, ainsi qu’en raison de la multitude de projets d’infrastructures et de développement, qui ont relancé l’économie et le marché immobilier de Chypre : ainsi, en 2022, l’achat d’un bien immobilier à Chypre a été décidé par 52 % d’investisseurs en plus qu’en 2021, et le prix moyen des maisons et appartements à Chypre en 2022 a augmenté de plus de 10 %.

En pourcentage de 2022, 58 pour cent des ventes immobilières ont été réalisées entre la population locale de Chypre et 42 pour cent ont été réalisées par des étrangers qui ont investi dans l’immobilier à Chypre, ce qui représente le pourcentage d’investissement extérieur le plus élevé parmi tous les pays de l’Union européenne.

Traditionnellement, les principaux acheteurs de biens immobiliers à Chypre sont les Britanniques, les Israéliens, les Ukrainiens et les Russes. Ces dernières années également, à Chypre, il y a une tendance positive à la croissance de la demande de biens immobiliers pour les citoyens chinois.

Les villes les plus populaires pour acheter un bien immobilier à Chypre sont Limassol, Larnaca, Paphos et Nicosie.

Procédure d’achat d’une propriété à Chypre

Pour acheter une propriété à Chypre, vous devez passer par quatre étapes de base :

1) Caution pour réservation de l’objet

Il s’agit généralement de 1 000 à 5 000 €, selon la valeur du bien. Ainsi, l’objet est retiré de la vente pendant une durée déterminée.

2) Signature d’un contrat de vente

À la fin de la période de réservation, des frais initiaux sont demandés, qui représentent environ 30 à 35 % du coût de l’établissement. Le pourcentage de dépôt dépend généralement de la demande pour l’installation et du stade de construction de l’installation au moment de l’acquisition.

3) Enregistrement du contrat auprès du Service Foncier

Dans les 30 jours suivant le paiement de la contribution initiale, le contrat doit être enregistré auprès du Département des Terres, où l’acheteur paie le droit de timbre. A ce stade, une demande est également soumise au Conseil des Ministres pour approbation de l’achat du bien.

4) Paiement du solde

Les 65 pour cent restants sont payés par accord entre le promoteur et l’acheteur.

Frais liés à l’achat d’une propriété à Chypre

Les principaux coûts lors de l’achat d’un bien immobilier à Chypre sont la TVA, les droits de mutation et le droit de timbre.

TVA (Taxe sur la valeur ajoutée)

Lors de l’achat d’un bien immobilier principal à Chypre, la TVA est de 5 % sur la première propriété et de 19 % sur chaque propriété suivante. Lors de l’achat d’un bien immobilier secondaire, la TVA n’est pas facturée.

Taxe de transfert de propriété

Après paiement intégral de la valeur de la propriété et réception de l’autorisation appropriée du Conseil des ministres de Chypre, l’acheteur reçoit le droit de propriété libre et inconditionnelle sur le bien immobilier (« Free Hold ») et le titre de propriétaire est délivré. dans son nom. Lors du transfert de propriété au nom de l’acquéreur, le Service foncier perçoit le montant forfaitaire d’enregistrement dont le montant dépend de la valeur vénale du bien immobilier acquis.

Droit de timbre (Frais d’inscription au Cadastre)

Payé par l’acheteur lors de l’enregistrement du contrat de vente à hauteur de 1,5 euros par millier d’euros de la valeur payée pour l’achat d’un bien immobilier jusqu’à 170 860 euros, et 2 euros (par mille) au-delà de 170 860 euros.

Services de RUE lors de l’achat d’une propriété à Chypre

• Le spécialiste de l’immobilier de notre société sélectionne les objets à visiter qui correspondent parfaitement au budget et aux objectifs du client, qu’il s’agisse d’investissements ou
• propriété à usage personnel ;
• Nous pouvons vous proposer les deux installations, à la fois au stade de la construction (le meilleur prix du marché) et prêtes à l’entrée (possibilité d’entrée/d’exploitation anticipée) ;
• Lors de la sélection des propriétés pour nos clients, nous contactons également les banques/fonds chypriotes, qui proposent diverses options immobilières à vendre aux conditions les plus avantageuses.
• Nous attirons l’attention du client, tant sur la propriété elle-même que sur l’infrastructure de la zone, la réputation
• le promoteur, la possibilité de revente ou de location ultérieure ;
• Les avocats de notre société conseillent le client sur la fiscalité pour les non-résidents de Chypre lors de l’achat d’un bien immobilier, ainsi que sur les taxes que le client devra payer lors de l’exploitation de l’établissement
• immobilier et revente ultérieure ;
• Un spécialiste de l’immigration, Regulated United Europe peut vous conseiller sur toutes les questions liées à l’obtention d’un permis de séjour à Chypre ;
• Un avocat peut participer aux négociations avec le promoteur et aux discussions sur les conditions d’achat de la propriété. Vous pourrez ainsi obtenir les meilleures conditions d’achat et vérifier l’exactitude de la documentation et la situation financière du promoteur.