Investimento imobiliário em Chipre

Chipre é um Estado insular mediterrânico e possui uma infraestrutura desenvolvida, uma fiscalidade atrativa, uma elevada qualidade de vida, um excelente sistema de saúde e de educação, que são razões fundamentais para se mudar e viver na ilha, mas são também a base para o investimento imobiliário em Chipre.

Um dos instrumentos de investimento preferidos é a compra de imóveis em Chipre, visto que muitas famílias procuram activamente um porto seguro para relocalização e residência permanente, Chipre oferece todas estas oportunidades.

Hoje, o imobiliário em Chipre é um dos investimentos mais rentáveis ​​da Europa. Com um preço médio relativamente baixo por metro quadrado de imóveis, o rendimento dos imóveis em Chipre chega a 7% ao ano. Isto é significativamente mais elevado do que na Grécia (4%), Itália (3%), França (2%) e outros países da União Europeia.

Especialistas imobiliários internacionais consideram Chipre o mercado europeu mais promissor e rentável nos próximos anos. Isto deve-se à estabilidade e atractividade dos preços, à incrível variedade de imóveis, à tributação favorável, ao afastamento dos países de conflito militar na Europa, bem como aos novos projectos de infra-estruturas e às iniciativas governamentais para fortalecer o sector imobiliário.

Vantagens do investimento imobiliário em Chipre:

• Chipre é um país da União Europeia e é membro da zona euro desde 2004.
• Chipre tem um quadro jurídico forte, baseado na lei britânica e amplamente conhecido como um sistema conveniente e eficiente, compreensível para os investidores, que cumpre integralmente os regulamentos e directivas da UE.
• A ilha de Chipre é um dos lugares mais seguros do mundo, aqui a menor taxa de criminalidade entre os países
• UE, para que a sua família e o seu investimento estejam sempre seguros.
• O clima de Chipre é quente e ameno. Na ilha, 300 dias de sol por ano – aqui você se sentirá confortável o ano todo.
• Chipre – uma jurisdição com impostos baixos que lhe permite optimizar legalmente os impostos para si, tanto como indivíduo como como empresa.
• Não há imposto imobiliário anual em Chipre – não há necessidade de pagar impostos pelo facto de possuir bens imóveis em Chipre.
• A tendência positiva de crescimento do valor imobiliário de ano para ano.
• O investimento imobiliário em Chipre permite obter uma autorização de residência para o investidor e seus familiares.
• A autorização de residência em Chipre permite que um estrangeiro adquira a cidadania cipriota ao comprar um imóvel e permanecer por mais de 5 anos.
• O valor da propriedade em Chipre é baixo ao nível de outros países da UE, mas a propriedade cipriota tem o rendimento mais elevado na União Europeia – o ROI é de até 7%.

ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE CHIPRE

O mercado imobiliário de Chipre permanece estável e forte em 2023. Tem havido um aumento constante e sem precedentes nas transações devido ao afluxo de turistas e estrangeiros que vêm para Chipre com o objetivo de mudar e adquirir bens imóveis, bem como devido à multidão de projetos de infraestruturas e desenvolvimento, que reavivaram a economia e o mercado imobiliário de Chipre: assim, em 2022, comprar imóveis em Chipre foi decidido por 52% mais investidores do que em 2021, e o preço médio das casas e apartamentos em Chipre em 2022 aumentou mais de 10%.

Em percentagem de 2022, 58 por cento das vendas imobiliárias foram realizadas entre a população local de Chipre e 42 por cento foram realizadas por estrangeiros que investiram em imóveis em Chipre, o que representa a percentagem mais elevada de investimento externo entre todos os países da União Europeia.

Tradicionalmente, os principais compradores de imóveis em Chipre são os britânicos, israelenses, ucranianos e russos. Também nos últimos anos, em Chipre, registou-se uma tendência positiva de crescimento da procura de bens imobiliários para os cidadãos chineses.

As cidades mais populares para comprar imóveis em Chipre são Limassol, Larnaca, Paphos e Nicósia.

PROCEDIMENTO DE COMPRA DE UM IMÓVEL EM CHIPRE

Para comprar um imóvel em Chipre, você precisa seguir quatro etapas básicas:

1) Depósito para reserva do objeto

Normalmente é de 1.000 a 5.000€, dependendo do valor do imóvel. Assim, o objeto é retirado da venda por um período determinado.

2) Assinatura de um contrato de venda

Ao final do período de reserva é exigida uma taxa inicial, que gira em torno de 30% a 35% do custo da instalação. A percentagem de depósito depende geralmente da procura da instalação e da fase de construção da instalação no momento da aquisição.

3) Registro do contrato no Departamento de Terras

No prazo de 30 dias após o pagamento da contribuição inicial, o contrato deve ser registado no Departamento de Terras, onde o comprador paga o imposto do selo. Nesta fase é também submetido ao Conselho de Ministros um pedido de aprovação da compra do imóvel.

4) Pagamento do saldo

Os 65% restantes são pagos mediante acordo entre o desenvolvedor e o comprador.

CUSTOS DECORRENTES DA COMPRA DE UM IMÓVEL EM CHIPRE

Os principais custos na compra de imóveis em Chipre são o IVA, o imposto de transmissão e o imposto de selo.

IVA (imposto sobre valor agregado)

Ao comprar um imóvel primário em Chipre, o IVA é de 5% sobre o primeiro imóvel e de 19% sobre cada imóvel subsequente. Na compra de imóveis secundários não é cobrado IVA.

Imposto de transferência de propriedade

Após o pagamento integral do valor do imóvel e o recebimento da permissão apropriada do Conselho de Ministros de Chipre, o comprador recebe o direito de propriedade livre e incondicional do bem imóvel (“Free Hold”) e o título de proprietário é emitido em seu nome. Na transferência de propriedade em nome do comprador, o Departamento de Terras cobra a quantia única de registro, cujo valor depende do valor de mercado do imóvel adquirido.

Imposto do Selo (Taxa de registo no Registo Predial)

Pago pelo comprador no registo do contrato de venda no valor de 1,5 euros por cada mil euros do valor pago na compra de um imóvel até 170 860 euros, e 2 euros (por mil) acima de 170 860 euros.

Serviços da RUE na compra de imóvel em Chipre

• O especialista imobiliário da nossa empresa seleciona para visualização objetos totalmente condizentes com o orçamento e objetivos do cliente, sejam investimentos ou
• bens para uso pessoal;
• Podemos oferecer-lhe tanto facilidades, tanto em fase de construção (o melhor preço do mercado) como prontas a entrar (possibilidade de entrada/operação antecipada);
• Ao selecionar propriedades para os nossos clientes, também contactamos bancos/fundos cipriotas, que têm várias opções de imóveis para venda nas condições mais favoráveis
• Chamamos a atenção do cliente, tanto para o imóvel em si como para a infra-estrutura da zona, a reputação
• ao incorporador, a possibilidade de posterior revenda ou arrendamento;
• Os advogados da nossa empresa aconselham o cliente sobre a tributação de não residentes em Chipre na compra de imóveis, bem como sobre os impostos que o cliente terá de pagar durante a operação do imóvel
• imóveis e posterior revenda;
• Um especialista em imigração, Regulated United Europe, pode aconselhá-lo sobre todas as questões relacionadas com a obtenção de uma autorização de residência em Chipre;
• Nas negociações com a incorporadora e na discussão das condições de compra do imóvel, um advogado pode participar – assim você consegue conseguir as melhores condições de compra e verificar a veracidade da documentação e a situação financeira da incorporadora.