키프로스의 모기지 절차는 이제 표준 은행 서비스입니다. 관광과 부동산에 대한 투자가 늘어나면서 키프로스에서는 부동산을 구매하려는 사람들이 늘어나고 있으며, 키프로스 은행들은 비거주자를 위한 다양한 모기지 계획을 준비하고 있습니다.

EU 비거주자를 위한 모기지 특징

초기 비용은 시설 총 비용의 20~40%입니다. 신용등급은 2.15%에서 5.3%까지 다양합니다. 일부 은행에서는 비거주자가 큰 거래 수수료를 피하기 위해 해외에서 매월 지불하는 것을 허용합니다. 대부분의 모기지 계획은 20~35년 동안 지속됩니다. 신청은 3주에서 한 달 이내에 승인될 수 있습니다.

청구인에 대한 청구 및 문서

모기지 신청자의 주요 요건은 18~65세와 소득입니다. 신청자는 월 모기지 지불금의 최대 33%를 충당할 수 있는 충분한 자금을 가지고 있어야 합니다.

신청서와 함께 다음 서류를 제공해야 합니다.

여권
완성된 설문지
지난 3개월간 은행 수입 명세서
구매 및 판매 계약
시설비 선불 확인
보험(있는 경우)
소유자 직위
기존 모기지 확인(있는 경우)
키프로스에서 부동산 구매에 대한 지방 당국의 허가
인지세 납부 증명서
지난 3년간의 신용 명세서

개인 기업가가 모기지를 신청하는 경우에도 다음을 제공해야 합니다.

VAT 신고서 사본
세금 신고서(50,000유로 이상 대출의 경우)
사회보험(100,000유로 이상의 대출)
회계사 소득 증명(100,000유로 이상의 대출의 경우)

법인의 경우:

마지막 VAT 신고서 사본
최근 2년간의 소득세 신고서
지난 3개 회계 연도 동안 감사를 받은 재무제표(50,000유로를 초과하는 대출의 경우)
해당 분기의 경영 또는 재무제표(50,000유로 이상의 대출의 경우)
향후 2년간 예산에 따른 현금 지원을 포함한 사업 계획(100,000유로 이상의 대출의 경우)

모기지 비용

일회성 모기지 비용은 대출 금액의 1%에 해당하는 등록비를 제외하고 150~500유로입니다. 구매자는 또한 연간 재산 및 생명 보험금을 지불할 책임이 있습니다. 보험료는 다양한 요인에 따라 달라지며 남은 부채를 기준으로 결정됩니다. 즉, 시간이 지남에 따라 보험료가 감소합니다.

추가 비용:

부동산 평가의 경우 실사 – 100~350유로
문서 작성 – 50~150유로
화재 및 지진에 대비한 부동산 보험 – 연간 350~1,200유로
대출자의 생명 보험 – 연간 150-600

비거주자는 키프로스에서 다음 신용 기관에 모기지를 신청할 수 있습니다.

키프로스 은행
그리스 은행
알파 은행
안코리아 은행
키프로스 유로뱅크
SGBCy 키프로스
주택금융기업

키프로스 은행이 제공하는 모기지 조건

키프로스 은행

키프로스 은행은 3.5년 또는 10년 고정 이자율로 부동산 가치의 최대 80%까지 자금을 조달합니다. 고정 이자 기간이 지나면 전체 신용 기간에 대한 변수에 따라 이자율이 변경됩니다.

10만 유로 이상의 모기지 만기는 최대 30년이며, 그 중 2년은 유예기간이다. 최대 100,000유로의 주택 대출의 경우 이자율은 2.35%와 2.45%이며 만기는 분할 금액과 빈도에 따라 최대 20년입니다.

알파뱅크

주택 융자 금액은 첫 번째 주 거주지 부동산 구입 가격의 최대 75%까지 지원됩니다. 신용장은 2년의 유예 기간을 포함하여 최대 40년 동안 매월 균등 지불하여 취소됩니다. 100,000유로 대출의 경우 총 이자율은 1.96%입니다.

아스트로뱅크

은행은 20,000유로의 모기지 대출을 제공합니다. 최대 만기는 40년이다. 기본이자율은 2%이다.

안코리아 은행

부동산 추정 가치의 최대 60%까지 신용을 제공하는 모기지 제도입니다. 최대 300,000유로의 신용 금액에 대해서는 이자율 1.99, 상환 기간은 35년입니다.

키프로스 유로뱅크

10,000 EUR부터 모기지 대출. 만기는 월 납입금과 대출 이자율에 따라 달라집니다. 상환 기간이 최대 30년인 EUR 100,000 모기지 대출의 경우 첫 해에는 이자율이 4.9~5.5%로 설정되고, 다른 해에는 이자율이 3.2~3.8%로 설정됩니다.

SGBC 키프로스

이 은행은 부동산 가치의 20%를 초기 보증금으로 담보 대출을 제공합니다. 3.84-4.37%의 이자율에서 모기지 지불 기간은 25년입니다.

주택금융기업

주택 구입 또는 건설에 대해 2.86~3.38% 금리로 최대 EUR 450,000까지 장기 주택 대출을 제공하며 상환 기간은 최대 40년입니다. 주택의 에너지 효율성을 개선하고 개조하기 위해 15년 동안 최대 100,000유로의 대출을 제공합니다. 주거용 부지 구입 시 – 30년 동안 최대 300,000유로.