Permiso sa paninirahan sa pamamagitan ng pagbili ng real estate sa Malta

Ang pagkuha ng permit sa paninirahan sa Malta sa pamamagitan ng pagbili ng real estate ay isa sa mga pinaka-matatag at maaasahang opsyon sa pamumuhunan sa European Union. Bilang miyembro ng EU at Schengen Area, inaalok ng Malta sa mga mamumuhunan ang Malta Permanent Residence Programme (MPRP), na, kapag natupad ang mga itinakdang kinakailangan sa pamumuhunan at administratibo, ay nagbibigay-daan sa kanila na makakuha ng permanenteng paninirahan. Ang programa ay kinokontrol ng Residency Malta Agency at inilaan para sa mga indibidwal na may napatunayang matatag na kita at isang walang kapintasang reputasyon sa negosyo.

Ang mga kalahok ay dapat mamuhunan sa real estate — alinman sa pamamagitan ng pagbili ng isang residential property na nagkakahalaga ng hindi bababa sa €375,000 o sa pamamagitan ng pagkuha ng pangmatagalang pag-upa sa isang ari-arian na nagkakahalaga ng hindi bababa sa €14,000 bawat taon. Maaaring pumili ang mga mamumuhunan ng alinmang opsyon na pinakaangkop sa kanila — ang pagmamay-ari ng isang ari-arian ay mainam para sa pangmatagalang paninirahan at pagpapanatili ng kapital, samantalang ang pagrenta ay mas angkop para sa mga gustong kumuha ng permit sa paninirahan nang hindi bumibili ng mga asset. Mahalaga na ang ari-arian ay matatagpuan sa isang aprubadong rehiyon at eksklusibong ginagamit ng aplikante at ng kanilang pamilya.

Bukod sa mga pamumuhunan sa real estate, ang programang MPRP ay nangangailangan ng karagdagang mandatoryong kontribusyon: isang hindi maibabalik na kontribusyon sa Malta State Fund at isang donasyon sa isang rehistradong kawanggawa. Ang halaga ng mga kontribusyong ito ay depende sa kung bibilhin o pauupahan ng mamumuhunan ang ari-arian. Para sa pagbili, ang kontribusyon ay €68,000; para sa pagrenta, ito ay €98,000 kasama ang mandatoryong donasyon na €2,000. Ang mga pondong ito ay inilalaan sa mga programang panlipunan at imprastraktura ng Malta, na ginagawang transparent at nakatuon sa lipunan ang programa.

Dapat patunayan ng mga mamumuhunan na mayroon silang mga asset na nagkakahalaga ng hindi bababa sa €500,000, kung saan hindi bababa sa €150,000 ang dapat nasa anyo ng mga likidong pinansyal na asset (hal. mga deposito, shares o bond). Tinitiyak ng pamantayang ito na ang aplikante ay matatag sa pananalapi at kayang suportahan ang kanilang pamilya nang hindi kinakailangang magtrabaho sa Malta.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng residence permit ay binubuo ng ilang yugto. Ang unang yugto ay kinabibilangan ng isang due diligence check na sinusuri ang biographical data ng aplikante, mga pinagmumulan ng kita, at reputasyon sa negosyo. Ito ay isa sa mga pinakamahigpit na sistema ng beripikasyon sa lahat ng programa sa pamumuhunan sa Europa. Kapag matagumpay na itong nakumpleto, isang kasunduan ang nilagdaan kasama ang isang ahensya ng estado at ang pangunahing kontribusyon ay ibinibigay. Ang aplikante ay makakatanggap ng permanenteng sertipiko ng paninirahan at isang residence permit card, na may bisa sa loob ng limang taon at awtomatikong mare-renew hangga’t natutugunan ang mga kondisyon ng programa.

Maaaring maisama ang mga miyembro ng pamilya sa aplikasyon, kabilang ang mga asawa, mga menor de edad na anak, at mga nasa hustong gulang na anak hanggang 29 taong gulang, basta’t hindi sila kasal at umaasa sa pananalapi sa pangunahing aplikante. Ang mga magulang at lolo’t lola sa magkabilang panig ay maaari ring maisama sa programa kung sila ay umaasa sa pananalapi sa mamumuhunan. Ang lahat ng miyembro ng pamilya ay tumatanggap ng pantay na katayuan bilang residente at ang karapatang manirahan sa bansa.

Ang isang Malta residence permit ay nag-aalok ng malawak na hanay ng mga benepisyo. Pinapayagan ka nitong malayang maglakbay sa loob ng Schengen area nang walang visa, manirahan at mag-aral sa Malta, ma-access ang European healthcare system at magbukas ng mga bank account, pati na rin magsagawa ng negosyo sa EU. Bukod pa rito, ang programa ay hindi nangangailangan ng mandatory residence sa isla, na ginagawang maginhawa para sa mga internasyonal na mamumuhunan.

Mula sa pananaw ng pagbubuwis, ang Malta ay nag-aalok ng isang kanais-nais na rehimen para sa mga dayuhang residente. Ang buwis sa kitang kinita sa labas ng bansa ay ipinapataw lamang kapag ito ay inilipat sa isang bank account sa Malta. Bukod pa rito, walang buwis sa mana, regalo, o capital gains sa pagbebenta ng mga asset na matatagpuan sa labas ng Malta. Ang mga salik na ito ay ginagawang kaakit-akit ang paninirahan sa mga may-ari ng mga internasyonal na istruktura at mga indibidwal na nakikibahagi sa mga aktibidad sa pamumuhunan.

Ang programa ng MPRP ay nailalarawan sa pamamagitan ng mataas na antas ng legal na proteksyon at katatagan. Simula nang ipakilala ito, hindi ito sumailalim sa anumang makabuluhang pagbabago at patuloy na tumatakbo sa ilalim ng kontrol ng mga awtoridad ng estado. Kung natutugunan ang lahat ng mga kundisyon, mapapanatili ng mga mamumuhunan at kanilang mga pamilya ang kanilang katayuan bilang residente nang walang hanggan, na tinitiyak ang legal na prediksyon at ang posibilidad ng pangmatagalang pagpaplano.

Kaya naman, ang pagkuha ng permit sa paninirahan sa Malta sa pamamagitan ng pagbili ng real estate ay nag-aalok ng seguridad sa pananalapi at mahigpit na mga pamantayan sa pagsunod, pati na rin ang mga tunay na bentahe ng paninirahan sa European Union. Ang programa ay mainam para sa mga mayayamang mamumuhunan na naghahangad na mabigyan ang kanilang mga pamilya ng matatag na legal na katayuan, access sa European market, at mataas na pamantayan ng pamumuhay na may kaunting mga obligasyong administratibo.

Ang mga kinakailangan para sa ari-ariang bibilhin upang makakuha ng permit sa paninirahan sa Malta ay ang mga sumusunod:

Pagkuha ng permit sa paninirahan sa Malta

Ang mga kinakailangan para sa real estate na binili upang makakuha ng permit sa paninirahan sa Malta sa ilalim ng Malta Permanent Residence Programme (MPRP) ay mahigpit na kinokontrol ng ahensya ng gobyerno na Residency Malta. Ang mga kinakailangang ito ay naglalayong tiyakin ang transparency ng mga transaksyon, ang legalidad ng mga pondo at ang pangmatagalang pagpapanatili ng mga pamumuhunan.

Pinapayagan ng programa ang dalawang opsyon sa pakikilahok: pagbili ng isang ari-arian o pagpasok sa isang pangmatagalang lease. Ang mga kinakailangan para sa mga ari-arian ay nag-iiba depende sa rehiyon kung saan sila matatagpuan. Ang mga limitasyon sa pinakamababang presyo ng pagbili ay itinatakda ng batas at nakadepende sa lokasyong heograpikal:

1. Para sa mga ari-arian sa gitna at hilagang bahagi ng Malta, ang pinakamababang presyo ng pagbili ay €375,000.
2. Para sa mga ari-arian sa Gozo o timog Malta, ang pinakamababang presyo ng pagbili ay €300,000.

Kung pipiliin ng mamumuhunan na umupa ng isang ari-arian, ang pinakamababang taunang upa ay €12,000 sa gitna at hilagang Malta, at €10,000 sa Gozo at timog ng isla. Ang pag-upa ay dapat na hindi bababa sa limang taon at nakarehistro sa nauugnay na rehistro ng estado.

Ang ari-arian ay dapat na residensyal at inilaan para sa eksklusibong paninirahan ng mamumuhunan at ng kanilang mga miyembro ng pamilya. Hindi pinapayagan ng programa na gamitin ang biniling ari-arian para sa mga layuning pangkomersyo, panandaliang pagrenta sa mga ikatlong partido, o pagrenta ng turista. Dapat itong sumunod sa mga pamantayan ng batas ng Malta tungkol sa konstruksyon, sanitary at enerhiya at angkop para sa permanenteng paninirahan.

Sa panahon ng aplikasyon, ang ari-arian ay dapat pagmamay-ari o inuupahan at manatili sa pamamahala ng mamumuhunan nang hindi bababa sa limang taon mula sa petsa ng pag-isyu ng sertipiko ng permanenteng paninirahan. Ang hindi pagsunod sa mandatoryong kundisyong ito ay maaaring magresulta sa pagbawi ng katayuan sa paninirahan. Kung magpasya ang mamumuhunan na baguhin ang ari-arian sa panahong ito, dapat nilang ipaalam nang maaga sa Residency Malta Agency at magbigay ng mga dokumentong nagpapatunay na ang bagong ari-arian ay nakakatugon sa mga itinakdang kinakailangan.

Ang pagbili ng real estate ay dapat bayaran gamit ang mga pondong inilipat mula sa ibang bansa ng aplikante. Ang mga pondong ito ay napapailalim sa mandatoryong beripikasyon ng bangko bilang bahagi ng mga pamamaraan ng KYC at AML, at ang mga bangko sa Malta ay may karapatang humiling ng mga sumusuportang dokumento tungkol sa pinagmulan ng mga pondo. Ang mga katulad na kinakailangan ay nalalapat sa mga mapagkukunan ng mga bayad sa upa sa kaso ng pag-upa.

Upang makilahok sa programa, ang ari-arian ay dapat na nakarehistro sa pangalan ng aplikante, o magkasamang pagmamay-ari ng kanilang asawa kung kasama rin sila sa aplikasyon. Ang kabuuang halaga o gastos sa pag-upa ay dapat matugunan ang minimum na threshold. Kung ang ari-arian ay binili gamit ang isang mortgage, ang utang ay maaari lamang gamitin para sa halagang lumampas sa itinakdang minimum, na dapat bayaran sa cash.

Isa ring kondisyon ng programa na ang mamumuhunan ay dapat na aktwal na naninirahan sa ari-arian o may kumpirmadong address kung saan maaaring opisyal na mairehistro ang pamilya. Ang address ng ari-arian ay nakasaad sa sertipiko ng paninirahan at nagsisilbing opisyal na address ng aplikante sa rehistro ng estado.

Pagkatapos ng limang taon ng mandatoryong pagmamay-ari ng ari-arian, maaaring panatilihin ng mamumuhunan ang ari-arian, ibenta ito, o palitan ito ng ibang ari-arian na nakakatugon sa mga kinakailangan ng programa. Sa kasong ito, ang permanenteng katayuan ng paninirahan ay mananatiling balido, sa kondisyon na ang bagong ari-arian ay nakakatugon sa mga itinatag na pamantayan at patuloy na tinutupad ng mamumuhunan ang kanilang mga obligasyong pinansyal sa ilalim ng programa.

Samakatuwid, upang makakuha ng permit sa paninirahan sa Malta, ang ari-arian ay dapat na residensyal, nakakatugon sa mga minimum na limitasyon ng presyo at pagmamay-ari o inuupahan nang hindi bababa sa limang taon. Ang mga pondong ginamit sa pagbili ng ari-arian ay dapat ding maging ganap na transparent at beripikado. Tinitiyak ng mga kinakailangang ito ang pagiging maaasahan ng programa ng MPRP, pinipigilan ang pang-aabuso, at ginagarantiyahan na tanging ang mga tunay na mamumuhunan na nakakatugon sa mataas na pamantayan ng hurisdiksyon ng Malta ang magiging kalahok.

Pamamaraan para sa pagkuha ng permit sa paninirahan sa Malta sa pamamagitan ng pagbili ng real estate

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng permit sa paninirahan sa Malta sa ilalim ng Malta Permanent Residence Programme (MPRP) ay transparent at malinaw na nakabalangkas, na may mahigpit na pamantayan para sa pag-verify ng pagiging maaasahan ng mamumuhunan. Ang programa ay kinokontrol ng Residency Malta Agency, na kumikilos sa ngalan ng gobyerno upang matiyak ang legalidad ng pinagmulan ng mga pondo, ang pagiging tunay ng mga isinumiteng dokumento, at pagsunod sa mga legal na kinakailangan.

Ang unang hakbang para sa isang aplikante ay ang pumili ng isang Lisensyadong Ahente na kinikilala ng Residency Malta Agency. Tanging ang mga tagapamagitan na ito lamang ang awtorisadong magsumite ng mga aplikasyon at tumulong sa mga kliyente sa buong proseso. Tinitiyak ng kinakailangang ito na ang mga dokumento ay inihahanda nang propesyonal at maiiwasan ang mga pagkakamali habang isinusumite.

Kapag napili na ang isang ahente, sisimulan ng mamumuhunan ang paghahanda ng mga kinakailangang dokumentasyon at sumasailalim sa angkop na pagsusuri. Sa yugtong ito, ang reputasyon sa negosyo ng aplikante, ang kakayahang magbayad sa pananalapi, at ang pinagmulan ng kanilang mga pondo ay beripikado. Ang Malta ay may isa sa mga pinakamahigpit na pamamaraan sa pagsunod sa mga patakaran sa Europa, kung saan ang lahat ng mga kandidato ay sumasailalim sa apat na antas ng beripikasyon. Kabilang dito ang pagsusuri ng mga operasyon sa pagbabangko, mga pinagmumulan ng kita, mga panganib sa reputasyon, at mga posibleng koneksyon sa mga istrukturang malayo sa pampang.

Para makalahok sa programa, ang isang mamumuhunan ay dapat:

• kumpirmahin na mayroon silang mga ari-arian na nagkakahalaga ng hindi bababa sa €500,000, na €150,000 ay dapat nasa anyo ng mga likidong pinansyal na asset (hal. mga deposito, shares o bond);
• magbigay ng mga dokumentong nagpapatunay na sila ay bumili o umupa ng real estate na nakakatugon sa mga kinakailangan ng programa;
• kumuha ng mga sertipiko na nagpapatunay na wala silang kriminal na rekord mula sa kanilang bansang pinagmulan at lahat ng bansang kanilang tinirhan nang higit sa anim na buwan sa nakalipas na sampung taon;
• magbigay ng patunay ng medical insurance na may bisa sa Malta at ng matatag na kita na sapat upang suportahan ang isang pamilya nang hindi sila nagtatrabaho sa bansa.

Pagkatapos ng paunang pag-verify, ang ahente ay magsusumite ng aplikasyon sa Residency Malta Agency. Sa yugtong ito, isang bayad sa administrasyon na €10,000 ang babayaran, na hindi maibabalik anuman ang resulta ng aplikasyon. Pagkatapos, magsasagawa ang Ahensya ng kumpletong beripikasyon ng mga dokumento at magpapadala ng mga kahilingan sa mga awtoridad sa pananalapi at pagpapatupad ng batas.

Kung positibo ang desisyon, makakatanggap ang aplikante ng Liham ng Pag-apruba sa Prinsipyo, pagkatapos nito ay dapat nilang tuparin ang lahat ng obligasyong pinansyal sa ilalim ng programa. Kabilang dito ang:

• pagbili ng ari-arian na nagkakahalaga ng hindi bababa sa €375,000 (o pagrenta ng tirahan na nagkakahalaga ng hindi bababa sa €14,000 bawat taon);
• pagbibigay ng hindi maibabalik na kontribusyon sa pondo ng estado (€68,000 para sa pagbili ng ari-arian o €98,000 para sa pagrenta ng ari-arian);
• pagbibigay ng donasyon na €2,000 sa isang rehistradong kawanggawa sa Malta.

Kapag natugunan na ang lahat ng mga kundisyon, ang mamumuhunan at ang kanilang pamilya ay dapat bumisita nang personal sa Malta upang isumite ang kanilang biometric data. Kasunod ng pagbisitang ito, mag-iisyu ang ahensya ng Certificate of Permanent Residence at mga residence card na nagpapatunay sa katayuan ng aplikante bilang residente ng Malta.

Ang mga kard ay may bisa sa loob ng limang taon at awtomatikong mare-renew basta’t ang ari-arian ay napanatili at natutugunan ang mga kondisyon ng programa. Kinakailangan lamang ang kumpirmasyon ng kasalukuyang tirahan, medical insurance, at pinansyal na kalagayan ng aplikante para sa pag-renew.

Ang buong proseso ng aplikasyon ng MPRP ay tumatagal ng average na apat hanggang anim na buwan, kasama na ang yugto ng background check. Para sa karamihan ng mga mamumuhunan, ito ang isa sa pinakamaikling oras ng pagproseso sa lahat ng programa sa pamumuhunan ng EU.

Ang paninirahan sa Malta ay nagbibigay sa iyo ng karapatang manirahan sa Malta nang permanente, malayang maglakbay sa loob ng Schengen area nang hanggang 90 araw sa bawat anim na buwang panahon, magbukas ng mga bank account, mamuhunan sa mga kumpanya at makatanggap ng mga benepisyo sa buwis. Kasabay nito, ang programa ay hindi nangangailangan ng aktwal na paninirahan sa isla — maaaring manatili ang mga mamumuhunan sa ibang bansa habang pinapanatili ang kanilang katayuan, basta’t sumusunod sila sa mga pormal na kondisyon.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng permit sa paninirahan sa Malta sa pamamagitan ng pamumuhunan sa real estate ay binubuo ng apat na pangunahing yugto: pagpili ng isang lisensyadong ahente, pagpasa sa isang background check, pagtupad sa mga obligasyon sa pamumuhunan at pagkuha ng sertipiko ng paninirahan. Pinagsasama ng programa ng MPRP ang mahigpit na pagsunod, legal na kakayahang mahulaan, at isang mahusay na reputasyon, na ginagawa itong isa sa mga pinaka-maaasahan at iginagalang na mga scheme ng paninirahan sa pamumuhunan sa European Union.

Gaano katagal iniisyu ang residence permit sa Malta kapag bumibili ng real estate?

Ang residence permit na inisyu sa ilalim ng Malta Permanent Residence Programme (MPRP) ay may permanenteng katayuan sa paninirahan at ipinagkakaloob para sa isang walang takdang panahon. Gayunpaman, ang mga residence card mismo ay iniisyu para sa isang takdang panahon at napapailalim sa pana-panahong pag-renew. Ang kombinasyong ito ay ginagawang isa ang programang Malta sa pinaka-matatag at legal na ligtas sa European Union.

Pagkatapos makapasa sa background check, matugunan ang mga kinakailangan sa pamumuhunan at mabayaran ang lahat ng bayarin, ang aplikante ay makakatanggap ng Certificate of Permanent Residence, na isang opisyal na dokumento na nagpapatunay sa kanilang katayuan bilang isang permanenteng residente ng Malta. Batay sa sertipikong ito, ang mamumuhunan at ang kanilang mga kasama na miyembro ng pamilya ay bibigyan ng mga residence card na may bisa sa loob ng limang taon.

Pagkatapos ng limang taong panahon, ang mga card ay napapailalim sa teknikal na pag-renew, na hindi nangangailangan ng pag-uulit ng buong proseso ng programa. Para makapag-renew, sapat na kumpirmahin na ang mamumuhunan ay patuloy na sumusunod sa mga pangunahing kondisyon ng paninirahan:

• nananatiling may-ari ng ari-arian o patuloy na inuupahan ito sa pangmatagalang batayan (nang hindi bababa sa limang taon mula sa petsa ng pagtanggap ng sertipiko), alinsunod sa mga kinakailangan ng programa;
• nagpapanatili ng mga ari-arian na nagkakahalaga ng hindi bababa sa €500,000, kabilang ang €150,000 sa mga likidong ari-arian;
• may wastong medikal na seguro na sumasaklaw sa mga gastos sa paggamot sa Malta at iba pang mga bansa sa EU;
• walang rekord ng kriminal at sumusunod sa mga batas ng Republika ng Malta.

Samakatuwid, ang katayuan ng residente mismo ay walang limitasyon at, kung natutugunan ang mga kundisyon, ito ay may bisa habang buhay. Ang pag-renew ng mga card bawat limang taon ay kinakailangan lamang upang i-update ang biometric data at irehistro ang lugar ng paninirahan.

Ang permanenteng katayuan ng paninirahan sa Malta ay nagpapahintulot sa mga mamumuhunan at mga miyembro ng kanilang pamilya na manirahan sa Malta nang walang katiyakan, malayang maglakbay sa loob ng Schengen area nang hanggang 90 araw sa anumang anim na buwang panahon at makinabang mula sa mga legal at sistema ng buwis ng Malta. Kasabay nito, ang programa ay hindi nangangailangan ng mandatoryong paninirahan sa isla — sapat na ang pagpapanatili ng pamumuhunan at pagsunod sa mga pormal na kondisyon.

Hindi tulad ng mga programa ng pansamantalang paninirahan, na nangangailangan ng taunang pag-renew, ang MPRP ay nagbibigay ng permanenteng legal na katayuan. Tinitiyak nito ang pangmatagalang katatagan, proteksyon ng ari-arian, at ang kakayahang planuhin ang pamilya at buhay pinansyal sa loob ng legal na balangkas ng European Union.

Ang isang permit sa paninirahan sa Malta para sa pagbili ng ari-arian ay umaabot ba sa pamilya ng may-ari ng ari-arian?

Oo, ang permit sa paninirahan na nakuha sa Malta sa ilalim ng Malta Permanent Residence Programme (MPRP) ay umaabot sa mga miyembro ng pamilya ng mamumuhunan, na nagbibigay sa kanila ng pantay na legal na katayuan at lahat ng benepisyo ng paninirahan sa European Union. Ang batas ng Malta ay nagpapahintulot hindi lamang sa pangunahing aplikante, kundi pati na rin sa kanilang mga agarang miyembro ng pamilya, na maisama sa aplikasyon. Ginagawa nitong isa ang programa sa pinaka-flexible at nakatuon sa pamilya sa Europa.

Kasama ang pangunahing mamumuhunan, maaaring kasama sa aplikasyon ang:

• isang asawa na kasama ng aplikante sa isang legal na rehistradong kasal o kinikilalang sibil na pakikipagsosyo;
• mga menor de edad na anak na umaasa sa aplikante sa pananalapi;
• mga nasa hustong gulang na anak na wala pang 29 taong gulang na hindi kasal, umaasa sa aplikante sa pananalapi at nakatira kasama nila;
• mga magulang at lolo’t lola ng parehong mamumuhunan at ng kanilang asawa, kung sila ay umaasa sa kanila sa pananalapi.

Ang lahat ng miyembro ng pamilya ay sumasailalim sa parehong mga pamamaraan ng due diligence gaya ng pangunahing aplikante. Kabilang dito ang pagbibigay ng mga sertipiko ng rekord ng kriminal, datos ng talambuhay, patunay ng mga pinagmumulan ng kita ng pamilya, at medical insurance na may bisa sa Malta at sa European Union.

Kapag naaprubahan ang aplikasyon, ang bawat miyembro ng pamilya ay makakatanggap ng resident certificate at isang limang-taong residence card na nagpapatunay ng kanilang permanenteng katayuan bilang residente. Ang panahon ng bisa ng mga card para sa lahat ng miyembro ng pamilya ay pareho, gayundin ang panahon ng pag-renew.

Ang isang family residence permit ay nagbibigay ng karapatang manirahan sa Malta, makatanggap ng pangangalagang medikal at ma-access ang sistema ng edukasyon, pati na rin ang karapatang malayang maglakbay sa loob ng Schengen area nang hanggang 90 araw sa bawat anim na buwang panahon. Ang programa ay hindi nangangailangan ng mandatory residence sa isla — ang pagpapanatili ng ari-arian at pagsunod sa mga kondisyon ng programa ay sapat na.

Ang isang natatanging katangian ng batas ng Malta ay ang lahat ng kasama na miyembro ng pamilya ay mananatili sa kanilang katayuan habang buhay, kung ang pangunahing aplikante ay patuloy na nakakatugon sa mga kinakailangan ng programa. Kung sakaling mamatay ang mamumuhunan, ang katayuan ay maaaring ilipat sa kanilang asawa o anak na nasa hustong gulang, kung sila ang gampanan ang mga obligasyong pinansyal at administratibo sa ilalim ng programa.

Kaya naman, ang programang Maltese MPRP ay nagbibigay ng komprehensibong legal na proteksyon sa mga mamumuhunan at kanilang mga pamilya, na nag-aalok ng legal na paninirahan, access sa mataas na pamantayang panlipunan, at katatagan sa pananalapi sa loob ng European Union.

Paano mapalawig ang isang residence permit sa Malta sa pamamagitan ng pagbili ng real estate?

Ang pagpapalawig ng isang residence permit na nakuha sa ilalim ng Malta Permanent Residence Programme (MPRP) ay isang simpleng administratibong pamamaraan na naglalayong kumpirmahin na natutugunan pa rin ang mga kondisyon ng pakikilahok ng programa, at sa pag-update ng mga detalye ng aplikante at ng kanilang mga miyembro ng pamilya. Bagama’t ang permanenteng katayuan ng residente ay ipinagkakaloob nang walang katiyakan, ang mga residence card ay may bisa sa loob ng limang taon at maaaring i-renew.

Ang proseso ng pag-renew ay nagsisimula ilang buwan bago mag-expire ang mga kasalukuyang card. Ang pangunahing kinakailangan para sa pag-renew ay ang kumpirmasyon na patuloy na tinutupad ng mamumuhunan ang mga obligasyon ng programa.

Dapat kumpirmahin ng mamumuhunan na patuloy nilang pagmamay-ari ang ari-ariang binili sa ilalim ng programa, o na sila ay umuupa ng tirahan alinsunod sa mga kinakailangan ng MPRP. Ang ari-arian ay dapat pagmamay-ari o inuupahan nang hindi bababa sa limang taon mula sa petsa ng pagkuha ng sertipiko ng paninirahan. Kapag nag-aaplay para sa isang extension, dapat ibigay ang isang wastong kasunduan sa pagbili o pag-upa, pati na rin ang mga resibo para sa mga bayad sa upa kung gagamitin ang opsyon sa pag-upa.

Solvency sa pananalapi

Dapat ipakita ng mga aplikante na ang kanilang sitwasyon sa pananalapi ay nananatiling matatag at nakakatugon sa mga minimum na kinakailangan ng programa: mga asset na may kabuuang hindi bababa sa €500,000, na hindi bababa sa €150,000 ay dapat nasa anyo ng mga likidong asset sa pananalapi, tulad ng mga deposito sa bangko, shares o bond, na madaling ma-convert sa cash. Sa pag-renew, ang mamumuhunan ay dapat magbigay ng mga sumusuportang dokumento, tulad ng mga bank statement, investment report o account statement.

Medical insurance

Dapat mong kumpirmahin na mayroon kang wastong medical insurance na sumasaklaw sa gastos ng paggamot at mga serbisyong medikal sa Malta at iba pang mga bansa sa EU. Ang patakaran sa seguro ay dapat sumaklaw sa lahat ng miyembro ng pamilya na kasama sa aplikasyon at may minimum na saklaw alinsunod sa mga kinakailangan ng Residency Malta Agency.

Pagsunod sa batas at mabuting reputasyon

Bago ang pag-renew, isang karaniwang background check ang isinasagawa sa aplikante at sa kanilang mga miyembro ng pamilya. Ang mga na-update na sertipiko ng rekord kriminal ay dapat isumite mula sa bansang pinagmulan ng aplikante at anumang iba pang bansa kung saan sila nanirahan nang higit sa anim na buwan sa nakalipas na limang taon. Ang pagsunod sa mga kinakailangan sa buwis at imigrasyon ay beripikahin din.

Pamamaraan ng pagsusumite ng dokumento

Ang pakete ng mga dokumento ay isinumite sa Residency Malta Agency sa pamamagitan ng isang awtorisado at lisensyadong ahente na sumama sa mamumuhunan sa unang proseso ng aplikasyon. Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite:

• isang aplikasyon para sa pag-renew ng mga residence at status card;
• mga kopya ng mga pasaporte at kasalukuyang residence permit;
• patunay ng pagmamay-ari o pagrenta ng real estate;
• mga dokumentong pinansyal na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga ari-arian;
• mga sertipiko na nagpapatunay na ang aplikante ay walang kriminal na rekord;
• patunay ng medical insurance.

Matapos suriin ang lahat ng mga dokumento, kinukumpirma ng Ahensya ang pag-renew ng mga residence card para sa isang bagong limang taong termino. Ang prosesong ito ay karaniwang tumatagal ng apat hanggang walong linggo at hindi kinakailangan na ang mamumuhunan ay personal na naroroon, maliban sa mga kaso kung saan kailangang i-update ang biometric data.

Pagpapanatili ng katayuan sa pagitan ng mga pag-renew

Upang mapanatili ang paninirahan, ang mamumuhunan ay dapat na mahigpit na sumunod sa mga tuntunin ng programa: huwag ibenta ang ari-arian bago matapos ang limang taong minimum, tuparin agad ang mga obligasyong pinansyal, at panatilihin ang saklaw ng seguro. Ang hindi pagsunod sa mga kinakailangang ito ay maaaring magresulta sa suspensyon o pagbawi ng sertipiko ng permanenteng paninirahan.

Pag-renew para sa mga miyembro ng pamilya

Ang mga card ng miyembro ng pamilya ay nire-renew kasabay ng card ng pangunahing aplikante. Kung kinakailangan, pinahihintulutan ang mga pagbabago sa komposisyon ng pamilya (hal. pagdaragdag ng bata o pag-alis ng isang nasa hustong gulang). Ang lahat ng karagdagang pagbabago ay makikita sa na-update na sertipiko ng paninirahan.

Samakatuwid, ang pag-renew ng isang permit sa paninirahan sa Malta sa ilalim ng programa ng MPRP ay pormal na nagpapatunay sa pagsunod sa mga kundisyon kung saan nakuha ng mamumuhunan at ng kanilang pamilya ang permanenteng katayuan bilang residente. Sa kondisyon na ang ari-arian ay mananatili, ang kakayahang magbayad sa pananalapi ay mapanatili, at ang isang walang kapintasang reputasyon ay pinapanatili, ang proseso ng pag-renew ay diretso, na nagpapahintulot sa mamumuhunan na mapanatili ang lahat ng mga benepisyo ng paninirahan sa Malta sa ilalim ng batas ng European Union habang buhay.