マルタ不動産購入による居住許可

マルタで不動産を購入して居住許可を取得することは、欧州連合（EU）において最も安定性と信頼性の高い投資選択肢の一つです。EUおよびシェンゲン圏加盟国であるマルタは、投資家向けに「マルタ永住権プログラム（MPRP）」を提供しており、定められた投資要件および行政要件を満たすことで永住権の取得が可能となります。本プログラムはレジデンシー・マルタ庁によって規制され、安定した収入が証明され、ビジネス上の評判に問題のない個人を対象としています。

参加者は不動産への投資が必須です。具体的には、最低37万5千ユーロ相当の住宅用不動産を購入するか、年間最低1万4千ユーロ相当の不動産を長期賃貸借契約で借り受けるかのいずれかを選択します。投資家は自身に最適な方法を選べます。不動産所有は長期居住と資本保全に理想的であり、賃貸は資産購入なしで居住許可を取得したい方に適しています。物件は承認地域内に所在し、申請者とその家族が専ら使用することが重要です。

不動産投資に加え、MPRPプログラムでは追加の義務的拠出が求められます：マルタ国家基金への返金不可の拠出金と、登録慈善団体への寄付です。これらの拠出額は、投資家が物件を購入するか賃貸するかによって異なります。購入の場合の拠出額は68,000ユーロ、賃貸の場合は98,000ユーロに加え、2,000ユーロの必須寄付金となります。これらの資金はマルタの社会・インフラ事業に充てられ、プログラムの透明性と社会貢献性を担保しています。

投資家は最低50万ユーロ相当の資産を証明する必要があり、うち少なくとも15万ユーロは流動性金融資産（預金、株式、債券など）で保有していることが条件です。この基準により、申請者が経済的に安定しており、マルタで就労せずに家族を養えることが保証されます。

居住許可取得の手続きは複数の段階で構成されます。第一段階では、申請者の経歴データ、収入源、事業上の評判を分析するデューデリジェンス審査が行われます。これは欧州の投資プログラムの中でも最も厳格な検証システムの一つです。この審査を無事に通過すると、国家機関との間で契約が締結され、主要な拠出金が支払われます。その後、申請者は永住権証明書と居住許可証カードを受け取ります。このカードは5年間有効で、プログラムの条件を満たしている限り自動的に更新されます。

配偶者、未成年の子供、および29歳までの未婚で主たる申請者に経済的に依存している成人子女を含む家族も申請に含めることができます。投資家に経済的に依存している場合、双方の親および祖父母もプログラムに含めることが可能です。すべての家族は同等の居住資格と国内居住権を取得します。

マルタの居住許可は幅広い特典を提供します。シェンゲン圏内をビザなしで自由に移動できるほか、マルタでの居住・就学、欧州医療制度の利用、銀行口座開設、EU域内での事業活動が可能です。さらに、本プログラムでは島内への居住義務が課されないため、国際的な投資家にとって利便性が高い制度となっています。

税制面では、マルタは外国人居住者にとって有利な制度を提供しています。国外で得た所得に対する課税は、マルタの銀行口座に送金された場合にのみ行われます。さらに、マルタ国外にある資産の売却に対する相続税、贈与税、キャピタルゲイン税は課されません。これらの要素が、国際的な資産構造を持つ所有者や投資活動に従事する個人にとって、居住権を魅力的なものにしています。

MPRPプログラムは、高度な法的保護と安定性が特徴です。導入以来、大幅な変更はなく、国家当局の管理下で継続的に運用されています。全ての条件を満たせば、投資家とその家族は無期限に居住権を維持でき、法的予測可能性と長期計画の可能性が保証されます。

したがって、不動産購入によるマルタの居住許可取得は、財務的安定性と厳格なコンプライアンス基準に加え、欧州連合（EU）居住の真の利点をもたらします。本プログラムは、家族に安定した法的地位、欧州市場へのアクセス、最小限の行政負担で高い生活水準を提供したい富裕層投資家に最適です。

マルタの居住許可取得のために購入する不動産の要件は以下の通りです：

マルタにおける居住許可の取得

マルタ永住権プログラム（MPRP）に基づくマルタ居住許可取得のための不動産購入要件は、政府機関「レジデンシー・マルタ」により厳格に規制されています。これらの要件は、取引の透明性、資金の合法性、投資の長期的な持続可能性を確保することを目的としています。

本プログラムでは、不動産購入または長期賃貸借契約の2つの参加オプションが認められています。物件の要件は所在地域によって異なります。最低購入価格の基準額は法律で定められており、地理的場所によって異なります：

1. マルタ中央部および北部地域の物件の場合、最低購入価格は375,000ユーロです。
2. ゴゾ島またはマルタ南部地域の物件の場合、最低購入価格は300,000ユーロです。

投資家が物件の賃貸を選択する場合、年間最低賃料はマルタ中部・北部地域で12,000ユーロ、ゴゾ島および島南部地域で10,000ユーロです。賃貸契約は最低5年間で、関連する国家登記簿に登録されなければなりません。

物件は住宅用であり、投資家とその家族が専ら居住する目的でなければなりません。本プログラムでは、購入物件を商業目的、第三者への短期賃貸、観光目的の賃貸に使用することは認められません。マルタの建築基準、衛生基準、エネルギー基準に適合し、永住に適した物件である必要があります。

申請時点で、不動産は所有または賃貸借されており、永住権証明書発行日から少なくとも5年間、投資家の利用可能状態を維持しなければならない。この必須条件を満たさない場合、居住資格が取り消される可能性がある。投資家がこの期間中に物件を変更する場合、事前にResidency Malta Agency（マルタ居住局）に通知し、新たな物件が定められた要件を満たすことを証明する書類を提出しなければならない。

不動産購入資金は、申請者による国外からの送金で支払わなければなりません。これらの資金は、KYC（本人確認）およびAML（資金洗浄防止）手続きの一環として銀行による検証が義務付けられており、マルタの銀行は資金源に関する証明書類の提出を求める権利を有します。賃貸の場合も、家賃支払いの資金源について同様の要件が適用されます。

本プログラム参加には、物件が申請者名義で登録されていること、または配偶者も申請に含まれる場合は共同所有であることが必要です。総額または賃貸費用は最低基準額を満たさなければなりません。住宅ローンで購入する場合、融資は設定された最低額を超える部分のみに利用可能であり、最低額は現金で支払う必要があります。

また、投資家が実際に当該物件に居住していること、または家族が正式に登録できる確認済みの住所を有していることもプログラムの条件です。物件の住所は居住証明書に記載され、国家登録簿における申請者の公式住所として機能します。

5年間の義務的な物件所有期間終了後、投資家は物件を保持、売却、またはプログラム要件を満たす別の物件と交換することができます。この場合、新規物件が定められた基準を満たし、投資家がプログラムに基づく財務的義務を継続して履行する限り、永住権の有効性は維持されます。

したがって、マルタでの居住許可を取得するには、物件が居住用であり、最低価格基準を満たし、かつ少なくとも5年間所有または賃貸されている必要があります。不動産購入資金は完全に透明性があり、検証済みである必要があります。これらの要件はMPRPプログラムの信頼性を確保し、不正利用を防止するとともに、マルタ管轄区域の高い基準を満たす真正な投資家のみが参加することを保証します。

不動産購入によるマルタ居住許可取得手続き

マルタ永住権プログラム（MPRP）に基づくマルタ居住許可取得手続きは透明性が高く明確に構造化されており、投資家の信頼性を検証するための厳格な基準が設けられています。本プログラムは政府に代わって資金源の合法性、提出書類の真正性、法的要件の遵守を確保する「レジデンシー・マルタ・エージェンシー」によって規制されています。

申請者の最初のステップは、レジデンシー・マルタ庁認定の公認エージェントを選択することです。申請書の提出およびプロセス全体の支援が許可されているのは、これらの仲介業者のみです。この要件により、書類が専門的に準備され、提出時の誤りが防止されます。

エージェント選定後、投資家は必要な書類の準備とデューデリジェンス（実態調査）を開始します。この段階では、申請者の事業上の評判、財務的支払能力、資金の出所が検証されます。マルタは欧州で最も厳格なコンプライアンス手続きを有しており、全候補者は4段階の検証を受けます。これには銀行取引の分析、収入源、評判リスク、オフショア構造との関連性の可能性が含まれます。

プログラムに参加するには、投資家は以下を満たす必要があります：

• 最低50万ユーロ相当の資産を保有していることを証明すること（うち15万ユーロは流動性金融資産（預金、株式、債券など）であること）;
• プログラム要件を満たす不動産を購入または賃貸したことを確認する書類を提出すること;
• 本人の国籍国および過去10年間に6ヶ月以上居住した全ての国において、犯罪経歴がないことを証明する証明書を取得すること；
• マルタで有効な医療保険の証明、および本人がマルタで就労せずとも家族を養うのに十分な安定した収入の証明を提出すること。

予備審査後、代理人はマルタ居住局に申請書を提出します。この段階で10,000ユーロの申請手数料が支払われますが、申請結果に関わらず返金不可です。その後、同局は書類の完全な検証を実施し、金融機関及び法執行機関に照会を送付します。

承認決定後、申請者は原則承認書を受け取り、プログラムに基づく全ての財務的義務を履行する必要があります。これには以下が含まれます：

• 最低375,000ユーロ相当の不動産購入（または年間最低14,000ユーロ相当の賃貸住宅確保）；
• 国家基金への返金不可の拠出金（不動産購入の場合は68,000ユーロ、賃貸の場合は98,000ユーロ）；
• 登録マルタ慈善団体への2,000ユーロの寄付。

全条件を満たした後、投資家とその家族はマルタに直接訪問し、生体認証データを提出する必要があります。訪問後、当局は永住権証明書および居住者カードを発行し、申請者のマルタ居住者としての地位を証明します。

カードは5年間有効で、不動産を保持しプログラム条件を満たしている限り自動的に更新されます。更新には、申請者の現在の住所、医療保険、財務状況の確認のみが必要です。

MPRP申請プロセス全体（身元調査段階を含む）は平均4～6ヶ月を要します。大半の投資家にとって、これはEU投資プログラム中最も短い処理期間の一つです。

マルタ居住権により、マルタへの永住権、シェンゲン圏内6ヶ月ごとに最大90日間の自由な渡航、銀行口座開設、企業への投資、税制優遇の権利が得られます。同時に、本プログラムでは島内への実際の居住は不要です。投資家は、正式な条件を遵守する限り、別の国に滞在しながらステータスを維持できます。

不動産投資によるマルタ居住許可取得の手続きは、主に4つの段階で構成されます：認可エージェントの選定、身元調査の通過、投資義務の履行、居住証明書の取得です。MPRPプログラムは厳格なコンプライアンス、法的な予測可能性、優れた評判を兼ね備えており、欧州連合（EU）で最も信頼性が高く評価されている投資居住権スキームの一つとなっています。

マルタで不動産を購入した場合、居住許可証の有効期間はどのくらいですか？

マルタ永住権プログラム（MPRP）に基づき発行される居住許可証は永住権のステータスを持ち、無期限で付与されます。ただし、居住カード自体は有期で発行され、定期的な更新が必要です。この組み合わせにより、マルタのプログラムは欧州連合（EU）で最も安定性と法的確実性の高い制度の一つとなっています。

身元調査の通過、投資要件の充足、全費用の支払い後、申請者は「永住権証明書」を受け取ります。これはマルタの永住権者としての地位を証明する公的文書です。この証明書に基づき、投資家および対象となる家族には5年間有効な居住カードが発行されます。

5年経過後は技術的な更新手続きが必要となりますが、プログラム全体の手続きを再実施する必要はありません。更新には、投資家が以下の基本居住条件を継続して満たしていることを確認するだけで十分です：

• プログラム要件に従い、不動産の所有権を維持するか、長期賃貸（証明書受領日から少なくとも5年間）を継続していること；
• 流動資産15万ユーロを含む、少なくとも50万ユーロ相当の資産を維持していること；
• マルタ及びその他のEU諸国における治療費をカバーする有効な医療保険を有すること；
• 犯罪歴がなく、マルタ共和国の法律を遵守すること。

したがって、居住者資格そのものは無期限であり、条件を満たす限り生涯有効です。5年ごとのカード更新は、生体認証データの更新と居住地の登録のみを目的としています。

マルタの永住権は、投資家とその家族がマルタに無期限に居住し、6ヶ月間のうち最大90日間シェンゲン圏内を自由に移動できる権利、ならびにマルタの法制度・税制の恩恵を受けることを可能とします。同時に、本プログラムでは島内への居住義務は課されず、投資の維持と形式的条件の遵守が十分です。

毎年更新が必要な一時滞在プログラムとは異なり、MPRPは永続的な法的地位を提供します。これにより、長期的な安定性、資産保護、そして欧州連合の法的枠組み内での家族計画や財務計画の立案が可能となります。

マルタの不動産購入による居住許可は、不動産所有者の家族にも適用されますか？

はい、マルタ永住権プログラム（MPRP）に基づきマルタで取得した居住許可は投資家の家族にも適用され、同等の法的地位と欧州連合居住の全特典を付与します。マルタ法では主申請者だけでなく、その直系家族も申請に含めることが認められています。これにより本プログラムは欧州で最も柔軟かつ家族志向の制度の一つとなっています。

主たる投資家とともに、申請には以下を含めることができます：

• 申請者と法的に登録された婚姻関係または公認の市民パートナーシップにある配偶者；
• 申請者に経済的に依存している未成年の子供；
• 未婚で申請者に経済的に依存し、同居している29歳未満の成人した子供；
• 投資家および配偶者の両親・祖父母（申請者に経済的に依存している場合に限る）

家族全員は主申請者と同様のデューデリジェンス手続きを経ます。これには犯罪経歴証明書、経歴データ、家族の収入源証明、マルタおよび欧州連合で有効な医療保険の提供が含まれます。

申請が承認されると、各家族は永住権を証明する居住証明書と5年有効の居住カードを受け取ります。家族全員のカードの有効期間および更新期間は同一です。

家族居住許可証は、マルタ国内での居住権、医療サービス受給権、教育制度へのアクセス権に加え、6ヶ月ごとに最大90日間、シェンゲン圏内を自由に移動する権利を付与します。本プログラムでは島内への居住義務はなく、不動産の維持管理とプログラム条件の遵守が要件となります。

マルタ法の特徴として、主申請者がプログラム要件を満たし続ける限り、含まれる家族全員が終身ステータスを保持します。投資家が死亡した場合、配偶者または成人した子がプログラム上の財務的・管理上の義務を引き継ぐことを条件に、ステータスを移転できます。

このように、マルタ永住権プログラム（MPRP）は投資家とその家族に対し、EU域内での法的居住権、高い社会基準へのアクセス、経済的安定を提供する包括的な法的保護を保証します。

不動産購入によるマルタ居住許可の延長方法とは？

マルタ永住権プログラム（MPRP）に基づき取得した居住許可の延長は、プログラム参加条件が依然として満たされていることの確認と、申請者及びその家族の詳細情報の更新を目的とした簡便な行政手続きです。永住権のステータスは無期限に付与されますが、居住カードは5年間有効であり、更新が必要です。

更新手続きは現行カードの有効期限数ヶ月前から開始されます。更新の主な要件は、投資家がプログラムの義務を継続して履行していることの確認です。

投資家は、プログラムに基づき購入した不動産を所有し続けていること、またはMPRP要件に準拠した住居を賃貸していることを確認しなければなりません。不動産は、居住証明書取得日から少なくとも5年間、所有または賃貸されている必要があります。延長申請時には、有効な購入契約書または賃貸契約書の提出に加え、賃貸を選択した場合の賃料支払いの領収書も提出しなければなりません。

財務的支払能力

申請者は、財務状況が安定しており、プログラムの最低要件を満たしていることを証明する必要があります：総資産額が少なくとも50万ユーロ、そのうち少なくとも15万ユーロは銀行預金、株式、債券など、容易に現金化可能な流動性金融資産であること。更新時には、銀行取引明細書、投資報告書、口座明細書などの証明書類を提出する必要があります。

医療保険

マルタおよびその他のEU諸国における治療費・医療サービスをカバーする有効な医療保険に加入していることを確認する必要があります。保険契約は申請に含まれる家族全員を対象とし、Residency Malta Agencyの要件に基づく最低限の補償範囲を備えていることが求められます。

法令遵守と良好な評判

更新前には、申請者とその家族に対して標準的な身元調査が実施されます。申請者の国籍国および過去5年間に6ヶ月以上居住したその他の国から、最新の犯罪経歴証明書を提出する必要があります。税務および移民要件への遵守状況も確認されます。

書類提出手続き

書類一式は、初回申請時に投資家に同行した認可を受けた公認代理人を通じて、レジデンシー・マルタ・エージェンシーに提出されます。以下の書類の提出が必要です：

• 居住権及び身分証明カード更新申請書；
• パスポート及び現行の居住許可証の写し；
• 不動産の所有権または賃貸契約の証明書類;
• 資産の存在を確認する財務書類;
• 申請者に犯罪歴がないことを証明する証明書;
• 医療保険の証明書類。

全ての書類を確認後、当局は新たな5年間の居住カード更新を承認します。この手続きには通常4～8週間を要し、生体認証データの更新が必要な場合を除き、投資家の本人出頭は不要です。

更新期間中のステータス維持

居住資格を維持するには、投資家はプログラムの条件を厳守する必要があります：最低5年間の有効期間満了前に不動産を売却しないこと、財務上の義務を速やかに履行すること、保険適用範囲を維持すること。これらの要件を満たさない場合、永住権証明書の停止または取り消しにつながる可能性があります。

家族構成員の更新手続き

家族構成員のカードは主申請者のカードと同時に更新されます。必要に応じて家族構成の変更（例：子供の追加、成人の削除）が認められます。追加の変更事項は全て更新後の居住証明書に反映されます。

したがって、MPRPプログラムに基づくマルタでの居住許可更新は、投資家とその家族が永住権を取得した条件を満たしていることを正式に確認するものです。不動産を保持し、財務的支払能力を維持し、非の打ちどころのない評判を保つ限り、更新手続きは簡便であり、投資家は欧州連合法に基づくマルタ居住のすべての特典を一生涯保持できます。