Pagbili ng ari-arian sa Cyprus. Limang hakbang sa pagbili ng ari-arian sa Cyprus

Sa 2025, ang Cyprus ay magpapatuloy na isa sa mga pinaka-kaakit-akit na destinasyon para sa pamumuhunan sa real estate sa European Union. Ang isang developed na legal system, paborableng klima, katamtamang buwis at transparenteng mga pamamaraan sa pagrehistro ay ginagawang kaakit-akit ang bansa sa mga dayuhang mamumuhunan na nag-iisip na bumili ng bahay at kumuha ng permanenteng permiso sa paninirahan. Ang proseso ng pagbili ng real estate ay nagsisimula sa pagpili ng isang ari-arian at pagbabayad ng isang deposito, karaniwang mula €5,000 hanggang €10,000. Pagkatapos ay ipinapayong ang bumibili ay umupa ng isang independiyenteng solicitor upang magsagawa ng isang legal na pagsusuri ng ari-arian, kabilang ang isang pagsusuri ng titulo, mga utang at pasanin, at pagsunod sa dokumentasyon ng permit. Ang mga mamamayan ng European Union ay maaaring bumili ng maraming mga ari-arian hangga’t gusto nila. Ang mga nasyonal ng third-country ay maaaring bumili ng alinman sa isang residential na ari-arian o isang residential na ari-arian at isang maliit na commercial na ari-arian, basta ang kabuuang lugar ay hindi lalampas sa mga legal na limitasyon. Ang mga ganitong transaksyon ay nangangailangan ng pag-apruba ng Council of Ministers o ng distritong administrasyon, na karaniwang ipinagkakaloob sa loob ng dalawa hanggang tatlong buwan.

Ang unang hakbang sa pagbili ng isang ari-arian sa Cyprus ay para sa bumibili na pumirma sa isang purchase agreement, pagkatapos nito ay irehistro ang dokumento sa land registry. Ang pagbabayad ay maaaring gawin gamit ang sariling pondo o sa pamamagitan ng isang mortgage. Ang mga bangko sa Cyprus ay nagbibigay ng mortgage financing sa mga dayuhang mamumuhunan na maaaring magbigay ng paunang deposito sa pagitan ng 30% at 50% ng halaga ng ari-arian. Ang mga rate ng interes sa mga mortgage ay mula 3.5% hanggang 5.5% bawat taon, at ang mga pautang ay maaaring kunin hanggang 30 taon.

Ang mga gastos sa buwis at administratibo ay kinabibilangan ng VAT sa 19% para sa mga bagong ari-arian, na may pinababang rate na 5% na nalalapat sa mga pangunahing tirahan. Ang isang stamp duty na 0.15% ay nalalapat hanggang €170,000, at 0.20% ang sisingilin sa labis na halaga. Kapag bumili ng mga ari-arian na walang VAT, ang mga bayarin sa paglilipat na mula 3% hanggang 8% ay nalalapat, at ang mga bayarin sa legal ay umaabot sa humigit-kumulang 1–2% ng halaga ng ari-arian.

Ang mga mamumuhunan na nagpaplano na kumuha ng permanenteng paninirahan sa Cyprus ay dapat mamuhunan ng hindi bababa sa €300,000 sa bagong pabahay, na napapailalim sa VAT. Bilang karagdagan, kailangan mong kumpirmahin na mayroon kang matatag na kita mula sa ibang bansa na sapat upang masakop ang mga gastos ng iyong pamilya.

Ang gastos ng real estate sa Cyprus

Ang property market sa Cyprus ay umuunlad nang matatag, at ang mga kita sa pag-upa ay nag-iiba depende sa rehiyon. Ang mga presyo ng ari-arian sa Cyprus ay lubhang nag-iiba depende sa rehiyon. Sa Limassol, halimbawa, ang mga presyo bawat metro kuwadrado ay maaaring umabot ng €4,500 sa mga sentral na lugar at humigit-kumulang €3,400 sa mga lugar na tirahan. Sa maraming iba pang mga lungsod, tulad ng Paphos, Larnaca at Nicosia, ang mga presyo ay 1.5–2 beses na mas mababa.

Ang talahanayan sa ibaba ay nagpapakita ng average na gastos ng real estate sa Cyprus at ang return on pag-upa ng ari-arian sa iba’t ibang mga rehiyon.

Dapat ding isaalang-alang ng mga mamumuhunan ang mga pangunahing panganib. Ang mga karaniwang pagkakamali ay kinabibilangan ng pagbili ng ari-arian sa Cyprus nang walang hiwalay na title deed, pagkumpleto ng transaksyon sa pamamagitan ng isang solicitor na ibinigay ng developer at pagmamaliit ng mga karagdagang buwanang gastos sa pagpapanatili ng ari-arian, na maaaring umabot sa €500 bawat buwan. Ang isa pang karaniwang pagkakamali ay ang hindi pagsunod sa mga kinakailangan para sa pagkuha ng pahintulot sa pagbili. Upang i-minimize ang mga panganib na ito, inirerekomenda na magsagawa ka ng buong legal na pagsusuri ng ari-arian, suriin ang katayuan at dokumento ng nagbibili sa land registry, at masuri nang maaga ang pasanin sa buwis.

Gayunpaman, ang pagbili ng ari-arian sa Cyprus ay nananatiling isang epektibong pangmatagalang tool sa pamumuhunan para sa proteksyon ng kapital at pagbuo ng karagdagang kita. Bilang karagdagan, kung natutugunan ang itinatag na mga kondisyon, ang mamumuhunan ay may pagkakataong makakuha ng permanenteng paninirahan para sa kanilang sarili at sa kanilang mga miyembro ng pamilya.

Ang mga abogado ng Regulated United Europe ay tumutulong sa mga dayuhang kliyente sa lahat ng yugto, mula sa pagpili ng ari-arian at legal na due diligence hanggang sa pagrehistro ng ari-arian at mga aplikasyon para sa permiso sa paninirahan. Tumutulong kami sa pag-optimize ng istruktura ng transaksyon, pagtatasa ng mga implikasyon sa buwis, at pagtiyak ng buong pagsunod sa batas ng Cypriot.

Limang hakbang sa pagbili ng ari-arian sa Cyprus

Unang hakbang:

Kapag napili mo na ang isang ari-arian at ang iyong alok ay tinanggap, dapat kang magbayad ng isang reserbasyon deposito upang alisin ang ari-arian mula sa merkado. Ito ay palaging dapat na sinamahan ng isang kasunduan sa reserbasyon na nagtatakda ng mga napagkasunduang termino at kundisyon.

Pangalawang hakbang:

Sa panahon ng reserbasyon, dapat kang mangolekta ng lahat ng mga dokumento na nauugnay sa ari-arian at magsagawa ng isang legal na pagsusuri dito. Kakailanganin mo ring kumpletuhin ang mga dokumento laban sa paglalaba ng pera at mga dokumento sa pagrehistro ng iyong kumpanya (kung ang pagbili ay ginagawa sa pamamagitan ng isang legal na entity), upang ang mga sertipikadong paglilipat ay maayos nang maaga. Sa kondisyon na walang mga problema na lumitaw sa panahon ng mga legal na pagsusuri, maaari kang magpatuloy sa pagguhit ng isang purchase agreement, na dapat suriin at aprubahan ng parehong partido.

Pangatlong hakbang:

Kapag ang draft ay na-finalize at naaprubahan, ang purchase agreement ay tatatakan at isusumite sa Land Registry kasama ang isang pagbabayad na humigit-kumulang 20–30% ng presyo ng pagbili. Mangyaring tandaan na, sa mga kaso kung saan ang isang apartment o bahay sa Cyprus ay binili sa pangalan ng isang kumpanya, ang lahat ng mga dokumento sa pagrehistro ng kumpanya ay dapat na opisyal na isalin sa Greek (kung hindi pa sila isinalin sa Ingles) para tanggapin at isumite ang kontrata sa Land Registry.

Pang-apat na hakbang:

Sa yugtong ito, dapat isumite ang isang aplikasyon sa Council of Ministers para sa pag-apruba upang magpatuloy sa pagbili. Ang hakbang na ito ay nalalapat lamang sa mga mamamayan ng mga bansang hindi kasapi sa EU. Ang pag-apruba ay karaniwang ipinagkakaloob sa kondisyon na hindi hihigit sa dalawang residential na ari-arian ang binili, at ang mga ito ay ginagamit bilang pribadong tirahan (alinman sa permanente o bahay bakasyunan). Ang pag-apruba ay hindi nalalapat sa mga panandaliang o komersyal na pag-upa.

Panglimang hakbang:

Ang huling hakbang ay ang ilipat ang title deed sa iyong pangalan sa Land Registry, na nakumpleto pagkatapos mabayaran ang natitirang presyo ng pagbili. Ang isang bayad ay sisingilin din para sa paglilipat ng pagmamay-ari sa yugtong ito.

Paano ligtas na makabili ng ari-arian sa Cyprus ng isang dayuhan at makakuha ng permiso sa paninirahan?

Ang Cyprus ay nananatiling isa sa mga pinakasikat na destinasyon sa Europa para sa mga dayuhang mamumuhunan na naghahanap na bumili ng ari-arian. Ang paborableng klima nito, transparenteng legal system, mababang pagbubuwis at ang posibilidad na makakuha ng permiso sa paninirahan sa pamamagitan ng pagbili ng ari-arian ay ginagawa itong partikular na kaakit-akit sa mga pribadong indibidwal at internasyonal na negosyante.

Noong 8 Hunyo 2023, ipinasa ng parlyamento ng Cypriot ang isang batas na nagpapakilala ng pinababang rate ng VAT na 5% para sa mga pangunahing tirahan, na napapailalim sa ilang mga kondisyon. Ang pagbabagong ito ay inilaan upang sumunod sa mga patakaran ng European Union at sumusunod sa isang makatwirang opinyon mula sa European Commission na nagpapahiwatig na ang Cyprus ay hindi wastong nag-apply ng mga patakaran sa VAT sa pabahay.

Ang mga pangunahing punto ng batas na ito ay kinabibilangan ng:

1. Ang pinababang rate ng VAT ay nalalapat sa unang 130 metro kuwadrado ng pangunahing pabahay (mga bahay o flat) na nagkakahalaga ng hanggang €350,000. Binabawasan nito ang lugar na sakop ng preferential rate mula 200 m² hanggang 130 m².
2. Ang batas ay nagbibigay para sa isang panahon ng paglipat. Sa loob ng apat na buwan mula sa petsang pinasimulan ang batas, ang mga ipinanukalang patakaran ay hindi ilalapat sa mga ari-arian kung saan nakuha ang pahintulot sa pagpaplano o isinumite ang isang aplikasyon bago ipinatupad ang batas.

Ang mga pagbabagong ito ay bilang tugon sa mga puna mula sa European Commission, na binigyang-diin ang maling aplikasyon ng Cyprus sa mga panuntunan sa VAT ng EU para sa pabahay, lalo na may paggalang sa paglalapat ng pinababang rate na 5% sa mga pangunahing tirahan na walang mga paghihigpit sa lugar o gastos.

Ang proseso ng pagbili ng ari-arian sa Cyprus ay lubos na pormal at nangangailangan ng legal na kawastuhan sa bawat yugto. Ang mga dayuhang mamamayan ay maaaring bumili ng isang residential na ari-arian o lupain ng hanggang 4,014 square meters, habang ang mga mula sa labas ng EU ay dapat kumuha ng pahintulot mula sa Council of Ministers. Ang pamamaraang ito ay maaaring tumagal ng ilang buwan, kaya inirerekomenda na simulan ito kaagad pagkatapos pirmahan ang isang paunang kontrata para sa pagbili ng isang ari-arian sa Cyprus.

Ang proseso ng pagbili ay nagsisimula sa pagpili ng ari-arian at pagbabayad ng deposito, karaniwang mula lima hanggang sampung libong euro. Susunod, ang bumibili ay nagtatalaga ng isang independiyenteng solicitor upang suriin ang titulo ng ari-arian, kinukumpirma ang kawalan ng mga legal na hidwaan, utang o pasanin, at pag-verify sa legalidad ng mga permit. Pagkatapos ay tapusin ng mga partido ang isang purchase agreement, na irehistro sa land registry sa loob ng timeframe na tinukoy ng batas.

Ang transaksyon ay maaaring pondohan ng alinman sa sariling pondo o isang pautang sa mortgage. Ang mga bangko sa Cyprus ay nagbibigay ng mga mortgage sa mga dayuhang mamamayan sa kondisyon na gumawa sila ng paunang deposito sa pagitan ng tatlumpu at limampung porsyento ng halaga ng ari-arian. Ang mga rate ng interes ay karaniwang mula 3.5% hanggang 5.5% bawat taon at ang mga pautang ay maaaring kunin hanggang dalawampung taon. Ang bangko ay nangangailangan ng patunay ng kita, credit history, at isang opisyal na pagtatasa ng ari-arian.

Ang mga gastos ng pagbili ng isang bagong flat sa Cyprus (halaga ng ari-arian: €300,000)

STAMP DUTY mula 0.15% hanggang 0.20%.

• Ang unang €5,000 ay libreng buwis.
• Mula €5,001 hanggang €170,000: 0.15%.
• Sa ibabaw ng €170,000: 0.2%.

Pagkalkula: €5,000 x 0% + €170,000 x 0.15% + €125,000 x 0.2% = €508

• VAT: 19% (na may opsyon na mag-apply ng pinababang rate na 5%).
• €57,000 o €15,000.

Bayad sa land registry: €50 para sa pagrehistro ng kontrata.

Ang average na komisyon sa brokerage para sa pagbili ng isang bagong apartment sa Cyprus ay 5% + VAT.

Ang mga gastos ng pagbili ng isang second-hand na apartment sa Cyprus (halaga ng ari-arian: €300,000)

STAMP DUTY: Ang stamp duty ay nakadepende sa halaga ng ari-arian at mula 0.15% hanggang 0.20%.

• Ang unang €5,000 ay hindi binubuwisan.
• Mula €5,001 hanggang €170,000: 0.15%.
• Sa ibabaw ng €170,000: 0.2%.

Pagkalkula: (€5,000 x 0%) + (€170,000 x 0.15%) + (€125,000 x 0.2%) = €508.

Bayad sa paglilipat (paglipat ng titulo): pagbabayad sa land registry depende sa halaga ng ari-arian.

• Unang €85,000: 3%.
• Mula €85,001 hanggang €170,000: 5%.
• Sa ibabaw ng €170,001: 8%.

Pagkalkula: €85,000 x 3% + €85,000 x 5% + €130,000 x 8% = €17,200 x 0.5 (50% diskwento ang nalalapat sa lahat) = €8,600.

Ang mga nakumpletong ari-arian ay ibinebenta gaya ng nakikita. Kung gusto mong sumailalim ang ari-arian sa isang propesyonal na pagtatasa, maaari kang magtalaga ng isang independiyenteng inspektor upang magsagawa ng isang structural inspection bago makumpleto ang konstruksyon.

Ang mga pananagutan sa buwis sa pagbili ay kinabibilangan ng stamp duty, mga bayad sa pagrehistro at mga bayad sa paglilipat. Ang mga bagong ari-arian ay napapailalim sa 19% VAT, ngunit ang isang pinababang rate na 5% ay nalalapat sa mga ari-arian na ginamit bilang pangunahing tirahan. Para sa mga transaksyon na walang VAT, ang mga progresibong bayad sa paglilipat ay nalalapat, mula 3% hanggang 8% depende sa halaga ng ari-arian. Dapat mo ring isaalang-alang ang mga karagdagang gastos para sa suportang legal, mga serbisyo ng notaryo, insurance at taunang mga bayarin sa munisipalidad.

Ang property market ng Cypriot ay nagpapakita ng resilience at matatag na paglago. Ang mga presyo sa mga rehiyon sa baybayin tulad ng Limassol, Paphos at Larnaca ay patuloy na tumataas dahil sa mataas na demand sa pag-upa at limitadong availability ng lupa. Ang average na kita sa pag-upa ay nasa pagitan ng apat at limang porsyento bawat taon, depende sa lokasyon at uri ng ari-arian.

Paano makabili ng ari-arian sa Cyprus ang isang dayuhan at makakuha ng permiso sa paninirahan?

Upang makakuha ng permiso sa paninirahan, ang isang dayuhang mamumuhunan ay dapat mamuhunan ng hindi bababa sa €300,000 sa bagong pabahay (kabilang ang 19% VAT). Dapat din nilang kumpirmahin ang isang taunang kita mula sa ibang bansa na hindi bababa sa €50,000, na may karagdagang €15,000 para sa isang asawa at €10,000 para sa bawat anak. Ang isang permiso sa paninirahan ay ipinagkakaloob batay sa pamumuhunan at umaabot sa mga miyembro ng pamilya ng aplikante. Ang inaasahang oras ng pagproseso ay dalawa hanggang tatlong buwan.

Ang mga dayuhang mamumuhunan na isinasaalang-alang ang pagbili ng ari-arian sa Cyprus ay maaaring maging panatag na ang proseso ay malinaw na regulated, na may mga tiyak na tampok na may kaugnayan sa mga karapatan ng mga mamamayan ng EU at hindi EU, mekanismo ng pagbubuwis, mga istruktura ng pagmamay-ari, at pagsunod sa regulasyon. Ang isang estratehikong opsyon ay ang pagbili ng ari-arian sa pamamagitan ng isang kumpanya ng Cypriot. Sa kasong ito, ang ari-arian ay itinuturing na pag-aari ng kumpanya — isang lokal na legal na entity — at hindi napapailalim sa mga paghihigpit na ipinataw sa mga indibidwal mula sa labas ng EU. Kapag nagbebenta ng naturang kumpanya, ang mga pagbabahagi nito ay maaaring ilipat, na nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang pagbabayad ng mga bayad sa paglilipat. Gayunpaman, ang solusyon na ito ay nangangailangan ng pagsunod sa mga obligasyong corporate, tulad ng accounting, paghahanda ng audited financial statement, pag-file ng taunang returns, at pagpapanatili ng isang minimum na presensya ng kumpanya (opisina, kalihim at direktor).

Ang property market ng Cyprus ay nananatiling matatag. Ang mga pamumuhunan ay pangunahing nakasentro sa mga lugar sa baybayin at malalaking lungsod, kung saan ang demand mula sa mga dayuhang mamimili ay pinakamalakas. Sa kasalukuyan, ang median na presyo ng isang bagong apartment sa Limassol ay nasa paligid ng €500,000 at ang median na presyo ng isang katulad na bahay ay nasa paligid ng €790,500. Ang average na presyo bawat metro kuwadrado ay nasa paligid ng €4,015. Sa real estate market, ang mga lugar sa baybayin, malalaking lungsod tulad ng Limassol, at mga ari-arian sa tabing-dagat ay lubhang hinihiling. Ipinapakita ng merkado ang matatag na paglago, lalo na sa mga lugar sa baybayin. Ang mga kita sa pag-upa ay madalas na mula 4% hanggang 5%, depende sa rehiyon, ang kalagayan ng ari-arian at seasonality. Ang pamumuhunan sa ari-arian sa Cyprus ay nag-aalok ng ilang mga kalamangan: proteksyon ng kapital, ang pagkakataong kumita ng matatag na kita sa pag-upa, at ang pagkakataong makakuha ng permanenteng paninirahan para sa iyong sarili at sa iyong pamilya.

Gayunpaman, may ilang mga panganib na dapat malaman ng mga mamumuhunan, tulad ng pagtatapos ng isang transaksyon nang walang isang independiyenteng legal na kinatawan, pagbili nang walang buong titulo, mga salungatan ng interes sa loob ng mga istruktura, pagkabigong sumunod sa mga pamamaraan ng permit at pagmamaliit ng mga gastos sa buwis o pagpapatakbo. Ang pamumuhunan sa ari-arian sa Cyprus ay hindi lamang nagbibigay ng pagkakataong kumita ng matatag na kita at protektahan ang kapital sa isang hurisdiksyon ng EU, ngunit kumakatawan din sa isang estratehikong hakbang patungo sa pagiging mobile ng pamumuhunan. Sa tamang diskarte at suportang legal, ang gayong transaksyon ay maaaring maging transparent, ligtas at lubos na kumikita.

Pamumuhunan sa real estate ng Cyprus: kung paano bumili, magrenta at kumita

Ang mga buwis at bayarin na dapat bayaran kapag bumibili ay nakadepende sa kung ang ari-arian ay bago o sa pangalawang merkado. Kapag bumili ng bagong ari-arian, 19% VAT ang nalalapat, ngunit sa ilalim ng ilang mga kondisyon maaari itong bawasan sa 5%. Ang mga kondonasyon ay nalalapat sa pagbili ng mga mababang gastos, maliit na lugar na ari-arian. Halimbawa, para sa mga ari-arian hanggang 130 m² at nagkakahalaga ng hanggang €350,000, ang bahagi ng ari-arian ay maaaring buwisan sa isang pinababang rate, na ang natitira ay binubuwisan sa karaniwang rate. Kapag bumili sa pangalawang merkado, ang mga bayarin sa paglilipat sa pagitan ng 3% at 8% ay sisingilin. Bilang karagdagan, ang stamp duty na hanggang 0.2% ng halaga ng transaksyon ay dapat bayaran, pati na rin ang komisyon ng ahente, notary at legal na bayarin na nagkakahalaga ng 3–5%.

Kung ang isang pinababang rate ng VAT ay nalalapat, ang ari-arian ay hindi maaaring paupahan o ipagbili sa loob ng 10 taon. Kung ang ari-arian ay ibinebenta o inuupahan sa panahong ito, ang pagkakaiba sa VAT ay dapat ibalik sa departamento ng buwis. Ang mga gastos sa pagpapanatili ng ari-arian ay kinabibilangan ng mga utility (kuryente, tubig at internet), buwis sa munisipalidad at mga gastos sa kumplikadong imprastraktura (seguridad, paglilinis at pagpapanatili ng swimming pool, atbp.). Para sa isang 90-square-metre na flat, ang mga buwanang gastos ay maaaring umabot ng €500. Ang pag-upa ay posible sa parehong pangmatagalan at panandaliang batayan (sa mga turista). Ang mga panandaliang pag-upa ay nangangailangan ng pagrehistro sa Ministry of Tourism; kung hindi man, ang mga multa hanggang €5,000 ay maaaring ibigay, at ang pananagutang kriminal ay maaaring maidulot. Ang kita sa pag-upa ay binubuwisan sa mga progresibong rate: hanggang €19,500: 0%; mula €19,501 hanggang €28,000: 20%; mula €28,001 hanggang €36,300: 25%; mula €36,301 hanggang €60,000: 30%; sa ibabaw ng €60,001: 35%.

Kapag nagbebenta ng real estate, ang capital gains tax ay inilalapat (20% ng pagkakaiba sa pagitan ng mga presyo ng pagbili at pagbebenta, minus expenses). Ang nagbibili ay kinakailangan ding magbayad ng kontribusyon sa isang espesyal na pondo (humigit-kumulang 0.4% ng halaga ng transaksyon). Ang komisyon ng ahente ay hanggang 5%. Sa karaniwan, ang proseso ng pagbebenta ay tumatagal ng 3–5 buwan.

• Ang bayad na 0.4% ay sisingilin alinsunod sa Central Agency for Equal Burden Sharing Act.
• Ang bayad na ito ay kinakalkula sa buong presyo ng pagbebenta, anuman ang kita.
• Nalalapat ito sa lahat ng mga kaso ng pagtatapon ng immovable property na matatagpuan sa Cyprus at binabayaran ng nagbibili.
• Batay sa ibinigay na mga senaryo:
• Pagbebenta sa presyo na €200,000 – buwis: €800
• Pagbebenta sa €250,000 – buwis: €1,000.

Upang makapagbenta ng ari-arian sa Cyprus, ang nagbibili ay dapat kumuha ng sertipiko na nagpapatunay ng pagbabayad ng mga sumusunod na buwis at halaga:

• Capital gains tax
• Transfer tax pabor sa Central Agency for the Equal Distribution of the Burden
• Buwis sa munisipalidad
• Bayad sa alkantarilya
• Bayad sa koleksyon ng basura
• Bayad sa tubig
• Bill sa kuryente

Ang pagbili ng ari-arian sa Cyprus ay isang epektibong paraan upang pag-iba-ibahin ang iyong kapital, bumuo ng passive income, at makakuha ng katayuan sa lipunan. Sa gabay ng eksperto, ang transaksyon ay nagiging transparent at secure.

Alin ang mas kumikita: pagbili ng ari-arian sa Cyprus nang personal o sa pamamagitan ng isang kumpanya ng Cypriot?

Ang isa sa mga pangunahing pagpipilian kapag namumuhunan sa real estate ng Cyprus ay kung bibilhin ang ari-arian sa iyong sariling pangalan o sa pamamagitan ng isang kumpanyang nakarehistro sa Cyprus. Nakakaapekto ito sa pasanin sa buwis, pananagutang legal, kadalian ng pamamahala at pagpaplano ng pamana. Kung ang ari-arian ay nakarehistro sa iyong pangalan, ang kita sa pag-upa ay binubuwisan sa mga progresibong personal na rate ng buwis sa kita mula 0% hanggang 35%, depende sa iyong kabuuang taunang kita. Bilang karagdagan, ang mga residente at indibidwal na naninirahan sa Cyprus ay dapat magbayad ng ‘espesyal na kontribusyon sa depensa’ (SDC) na 3% sa 75% ng kanilang gross na kita. Ang mga kontribusyon sa sistema ng kalusugan (GESY) ay sapilitan sa rate na 2.65% ng gross na kita.

Gayunpaman, kapag ang isang ari-arian ay nakarehistro sa pamamagitan ng isang kumpanya ng Cypriot, ang kita sa pag-upa ay napapailalim sa corporate tax sa isang nakapirming rate na 12.5%. Ang mga kumpanya ay hindi nagbabayad ng mga kontribusyon sa GESY sa kita sa pag-upa. Sa ilang mga kaso, ang kita na nauugnay sa mga panandaliang pag-upa sa pamamagitan ng mga online na platform ay maaaring maging karapat-dapat bilang isang aktibidad sa negosyo at mabubuwisan bilang tulad, nang walang SDC na ipinataw.

Capital gains tax (CGT)

Ang CGT ay ipinapataw sa rate na 20% sa net profit mula sa pagbebenta. Ito ay kinakalkula bilang ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ang orihinal na presyo ng pagbili, na naayos para sa mga pinahihintulutang gastos (hal. mga pagpapabuti sa kapital at mga bayad sa paglilipat) at indexation, kung naaangkop.

Kapag nagbebenta ng ari-arian na nakarehistro sa isang indibidwal, ang CGT (20%) ay ipinapataw sa pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at presyo ng pagbili, na isinasaalang-alang ang mga pinahihintulutang gastos. Sa kaso ng pagmamay-ari ng korporasyon, ang kumpanya ay nagbabayad din ng buwis na ito. Gayunpaman, ang mga kumpanya ay walang parehong mga exemption na nalalapat sa pagbebenta ng mga pangunahing tirahan ng mga indibidwal. Ang mga gastos sa pagpapanatili at pagtitipid sa pamamagitan ng mga bawas ay nag-iiba din. Para sa personal na pagmamay-ari, ang mga gastos tulad ng pag-aayos, insurance, bayad sa pamamahala at bahagi ng interes sa mga pautang ay maaaring bawasin sa buwis. Ang mga kumpanya ay maaaring mag-account ng isang mas malawak na hanay ng mga bawas, kabilang ang buong financing sa pamamagitan ng mga pautang, depreciation, propesyonal na serbisyo, insurance at iba pang mga gastos sa administratibo.

Sa mga tuntunin ng pananagutan, ang pagmamay-ari ng isang ari-arian sa pamamagitan ng isang kumpanya ay nagbibigay ng makabuluhang proteksyon — ang legal na entity ay kumikilos nang hiwalay, kaya’t ang anumang mga claim, utang at panganib ay limitado sa mga asset ng kumpanya. Sa personal na pagmamay-ari, ang may-ari ay nagdadala ng buong responsibilidad at nakalantad sa mga panganib na maaaring makaapekto sa kanilang personal na ari-arian. Ang pasanin sa administratibo ng personal na pagmamay-ari ay minimal; ang pag-file ng mga tax return sa kita at pagbabayad ng kaukulang mga buwis ay sapat. Sa kaibahan, ang isang kumpanya ay kinakailangang mapanatili ang mga talaan sa accounting, maghanda ng mga audited na ulat at mag-file ng mga corporate tax return. Ang pagpili sa pagitan ng personal na pagmamay-ari at isang corporate structure ay nakasalalay sa mga layunin ng mamumuhunan, tulad ng laki ng pamumuhunan, mga plano para sa pagpapaupa at pamana, at personal na kagustuhan tungkol sa pagiging kumplikado ng administratibo. Para sa mga makabuluhang proyekto sa pamumuhunan, ang pagmamay-ari sa pamamagitan ng isang kumpanya ng Cypriot ay kadalasang mas mahusay sa buwis at nag-aalok ng mas malaking seguridad sa mga tuntunin ng pananagutan at paglilipat ng asset.

Ang legal na koponan ng Regulated United Europe ay nagbibigay ng payo at buong suporta sa pagpili ng istruktura ng pagmamay-ari, pagsusuri ng mga implikasyon sa buwis, pag-structure ng transaksyon at pagrehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari para sa iyong flat o bahay sa Cyprus.