साइप्रस बंधक

साइप्रस में बंधक प्रक्रिया अब एक मानक बैंकिंग सेवा है। पर्यटन और रियल एस्टेट में निवेश की वृद्धि के साथ, साइप्रस में संपत्ति खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या बढ़ रही है, और साइप्रस के बैंकों ने गैर-निवासियों के लिए विभिन्न बंधक योजनाएँ तैयार की हैं।

यूरोपीय संघ के गैर-निवासियों के लिए बंधक की विशेषताएँ

सुविधा की कुल लागत का 20 से 40% तक का प्रारंभिक शुल्क। क्रेडिट दर 2.15% से 5.3% तक भिन्न होती है। कुछ बैंक गैर-निवासियों को बड़े लेनदेन शुल्क से बचने के लिए विदेश से मासिक भुगतान करने की अनुमति देते हैं। अधिकांश बंधक योजनाएँ 20 से 35 वर्षों तक चलती हैं। आवेदन तीन सप्ताह से एक महीने के भीतर स्वीकृत किए जा सकते हैं।

दावेदार और दस्तावेजों के खिलाफ दावे

एक बंधक आवेदक के लिए मुख्य आवश्यकताएं 18 से 65 वर्ष की आयु और आय हैं। आवेदक के पास मासिक बंधक भुगतान के 33% तक को कवर करने के लिए पर्याप्त धन होना चाहिए। आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान किए जाने चाहिए:

• पासपोर्ट
• पूर्ण प्रश्नावली
• पिछले तीन महीनों के लिए आय का बैंक विवरण
• खरीद और बिक्री अनुबंध
• सुविधा के लिए पूर्व भुगतान की पुष्टि
• बीमा (यदि कोई हो)
• स्वामी का शीर्षक
• मौजूदा बंधक की पुष्टि (यदि कोई हो)
• साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदने के लिए स्थानीय अधिकारियों से अनुमति
• स्टांप शुल्क के भुगतान का प्रमाण
• पिछले तीन वर्षों का क्रेडिट स्टेटमेंट

यदि कोई व्यक्तिगत उद्यमी बंधक के लिए आवेदन करता है, तो उसे अभी भी प्रदान करने की आवश्यकता है:

• वैट घोषणा की प्रति
• कर रिटर्न (50,000 से अधिक ऋण के लिए) यूरो)
• सामाजिक बीमा (100,000 यूरो से अधिक के ऋण के लिए)
• एक लेखाकार द्वारा आय की छत (100,000 यूरो से अधिक के ऋण के लिए)

कानूनी इकाई के लिए:

• अंतिम वैट घोषणा की एक प्रति
• पिछले दो वर्षों के लिए मूल आयकर घोषणा
• पिछले तीन वित्तीय वर्षों के लिए लेखापरीक्षित वित्तीय विवरण (50,000 यूरो से अधिक के ऋण के लिए)
• संबंधित तिमाही के लिए प्रबंधन या वित्तीय विवरण (50,000 यूरो से अधिक के ऋण के लिए)
• अगले दो वर्षों के लिए बजट-आधारित नकद हस्तांतरण के साथ व्यवसाय योजना (100,000 यूरो से अधिक के ऋण के लिए)

बंधक लागत

एक बार की बंधक लागत 150 से 500 यूरो तक होती है, जिसमें पंजीकरण शुल्क शामिल नहीं है, जो ऋण राशि का 1% है। खरीदार वार्षिक संपत्ति और जीवन बीमा भुगतान के लिए भी जिम्मेदार हैं। प्रीमियम कई कारकों पर निर्भर करते हैं और शेष ऋण पर आधारित होते हैं, यानी वे समय के साथ कम होते जाते हैं। अतिरिक्त लागतें:

• अचल संपत्ति मूल्यांकन, उचित परिश्रम के लिए – 100–350 यूरो
• दस्तावेजों के निष्पादन के लिए – 50–150 यूरो
• आग और भूकंप के खिलाफ अचल संपत्ति बीमा – 350–1200 यूरो प्रति वर्ष
• उधारकर्ता का जीवन बीमा – 150-600 प्रति वर्ष

गैर-निवासी साइप्रस में निम्नलिखित ऋण संस्थानों में बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं:

• बैंक ऑफ साइप्रस
• हेलेनिक बैंक
• अल्फा बैंक
• एंकोरिया बैंक
• यूरोबैंक ऑफ साइप्रस
• एसजीबीसी साइप्रस
• हाउसिंग फाइनेंस कॉर्पोरेट

साइप्रस बैंकों द्वारा प्रदान की गई बंधक शर्तें

साइप्रस का बैंक

साइप्रस का बैंक 3.5 वर्ष या 10 वर्ष की निश्चित ब्याज दर के साथ संपत्ति के मूल्य का 80% तक वित्त प्रदान करता है। एक निश्चित ब्याज अवधि के बाद, दर को पूरे ऋण अवधि के लिए एक चर द्वारा बदल दिया जाता है।

100,000 यूरो से अधिक की अधिकतम बंधक परिपक्वता 30 वर्ष है, जिसमें से दो वर्ष अनुग्रह अवधि है। 100,000 यूरो तक के आवास ऋण के लिए दर 2.35% और 2.45% है और किश्तों की राशि और आवृत्ति के आधार पर परिपक्वता 20 वर्ष तक है।

अल्फा बैंक

आवास ऋण की राशि पहले मुख्य निवास के लिए संपत्ति की खरीद मूल्य के 75% तक को कवर करती है। ऋण को अधिकतम 40 वर्षों तक की अवधि के बराबर मासिक भुगतान द्वारा रद्द किया जाएगा, जिसमें दो वर्ष की छूट अवधि भी शामिल है। 100,000 यूरो के ऋण के लिए, कुल ब्याज दर 1.96% है।

एस्ट्रोबैंक

बैंक 20,000 यूरो से बंधक ऋण प्रदान करता है। अधिकतम परिपक्वता 40 वर्ष है। मूल ब्याज दर 2% है।

एंकोरिया बैंक

संपत्ति के अनुमानित मूल्य के 60% तक ऋण वाली बंधक योजनाएँ। 300,000 यूरो तक की ऋण राशि के लिए ब्याज दर 1.99, पुनर्भुगतान अवधि 35 वर्ष।

यूरोबैंक ऑफ साइप्रस

10,000 यूरो से बंधक ऋण। परिपक्वता मासिक भुगतान और ऋण पर ब्याज दर पर निर्भर करती है। 30 वर्ष तक की चुकौती अवधि वाले 100,000 यूरो के बंधक ऋण के लिए ब्याज दर पहले वर्ष में निर्धारित की जाती है – 4.9 से 5.5% तक, अन्य वर्षों में यह दर 3.2-3.8% होती है।

एसजीबीसी साइप्रस

यह बैंक संपत्ति के मूल्य के 20% की प्रारंभिक जमा राशि के साथ बंधक प्रदान करता है। 3.84-4.37% की ब्याज दर पर बंधक के भुगतान की अवधि 25 वर्ष है।

हाउसिंग फाइनेंस कॉर्पोरेट

40 वर्षों तक की पुनर्भुगतान अवधि के साथ आवास की खरीद या निर्माण के लिए 2.86-3.38% की दर पर EUR 450,000 तक के दीर्घकालिक आवास ऋण। यह घरों की ऊर्जा दक्षता में सुधार और नवीनीकरण के लिए 15 वर्षों के लिए 100,000 यूरो तक का ऋण प्रदान करता है। आवासीय भूखंड की खरीद के लिए – 30 वर्षों के लिए 300,000 यूरो तक।

हेलेनिक बैंक

गैर-निवासियों को 20 वर्षों तक की अवधि के लिए 3.98-4.28% की ब्याज दर के साथ बंधक प्रदान किया जाता है। न्यूनतम आरंभिक जमा राशि सुविधा के मूल्य का 40% है।

उदाहरण के लिए, आइए गणना करें कि इस बैंक में बंधक की लागत कितनी होगी:

यदि संपत्ति का मूल्य 200,000 यूरो है और बंधक का आकार 25 वर्षों के लिए 2.40% प्रति वर्ष की दर से 100,000 यूरो है। मासिक भुगतान – 444 यूरो।

बंधक लागत:

• बंधक समीक्षा – 500 यूरो
• ग्राहक सत्यापन – 100 यूरो
• दस्तावेजों की तैयारी – 6 यूरो
• सुविधा पर बंधक – 156.5 यूरो
• क्रेडिट शुल्क – 1 EUR 010
• रियल एस्टेट की उचित जांच – EUR 150
• 25 वर्षों के लिए जीवन बीमा – 8 750 यूरो
• 25 वर्षों के लिए रियल एस्टेट बीमा – 4,625 यूरो

कुल लागत: EUR 15,297.5 प्रति बंधक प्लस EUR 33,079 (ब्याज राशि)। कुल लागत 48,376.5 यूरो।