Povolení k pobytu na základě koupě nemovitosti na Maltě

Získání povolení k pobytu na Maltě prostřednictvím nákupu nemovitosti je jednou z nejstabilnějších a nejspolehlivějších investičních možností v Evropské unii. Jako člen EU a schengenského prostoru nabízí Malta investorům program trvalého pobytu na Maltě (MPRP), který jim po splnění stanovených investičních a administrativních požadavků umožňuje získat trvalý pobyt. Program je regulován agenturou Residency Malta Agency a je určen pro osoby s prokázaným stabilním příjmem a bezúhonnou obchodní pověstí.

Účastníci musí investovat do nemovitostí – buď koupí rezidenční nemovitosti v hodnotě nejméně 375 000 EUR, nebo uzavřením dlouhodobého nájmu nemovitosti v hodnotě nejméně 14 000 EUR ročně. Investoři si mohou vybrat možnost, která jim nejlépe vyhovuje – vlastnictví nemovitosti je ideální pro dlouhodobý pobyt a zachování kapitálu, zatímco pronájem je vhodnější pro ty, kteří chtějí získat povolení k pobytu bez nákupu majetku. Je důležité, aby se nemovitost nacházela ve schválené oblasti a byla využívána výhradně žadatelem a jeho rodinou.

Kromě investic do nemovitostí vyžaduje program MPRP další povinné příspěvky: nevratný příspěvek do maltského státního fondu a dar registrované charitativní organizaci. Výše těchto příspěvků závisí na tom, zda investor nemovitost kupuje nebo pronajímá. V případě koupě činí příspěvek 68 000 EUR, v případě pronájmu 98 000 EUR plus povinný dar ve výši 2 000 EUR. Tyto prostředky jsou přidělovány na sociální a infrastrukturní programy Malty, což činí program transparentním a sociálně orientovaným.

Investoři musí prokázat, že mají majetek v hodnotě nejméně 500 000 EUR, z čehož nejméně 150 000 EUR musí být ve formě likvidních finančních aktiv (např. vklady, akcie nebo dluhopisy). Toto kritérium zajišťuje, že žadatel je finančně stabilní a může podporovat svou rodinu, aniž by musel pracovat na Maltě.

Postup pro získání povolení k pobytu se skládá z několika fází. První fáze zahrnuje prověření due diligence, při kterém se analyzují biografické údaje žadatele, zdroje příjmů a obchodní reputace. Jedná se o jeden z nejpřísnějších systémů ověřování ze všech evropských investičních programů. Po úspěšném dokončení této fáze se podepisuje smlouva se státní agenturou a provádí se hlavní příspěvek. Žadatel poté obdrží osvědčení o trvalém pobytu a kartu povolení k pobytu, která je platná po dobu pěti let a bude automaticky obnovena, pokud budou splněny podmínky programu.

Do žádosti mohou být zahrnuti rodinní příslušníci, včetně manželů, nezletilých dětí a dospělých dětí do 29 let, pokud nejsou ženatí/vdaní a jsou finančně závislí na hlavním žadateli. Do programu mohou být zahrnuti také rodiče a prarodiče z obou stran, pokud jsou finančně závislí na investorovi. Všichni rodinní příslušníci získají stejný status rezidenta a právo žít v zemi.

Maltské povolení k pobytu nabízí celou řadu výhod. Umožňuje vám volně cestovat v rámci schengenského prostoru bez víza, žít a studovat na Maltě, využívat evropský systém zdravotní péče a otevírat bankovní účty, stejně jako podnikat v EU. Program navíc nevyžaduje povinný pobyt na ostrově, což je pro mezinárodní investory výhodné.

Z daňového hlediska nabízí Malta příznivý režim pro zahraniční rezidenty. Daň z příjmů získaných mimo zemi se vybírá pouze v případě, že jsou převedeny na maltský bankovní účet. Kromě toho neexistují žádné daně z dědictví, darů nebo kapitálových výnosů z prodeje aktiv umístěných mimo Maltu. Tyto faktory činí pobyt atraktivním pro majitele mezinárodních struktur a osoby zabývající se investičními aktivitami.

Program MPRP se vyznačuje vysokou mírou právní ochrany a stability. Od svého zavedení neprošel žádnými významnými změnami a nadále funguje pod kontrolou státních orgánů. Za předpokladu, že jsou splněny všechny podmínky, si investoři a jejich rodiny zachovávají status rezidenta na dobu neurčitou, což zajišťuje právní předvídatelnost a možnost dlouhodobého plánování.

Získání povolení k pobytu na Maltě prostřednictvím nákupu nemovitosti tak nabízí finanční jistotu a přísné standardy dodržování předpisů, stejně jako skutečné výhody života v Evropské unii. Program je ideální pro bohaté investory, kteří chtějí svým rodinám zajistit stabilní právní status, přístup na evropský trh a vysokou životní úroveň s minimálními administrativními povinnostmi.

Požadavky na nemovitost, kterou je třeba zakoupit za účelem získání povolení k pobytu na Maltě, jsou následující:

Získání povolení k pobytu na Maltě

Požadavky na nemovitosti zakoupené za účelem získání povolení k pobytu na Maltě v rámci programu trvalého pobytu na Maltě (MPRP) jsou přísně regulovány vládní agenturou Residency Malta. Cílem těchto požadavků je zajistit transparentnost transakcí, legálnost finančních prostředků a dlouhodobou udržitelnost investic.

Program umožňuje dvě možnosti účasti: nákup nemovitosti nebo uzavření dlouhodobého nájemního vztahu. Požadavky na nemovitosti se liší v závislosti na regionu, ve kterém se nacházejí. Minimální hranice kupní ceny jsou stanoveny zákonem a závisí na geografické poloze:

1. Pro nemovitosti v centrální a severní části Malty je minimální kupní cena 375 000 EUR.
2. Pro nemovitosti na Gozu nebo v jižní části Malty je minimální kupní cena 300 000 EUR.

Pokud se investor rozhodne nemovitost pronajmout, minimální roční nájemné je 12 000 EUR ve střední a severní části Malty a 10 000 EUR na Gozu a v jižní části ostrova. Nájemní smlouva musí být uzavřena na minimálně pět let a zapsána do příslušného státního rejstříku.

Nemovitost musí být rezidenční a určena výhradně k bydlení investora a jeho rodinných příslušníků. Program neumožňuje, aby byla zakoupená nemovitost využívána pro komerční účely, krátkodobý pronájem třetím stranám nebo turistický pronájem. Musí splňovat stavební, hygienické a energetické normy maltského práva a být vhodná pro trvalé bydlení.

V době podání žádosti musí být nemovitost ve vlastnictví nebo pronájmu investora a musí zůstat v jeho dispozici po dobu nejméně pěti let od data vydání osvědčení o trvalém pobytu. Nedodržení této povinné podmínky může mít za následek zrušení pobytového statusu. Pokud se investor během tohoto období rozhodne nemovitost změnit, musí o tom předem informovat agenturu Residency Malta Agency a předložit dokumenty potvrzující, že nová nemovitost splňuje stanovené požadavky.

Nákup nemovitosti musí být uhrazen z prostředků převedených ze zahraničí žadatelem. Tyto prostředky podléhají povinné bankovní kontrole v rámci postupů KYC a AML a maltské banky mají právo požadovat podpůrné dokumenty týkající se zdroje těchto prostředků. Podobné požadavky se vztahují na zdroje plateb nájemného v případě pronájmu.

Aby se žadatel mohl programu zúčastnit, musí být nemovitost registrována na jeho jméno nebo ve společném vlastnictví s jeho manželem/manželkou, pokud je také zahrnut/a do žádosti. Celková hodnota nebo náklady na nájem musí splňovat minimální hranici. Pokud je nemovitost zakoupena s hypotékou, lze úvěr použít pouze na částku, která přesahuje stanovené minimum, které musí být zaplaceno v hotovosti.

Podmínkou programu je také to, že investor musí ve nemovitosti skutečně bydlet nebo mít potvrzenou adresu, kde může být rodina oficiálně registrována. Adresa nemovitosti je uvedena na potvrzení o pobytu a slouží jako oficiální adresa žadatele ve státním registru.

Po pěti letech povinného vlastnictví nemovitosti může investor nemovitost ponechat, prodat nebo nahradit jinou nemovitostí, která splňuje požadavky programu. V takovém případě zůstane status trvalého pobytu v platnosti, pokud nová nemovitost splňuje stanovené standardy a investor nadále plní své finanční závazky v rámci programu.

Pro získání povolení k pobytu na Maltě tedy musí být nemovitost obytná, splňovat minimální cenové limity a být ve vlastnictví nebo pronájmu po dobu nejméně pěti let. Finanční prostředky použité na nákup nemovitosti musí být rovněž plně transparentní a ověřené.

Tyto požadavky zajišťují spolehlivost programu MPRP, zabraňují zneužívání a zaručují, že se účastníky programu stanou pouze bona fide investoři, kteří splňují vysoké standardy maltské jurisdikce.

Postup pro získání povolení k pobytu na Maltě prostřednictvím nákupu nemovitosti

Postup pro získání povolení k pobytu na Maltě v rámci programu trvalého pobytu na Maltě (MPRP) je transparentní a jasně strukturovaný, s přísnými standardy pro ověřování spolehlivosti investora. Program je regulován agenturou Residency Malta Agency, která jménem vlády zajišťuje legálnost původu finančních prostředků, pravost předložených dokumentů a soulad s právními požadavky.

Prvním krokem pro žadatele je výběr licencovaného agenta akreditovaného agenturou Residency Malta Agency. Pouze tito zprostředkovatelé jsou oprávněni podávat žádosti a pomáhat klientům během celého procesu. Tento požadavek zajišťuje, že dokumenty jsou připraveny profesionálně a že při podání nedojde k chybám.

Po výběru agenta začne investor připravovat potřebnou dokumentaci a podstoupí hloubkovou kontrolu. V této fázi se ověřuje obchodní reputace žadatele, jeho finanční solventnost a původ jeho finančních prostředků. Malta má jeden z nejpřísnějších postupů pro ověřování souladu v Evropě, přičemž všichni kandidáti procházejí čtyřmi úrovněmi ověřování. To zahrnuje analýzu bankovních operací, zdrojů příjmů, reputačních rizik a možných vazeb na offshore struktury.

Aby se investor mohl programu zúčastnit, musí:

• potvrdit, že má majetek v hodnotě nejméně 500 000 EUR, z čehož 150 000 EUR musí být ve formě likvidních finančních aktiv (např. vklady, akcie nebo dluhopisy);
• předložit dokumenty potvrzující, že zakoupil nebo pronajal nemovitost, která splňuje požadavky programu;
• získat potvrzení o bezúhonnosti ze své země občanství a ze všech zemí, ve kterých pobýval déle než šest měsíců v posledních deseti letech;
• předložit doklad o zdravotním pojištění platném na Maltě a o stabilním příjmu, který je dostatečný k zajištění rodiny, aniž by byli v zemi zaměstnáni.

Po předběžném ověření podá agent žádost agentuře Residency Malta Agency. V této fázi je třeba uhradit administrativní poplatek ve výši 10 000 EUR, který je nevratný bez ohledu na výsledek žádosti. Agentura poté provede úplné ověření dokumentů a zašle žádosti finančním a donucovacím orgánům.

Pokud je rozhodnutí kladné, žadatel obdrží předběžné schválení, po kterém musí splnit všechny finanční závazky vyplývající z programu. Mezi ně patří:

• nákup nemovitosti v hodnotě nejméně 375 000 EUR (nebo pronájem ubytování v hodnotě nejméně 14 000 EUR ročně);
• nesmírný příspěvek do státního fondu (68 000 EUR za nákup nemovitosti nebo 98 000 EUR za pronájem nemovitosti);
• darování 2 000 EUR registrované maltské charitativní organizaci.

Jakmile jsou splněny všechny podmínky, musí investor a jeho rodina osobně navštívit Maltu, aby předložili své biometrické údaje. Po této návštěvě vydá agentura osvědčení o trvalém pobytu a pobytové karty potvrzující status žadatele jako rezidenta Malty.

Karty jsou platné po dobu pěti let a automaticky se obnovují, pokud je nemovitost zachována a jsou splněny podmínky programu. K obnovení je vyžadováno pouze potvrzení aktuální adresy žadatele, zdravotního pojištění a finanční situace.

Celý proces podání žádosti o MPRP trvá v průměru čtyři až šest měsíců, včetně fáze prověřování. Pro většinu investorů se jedná o jednu z nejkratších dob zpracování ze všech investičních programů EU.

Pobyt na Maltě vám dává právo trvale žít na Maltě, volně cestovat v rámci schengenského prostoru po dobu až 90 dnů v každém šestiměsíčním období, otevírat bankovní účty, investovat do společností a získávat daňové výhody. Program zároveň nevyžaduje skutečný pobyt na ostrově – investoři mohou pobývat v jiné zemi a zároveň si zachovat svůj status, pokud splňují formální podmínky.

Postup pro získání maltského povolení k pobytu prostřednictvím investice do nemovitostí se skládá ze čtyř hlavních fází: výběr licencovaného agenta, absolvování prověrky, splnění investičních povinností a získání osvědčení o pobytu. Program MPRP kombinuje přísné dodržování předpisů, právní předvídatelnost a vynikající pověst, což z něj činí jeden z nejspolehlivějších a nejrespektovanějších programů investičního pobytu v Evropské unii.

Na jak dlouho se vydává povolení k pobytu na Maltě při koupi nemovitosti?

Povolení k pobytu vydané v rámci programu trvalého pobytu na Maltě (MPRP) má status trvalého pobytu a je uděleno na dobu neurčitou. Samotné pobytové karty jsou však vydávány na dobu určitou a podléhají pravidelnému obnovování. Tato kombinace činí maltský program jedním z nejstabilnějších a právně nejbezpečnějších v Evropské unii.

Po absolvování prověrky, splnění investičních požadavků a zaplacení všech poplatků obdrží žadatel osvědčení o trvalém pobytu, což je úřední dokument potvrzující jeho status trvalého pobytu na Maltě. Na základě tohoto osvědčení jsou investorovi a jeho rodinným příslušníkům vydány pobytové karty s platností pět let.

Po uplynutí pětiletého období podléhají karty technickému obnovení, které nevyžaduje opakování celého programu. K obnovení stačí potvrdit, že investor nadále splňuje základní podmínky pobytu:

• zachovává vlastnictví nemovitosti nebo ji nadále dlouhodobě pronajímá (po dobu nejméně pěti let od data obdržení osvědčení) v souladu s požadavky programu;
• udržuje majetek v hodnotě nejméně 500 000 EUR, včetně 150 000 EUR v likvidních aktivech;
• má platné zdravotní pojištění, které pokrývá náklady na léčbu na Maltě a v dalších zemích EU;
• nemá záznam v trestním rejstříku a dodržuje zákony Maltské republiky.

Status rezidenta je tedy neomezený a za splnění podmínek je platný po celý život. Obnova karet každých pět let je nutná pouze za účelem aktualizace biometrických údajů a registrace místa pobytu.

Status trvalého pobytu na Maltě umožňuje investorům a jejich rodinným příslušníkům žít na Maltě na dobu neurčitou, volně cestovat v rámci schengenského prostoru po dobu až 90 dnů v jakémkoli šestiměsíčním období a využívat výhod maltského právního a daňového systému. Program zároveň nevyžaduje povinný pobyt na ostrově – stačí udržovat investici a dodržovat formální podmínky.

Na rozdíl od programů dočasného pobytu, které vyžadují každoroční obnovení, poskytuje MPRP trvalý právní status. To zajišťuje dlouhodobou stabilitu, ochranu majetku a možnost plánovat rodinný a finanční život v rámci právního rámce Evropské unie.

Vztahuje se maltské povolení k pobytu pro nákup nemovitosti i na rodinu vlastníka nemovitosti?

Ano, povolení k pobytu získané na Maltě v rámci programu trvalého pobytu na Maltě (MPRP) se vztahuje i na členy rodiny investora, kterým poskytuje stejný právní status a všechny výhody života v Evropské unii. Maltská legislativa umožňuje zahrnout do žádosti nejen hlavního žadatele, ale i jeho nejbližší rodinné příslušníky. Díky tomu je tento program jedním z nejflexibilnějších a nejvíce orientovaných na rodinu v Evropě.

Spolu s hlavním investorem může žádost zahrnovat:

• manžela/manželku, s nímž/níž je žadatel v zákonném manželství nebo registrovaném partnerství;
• nezletilé děti, které jsou finančně závislé na žadateli;
• dospělé děti mladší 29 let, které nejsou vdané/ženaté, jsou finančně závislé na žadateli a žijí s ním;
• rodiče a prarodiče investora i jeho manžela/manželky, pokud jsou na nich finančně závislí.

Všichni členové rodiny procházejí stejnými postupy due diligence jako hlavní žadatel. To zahrnuje předložení výpisů z rejstříku trestů, biografických údajů, dokladů o zdrojích příjmů rodiny a zdravotního pojištění platného na Maltě a v Evropské unii.

Po schválení žádosti obdrží každý člen rodiny osvědčení o pobytu a pětiletou pobytovou kartu potvrzující jejich status trvalého pobytu. Doba platnosti karet pro všechny členy rodiny je stejná, stejně jako doba prodloužení.

Rodinné povolení k pobytu uděluje právo pobývat na Maltě, využívat zdravotní péči a přístup ke vzdělávacímu systému, jakož i právo volně cestovat v rámci schengenského prostoru po dobu až 90 dnů v každém šestiměsíčním období. Program nevyžaduje povinný pobyt na ostrově – stačí udržovat nemovitost a dodržovat podmínky programu.

Charakteristickým rysem maltské legislativy je, že všichni zahrnutí členové rodiny si zachovávají svůj status po celý život, pokud hlavní žadatel nadále splňuje požadavky programu. V případě úmrtí investora může být status převeden na jeho manžela/manželku nebo dospělé dítě, pokud převezmou finanční a administrativní povinnosti vyplývající z programu.

Maltézský program MPRP tak poskytuje investorům a jejich rodinám komplexní právní ochranu, nabízející legální pobyt, přístup k vysokým sociálním standardům a finanční stabilitu v rámci Evropské unie.

Jak lze prodloužit povolení k pobytu na Maltě prostřednictvím nákupu nemovitosti?

Prodloužení povolení k pobytu získaného v rámci programu trvalého pobytu na Maltě (MPRP) je jednoduchý administrativní postup, jehož cílem je potvrdit, že podmínky účasti v programu jsou stále splněny, a aktualizovat údaje o žadateli a jeho rodinných příslušnících. Ačkoli je status trvalého pobytu udělen na dobu neurčitou, pobytové karty jsou platné po dobu pěti let a podléhají obnovení.

Proces obnovy začíná několik měsíců před vypršením platnosti stávajících karet. Hlavním požadavkem pro obnovení je potvrzení, že investor i nadále plní povinnosti programu.

Investor musí potvrdit, že nadále vlastní nemovitost zakoupenou v rámci programu nebo že si pronajímá ubytování v souladu s požadavky MPRP. Nemovitost musí být ve vlastnictví nebo pronájmu po dobu nejméně pěti let od data získání osvědčení o pobytu. Při podání žádosti o prodloužení je nutné předložit platnou kupní nebo nájemní smlouvu a v případě pronájmu také doklady o zaplacení nájemného.

Finanční solventnost

Žadatelé musí prokázat, že jejich finanční situace zůstává stabilní a splňuje minimální požadavky programu: majetek v celkové hodnotě nejméně 500 000 EUR, z čehož nejméně 150 000 EUR musí být ve formě likvidních finančních aktiv, jako jsou bankovní vklady, akcie nebo dluhopisy, které lze snadno převést na hotovost. Při prodloužení musí investor předložit podpůrné dokumenty, jako jsou bankovní výpisy, investiční zprávy nebo výpisy z účtu.

Zdravotní pojištění

Musíte potvrdit, že máte platné zdravotní pojištění, které pokrývá náklady na léčbu a zdravotní služby na Maltě a v dalších zemích EU. Pojistná smlouva musí pokrývat všechny členy rodiny zahrnuté v žádosti a mít minimální krytí v souladu s požadavky agentury Residency Malta Agency.

Dodržování právních předpisů a dobrá pověst

Před obnovením se provádí standardní prověrka žadatele a jeho rodinných příslušníků. Je nutné předložit aktualizované výpisy z rejstříku trestů ze země, jejíž je žadatel občanem, a z jakékoli jiné země, ve které žil déle než šest měsíců během posledních pěti let. Rovněž se ověřuje dodržování daňových a imigračních požadavků.

Postup předkládání dokumentů

Balíček dokumentů se předkládá agentuře Residency Malta prostřednictvím autorizovaného, licencovaného zástupce, který investora doprovázel během počátečního procesu podání žádosti. Musí být předloženy následující dokumenty:

• žádost o prodloužení pobytové karty a statusu;
• kopie pasů a aktuálních povolení k pobytu;
• doklad o vlastnictví nebo pronájmu nemovitosti;
• finanční dokumenty potvrzující existenci majetku;
• osvědčení prokazující, že žadatel nemá záznam v trestním rejstříku;
• doklad o zdravotním pojištění.

Po kontrole všech dokumentů agentura potvrdí prodloužení platnosti pobytových karet na další pětileté období. Tento proces obvykle trvá čtyři až osm týdnů a nevyžaduje osobní přítomnost investora, s výjimkou případů, kdy je třeba aktualizovat biometrické údaje.

Udržení statusu mezi obnoveními

Aby si investor udržel pobyt, musí přísně dodržovat podmínky programu: neprodat nemovitost před uplynutím minimální pětileté lhůty, včas plnit finanční závazky a udržovat pojistné krytí. Nedodržení těchto požadavků může mít za následek pozastavení nebo zrušení osvědčení o trvalém pobytu.

Obnovení pro rodinné příslušníky

Karty rodinných příslušníků se prodlužují současně s kartou hlavního žadatele. V případě potřeby jsou povoleny změny ve složení rodiny (např. přidání dítěte nebo odebrání dospělé osoby). Všechny další změny se promítnou do aktualizovaného osvědčení o pobytu.

Prodloužení povolení k pobytu na Maltě v rámci programu MPRP tedy formálně potvrzuje splnění podmínek, za kterých investor a jeho rodina získali status trvalého pobytu. Za předpokladu, že je nemovitost zachována, je udržována finanční solventnost a je zachována bezúhonná pověst, je proces obnovení jednoduchý a umožňuje investorovi zachovat si všechny výhody maltského pobytu podle práva Evropské unie po celý život.