شراء عقار في قبرص. خمس خطوات لشراء عقار في قبرص

بحلول عام 2025، ستظل قبرص واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار العقاري في الاتحاد الأوروبي. إن النظام القانوني المتطور والمناخ الملائم والضرائب المعتدلة وإجراءات التسجيل الشفافة تجعل البلاد جذابة للمستثمرين الأجانب الذين يفكرون في شراء منزل والحصول على تصريح إقامة دائمة. تبدأ عملية شراء العقارات باختيار العقار ودفع عربون يتراوح عادة بين 5000 و10000 يورو. ومن المستحسن بعد ذلك أن يستعين المشتري بمحامٍ مستقل لإجراء فحص قانوني للعقار، بما في ذلك تحليل سند الملكية والديون والرهونات وامتثال وثائق التصريح. يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي شراء أي عدد من العقارات يرغبون فيه. يمكن لمواطني الدول الثالثة شراء عقار سكني واحد أو عقار سكني واحد وعقار تجاري صغير واحد، شريطة ألا تتجاوز المساحة الإجمالية الحدود القانونية. تتطلب مثل هذه المعاملات موافقة مجلس الوزراء أو إدارة المنطقة، والتي عادة ما يتم منحها في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر.

الخطوة الأولى في شراء عقار في قبرص هي توقيع المشتري على اتفاقية الشراء، وبعد ذلك يتم تسجيل الوثيقة في السجل العقاري. يمكن السداد من رأس المال الخاص أو عن طريق الرهن العقاري. توفر البنوك القبرصية تمويل الرهن العقاري للمستثمرين الأجانب الذين يمكنهم تقديم وديعة أولية تتراوح بين 30٪ و 50٪ من قيمة العقار. تتراوح أسعار الفائدة على الرهون العقارية بين 3.5٪ و 5.5٪ سنويًا، ويمكن الحصول على قروض لمدة تصل إلى 30 عامًا.

تشمل الضرائب والتكاليف الإدارية ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪ للعقارات الجديدة، مع تطبيق معدل مخفض بنسبة 5٪ على المساكن الرئيسية. يتم تطبيق رسوم طوابع بنسبة 0.15٪ حتى 170,000 يورو، ويتم فرض 0.20٪ على المبلغ الزائد. عند شراء عقارات بدون ضريبة القيمة المضافة، يتم تطبيق رسوم نقل تتراوح من 3٪ إلى 8٪، وتبلغ الرسوم القانونية حوالي 1-2٪ من قيمة العقار.

يجب على المستثمرين الذين يخططون للحصول على إقامة دائمة في قبرص استثمار ما لا يقل عن 300,000 يورو في مساكن جديدة، تخضع لضريبة القيمة المضافة. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك تأكيد أن لديك دخلًا ثابتًا من الخارج يكفي لتغطية نفقات عائلتك.

تكلفة العقارات في قبرص

يتطور سوق العقارات في قبرص بشكل مطرد، وتختلف عائدات الإيجار حسب المنطقة. تختلف أسعار العقارات في قبرص بشكل كبير حسب المنطقة. في ليماسول، على سبيل المثال، يمكن أن تصل أسعار المتر المربع إلى 4500 يورو في المناطق المركزية وحوالي 3400 يورو في المناطق السكنية. في العديد من المدن الأخرى، مثل بافوس ولارنكا ونيقوسيا، تكون الأسعار أقل بمقدار 1.5 إلى 2 مرة.

يوضح الجدول أدناه متوسط تكلفة العقارات في قبرص وعائد تأجير العقارات في مختلف المناطق.

يجب على المستثمرين أيضًا مراعاة المخاطر الرئيسية. تشمل الأخطاء الشائعة شراء عقار في قبرص دون سند ملكية منفصل، وإتمام الصفقة من خلال محامٍ يوفره المطور العقاري، والتقليل من تكاليف الصيانة الشهرية الإضافية للعقار، والتي يمكن أن تصل إلى 500 يورو شهريًا. ومن الأخطاء الشائعة الأخرى عدم الامتثال لمتطلبات الحصول على تصريح شراء. لتقليل هذه المخاطر، يوصى بإجراء مراجعة قانونية كاملة للعقار، والتحقق من حالة البائع ووثائقه في السجل العقاري، وتقييم العبء الضريبي مسبقًا.

ومع ذلك، يظل شراء العقارات في قبرص أداة استثمار فعالة على المدى الطويل لحماية رأس المال وتوليد دخل إضافي. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم استيفاء الشروط المحددة، فإن المستثمر لديه الفرصة للحصول على إقامة دائمة لنفسه ولأفراد أسرته.

يساعد محامو Regulated United Europe العملاء الأجانب في جميع المراحل، من اختيار العقار وإجراء العناية القانونية الواجبة إلى تسجيل العقار وتقديم طلبات الحصول على تصريح الإقامة. نحن نساعد في تحسين هيكل المعاملة، وتقييم الآثار الضريبية، وضمان الامتثال الكامل للقانون القبرصي.

خمس خطوات لشراء عقار في قبرص

الخطوة الأولى:

بمجرد اختيار العقار وقبول عرضك، يجب عليك دفع وديعة حجز لإزالة العقار من السوق. يجب أن يكون ذلك مصحوبًا دائمًا باتفاقية حجز تحدد الشروط والأحكام المتفق عليها.

الخطوة الثانية:

خلال فترة الحجز، يجب عليك جمع جميع المستندات المتعلقة بالعقار وإجراء فحص قانوني له. ستحتاج أيضًا إلى إكمال مستندات مكافحة غسيل الأموال ومستندات تسجيل شركتك (إذا تم الشراء من خلال كيان قانوني)، حتى يمكن ترتيب التحويلات المعتمدة مسبقًا. شريطة عدم ظهور أي مشاكل أثناء الفحوصات القانونية، يمكنك المضي قدمًا في إعداد اتفاقية شراء، والتي يجب مراجعتها والموافقة عليها من قبل الطرفين.

الخطوة الثالثة:

بمجرد الانتهاء من صياغة المسودة والموافقة عليها، سيتم ختم اتفاقية الشراء وتقديمها إلى السجل العقاري مع دفع ما يقرب من 20-30٪ من سعر الشراء. يرجى ملاحظة أنه في الحالات التي يتم فيها شراء شقة أو منزل في قبرص باسم شركة، يجب ترجمة جميع وثائق تسجيل الشركة رسميًا إلى اللغة اليونانية (إذا لم تكن قد تمت ترجمتها بالفعل إلى اللغة الإنجليزية) حتى يتم قبول العقد وتقديمه إلى السجل العقاري.

الخطوة الرابعة:

في هذه المرحلة، يجب تقديم طلب إلى مجلس الوزراء للموافقة على المضي قدماً في عملية الشراء. تنطبق هذه الخطوة فقط على مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي. عادةً ما تُمنح الموافقة بشرط ألا يتم شراء أكثر من عقارين سكنيين، وأن يتم استخدامهما كمساكن خاصة (سواء كانت مساكن دائمة أو منازل لقضاء العطلات).
لا تنطبق الموافقة على الإيجارات قصيرة الأجل أو التجارية.
الخطوة الخامسة:

الخطوة الأخيرة هي نقل سند الملكية إلى اسمك في السجل العقاري، ويتم ذلك بعد دفع باقي ثمن الشراء. يتم أيضًا فرض رسوم على نقل الملكية في هذه المرحلة.

كيف يمكن للأجنبي شراء عقار في قبرص بأمان والحصول على تصريح إقامة؟

تظل قبرص واحدة من الوجهات الأوروبية الأكثر شعبية للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقارات. إن مناخها الملائم ونظامها القانوني الشفاف وضرائبها المنخفضة وإمكانية الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء عقار تجعلها جذابة بشكل خاص للأفراد ورجال الأعمال الدوليين.

في 8 يونيو 2023، أقر البرلمان القبرصي قانونًا يقضي بتخفيض معدل ضريبة القيمة المضافة إلى 5٪ للمساكن الرئيسية، وفقًا لشروط معينة. ويهدف هذا التغيير إلى الامتثال لقواعد الاتحاد الأوروبي، ويأتي في أعقاب رأي مسبب من المفوضية الأوروبية يشير إلى أن قبرص قد طبقت قواعد ضريبة القيمة المضافة على الإسكان بشكل غير صحيح.

تشمل النقاط الرئيسية لهذا القانون ما يلي:

1. ينطبق معدل ضريبة القيمة المضافة المخفض على أول 130 مترًا مربعًا من المساكن الرئيسية (منازل أو شقق) التي تبلغ تكلفتها 350,000 يورو. وهذا يقلل المساحة التي يغطيها المعدل التفضيلي من 200 متر مربع إلى 130 متر مربع.
2. ينص القانون على فترة انتقالية. لمدة أربعة أشهر من تاريخ دخول القانون حيز التنفيذ، لن تنطبق القواعد المقترحة على العقارات التي تم الحصول على ترخيص تخطيط لها أو تم تقديم طلب لها قبل دخول القانون حيز التنفيذ.

تأتي هذه التغييرات استجابة لانتقادات المفوضية الأوروبية، التي سلطت الضوء على سوء تطبيق قبرص لقواعد ضريبة القيمة المضافة للاتحاد الأوروبي على المساكن، لا سيما فيما يتعلق بتطبيق معدل مخفض بنسبة 5٪ على المساكن الرئيسية دون قيود على المساحة أو التكلفة.

عملية شراء العقارات في قبرص رسمية للغاية وتتطلب دقة قانونية في كل مرحلة. يمكن للمواطنين الأجانب شراء عقار سكني واحد أو قطعة أرض تصل مساحتها إلى 4014 مترًا مربعًا، بينما يجب على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على إذن من مجلس الوزراء. قد تستغرق هذه الإجراءات عدة أشهر، لذا يوصى ببدءها فور توقيع العقد الأولي لشراء عقار في قبرص.

تبدأ عملية الشراء باختيار العقار ودفع عربون يتراوح عادة بين خمسة آلاف وعشرة آلاف يورو. بعد ذلك، يعين المشتري محامياً مستقلاً للتحقق من سند ملكية العقار، والتأكد من عدم وجود نزاعات قانونية أو ديون أو رهونات، والتحقق من شرعية التصاريح. ثم يبرم الطرفان اتفاقية شراء، يتم تسجيلها في السجل العقاري خلال المدة الزمنية المحددة في القانون.

يمكن تمويل الصفقة إما من الأموال الخاصة أو من قرض عقاري. توفر البنوك القبرصية قروضًا عقارية للمواطنين الأجانب بشرط أن يدفعوا وديعة أولية تتراوح بين ثلاثين وخمسين في المائة من قيمة العقار. تتراوح أسعار الفائدة عادةً بين 3.5٪ و 5.5٪ سنويًا ويمكن الحصول على القروض لمدة تصل إلى عشرين عامًا. يطلب البنك إثبات الدخل والتاريخ الائتماني وتقييمًا رسميًا للعقار.

تكاليف شراء شقة جديدة في قبرص (قيمة العقار: 300,000 يورو)

تتراوح رسوم الطوابع من 0.15٪ إلى 0.20٪.

• أول 5000 يورو معفاة من الضرائب.
• من 5001 يورو إلى 170000 يورو: 0.15٪.
• أكثر من 170,000 يورو: 0.2٪.

الحساب: 5,000 يورو × 0٪ + 170,000 يورو × 0.15٪ + 125,000 يورو × 0.2٪ = 508 يورو

• ضريبة القيمة المضافة: 19٪ (مع خيار تطبيق معدل مخفض بنسبة 5٪).
• 57,000 يورو أو 15,000 يورو.

رسوم تسجيل الأرض: 50 يورو لتسجيل العقد.

متوسط عمولة السمسرة لشراء شقة جديدة في قبرص هو 5٪ + ضريبة القيمة المضافة.

تكاليف شراء شقة مستعملة في قبرص (قيمة العقار: 300,000 يورو)

رسوم الدمغة: تعتمد رسوم الدمغة على قيمة العقار وتتراوح بين 0.15٪ و 0.20٪.

• لا تخضع أول 5000 يورو للضريبة.
• من 5001 يورو إلى 170000 يورو: 0.15٪.
• أكثر من 170000 يورو: 0.2٪.

الحساب: (5000 يورو × 0٪) + (170000 يورو × 0.15٪) + (125000 يورو × 0.2٪) = 508 يورو.

رسوم التحويل (نقل الملكية): دفع مبلغ إلى السجل العقاري حسب قيمة العقار.

• أول 85,000 يورو: 3٪.
• من 85,001 يورو إلى 170,000 يورو: 5٪.
• أكثر من 170,001 يورو: 8٪.

الحساب: 85,000 يورو × 3٪ + 85,000 يورو × 5٪ + 130,000 يورو × 8٪ = 17,200 يورو × 0.5 (ينطبق خصم 50٪ على الكل) = 8,600 يورو.

تُباع العقارات المكتملة كما هي. إذا كنت ترغب في إجراء تقييم احترافي للعقار، يمكنك تعيين مفتش مستقل لإجراء فحص هيكلي قبل اكتمال البناء.

تشمل الالتزامات الضريبية على الشراء رسوم الدمغة ورسوم التسجيل ورسوم التحويل. تخضع العقارات الجديدة لضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪، ولكن يتم تطبيق معدل مخفض بنسبة 5٪ على العقارات المستخدمة كمساكن رئيسية. بالنسبة للمعاملات التي لا تخضع لضريبة القيمة المضافة، يتم تطبيق رسوم تحويل تصاعدية تتراوح من 3٪ إلى 8٪ حسب قيمة العقار. يجب أيضًا أن تأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية للدعم القانوني وخدمات كاتب العدل والتأمين والرسوم البلدية السنوية.

يُظهر سوق العقارات القبرصي مرونة ونموًا مستقرًا. تستمر الأسعار في المناطق الساحلية مثل ليماسول وبافوس ولارنكا في الارتفاع بسبب ارتفاع الطلب على الإيجارات ومحدودية الأراضي المتاحة. يتراوح متوسط عائد الإيجار بين 4% و5% سنويًا، اعتمادًا على موقع العقار ونوعه.

كيف يمكن للأجنبي شراء عقار في قبرص والحصول على تصريح إقامة؟

للحصول على تصريح إقامة، يجب على المستثمر الأجنبي استثمار ما لا يقل عن 300,000 يورو في مساكن جديدة (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪). كما يجب عليه تأكيد دخل سنوي من الخارج لا يقل عن 50,000 يورو، مع 15,000 يورو إضافية للزوجة و10,000 يورو لكل طفل. يتم منح تصريح الإقامة بناءً على الاستثمار ويمتد ليشمل أفراد عائلة مقدم الطلب. وتستغرق معالجة الطلب من شهرين إلى ثلاثة أشهر.

يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يفكرون في شراء عقار في قبرص أن يطمئنوا إلى أن العملية منظمة بشكل واضح، مع ميزات محددة تتعلق بحقوق مواطني الاتحاد الأوروبي وغير مواطني الاتحاد الأوروبي، وآليات الضرائب، وهياكل الملكية، والامتثال التنظيمي. أحد الخيارات الاستراتيجية هو شراء عقار من خلال شركة قبرصية. في هذه الحالة، يعتبر العقار مملوكًا للشركة — وهي كيان قانوني محلي — ولا يخضع للقيود المفروضة على الأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي. عند بيع مثل هذه الشركة، يمكن نقل أسهمها، مما يتيح لك تجنب دفع رسوم النقل. ومع ذلك، يتطلب هذا الحل الامتثال للالتزامات المؤسسية، مثل المحاسبة وإعداد البيانات المالية المدققة وتقديم الإقرارات السنوية والحفاظ على الحد الأدنى من وجود الشركة (مكتب وسكرتير ومدير).

لا يزال سوق العقارات القبرصي مستقرًا. تتركز الاستثمارات بشكل أساسي في المناطق الساحلية والمدن الكبرى، حيث يكون الطلب من المشترين الأجانب أقوى. حاليًا، يبلغ متوسط سعر الشقة الجديدة في ليماسول حوالي 500,000 يورو، ويبلغ متوسط سعر المنزل المماثل حوالي 790,500 يورو. يبلغ متوسط السعر للمتر المربع حوالي 4,015 يورو. في سوق العقارات، هناك طلب كبير على المناطق الساحلية والمدن الكبيرة مثل ليماسول والعقارات الساحلية. يشهد السوق نمواً مطرداً، لا سيما في المناطق الساحلية. غالباً ما تتراوح عائدات الإيجار بين 4٪ و 5٪، اعتماداً على المنطقة وحالة العقار والموسمية. يوفر الاستثمار في العقارات في قبرص العديد من المزايا: حماية رأس المال، وفرصة كسب دخل إيجار ثابت، وفرصة الحصول على إقامة دائمة لك ولعائلتك.

ومع ذلك، هناك العديد من المخاطر التي يجب على المستثمرين الانتباه إليها، مثل إبرام صفقة دون وجود ممثل قانوني مستقل، والشراء دون سند ملكية كامل، وتضارب المصالح داخل الهياكل، وعدم الامتثال لإجراءات الترخيص، والتقليل من شأن الضرائب أو تكاليف التشغيل. لا يوفر الاستثمار في العقارات في قبرص فرصة لكسب دخل ثابت وحماية رأس المال في ولاية قضائية تابعة للاتحاد الأوروبي فحسب، بل يمثل أيضًا خطوة استراتيجية نحو تنقل الاستثمار. مع النهج الصحيح والدعم القانوني، يمكن أن تكون مثل هذه الصفقة شفافة وآمنة ومربحة للغاية.

الاستثمار في العقارات في قبرص: كيفية الشراء والتأجير والربح

تعتمد الضرائب والرسوم المستحقة عند الشراء على ما إذا كان العقار جديدًا أو في السوق الثانوية. عند شراء عقار جديد، يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪، ولكن في ظل ظروف معينة يمكن تخفيضها إلى 5٪. تنطبق الامتيازات على شراء العقارات منخفضة التكلفة وصغيرة المساحة. على سبيل المثال، بالنسبة للعقارات التي تصل مساحتها إلى 130 مترًا مربعًا وتكلفتها تصل إلى 350,000 يورو، يمكن فرض ضريبة على جزء من العقار بمعدل مخفض، بينما يتم فرض ضريبة على الجزء المتبقي بالمعدل القياسي. عند الشراء في السوق الثانوية، يتم فرض رسوم نقل تتراوح بين 3٪ و 8٪. بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع رسوم طوابع تصل إلى 0.2٪ من قيمة المعاملة، بالإضافة إلى عمولة الوكيل ورسوم كاتب العدل والرسوم القانونية التي يبلغ مجموعها 3-5٪.

إذا تم تطبيق معدل ضريبة قيمة مضافة مخفض، فلا يمكن تأجير العقار أو بيعه لمدة 10 سنوات. إذا تم بيع العقار أو تأجيره خلال هذه الفترة، فيجب رد فرق ضريبة القيمة المضافة إلى مصلحة الضرائب. تشمل تكاليف صيانة العقار المرافق (الكهرباء والمياه والإنترنت) والضرائب البلدية وتكاليف البنية التحتية للمجمع (الأمن وتنظيف وصيانة المسبح، إلخ). بالنسبة لشقة مساحتها 90 مترًا مربعًا، يمكن أن تصل النفقات الشهرية إلى 500 يورو. يمكن التأجير على أساس طويل الأجل وقصير الأجل (للسياح). يتطلب التأجير قصير الأجل التسجيل لدى وزارة السياحة؛ وإلا، فقد يتم فرض غرامات تصل إلى 5000 يورو، وقد يترتب على ذلك مسؤولية جنائية. يخضع دخل الإيجار لضرائب بمعدلات تصاعدية: حتى 19500 يورو: 0٪؛ من 19501 يورو إلى 28000 يورو: 20٪؛ من 28001 يورو إلى 36300 يورو: 25٪؛ من 36301 يورو إلى 60000 يورو: 30٪؛ أكثر من 60001 يورو: 35٪.

عند بيع العقارات، يتم تطبيق ضريبة أرباح رأس المال (20٪ من الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع، مطروحًا منه المصاريف). كما يتعين على البائع دفع مساهمة في صندوق خاص (حوالي 0.4٪ من مبلغ المعاملة). تصل عمولة الوكيل إلى 5٪.
في المتوسط، تستغرق عملية البيع من 3 إلى 5 أشهر.

• يتم فرض رسوم بنسبة 0.4٪ وفقًا لقانون الوكالة المركزية لتقاسم الأعباء بالتساوي.
• يتم احتساب هذه الرسوم على سعر البيع الكامل، بغض النظر عن الربح.
• وهي تنطبق على جميع حالات التصرف في الممتلكات غير المنقولة الموجودة في قبرص ويدفعها البائع.
• بناءً على السيناريوهات المقدمة:
• البيع بسعر 200,000 يورو – الضريبة: 800 يورو
• البيع بسعر 250,000 يورو – الضريبة: 1,000 يورو.

من أجل بيع عقار في قبرص، يجب على البائع الحصول على شهادة تؤكد دفع الضرائب والمبالغ التالية:

• ضريبة أرباح رأس المال
• ضريبة التحويل لصالح الوكالة المركزية للتوزيع العادل للأعباء
• الضريبة البلدية
• رسوم الصرف الصحي
• رسوم جمع القمامة
• رسوم المياه
• فاتورة الكهرباء

شراء عقار في قبرص هو وسيلة فعالة لتنويع رأس المال الخاص بك، وتوليد دخل سلبي، واكتساب مكانة اجتماعية. مع توجيه الخبراء، تصبح المعاملة شفافة وآمنة.

أيهما أكثر ربحية: شراء عقار في قبرص بشكل شخصي أو من خلال شركة قبرصية؟

أحد الخيارات الرئيسية عند الاستثمار في العقارات في قبرص هو ما إذا كنت ستشتري العقار باسمك الخاص أو من خلال شركة مسجلة في قبرص. يؤثر هذا على العبء الضريبي والمسؤولية القانونية وسهولة الإدارة وتخطيط الميراث. إذا كان العقار مسجلاً باسمك، فإن دخل الإيجار يخضع لضريبة دخل شخصي تصاعدية تتراوح من 0٪ إلى 35٪، اعتمادًا على إجمالي دخلك السنوي. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المقيمين والأفراد المقيمين في قبرص دفع ”مساهمة دفاعية خاصة“ (SDC) بنسبة 3٪ على 75٪ من دخلهم الإجمالي. المساهمات في نظام الرعاية الصحية (GESY) إلزامية بمعدل 2.65٪ من الدخل الإجمالي.

ومع ذلك، عندما يتم تسجيل العقار من خلال شركة قبرصية، يخضع دخل الإيجار لضريبة الشركات بمعدل ثابت قدره 12.5٪.
لا تدفع الشركات مساهمات GESY على دخل الإيجار. في بعض الحالات، قد يُعتبر الدخل المتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل عبر المنصات الإلكترونية نشاطًا تجاريًا ويخضع للضريبة على هذا الأساس، دون فرض SDC.

ضريبة أرباح رأس المال (CGT)

تُفرض ضريبة أرباح رأس المال بمعدل 20٪ على صافي الربح من البيع. يتم حسابها على أنها الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء الأصلي، معدلاً حسب النفقات المسموح بها (مثل تحسينات رأس المال ورسوم التحويل) والمؤشر، حيثما ينطبق ذلك.

عند بيع عقار مسجل باسم فرد، يتم فرض ضريبة الأرباح الرأسمالية (20٪) على الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء، مع مراعاة النفقات المسموح بها. في حالة ملكية الشركات، تدفع الشركة أيضًا هذه الضريبة. ومع ذلك، لا تتمتع الشركات بنفس الإعفاءات التي تنطبق على بيع المساكن الرئيسية من قبل الأفراد. كما تختلف تكاليف الصيانة والمدخرات من خلال الخصومات. بالنسبة للملكية الشخصية، فإن النفقات مثل الإصلاحات والتأمين ورسوم الإدارة وجزء من الفوائد على القروض قابلة للخصم من الضرائب. يمكن للشركات أن تأخذ في الاعتبار مجموعة واسعة من الخصومات، بما في ذلك التمويل الكامل من خلال القروض والاستهلاك والخدمات المهنية والتأمين والمصروفات الإدارية الأخرى.

من حيث المسؤولية، يوفر امتلاك عقار من خلال شركة حماية كبيرة — فالكيان القانوني يعمل بشكل منفصل، لذا فإن أي مطالبات وديون ومخاطر تقتصر على أصول الشركة. في حالة الملكية الشخصية، يتحمل المالك المسؤولية الكاملة ويتعرض لمخاطر قد تؤثر على ممتلكاته الشخصية. العبء الإداري للملكية الشخصية ضئيل؛ يكفي تقديم إقرارات ضريبة الدخل ودفع الضرائب المقابلة. في المقابل، يتعين على الشركة الاحتفاظ بسجلات محاسبية وإعداد تقارير مدققة وتقديم إقرارات ضريبة الشركات. يعتمد الاختيار بين الملكية الشخصية والهيكل المؤسسي على أهداف المستثمر، مثل حجم الاستثمار وخطط التأجير والميراث والتفضيل الشخصي فيما يتعلق بالتعقيد الإداري. بالنسبة للمشاريع الاستثمارية الكبيرة، غالبًا ما تكون الملكية من خلال شركة قبرصية أكثر كفاءة من الناحية الضريبية وتوفر أمانًا أكبر من حيث المسؤولية ونقل الأصول.

يقدم فريق Regulated United Europe القانوني المشورة والدعم الكامل في اختيار هيكل الملكية، وتحليل الآثار الضريبية، وهيكلة المعاملة، وتسجيل حقوق الملكية لشقتك أو منزلك في قبرص.