Kıbrıs’ta Gayrimenkul Yatırımı

Kıbrıs, Akdeniz’de yer alan bir ada devletidir ve gelişmiş altyapısı, çekici vergi sistemi, yüksek yaşam kalitesi, mükemmel sağlık ve eğitim sistemi gibi nedenlerle adaya taşınmak ve yaşamak için önemli nedenlerdir, aynı zamanda Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımının da temelidir.

En çok tercih edilen yatırım araçlarından biri, Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almaktır, çünkü birçok aile, taşınma ve kalıcı ikamet için güvenli bir liman arayışındadır ve Kıbrıs tüm bu fırsatları sunmaktadır.

Bugün Kıbrıs’ta gayrimenkul, Avrupa’daki en kârlı yatırımlardan biridir. Gayrimenkulün metrekare başına nispeten düşük ortalama fiyatıyla, Kıbrıs’ta gayrimenkul getirisi yıllık %7’ye kadar çıkmaktadır. Bu, Yunanistan (%4), İtalya (%3), Fransa (%2) ve diğer Avrupa Birliği ülkelerinden önemli ölçüde daha yüksektir.

Uluslararası gayrimenkul uzmanları, Kıbrıs’ı önümüzdeki yıllarda en umut verici ve kârlı Avrupa pazarı olarak değerlendiriyor. Bu, fiyatların istikrarı ve çekiciliği, inanılmaz gayrimenkul çeşitliliği, uygun vergilendirme, Avrupa’daki askeri çatışma ülkelerinden uzaklığı ve gayrimenkul sektörünü güçlendirmeye yönelik yeni altyapı projeleri ve hükümet girişimleri nedeniyle olmaktadır.

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımının avantajları:

• Kıbrıs, Avrupa Birliği ülkesidir ve 2004’ten beri Euro Bölgesi üyesidir.
• Kıbrıs, İngiliz hukukuna dayalı güçlü bir yasal çerçeveye sahiptir ve yatırımcılar için anlaşılır, verimli bir sistem olarak bilinir, AB düzenlemeleri ve direktiflerine tam uyumludur.
• Kıbrıs adası, dünyanın en güvenli yerlerinden biridir, burada suç oranı en düşük ülkeler arasındadır.
• AB ülkeleri arasında, aileniz ve yatırımınız her zaman güvendedir.
• Kıbrıs’ın iklimi sıcak ve ılımandır. Adada yılda 300 güneşli gün vardır – burada yıl boyunca rahat hissedeceksiniz.
• Kıbrıs, hem birey olarak hem de işletmeniz için yasal olarak vergileri optimize etmenize olanak tanıyan düşük vergi yargı alanıdır.
• Kıbrıs’ta yıllık gayrimenkul vergisi yoktur – Kıbrıs’ta gayrimenkul sahipliği için vergi ödemenize gerek yoktur.
• Gayrimenkul değer artışının her yıl pozitif bir eğilim göstermesi.
• Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı, yatırımcı ve aile üyeleri için oturma izni almanıza olanak tanır.
• Kıbrıs’ta oturma izni, bir mülk satın alıp 5 yıldan fazla süre kaldığınızda Kıbrıs vatandaşlığı almanızı sağlar.
• Kıbrıs’ta mülk değeri diğer AB ülkelerine kıyasla düşüktür, ancak Kıbrıs mülkü AB’de en yüksek getiriye sahiptir – Yıllık getiri oranı %7’ye kadar çıkabilir.

Kıbrıs Gayrimenkul Piyasası İncelemesi

Kıbrıs gayrimenkul piyasası 2023 yılında istikrarlı ve güçlü kalmaya devam ediyor. Turistlerin ve taşınma ve gayrimenkul edinme amacıyla Kıbrıs’a gelen yabancıların akını nedeniyle işlemlerde benzeri görülmemiş ve istikrarlı bir artış yaşanmıştır. Ayrıca, ekonomiyi ve Kıbrıs gayrimenkul piyasasını canlandıran çok sayıda altyapı ve kalkınma projesi nedeniyle, 2022 yılında, 2021 yılına göre %52 daha fazla yatırımcı Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almaya karar vermiş ve 2022 yılında Kıbrıs’taki ev ve dairelerin ortalama fiyatı %10’dan fazla artmıştır.

2022 yılına oranla, gayrimenkul satışlarının %58’i Kıbrıs yerel halkı arasında gerçekleşmiş ve %42’si Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar tarafından gerçekleştirilmiştir, bu oran Avrupa Birliği ülkeleri arasında dış yatırımın en yüksek yüzdesidir.

Geleneksel olarak, Kıbrıs’ta gayrimenkulün ana alıcıları İngilizler, İsrailliler, Ukraynalılar ve Ruslardır. Son yıllarda ayrıca, Çin vatandaşları için gayrimenkul talebinde pozitif bir büyüme eğilimi gözlemlenmektedir.

Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için en popüler şehirler Limassol, Larnaka, Paphos ve Lefkoşa’dır.

Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Prosedürü

Kıbrıs’ta bir gayrimenkul satın almak için dört temel adımı tamamlamanız gerekmektedir:

1) Rezervasyon depozitosu

Genellikle gayrimenkul değerine bağlı olarak 1.000 ila 5.000 € arasında değişir. Böylece, belirli bir süre için mülk satıştan çekilir.

2) Satış sözleşmesinin imzalanması

Rezervasyon süresinin sonunda, mülkün maliyetinin yaklaşık %30 ila %35’ini oluşturan bir ön ödeme gerekmektedir. Depozito yüzdesi genellikle mülk talebine ve satın alma anındaki inşaat aşamasına bağlıdır.

3) Sözleşmenin Tapu Dairesine kaydedilmesi

İlk katkı payının ödenmesinden sonraki 30 gün içinde, sözleşme Tapu Dairesine kaydedilmeli ve alıcı damga vergisi ödemelidir. Bu aşamada, mülkün satın alınmasının onayı için Bakanlar Kuruluna da başvuru yapılır.

4) Bakiye ödemesi

Kalan %65, geliştirici ile alıcı arasındaki anlaşmaya göre ödenir.

Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alırken Ortaya Çıkan Maliyetler

Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken ortaya çıkan ana maliyetler KDV, devir vergisi ve damga vergisidir.

KDV (Katma Değer Vergisi)

Kıbrıs’ta birincil gayrimenkul satın alırken, ilk mülk için KDV %5, sonraki her mülk için %19’dur. İkincil gayrimenkul satın alırken KDV uygulanmaz.

Mülkiyet devri vergisi

Mülk değerinin tam ödenmesi ve Kıbrıs Bakanlar Kurulunun uygun izninin alınmasından sonra, alıcı taşınmaz mülkün serbest ve koşulsuz mülkiyet hakkını (“Free Hold”) alır ve mülk sahibinin tapusu adına düzenlenir. Mülkiyetin alıcının adına devri sırasında, Tapu Dairesi piyasa değerine bağlı olarak kayıt toplu bir ödeme alır.

Damga vergisi (Tapu Sicilinde kayıt ücreti)

Alıcı, satış sözleşmesinin kaydında, mülkün satın alınması için ödenen değer üzerinden her bin Euro için 170.860 Euro’ya kadar 1,5 Euro ve 170.860 Euro’nun üzerinde (her bin Euro için) 2 Euro öder.

RUE’nun Kıbrıs’ta mülk satın alma hizmetleri

• Şirketimizin gayrimenkul uzmanı, yatırımlar veya
• kişisel kullanım için, müşterinin bütçesi ve hedefleriyle tamamen uyumlu mülkleri seçer;
• Pazarın en iyi fiyatı ile hem inşaat aşamasında (erken giriş/operasyon olasılığı) hem de girişe hazır tesisler sunabiliriz;
• Müşterilerimiz için mülk seçerken, Kıbrıs bankaları/fonları ile de iletişime geçiyoruz, en uygun şartlarla satışa sunulan çeşitli gayrimenkul seçenekleri bulunmaktadır.
• Müşterinin dikkatini, mülkün kendisine ve bölgenin altyapısına, geliştiricinin itibarına, mülkün daha sonraki yeniden satış veya kiralama olasılığına çekeriz;
• Şirketimizin avukatları, gayrimenkul satın alırken Kıbrıs dışı yerleşiklere yönelik vergilendirme konusunda müşteriye danışmanlık yapar ve tesisin işletilmesi ve
• daha sonraki yeniden satış sırasında ödenecek vergiler hakkında bilgi verir;
• Göçmenlik uzmanı, Regulated United Europe, Kıbrıs’ta oturma izni almakla ilgili tüm sorularınızda size danışmanlık yapabilir;
• Geliştirici ile yapılan müzakerelerde ve mülk satın alma şartlarının görüşülmesinde bir avukat yer alabilir – böylece en iyi satın alma şartlarına ulaşabilir ve belgelerin doğruluğunu ve geliştiricinin mali durumunu kontrol edebilirsiniz.