Kıbrıs’ta Gayrimenkul Alırken Karşılaşılan Sorunlar

Kıbrıs’ta bir mülk seçerken, yabancı bir yatırımcının dolandırıcılık mağduru olmaktan kaçınması gerekir. Regulated United Europe avukatları, Kıbrıs’ta bir daire veya villa satın almak isteyen yabancı yatırımcılar için ortaya çıkabilecek ana tehlikeler hakkında konuşmak istiyor.

Vicdansız Acenteler

Birçok alıcı, bir gayrimenkul danışmanı aracılığıyla mülk satın almanın daha güvenilir ve karlı olacağını düşünür. Maalesef, gerçek şu ki her şey farklıdır – yabancı alıcının pazarı bilmediğinden yararlanan dolandırıcı danışman, mülkü şişirilmiş bir fiyatla gösterebilir – 2022’de sadece birkaç düzine hayal kırıklığına uğramış alıcı, daireyi geliştiricinin ilan edilen değerinin bir buçuk katına satan acenteyi dava etti.

Müşteri çekmek için, vicdansız acenteler satılmış olan nesneleri kataloglardan kaldırmaz veya hatta yanlış satış ilanları yayınlarlar. Bu nesneler arasında yüksek kaliteli ve güncel gayrimenkul seçmeye çalışan alıcı zaman kaybeder ve olumsuz gelişmelerde – aynı zamanda para kaybedebilir.

En kötü durumda, bir danışman kılığına giren bir dolandırıcı, bir devlet lisansına sahip olmadan hareket edebilir ve depozito alındıktan sonra kaybolabilir. 2022’de, böyle bir dolandırıcılığın mağdurları arasında Çin’den birkaç alıcı vardı: ünlü bir geliştiricinin aracısı olarak poz veren suçlu, her birinden arazi satın almak için 300.000 euro aldı, ardından geliştiricinin arazilerle hiçbir ilgisi olmadığı ve hatta satışa sunulmadığı ortaya çıktı.

Yerel bir acente aracılığıyla dolandırıcılık riskini azaltmak için, onun lisansını kontrol etmelisiniz. Danışmanın, başvurucunun belgelerini inceleyen ve niteliklerini belirli testler yoluyla değerlendiren yerel Gayrimenkul Kaydı Kurulu tarafından sertifikalandırılması gerekir. Ancak, sertifikalı bir danışman da dolandırıcılığa karışabilir.

Vicdansız Geliştiriciler

Geliştirici veya onun sertifikalı temsilcisi ile doğrudan çalışmak, özellikle bir inşaat halindeki yeni bir binada mülk satın almak söz konusu olduğunda, başarılı bir mülk edinme garantisi değildir.

Bu tür bir mülk satın alırken ana görev – geliştiricinin güvenilirliğini kontrol etmektir. Yıllar içinde, geliştiricinin iflası nedeniyle inşaatın durdurulduğu birçok durum yaşanmıştır, ardından alıcılar paralarını ve mülklerini kaybetmiştir.

Durumu karmaşıklaştıran bir diğer faktör, Kıbrıs’taki daire veya villanın başlık belgelerinin sadece devlet kaydı sonrasında alınabilmesidir ve bu, bir dürüst geliştiriciden bile inşaatın tamamlanmasından sonra birkaç yıl sürebilir.

Devlet kaydına kadar tek belge, alıcının mülk üzerindeki haklarını doğrulayan bir satış sözleşmesidir, ancak bu, sadece Arazi İlişkileri Dairesi’ne kaydedildiğinde hukuki geçerliliğe sahiptir ve bu kayıt alıcı veya avukatı tarafından yapılmalıdır ki birçok yatırımcı bunu bilmemektedir.

Kıbrıs’ta doğrudan geliştiriciden konut satın alırken fon kaybından korunmak için, bu şirketin inşa ettiği diğer nesneleri incelemeli, geliştiricinin finansal belgelerini ve inşaat ruhsatını kontrol etmelisiniz. Kendisinin bunu yapmak zor olabilir, hatta Yunan dilini iyi bilseniz bile.

Elbette, Kıbrıs’taki gayrimenkul dolandırıcılık vakalarından bahsetmek gereksizdir – dolandırıcılık vakaları izole edilmiştir. Ancak, Kıbrıs’ta Oturum İzni alma programının gerektirdiği önemli yatırımlar göz önüne alındığında, tüm olası riskler makul bir şekilde değerlendirilmelidir.

Kıbrıs’ta Mülk Satın Alırken Nasıl Güvende Olunur

Vicdansız danışmanlar ve geliştiricilerden korunmanın tek yolu, yatırım gayrimenkulünün edinim sürecine sertifikalı avukatları dahil etmektir. Regulated United Europe uzmanları, uygun bir nesne seçmenize, bu nesnenin gerçek sahibinin kimliğini tespit etmenize, geliştiricinin finansal yeterliliğini kontrol etmenize, belgelerle ve inşaat ve işletme izinleriyle tanışmanıza yardımcı olacaktır.