Kıbrıs Mortgage

Kıbrıs’ta ipotek işlemi artık standart bir bankacılık hizmetidir. Turizm ve gayrimenkul yatırımlarındaki artış ile Kıbrıs’ta mülk satın almak isteyenlerin sayısı artmaktadır ve Kıbrıslı bankalar yabancıların kullanabileceği çeşitli ipotek planları hazırlamıştır.

AB Üyesi Olmayanlar İçin İpotek Özellikleri

Başlangıç ücreti tesisin toplam maliyetinin %20 ila %40’ı arasındadır. Kredi oranı %2.15 ile %5.3 arasında değişmektedir. Bazı bankalar, büyük işlem ücretlerinden kaçınmak için yabancıların yurt dışından aylık ödemeler yapmalarına izin vermektedir. Çoğu ipotek planı 20 ila 35 yıl sürmektedir. Başvurular üç hafta ile bir ay içinde onaylanabilir.

Başvuru Sahibi ve Belgeler Üzerine Talep

Bir ipotek başvuru sahibinin ana gereksinimleri 18 ile 65 yaş arasında olmak ve gelir beyanıdır. Başvuru sahibinin aylık ipotek ödemelerinin %33’ünü karşılamak için yeterli fonu olmalıdır.

Başvuru ile birlikte aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:

• pasaport
• doldurulmuş anket
• son üç ayın banka gelir beyanı
• satın alma ve satış sözleşmesi
• tesis için ön ödeme onayı
• sigorta (varsa)
• malik belgesi
• mevcut ipotek onayı (varsa)
• Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için yerel yetkililerden izin
• damga vergisi ödendiğine dair kanıt
• son üç yılın kredi beyanı

Bir bireysel girişimci ipotek başvurusu yaparsa, ayrıca aşağıdaki belgeleri de sunmalıdır:

• KDV beyannamesinin kopyası
• vergi beyannamesi (50.000 euro üzerindeki krediler için)
• sosyal sigorta (100.000 euro üzerindeki krediler için)
• bir muhasebeci tarafından gelir kanıtı (100.000 euro üzerindeki krediler için)

Bir tüzel kişi için:

• son KDV beyannamesinin kopyası
• son iki yılın gelir vergisi beyannamesi
• son üç mali yılın denetim raporları (50.000 EUR üzerindeki krediler için)
• ilgili çeyreğe ait yönetim veya mali raporlar (50.000 EUR üzerindeki krediler için)
• gelecek iki yıl için bütçe tabanlı nakit akış planı (100.000 euro üzerindeki krediler için)

İpotek Maliyetleri

Tek seferlik ipotek maliyetleri 150 ila 500 euro arasında değişmektedir, kayıt ücretleri ise kredi miktarının %1’idir. Alıcılar ayrıca yıllık mülk ve yaşam sigortası ödemelerinden de sorumludur. Primler birçok faktöre bağlıdır ve kalan borca göre belirlenir, yani zamanla azalır.

Ek maliyetler:

• gayrimenkul değerlendirme, Due Diligence – 100–350 euro
• belgelerin hazırlanması – 50–150 euro
• yangın ve deprem sigortası – yılda 350–1200 euro
• borçlu yaşam sigortası – yılda 150-600 euro

Yabancıların Kıbrıs’ta ipotek başvurusu yapabilecekleri kredi kurumları:

• Kıbrıs Bankası
• Yunan Bankası
• Alpha Bank
• Ancoria Bank
• Kıbrıs EuroBank
• SGBCy Kıbrıs
• Konut Finansmanı Kurumu

Kıbrıs Bankaları Tarafından Sunulan İpotek Şartları

Kıbrıs Bankası

Kıbrıs Bankası, mülk değerinin %80’ine kadar finansman sağlamaktadır ve faiz oranı 3.5 yıl veya 10 yıl sabit olarak uygulanmaktadır. Sabit faiz döneminden sonra, oran tüm kredi süresi boyunca değişken olarak belirlenir.

100.000 euro üzerindeki ipotekler için maksimum vade 30 yıldır, bunun iki yılı geri ödeme süresidir. 100.000 euroya kadar konut kredisi için oran %2.35 ve %2.45 olup, vade miktara ve taksit sıklığına göre 20 yıla kadar çıkabilmektedir.

Alpha Bank

Konut kredisi, birinci konut için mülkün satın alma bedelinin %75’ine kadar olan kısmını kapsar. Kredi, iki yıl geri ödeme süresi de dahil olmak üzere eşit aylık ödemelerle 40 yıl süreyle ödenir. 100.000 euro kredi için toplam faiz oranı %1.96’dır.

AstroBank

Banka, 20.000 eurodan başlayan ipotek kredileri sunmaktadır. Maksimum vade 40 yıldır. Temel faiz oranı %2’dir.

Ancoria Bank

Gayrimenkulün tahmini değerinin %60’ına kadar kredi içeren ipotek planları sunmaktadır. 300.000 euroya kadar olan kredi için faiz oranı %1.99, geri ödeme süresi ise 35 yıldır.

Kıbrıs EuroBank

10.000 EUR’dan başlayan ipotek kredileri sunmaktadır. Vade, aylık ödemelere ve kredinin faiz oranına bağlıdır. 100.000 euro ipotek kredisinin vadesi 30 yıla kadar olup, faiz oranı ilk yıl %4.9 ile %5.5 arasında belirlenir, diğer yıllarda ise oran %3.2-3.8’dir.

SGBC Kıbrıs

Bu banka, mülk değerinin %20’si kadar başlangıç ödemesi ile ipotek sunmaktadır. Faiz oranı %3.84-4.37 olup, ipoteğin ödeme süresi 25 yıldır.

Konut Finansmanı Kurumu

Konut satın alma veya inşaatı için 450.000 EUR’ya kadar uzun vadeli konut kredileri %2.86-3.38 oranında faiz ile sağlanmaktadır, geri ödeme süresi ise 40 yıla kadardır. Ayrıca, konutların enerji verimliliğini artırmak ve yenilemek için 100.000 euroya kadar 15 yıl vadeli krediler de sunmaktadır. Konut arsası satın alımı için ise 30 yıl vadeli 300.000 euroya kadar kredi sağlanmaktadır.

Yunan Bankası

Yabancılara 20 yıl vadeli %3.98-4.28 faiz oranıyla ipotek verilmektedir. Minimum başlangıç ödemesi tesis değerinin %40’ıdır.

Örneğin, bu bankadaki ipoteğin ne kadar maliyeti olacağını hesaplayalım:

Eğer mülkün değeri 200.000 euro ve ipotek miktarı 100.000 euro ise, 25 yıl vade ve yılda %2.40 faiz oranı ile. Aylık ödeme – 444 euro.

İpotek maliyetleri:

• ipotek incelemesi – 500 euro
• müşteri doğrulama – 100 euro
• belgelerin hazırlanması – 6 euro
• tesis üzerindeki ipotek – 156.5 euro
• kredi ücreti – 1.010 euro
• Due Diligence Gayrimenkul – 150 euro
• 25 yıl için yaşam sigortası – 8.750 euro
• 25 yıl için gayrimenkul sigortası – 4.625 euro

Toplam maliyet: 15.297,5 euro ipotek başına ve 33.079 euro (faiz tutarı). Toplam maliyet 48.376,5 euro.