Autorização de residência através da compra de imóveis em Chipre

Investir em imóveis para obter uma autorização de residência em Chipre continua a ser um dos programas de investimento mais estáveis e populares da União Europeia. Chipre oferece aos investidores condições transparentes e um processo de candidatura flexível, bem como a oportunidade de obter residência permanente para toda a sua família, sem exigir que vivam permanentemente na ilha.

A autorização de residência é emitida após a compra de um imóvel residencial novo a um promotor imobiliário registado, no valor mínimo de 300 000 €, sem IVA. É permitido comprar um ou mais imóveis, desde que o seu valor total atinja o limite estabelecido. A transação deve ser paga na totalidade e os fundos devem ser transferidos do estrangeiro para uma conta bancária cipriota. Os imóveis do mercado secundário não são elegíveis para este programa.

Os requerentes devem comprovar que têm um rendimento estável fora de Chipre de pelo menos 30 000 € por ano. Por cada membro adicional da família, são adicionados 5000 € a este montante e 8000 € para os pais. As fontes de rendimento podem incluir dividendos, salários, pensões, rendas e outros rendimentos legais. Além disso, os requerentes devem apresentar um certificado que comprove que não têm antecedentes criminais e que não têm intenção de procurar emprego em Chipre.

A autorização de residência cipriota é concedida por tempo indeterminado, mas o cartão de residência físico deve ser renovado a cada dez anos. Para manter o seu estatuto, deve cumprir as condições básicas de possuir bens imóveis, manter um nível mínimo de rendimento e visitar Chipre pelo menos uma vez a cada dois anos.

Os pedidos podem incluir cônjuges, filhos menores e filhos adultos com menos de 25 anos, desde que sejam solteiros e financeiramente dependentes do requerente. Em alguns casos, os pais do investidor principal e os pais do seu cônjuge também podem ser incluídos, tornando este um dos programas mais flexíveis da UE em termos de composição familiar.

As vantagens de uma autorização de residência cipriota incluem o direito de residir em Chipre sem restrições de tempo, livre circulação no espaço Schengen após a obtenção de um visto Schengen, a possibilidade de obter um seguro de saúde europeu e acesso ao sistema educativo cipriota. Além disso, Chipre oferece um regime fiscal favorável: os rendimentos auferidos no estrangeiro estão isentos de tributação para residentes não domiciliados, não é cobrado imposto sucessório e o imposto sobre ganhos de capital só é devido sobre a venda de imóveis localizados na ilha.

A autorização de residência cipriota também é uma ferramenta útil para fins de planeamento fiscal e financeiro. Graças aos acordos de dupla tributação com a maioria dos países europeus e asiáticos, os investidores podem otimizar a sua carga fiscal e estruturar os seus ativos internacionais de acordo com os padrões europeus de transparência.

O programa continua a ser um dos mais estáveis da UE, graças aos controlos rigorosos sobre a origem dos fundos e aos requisitos de transparência das transações, bem como à reputação de Chipre como uma jurisdição financeira e jurídica fiável.
Investir em imóveis cipriotas para obter uma autorização de residência não é apenas uma oportunidade de legalizar a sua presença na Europa, mas também um passo para estabelecer uma base sólida para residência de longo prazo, negócios e proteção de capital.
Os requisitos para a propriedade a ser adquirida para obter uma autorização de residência em Chipre são os seguintes:

Para obter uma autorização de residência em Chipre ao abrigo de um programa de investimento baseado na compra de imóveis, existem requisitos claramente definidos para o imóvel utilizado como base para o pedido. Estes requisitos são regulamentados pelo Ministério do Interior de Chipre e visam garantir a transparência da transação, a legalidade da origem dos fundos e a sustentabilidade do investimento.

O imóvel deve ser classificado exclusivamente como imóvel novo; não deve ter sido utilizado anteriormente ou registado em nome de outro proprietário. O mercado imobiliário secundário não é aceite para efeitos do programa, o que significa que não é possível candidatar-se com base na compra de habitações ocupadas ou revendidas. A transação deve ser concluída diretamente com um promotor imobiliário que possua uma licença válida para construir e vender imóveis residenciais em Chipre.

O valor mínimo do imóvel deve ser de pelo menos € 300.000, excluindo o IVA. No entanto, é permitido comprar um ou mais imóveis se o seu valor combinado atingir o limite estabelecido. O IVA é normalmente cobrado a 19%, mas uma taxa preferencial de 5% pode ser aplicada a imóveis adquiridos para residência pessoal do investidor.

O imóvel deve ser residencial, o que significa que não é possível obter uma autorização de residência com base na compra de terrenos, instalações comerciais, escritórios ou edifícios industriais. No entanto, é permitido comprar apartamentos, casas ou moradias que cumpram as normas de construção e operacionais de Chipre. Todos os imóveis devem estar totalmente concluídos ou em fase final de construção, e o contrato de compra deve ser registado no Departamento de Terras e Levantamentos Topográficos.

As compras de imóveis devem ser pagas na totalidade antes de se solicitar uma autorização de residência. Os fundos devem provir do estrangeiro e ser submetidos a uma verificação bancária KYC/AML. Não é permitido o pagamento em dinheiro ou através de empréstimos internos cipriotas. O banco que processa a transação emitirá uma confirmação de receção dos fundos do requerente estrangeiro, e esta confirmação deve ser incluída nos documentos do pedido.

O requerente também deve registar o contrato de compra no registo predial e obter um documento oficial que confirme a propriedade ou um certificado que registe a transação. Esta etapa confirma a legalidade da compra e garante a propriedade para o investidor. É importante que a propriedade não esteja hipotecada ou sujeita a apreensão no momento da candidatura.

Se o imóvel for adquirido como propriedade conjunta, o programa permite que os cônjuges sejam incluídos na transação, desde que o valor total do investimento não seja inferior ao mínimo exigido. Se forem adquiridos vários imóveis, um deles pode ser destinado a fins residenciais e os restantes a fins de investimento; no entanto, todos eles devem ser novos e estar em conformidade com os regulamentos de construção.

As autoridades cipriotas também têm requisitos para a manutenção do investimento: o imóvel deve permanecer na propriedade do investidor durante toda a vigência da autorização de residência. A venda do imóvel ou a sua transferência para terceiros antes de obter a cidadania ou alterar a base de residência pode resultar no cancelamento do estatuto de investidor.

Portanto, para obter com sucesso uma autorização de residência em Chipre, o imóvel deve ser novo e residencial, totalmente pago, adquirido diretamente do promotor imobiliário e registado no cadastro do Estado. Estas condições garantem a transparência do investimento, impedem a especulação no mercado secundário e garantem que o programa cumpre o seu objetivo original de atrair investimento real e investidores de boa-fé para o país.

Procedimento para obter uma autorização de residência em Chipre através da compra de imóveis

O procedimento é regulamentado pelo Ministério do Interior e pelo Departamento de Imigração da República de Chipre. Caracteriza-se por uma estrutura clara, transparência e tempos de processamento relativamente curtos, tornando este programa um dos mais atrativos da União Europeia. Abaixo está uma lista completa das etapas que um investidor que deseja obter uma autorização de residência permanente deve seguir.

O primeiro passo é selecionar e comprar um imóvel que atenda aos requisitos do programa. O imóvel deve ser novo e comprado diretamente do construtor por um valor mínimo de € 300.000, excluindo o IVA. Após a assinatura do contrato de compra, ele deve ser registrado no Departamento de Terras e Cadastro de Chipre. Isso confirma a legalidade da transação e garante os direitos de propriedade do investidor.
O pagamento deve ser feito integralmente a partir de uma conta bancária registada em nome do requerente, e todos os fundos devem vir do estrangeiro.

Assim que a transação estiver concluída, o investidor pode começar a preparar os documentos de candidatura. O pacote principal inclui:

• Um formulário de candidatura padrão preenchido (MIP1);
• Uma cópia de um passaporte estrangeiro válido;
• Um contrato de compra de imóvel com uma marca de registo;
• Um recibo do pagamento integral e confirmação dos fundos recebidos do estrangeiro.
• Um certificado que confirme que o requerente não tem antecedentes criminais no seu país de cidadania e país de residência.
• Comprovativo de rendimentos, demonstrando um rendimento mínimo anual de 30 000 € (mais 5000 € por cada membro da família e 8000 € pelos pais).
• Um documento que confirme a existência de um seguro médico válido no Chipre;
• São necessárias certidões de casamento e de nascimento ao apresentar um pedido conjunto.

Depois de preparados os documentos, o requerente ou o seu representante deve apresentar o pacote completo ao Departamento de Imigração do Ministério do Interior, em Nicósia. Os documentos podem ser apresentados pessoalmente ou por meio de um advogado autorizado por uma procuração autenticada. Nesta fase, o pedido é registado e o processo de verificação tem início.

A fase seguinte é a verificação da origem dos fundos e os procedimentos KYC/AML.
As autoridades cipriotas prestam especial atenção à transparência financeira do requerente. As transferências bancárias são analisadas para confirmar que os fundos são de origem legal e não estão ligados a entidades offshore ou sancionadas. Este processo é realizado em conjunto com os bancos cipriotas e o Departamento de Investigação de Crimes Financeiros.
Uma vez concluída, a candidatura é encaminhada para o Ministério do Interior, que toma a decisão final sobre a concessão da autorização de residência.
Se todas as condições forem cumpridas, o requerente recebe uma notificação de aprovação preliminar. Em casos normais, o processamento demora 2 a 4 meses, o que é significativamente mais rápido do que muitos programas europeus semelhantes.
Após a aprovação, o requerente e os seus familiares devem entrar em Chipre para fornecer os seus dados biométricos. Isto pode ser feito no serviço de imigração do seu local de residência ou em Nicósia. Depois disso, são emitidos cartões de residência em plástico para confirmar o estatuto de residência permanente na República de Chipre.

Embora a residência permanente em Chipre seja indefinida, o cartão deve ser renovado a cada 10 anos. Para manter o seu estatuto, deve manter a propriedade do imóvel adquirido, manter o nível de rendimento exigido e visitar o país pelo menos uma vez a cada dois anos. O não cumprimento destas condições pode resultar no cancelamento do seu estatuto.

O processo de obtenção de uma autorização de residência em Chipre é claramente regulamentado e o mais simplificado possível para os investidores estrangeiros. Não exige residência obrigatória no país, nem exames de língua ou de integração, e garante que o estatuto seja obtido rapidamente, desde que todos os requisitos legais sejam cumpridos. Para a maioria dos requerentes, o processo decorre sem problemas com a ajuda de um advogado qualificado, que apoia o cliente ao longo de todo o processo, desde a seleção de um imóvel até à obtenção do cartão de residência.

Assim, o procedimento para obter uma autorização de residência cipriota através da compra de imóveis é simples, previsível e juridicamente transparente. Continua a ser um dos poucos programas de investimento estáveis na Europa destinados a investidores genuínos que desejam legalizar a sua estadia e reforçar a sua presença na União Europeia.

Residência permanente para investimento – principais requisitos:

– Investir um mínimo de 300 000 € em imóveis residenciais no Chipre (o estatuto pode ser obtido em aproximadamente três meses).

Para obter a residência permanente, deve investir um mínimo de 300 000 € numa das seguintes opções:

1. Imóveis residenciais
2. Imóveis comerciais
3. Compra de um ou dois imóveis – Novo imóvel principal por um valor total de € 300.000 mais IVA. Observe que apenas imóveis novos são elegíveis para este programa. Imóveis secundários não são elegíveis.

• O requerente deve ter mais de 18 anos de idade, não ter antecedentes criminais e não ter sanções ou proibições de entrada em países da União Europeia ou no Reino Unido.
• O requerente principal também deve ter um rendimento anual comprovado de, pelo menos, 50 000 €. Este montante aumenta em 15 000 € para o cônjuge e em 10 000 € para cada filho dependente.
• O rendimento deve provir do estrangeiro e pode incluir salários, rendas, pensões, juros sobre depósitos ou dividendos.
• Os filhos menores de 18 anos podem ser incluídos no pedido de residência permanente como dependentes.
• Os filhos do requerente com idades entre 18 e 25 anos podem ser incluídos no pedido se forem solteiros, financeiramente dependentes dos pais e estiverem a estudar a tempo inteiro.

Nem o requerente nem os seus familiares são elegíveis para trabalhar em Chipre ao abrigo deste programa. Também não é possível alugar o imóvel adquirido. Este deve ser utilizado apenas para residência pessoal. No entanto, tem o direito de adquirir um imóvel diferente se desejar mudar-se. Contudo, o novo imóvel deve custar pelo menos 300 000 € mais IVA. O conhecimento da língua grega não é um pré-requisito para obter a residência permanente.

As principais vantagens da residência permanente cipriota incluem uma elevada taxa de aprovação de candidaturas, requisitos de documentação simplificados, isenção de exames de língua e benefícios fiscais. Os titulares de residência permanente beneficiam de um regime fiscal favorável: a taxa de imposto sobre as sociedades é de 12,5%, o imposto sobre a propriedade intelectual é de 2,5% e não são aplicáveis impostos sobre dividendos, heranças e mais-valias da venda de ações. Os residentes estrangeiros estão isentos de impostos sobre dividendos, juros e royalties em todo o mundo por um período de 17 anos, ao abrigo do estatuto especial de «não residente».

Chipre destaca-se de outros programas europeus de migração de investimento graças à sua combinação de um baixo limiar de entrada, procedimentos simples e legislação estável. Ao contrário de Portugal e da Grécia, onde é necessário residir no país durante um determinado número de dias, Chipre exige apenas que visite o país uma vez a cada dois anos.
Além disso, a residência permanente é concedida por tempo indeterminado e o processo de candidatura demora entre 10 a 12 meses.
Para se registar com sucesso para a residência permanente, é importante preparar um conjunto completo de documentos, redigir corretamente a confirmação das fontes de financiamento e registar corretamente a transação imobiliária. O apoio jurídico pode ajudá-lo a evitar erros ao apresentar a sua candidatura.

Para se registar com sucesso para a residência permanente, é importante preparar um conjunto completo de documentos, redigir corretamente a confirmação das fontes de financiamento e registar corretamente a transação imobiliária. O apoio jurídico pode ajudá-lo a evitar erros ao apresentar o seu pedido e acelerar o processo de análise. Os especialistas da Regulated United Europe prestam apoio abrangente em todas as fases, desde a seleção de um imóvel e a conclusão da transação, até à apresentação de um pedido de residência permanente e à obtenção da autorização final.

Por quanto tempo é emitida uma autorização de residência em Chipre ao comprar um imóvel?

A autorização de residência emitida com base na compra de um imóvel em Chipre é permanente e concedida por um período indeterminado. Esta é uma das principais vantagens do programa cipriota em comparação com os de outros países da União Europeia. Isto significa que o investidor recebe o direito vitalício de residir no país, desde que o investimento seja mantido e os requisitos básicos do programa sejam cumpridos.

Uma vez aprovado o pedido, o requerente e os seus familiares receberão um cartão de residência em plástico que confirma o seu estatuto de residência permanente na República de Chipre. O cartão é válido por dez anos, após os quais está sujeito a renovação técnica — substituição por um novo documento — sem ter de passar por todo o procedimento novamente. A renovação é automática após a confirmação de que o requerente ainda é proprietário do imóvel especificado e visita Chipre periodicamente.

Uma das condições obrigatórias para manter este estatuto é visitar Chipre pelo menos uma vez a cada dois anos. Este requisito é de natureza formal e destina-se a confirmar a ligação do investidor com o país. Uma ausência superior a dois anos consecutivos pode resultar na revogação do estatuto, pelo que é aconselhável registar os detalhes de cada entrada e saída.

A autorização de residência também se aplica ao cônjuge e filhos dependentes do requerente com menos de 25 anos, bem como aos pais do investidor e do seu cônjuge, desde que estejam incluídos no pedido. Os cartões são emitidos para todos os membros da família pelo mesmo período de 10 anos, com renovação subsequente nas mesmas condições.

Caso o investidor decida posteriormente tornar-se residente fiscal em Chipre ou obter a cidadania, o estatuto de residência permanente servirá como base legal para este processo. Após sete anos de residência, sujeito a determinadas condições (incluindo residência efetiva e registo fiscal), o investidor pode solicitar a cidadania da República de Chipre.

Assim, uma autorização de residência em Chipre para investimento imobiliário é emitida por tempo indeterminado, mas o cartão de residência deve ser renovado a cada dez anos e as condições principais do programa devem ser mantidas. Desde que estes requisitos sejam cumpridos, o investidor e a sua família podem viver em Chipre por tempo indeterminado e desfrutar de todos os benefícios do seu estatuto, considerando-o uma base de longo prazo para a integração no espaço jurídico e económico europeu.

A autorização de residência em Chipre para a compra de imóveis estende-se ao proprietário familiar?

Sim, uma autorização de residência emitida com base na compra de um imóvel em Chipre estende-se aos familiares diretos do investidor. Isto torna o programa um dos mais flexíveis e atrativos da União Europeia. A legislação de Chipre permite que não só o requerente principal seja incluído no pedido, mas também o seu cônjuge, filhos e pais de ambos os lados, sujeito a determinadas condições.

O pedido pode incluir:

1. o cônjuge do investidor, com quem o requerente é oficialmente casado;
2. filhos menores (com menos de 18 anos) que dependem financeiramente do requerente;
3. filhos adultos com menos de 25 anos que sejam solteiros, dependam financeiramente do requerente principal e frequentem a tempo inteiro uma instituição de ensino superior;
4. os pais do investidor e os pais do seu cônjuge, desde que sejam financeiramente sustentados pelo requerente e vivam com eles ou tenham a sua própria habitação em Chipre.

Deve ser preparado um conjunto separado de documentos para cada membro da família, incluindo cópias de passaportes, certidões de casamento ou de nascimento, certidões de registo criminal, comprovativo dos rendimentos do requerente principal e seguro médico válido em Chipre. Todos os documentos emitidos fora de Chipre devem ser legalizados com uma apostila e traduzidos para inglês.

O principal requisito do programa é que o requerente principal deve demonstrar que tem rendimentos anuais suficientes no estrangeiro para sustentar todos os membros da família. O rendimento mínimo exigido é de 30 000 € por ano, mais 5000 € adicionais por cada membro da família dependente e 8000 € por cada conjunto de pais.
Esses fundos devem provir de fontes legais fora do Chipre e ser confirmados por documentos bancários e fiscais oficiais.
Todos os membros da família recebem o mesmo estatuto de residente permanente no Chipre que o investidor principal, com direitos semelhantes, incluindo um cartão de residente de 10 anos que pode ser renovado. Têm o direito de viver, estudar e aceder a cuidados de saúde na República do Chipre, e podem sair e regressar livremente, sem quaisquer restrições quanto ao número de viagens.

Embora o programa não exija que os membros da família residam permanentemente em Chipre, todos os residentes devem visitar o país pelo menos uma vez a cada dois anos para manter o seu estatuto. O não cumprimento desta condição pode resultar no cancelamento da autorização de residência.

Assim, o programa cipriota de autorização de residência para investimento imobiliário oferece benefícios significativos para as famílias, permitindo que os investidores obtenham autorizações de residência para os seus parentes diretos sem a necessidade de investimentos adicionais substanciais.
Isto torna-o uma opção atraente para aqueles que procuram proporcionar às suas famílias um estatuto legal estável, um elevado nível de vida e acesso aos padrões educativos e médicos da União Europeia.
Como pode uma autorização de residência em Chipre ser prolongada através da compra de imóveis?

A prorrogação de uma autorização de residência obtida através do programa de compra de imóveis é um procedimento administrativo simples que não requer a repetição de todo o processo de investimento. Como a autorização de residência emitida ao abrigo deste programa é permanente, a renovação envolve apenas a substituição dos cartões plásticos do residente, que são válidos por dez anos. Ao mesmo tempo, o estatuto de residente permanente é mantido indefinidamente, desde que as condições legais sejam cumpridas.

Para renovar uma autorização de residência, o requerente deve confirmar que ainda cumpre os requisitos do programa. A principal condição é manter a propriedade do imóvel utilizado para obter o estatuto. O imóvel deve permanecer na propriedade do investidor e, no momento da renovação, este deve apresentar um extrato atualizado do Departamento de Terras e Cadastro confirmando a propriedade. A venda, doação ou transferência do imóvel a terceiros sem a compra de uma nova habitação de valor equivalente resultará no cancelamento do estatuto de residente.

O segundo requisito obrigatório é a residência periódica em Chipre. A lei estipula que os residentes e os seus familiares devem visitar o país pelo menos uma vez a cada dois anos. O não cumprimento deste requisito por um período prolongado pode ser considerado uma perda de ligação com Chipre e pode resultar na revogação da autorização de residência. Por isso, recomenda-se que guarde provas das suas estadias no país, tais como carimbos de passagem de fronteira ou registos eletrónicos de entrada.

Antes do cartão de residência expirar, deve ser apresentado um pedido de renovação ao Departamento de Registo Civil e Migração da República de Chipre. O pacote de documentos inclui:

• um formulário de pedido preenchido;
• passaporte válido do requerente;
• uma cópia do cartão de residência anterior;
• um extrato atual do registo predial confirmando a propriedade de bens imóveis;
• comprovativo de rendimentos, demonstrando um rendimento anual de, pelo menos, 30 000 € (mais subsídios para familiares);
• comprovativo de seguro médico válido no Chipre;
• um certificado que confirme que o requerente não tem antecedentes criminais no país de cidadania ou residência permanente (em alguns casos, isto não é necessário se não houver alterações no estatuto do requerente).

Os documentos podem ser apresentados pessoalmente ou através de um representante que atue com base numa procuração. Uma vez aceite o pedido, é realizada uma verificação formal para garantir o cumprimento das condições do programa e a validade de todos os documentos. Se não forem identificadas violações, a decisão sobre a renovação será tomada dentro de algumas semanas, após o que o investidor receberá um novo cartão de residência válido para os próximos 10 anos.

Note que a origem dos fundos não é verificada novamente durante a renovação, a menos que sejam identificadas transações suspeitas ou reclamações.
No entanto, as autoridades de imigração podem solicitar informações adicionais sobre a situação financeira do requerente para verificar a estabilidade dos seus rendimentos.
Os familiares do investidor renovam as suas autorizações de residência ao mesmo tempo que o requerente principal. Todos os cartões são atualizados simultaneamente e, se necessário, podem ser feitas alterações na composição familiar. Por exemplo, uma criança que tenha atingido a idade para ser incluída no pedido pode ser adicionada.

Assim, a renovação de uma autorização de residência em Chipre envolve essencialmente uma atualização administrativa do cartão de residência, desde que a propriedade seja mantida, o nível de rendimento seja mantido e o requerente permaneça periodicamente no país. Este procedimento simples e transparente não requer investimentos repetidos, tornando o programa cipriota uma das opções mais sustentáveis e convenientes para residência de longo prazo e planeamento fiscal na União Europeia.