Problemas na compra de bens imobiliários em Chipre

Ao escolher um imóvel em Chipre, o investidor estrangeiro deve ter cuidado para não se tornar vítima de fraudadores.  Os advogados Regulated United Europe gostariam de falar sobre os principais perigos que podem surgir para os investidores estrangeiros que desejam comprar um apartamento ou villa em Chipre.

Agentes sem escrúpulos

Muitos compradores acreditam que comprar um imóvel por meio de uma imobiliária será mais confiável e lucrativo. Infelizmente, na realidade tudo é diferente – aproveitando que o comprador estrangeiro não conhece o mercado, o corretor-fraudador pode expor o imóvel a um preço inflacionado – em 2022 apenas algumas dezenas de compradores decepcionados processaram o corretor, que vendeu o apartamento por uma vez e meia o valor declarado da incorporadora.

Ao atrair clientes, agentes inescrupulosos não retiram dos catálogos objetos já vendidos ou mesmo colocam anúncios de vendas falsos. Ao tentar escolher entre eles imóveis reais e de alta qualidade, o comprador perderá tempo e, em caso de desenvolvimentos adversos – e também dinheiro.

Na pior das hipóteses, disfarçado de corretor de imóveis, o fraudador pode agir sem licença estadual, que desaparecerá após o recebimento do depósito. Em 2022, as vítimas de tal fraude foram vários compradores da China: o criminoso, fazendo-se passar por intermediário de um famoso promotor, recebeu de cada um deles 300.000 euros para comprar terrenos, após o que descobriu-se que o promotor não tinha nada para fazer com o terreno, e nem está à venda.

Para reduzir o risco de fraude ao trabalhar através de um agente local, você deve verificar sua licença. O corretor de imóveis deve ser credenciado pelo Conselho de Registro de Imóveis local, que examina a documentação do solicitante e avalia suas qualificações por meio de testes específicos. No entanto, um corretor de imóveis certificado também pode participar do golpe.

Desenvolvedores sem escrúpulos

Trabalhar diretamente com o incorporador ou seu representante certificado, infelizmente, também não é garantia de sucesso na aquisição do imóvel, principalmente se se tratar de compra de um objeto em um novo prédio em construção.

A principal tarefa na compra de tal imóvel é verificar a confiabilidade do desenvolvedor. Ao longo dos anos, houve muitos casos de congelamento de construções devido à falência da incorporadora, após o que os compradores ficaram sem dinheiro e imóveis.

A situação é complicada pelo facto de os documentos de título do apartamento ou villa em Chipre só poderem ser obtidos após o registo estatal da instalação, e isto mesmo junto de um promotor de boa-fé, após a conclusão da construção, pode demorar vários anos.

Até o registro estadual do objeto, o único documento que comprova os direitos do comprador sobre o imóvel é um contrato de compra e venda, mas só tem força jurídica se registrado no Departamento de Relações Fundiárias, devendo ser registrado pelo comprador ou seu advogado, que muitos investidores não conhecem.

Para se proteger da perda de fundos ao comprar habitação em Chipre directamente ao promotor, deverá familiarizar-se com os restantes objectos construídos por esta empresa, verificar os documentos financeiros do promotor, bem como a licença de construção. Fazer você mesmo não é fácil, mesmo que você conheça bem o grego.

Claro que, para falar sobre a massa de fraudes imobiliárias em Chipre, não é necessário – os casos de fraude são isolados, no entanto, com investimentos significativos exigidos pelo programa de obtenção da Autorização de Residência para Chipre, todos os riscos possíveis devem ser razoavelmente avaliado.

Como comprar imóveis com segurança em Chipre

A única maneira de se proteger de corretores de imóveis e incorporadores inescrupulosos é envolver advogados e advogados certificados no processo de aquisição de imóveis para investimento. Especialistas da  Regulated United Europe ajudarão a escolher um objeto adequado, estabelecer a identidade do verdadeiro proprietário deste objeto, verificar a viabilidade financeira do desenvolvedor, conhecer a documentação e permissão para a construção e operação do edifício.