Chipre Hipoteca

O procedimento hipotecário em Chipre é agora um serviço bancário padrão. Com o crescimento do investimento no turismo e no imobiliário, o número de pessoas dispostas a comprar imóveis em Chipre está a aumentar e os bancos cipriotas prepararam vários planos de hipotecas para não residentes.

Características da hipoteca para não residentes na UE

Taxa inicial de 20 a 40% do custo total da instalação. A taxa de crédito varia de 2,15% a 5,3%. Alguns bancos permitem que não residentes façam pagamentos mensais do exterior para evitar grandes taxas de transação. A maioria dos esquemas de hipotecas dura de 20 a 35 anos. As inscrições podem ser aprovadas dentro de três semanas a um mês.

Reclamações contra o reclamante e documentos

Os principais requisitos para um requerente de hipoteca são idade entre 18 e 65 anos e renda. O requerente deve ter fundos suficientes para cobrir até 33% dos pagamentos mensais da hipoteca.

Os seguintes documentos deverão ser fornecidos juntamente com a candidatura:

• Passaporte
• questionário preenchido
• extrato bancário de rendimentos dos últimos três meses
• contrato de compra e venda
• confirmação de pré-pagamento da instalação
• seguro (se houver)
• título de proprietário
• confirmação da hipoteca existente (se houver)
• permissão das autoridades locais para comprar imóveis em Chipre
• comprovante de pagamento do imposto de selo
• extrato de crédito dos últimos três anos

Se um empresário individual solicitar uma hipoteca, ele ainda precisará fornecer:

• cópia da declaração de IVA
• declaração de imposto (para empréstimos superiores a 50.000 euros)
• segurança social (para empréstimos superiores a 100.000 euros)
• cobertura de rendimentos de um contabilista (para empréstimos superiores a 100.000 euros)

Para pessoa jurídica:

• uma cópia da última declaração de IVA
• a declaração original de imposto de renda dos últimos dois anos
• as demonstrações financeiras auditadas dos últimos três exercícios financeiros (para empréstimos superiores a 50.000 euros)
• demonstrações financeiras ou de gestão do trimestre relevante (para empréstimos superiores a 50.000 euros)
• plano de negócios com transferências de dinheiro baseadas no orçamento para os próximos dois anos (para empréstimos superiores a 100.000 euros)

CUSTOS DE HIPOTECA

Os custos únicos da hipoteca variam entre 150 e 500 euros, excluindo taxas de registo, que ascendem a 1% do valor do empréstimo. Os compradores também são responsáveis ​​pelos pagamentos anuais do seguro de propriedade e de vida. Os prêmios dependem de muitos fatores e são baseados na dívida remanescente, ou seja, diminuem com o tempo.

Custos adicionais:

• para avaliação imobiliária, Due Diligence – 100–350 euros
• para execução de documentos – 50–150 euros
• seguro imobiliário contra incêndio e terremoto – 350–1200 euros por ano
• seguro de vida do mutuário – 150-600 por ano

Os não residentes podem solicitar hipoteca em Chipre às seguintes instituições de crédito:

• Banco de Chipre
• Banco Helênico
• Banco Alfa
• Banco Âncora
• EuroBanco de Chipre
• SGBCy Chipre
• Financiamento Habitacional Corporativo

TERMOS DE HIPOTECA FORNECIDOS PELOS BANCOS DE CHIPRE

Banco de Chipre

O Banco de Chipre financia até 80% do valor do imóvel com uma taxa de juro fixa de 3,5 anos ou 10 anos. Após um período de juros fixos, a taxa é alterada por uma variável para todo o prazo do crédito.

O prazo máximo da hipoteca superior a 100.000 euros é de 30 anos, dos quais dois anos é o período de carência. Para um crédito à habitação até 100 mil euros a taxa é de 2,35% e 2,45% e o prazo é até 20 anos dependendo do valor e frequência das prestações.

Banco Alfa

O valor do crédito à habitação cobre até 75% do preço de compra do imóvel destinado à primeira residência principal. O crédito será cancelado através de prestações mensais iguais e com duração máxima de até 40 anos, incluindo um período de carência de dois anos. Para um empréstimo de 100.000 euros, a taxa de juro total é de 1,96%.

AstroBanco

O banco oferece um empréstimo hipotecário a partir de 20.000 euros. O prazo máximo é de 40 anos. A taxa básica de juros é de 2%.

Banco Âncora

Planos de hipoteca com crédito até 60% do valor estimado do imóvel. Para o valor do crédito até 300.000 euros taxa de juro 1,99, prazo de reembolso 35 anos.

EuroBanco de Chipre

Empréstimos hipotecários a partir de 10.000 euros. O prazo depende dos pagamentos mensais e da taxa de juros do empréstimo. Para um empréstimo hipotecário de 100.000 euros com reembolso até 30 anos a taxa de juro é fixada no primeiro ano – de 4,9 a 5,5%, nos restantes anos a taxa é de 3,2-3,8%.

SGBC Chipre

Este banco oferece hipoteca com depósito inicial de 20% do valor do imóvel. A uma taxa de juros de 3,84-4,37% o prazo de pagamento da hipoteca é de 25 anos.

Financiamento Habitacional Corporativo

Empréstimos à habitação de longo prazo até 450.000 euros à taxa de 2,86-3,38% para compra ou construção de habitação com prazo de reembolso até 40 anos. Concede empréstimos até 100.000 euros durante 15 anos para renovar e melhorar a eficiência energética das habitações. Para aquisição de lote residencial – até 300.000 euros por 30 anos.

Banco Helênico

Aos não residentes é concedida uma hipoteca com uma taxa de juro de 3,98-4,28% por um prazo até 20 anos. O depósito inicial mínimo é de 40% do valor da facilidade.

Por exemplo, vamos calcular quanto custará uma hipoteca neste banco:

Se o valor do imóvel for de 200.000 euros e o valor da hipoteca for de 100.000 euros por 25 anos a 2,40% ao ano. Pagamento mensal – 444 euros.

Custos de hipoteca:

• revisão de hipoteca – 500 euros
• Verificação do cliente – 100 Euros
• preparação de documentos – 6 euros
• hipoteca da instalação – 156,5 euros
• taxa de crédito – 1 EUR 010
• Due Diligence Imobiliária – 150 euros
• seguro de vida durante 25 anos – 8 750 euros
• seguro imobiliário durante 25 anos – 4.625 euros

Custo total: 15.297,5 euros por hipoteca mais 33.079 euros (valor dos juros). Custo total 48.376,5 euros.