Pamumuhunan sa Ari-arian sa Cyprus

Cyprus ay isang Mediterranean island State at may binuong imprastraktura, kaakit-akit na pagbubuwis, mataas na kalidad ng buhay, mahusay na sistema ng kalusugan at edukasyon, na mga pangunahing dahilan para sa paglipat at paninirahan sa isla, ngunit ito rin ang batayan para sa pamumuhunan sa real estate sa Cyprus.

Isa sa mga pinakagustong instrumento sa pamumuhunan ay ang pagbili ng real estate sa Cyprus, dahil maraming pamilya ang aktibong naghahanap ng ligtas na kanlungan para sa relokasyon at permanenteng paninirahan, inaalok ng Cyprus ang lahat ng pagkakataong ito.

Ngayon, ang real estate sa Cyprus ay isa sa mga pinaka kumikitang pamumuhunan sa Europe. Sa isang medyo mababang average na presyo bawat metro kuwadrado ng real estate, ang ani ng real estate sa Cyprus ay umabot ng hanggang 7% bawat taon. Ito ay higit na mataas kaysa sa Greece (4%), Italy (3%), France (2%) at iba pang mga bansa sa European Union.

Itinuturing ng mga dalubhasa sa internasyonal na real estate ang Cyprus ang pinaka-promising at kumikitang European market sa mga darating na taon. Ito ay dahil sa katatagan at pagiging kaakit-akit ng mga presyo, hindi kapani-paniwalang pagkakaiba-iba ng real estate, paborableng pagbubuwis, malayo mula sa mga bansang may labanang militar sa Europe, pati na rin ang mga bagong proyektong pang-imprastraktura at mga hakbangin ng pamahalaan para palakasin ang sektor ng real estate.

Mga pakinabang ng pamumuhunan sa real estate sa Cyprus:

• Ang Cyprus ay isang bansa ng European Union at naging miyembro ng Eurozone mula noong 2004.
• Ang Cyprus ay may matibay na legal na balangkas, batay sa batas ng Britanya at malawak na kilala bilang isang maginhawa at mahusay na sistema, naiintindihan ng mga mamumuhunan, ganap na sumusunod sa mga regulasyon at direktiba ng EU.
• Ang isla ng Cyprus ay isa sa mga pinakaligtas na lugar sa mundo, dito ang pinakamababang bilang ng krimen sa mga bansa
• EU, kaya laging ligtas ang iyong pamilya at ang iyong pamumuhunan.
• Ang klima ng Cyprus ay mainit at banayad. Sa isla, 300 maaraw na araw sa isang taon – dito ay magiging komportable ka sa buong taon.
• Cyprus – isang mababang buwis na hurisdiksyon na nagbibigay-daan sa iyong legal na i-optimize ang mga buwis para sa iyo, bilang isang indibidwal at sa iyong negosyo.
• Walang taunang buwis sa real estate sa Cyprus – hindi na kailangang magbayad ng mga buwis para sa katotohanan ng pagmamay-ari ng real estate sa Cyprus.
• Ang positibong kalakaran ng paglago ng halaga ng real estate bawat taon.
• Ang pamumuhunan sa real estate sa Cyprus ay nagbibigay-daan sa iyo na makakuha ng permit sa paninirahan para sa mamumuhunan at mga miyembro ng kanyang pamilya.
• Ang permit sa paninirahan sa Cyprus ay nagbibigay-daan sa isang dayuhan na makakuha ng pagkamamamayan ng Cyprus kapag bumibili ng ari-arian at manatili nang higit sa 5 taon.
• Mababa ang halaga ng property sa Cyprus sa antas ng ibang mga bansa sa EU, ngunit ang Cypriot property ay ang pinakamataas na yield sa European Union-ROI ay hanggang 7%.

Cyprus Real Estate Market Review

Ang merkado ng real estate ng Cyprus ay nananatiling matatag at malakas sa 2023. Nagkaroon ng hindi pa naganap at tuluy-tuloy na pagtaas sa mga transaksyon dahil sa pagdagsa ng mga turista at dayuhan na pumupunta sa Cyprus para sa layunin ng paglipat at pagkuha ng real estate, pati na rin dahil sa maraming mga proyekto sa imprastraktura at pag-unlad, na muling nabuhay sa ekonomiya at sa merkado ng real estate ng Cyprus: kaya, sa 2022, bumili ng real estate sa Cyprus ay nagpasya ng 52% na mas maraming mamumuhunan kaysa sa 2021, at ang average na presyo ng mga bahay at apartment sa Cyprus noong 2022 ay tumaas ng higit sa 10%.

Bilang isang porsyento ng 2022, 58 porsyento ng mga benta ng real estate ay ginawa sa pagitan ng lokal na populasyon ng Cyprus at 42 porsyento ay ginawa ng mga dayuhan na namuhunan sa real estate sa Cyprus, na siyang pinakamataas na porsyento ng pamumuhunan sa labas sa lahat ng European Mga bansang unyon.

Sa kaugalian, ang mga pangunahing bumibili ng real estate sa Cyprus ay ang mga British, Israelis, Ukrainians, at Russian. Sa mga nakalipas na taon din sa Cyprus mayroong positibong takbo ng paglaki ng demand para sa real estate para sa mga mamamayang Tsino.

Ang pinakasikat na mga lungsod para sa pagbili ng real estate sa Cyprus ay Limassol, Larnaca , Paphos at Nicosia.

Pamamaraan ng pagbili ng property sa Cyprus

Upang bumili ng property sa Cyprus, kailangan mong dumaan sa apat na pangunahing hakbang:

1) Deposito para sa pagpapareserba ng bagay

Karaniwan ay mula 1,000 hanggang 5,000 €, depende sa halaga ng ari-arian. Kaya, ang bagay ay tinanggal mula sa pagbebenta para sa isang tinukoy na panahon.

2) Pagpirma ng kontrata sa pagbebenta

Sa pagtatapos ng panahon ng reserbasyon, kailangan ng paunang bayad, na humigit-kumulang 30% hanggang 35% ng halaga ng pasilidad. Ang porsyento ng deposito ay karaniwang nakadepende sa pangangailangan para sa pasilidad at sa yugto ng pagtatayo ng pasilidad sa oras ng pagkuha.

3) Pagpaparehistro ng kontrata sa Land Department

Sa loob ng 30 araw pagkatapos mabayaran ang paunang kontribusyon, dapat na nakarehistro ang kontrata sa Land Department, kung saan nagbabayad ang mamimili ng stamp duty. Sa yugtong ito, nagsusumite rin ng aplikasyon sa Konseho ng mga Ministro para sa pag-apruba ng pagbili ng ari-arian.

4) Pagbabayad ng balanse

Ang natitirang 65 porsiyento ay binabayaran sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng developer at ng mamimili.

Mga gastos na nanggagaling kapag bumibili ng property sa Cyprus

Ang mga pangunahing gastos kapag bumibili ng real estate sa Cyprus ay VAT, transfer tax at stamp duty.

VAT (Value added tax)

Kapag bumibili ng pangunahing real estate sa Cyprus, ang VAT ay 5% sa unang ari-arian at 19% sa bawat kasunod na ari-arian. Kapag bumibili ng pangalawang real estate, hindi sinisingil ang VAT.

Paglipat ng buwis sa pagmamay-ari

Sa buong pagbabayad ng halaga ng ari-arian at pagtanggap ng naaangkop na pahintulot ng Konseho ng mga Ministro ng Cyprus, natatanggap ng mamimili ang karapatan ng libre at walang kundisyong pagmamay-ari ng hindi natitinag na ari-arian (“Free Hold”) at ang titulo ng ang may-ari ay ibinigay sa kanyang pangalan. Kapag naglilipat ng pagmamay-ari sa pangalan ng bumibili, sinisingil ng Departamento ng Lupa ang lump sum ng pagpaparehistro, ang halaga nito ay depende sa halaga sa pamilihan ng nakuhang real estate.

Stamp duty (Bayarin sa pagpaparehistro sa Land Registry)

Binabayaran ng mamimili sa pagpaparehistro ng kontrata sa pagbebenta sa halagang 1.5 euro para sa bawat libong euro ng halagang binayaran para sa pagbili ng isang ari-arian na hanggang 170 860 euro, at 2 euro (bawat libo) sa 170,860 euro.

Mga serbisyo ng RUE kapag bumibili ng ari-arian sa Cyprus

• Ang espesyalista sa real estate ng aming kumpanya ay pumipili ng mga bagay para sa pagtingin na ganap na naaayon sa badyet at layunin ng kliyente, ito man ay pamumuhunan o
• pag-aari para sa personal na paggamit;
• Maaari kaming mag-alok sa iyo ng parehong mga pasilidad, parehong sa yugto ng konstruksiyon (ang pinakamagandang presyo sa merkado) at handa na para sa pagpasok (ang posibilidad ng maagang pagpasok/operasyon);
• Kapag pumipili ng mga ari-arian para sa aming mga customer, nakikipag-ugnayan din kami sa mga bangko/pondo ng Cyprus, na mayroong iba’t ibang opsyon sa real estate na ibinebenta sa mga pinakakanais- nais na termino
• Ginakuha namin ang atensyon ng kliyente, sa mismong ari-arian at sa imprastraktura ng lugar, ang reputasyon
• ang developer, ang posibilidad ng karagdagang muling pagbebenta o pag-upa;
• Ang mga abogado ng aming kumpanya ay nagpapayo sa kliyente tungkol sa pagbubuwis para sa mga hindi residente ng Cyprus kapag bumibili ng real estate, gayundin sa mga buwis na kailangang bayaran ng kliyente sa panahon ng pagpapatakbo ng pasilidad
• real estate at karagdagang muling pagbebenta;
• Maaaring payuhan ka ng isang espesyalista sa imigrasyon, Regulated United Europe, sa lahat ng tanong na may kaugnayan sa pagkuha ng permit sa paninirahan sa Cyprus;
• Sa mga negosasyon sa developer at tinatalakay ang mga tuntunin sa pagbili ng ari-arian, maaaring lumahok ang isang abogado – upang makamit mo ang pinakamahusay na mga tuntunin sa pagbili at suriin ang kawastuhan ng dokumentasyon at ang kalagayang pinansyal ng developer.