Sangla ng Cyprus

Ang pamamaraan ng sangla sa Cyprus ay isa na ngayong karaniwang serbisyo sa pagbabangko. Sa paglaki ng pamumuhunan sa turismo at real estate, dumarami ang bilang ng mga taong gustong bumili ng ari-arian sa Cyprus, at ang mga bangko ng Cypriot ay naghanda ng iba’t ibang mga plano sa pagsasangla para sa mga hindi residente.

Mga Tampok ng Sangla para sa mga Hindi residente ng EU

Paunang bayad mula 20 hanggang 40% ng kabuuang halaga ng pasilidad. Ang rate ng kredito ay nag-iiba mula 2.15% hanggang 5.3%. Ang ilang mga bangko ay nagpapahintulot sa mga hindi residente na gumawa ng buwanang pagbabayad mula sa ibang bansa upang maiwasan ang malalaking bayarin sa transaksyon. Karamihan sa mga sangla scheme ay tumatagal mula 20 hanggang 35 taon. Maaaring maaprubahan ang mga aplikasyon sa loob ng tatlong linggo hanggang isang buwan.

Mga Claim Laban sa Claimant at Mga Dokumento

Ang mga pangunahing kinakailangan para sa isang aplikante ng sangla ay edad 18 hanggang 65 at kita. Ang aplikante ay dapat magkaroon ng sapat na pondo upang masakop ang hanggang 33% ng buwanang mga pagbabayad sa sangla.

Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat ibigay kasama ng aplikasyon:

• pasaporte
• nakumpletong questionnaire
• bank statement of income para sa huling tatlong buwan
• kontrata sa pagbili at pagbebenta
• pagkumpirma ng prepayment para sa pasilidad
• insurance (kung mayroon)
• pamagat ng may-ari
• pagkumpirma ng umiiral na sangla (kung mayroon man)
• pahintulot mula sa mga lokal na awtoridad na bumili ng real estate sa Cyprus
• patunay ng pagbabayad ng stamp duty
• credit statement para sa huling tatlong taon

Kung mag-aplay ang isang indibidwal na negosyante para sa isang sangla, kailangan pa rin niyang magbigay ng:

• kopya ng deklarasyon ng VAT
• tax return (para sa mga pautang na mahigit 50,000 euros)
• social insurance (para sa mga pautang na mahigit 100,000 euros)
• bubong ng kita ng isang accountant (para sa mga pautang na mahigit 100,000 euros)

Para sa isang legal na entity:

• isang kopya ng huling deklarasyon ng VAT
• ang orihinal na deklarasyon ng buwis sa kita para sa huling dalawang taon
• ang na-audit na mga financial statement para sa huling tatlong taon ng pananalapi (para sa mga pautang na higit sa EUR 50,000)
• mga pahayag sa pamamahala o pananalapi para sa nauugnay na quarter (para sa mga pautang na higit sa EUR 50,000)
• plano sa negosyo na may mga cash transfer na nakabatay sa badyet para sa susunod na dalawang taon (para sa mga pautang na mahigit 100,000 euros)

Mga gastos sa sangla

Ang isang beses na gastos sa sangla ay mula 150 hanggang 500 euro, hindi kasama ang mga bayarin sa pagpaparehistro, na umaabot sa 1% ng halaga ng utang. Ang mga mamimili ay may pananagutan din para sa taunang pagbabayad ng ari-arian at seguro sa buhay. Ang mga premium ay nakadepende sa maraming salik at nakabatay sa natitirang utang, ibig sabihin, bumababa ang mga ito sa paglipas ng panahon.

Mga karagdagang gastos:

• para sa pagsusuri ng real estate, Due Diligence – 100–350 euros
• para sa pagpapatupad ng mga dokumento – 50–150 euros
• seguro sa real estate laban sa sunog at lindol – 350–1200 euros bawat taon
• seguro sa buhay ng nanghihiram – 150-600 bawat taon

Ang mga hindi residente ay maaaring mag-aplay para sa sangla sa Cyprus sa mga sumusunod na institusyon ng kredito:

• Bangko ng Cyprus
• Hellenic Bank
• Alpha Bank
• Ancoria Bank
• EuroBank of Cyprus
• SGBCy Cyprus
• Kompanya sa Pananalapi ng Pabahay

Mga tuntunin sa sangla na ibinigay ng mga bangko sa Cyprus

Bangko ng Cyprus

Pinapondohan ng Bank of Cyprus ang hanggang 80% ng halaga ng ari-arian na may nakapirming rate ng interes na 3.5 taon o 10 taon. Pagkatapos ng isang nakapirming panahon ng interes, ang rate ay binago ng isang variable para sa buong termino ng kredito.

Ang maximum na maturity ng sangla na higit sa 100,000 euros ay 30 taon, kung saan ang dalawang taon ay ang palugit. Para sa housing loan na hanggang 100,000 euros ang rate ay 2.35% at 2.45% at ang maturity ay hanggang 20 taon depende sa halaga at dalas ng mga installment.

Alpha Bank

Ang halaga ng housing loan ay sumasaklaw sa hanggang 75% ng presyo ng pagbili ng ari-arian para sa unang pangunahing tirahan. Ang kredito ay dapat kanselahin sa pamamagitan ng pantay na buwanang pagbabayad na may pinakamataas na tagal ng hanggang 40 taon, kabilang ang isang palugit na panahon ng dalawang taon. Para sa 100,000 euro loan, ang kabuuang rate ng interes ay 1.96%.

AstroBank

Nag-aalok ang bangko ng sangla loan mula 20,000 euros. Ang maximum na kapanahunan ay 40 taon. Ang pangunahing rate ng interes ay 2%.

Ancoria Bank

Mga sangla scheme na may credit hanggang sa 60% ng tinantyang halaga ng property. Para sa halaga ng kredito hanggang 300,000 euro na rate ng interes 1.99, termino ng pagbabayad na 35 taon.

EuroBank of Cyprus

Mga sangla loan mula 10,000 EUR. Ang maturity ay depende sa buwanang pagbabayad at ang rate ng interes sa utang. Para sa isang sangla loan na EUR 100,000 na may pagbabayad hanggang 30 taon, ang rate ng interes ay itinakda sa unang taon – mula 4.9 hanggang 5.5%, sa ibang mga taon ang rate ay 3.2-3.8%.

SGBC Cyprus

Nag-aalok ang bangkong ito ng sangla na may paunang deposito na 20% ng halaga ng ari-arian. Sa rate ng interes na 3.84-4.37% ang termino ng pagbabayad ng sangla ay 25 taon.

Pabahay Pananalapi Corporate

Mga pangmatagalang pautang sa pabahay na hanggang EUR 450,000 sa rate na 2.86-3.38 % para sa pagbili o pagtatayo ng pabahay na may panahon ng pagbabayad na hanggang 40 taon. Nagbibigay ito ng mga pautang na hanggang 100,000 euros sa loob ng 15 taon upang i-renovate at pagbutihin ang kahusayan sa enerhiya ng mga tahanan. Para sa pagbili ng isang residential plot – hanggang 300,000 euros sa loob ng 30 taon.

Hellenic Bank

Ang mga hindi residente ay binibigyan ng sangla na may rate ng interes na 3.98-4.28% para sa isang termino na hanggang 20 taon. Ang pinakamababang paunang deposito ay 40% ng halaga ng pasilidad.

Halimbawa, kalkulahin natin kung magkano ang halaga ng sangla sa bangkong ito:

Kung ang halaga ng property ay 200,000 euros at ang laki ng sangla ay 100,000 euros sa loob ng 25 taon sa 2.40% kada taon. Buwanang pagbabayad – 444 euros.

Mga gastos sa sangla:

• pagsusuri sa sangla – 500 euros
• Pag-verify ng customer – 100 Euros
• paghahanda ng mga dokumento – 6 euros
• sangla sa pasilidad – 156.5 euros
• bayad sa credit – 1 EUR 010
• Due Diligence Real Estate – EUR 150
• life insurance sa loob ng 25 taon – 8 750 euros
• seguro sa real estate sa loob ng 25 taon – 4,625 euros

Kabuuang gastos: EUR 15,297.5 bawat sangla plus EUR 33,079 (halaga ng interes). Kabuuang gastos 48,376.5 euro.