키프로스 부동산 투자

키프로스는 지중해 섬 국가로서 발달된 인프라, 매력적인 세금제도, 높은 삶의 질, 우수한 건강 및 교육 시스템을 갖추고 있어 이동 및 거주 이유가 되며, 또한 키프로스 부동산 투자에 기반이 됩니다.

가장 선호되는 투자 수단 중 하나는 키프로스에서 부동산을 구입하는 것입니다. 많은 가족이 안전한 피난처를 찾아 이주하고 영구 거주를 원하기 때문에 키프로스는 이러한 모든 기회를 제공합니다.

오늘날 키프로스의 부동산은 유럽에서 가장 수익성 높은 투자 중 하나입니다. 비교적 낮은 평균 평방미터당 가격으로, 키프로스 부동산의 수익률은 연간 최대 7%에 이릅니다. 이는 그리스 (4%), 이탈리아 (3%), 프랑스 (2%) 및 기타 유럽 연합 국가보다 훨씬 높습니다.

국제 부동산 전문가들은 키프로스를 향후 몇 년간 가장 유망하고 수익성 높은 유럽 시장으로 간주합니다. 이는 가격의 안정성과 매력, 다양한 부동산 종류, 유리한 세금제도, 유럽의 군사 분쟁 국가들로부터의 거리, 새로운 인프라 프로젝트 및 부동산 부문 강화를 위한 정부 이니셔티브 때문입니다.

키프로스 부동산 투자 장점:

• 키프로스는 유럽 연합 국가이며 2004년부터 유로존 회원국입니다.
• 키프로스는 영국 법률을 기반으로 한 강력한 법적 틀을 갖추고 있으며, 이는 투자자에게 이해하기 쉽고 효율적인 시스템으로 잘 알려져 있으며, EU 규정 및 지침을 완전히 준수합니다.
• 키프로스는 세계에서 가장 안전한 장소 중 하나이며, 범죄율이 가장 낮은 EU 국가 중 하나입니다. 따라서 가족과 투자 모두 항상 안전합니다.
• 키프로스의 기후는 따뜻하고 온화합니다. 섬에는 연중 300일 이상 햇볕이 비치므로 일년 내내 편안하게 지낼 수 있습니다.
• 키프로스는 개인과 비즈니스 모두 세금을 합법적으로 최적화할 수 있는 저세율 관할 구역입니다.
• 키프로스에는 연간 부동산 세금이 없습니다 – 키프로스에서 부동산을 소유한 것에 대해 세금을 낼 필요가 없습니다.
• 부동산 가치의 긍정적인 상승 추세가 매년 지속됩니다.
• 키프로스 부동산에 투자하면 투자자와 그의 가족 구성원이 거주 허가를 받을 수 있습니다.
• 키프로스의 거주 허가는 부동산을 구매하고 5년 이상 거주할 경우 키프로스 시민권을 취득할 수 있습니다.
• 키프로스의 부동산 가치는 다른 EU 국가에 비해 낮지만, 키프로스 부동산의 수익률은 유럽 연합에서 가장 높습니다 – ROI는 최대 7%입니다.

키프로스 부동산 시장 리뷰

2023년에도 키프로스 부동산 시장은 안정적이고 강세를 유지하고 있습니다. 관광객과 외국인의 유입으로 인해 이주 및 부동산 취득을 목적으로 키프로스를 찾는 사람들이 증가함에 따라 거래량이 전례 없이 꾸준히 증가했습니다. 또한 경제와 부동산 시장을 활성화한 다수의 인프라 및 개발 프로젝트로 인해 2022년에는 2021년에 비해 52% 더 많은 투자자가 키프로스에서 부동산을 구입하기로 결정했으며, 2022년 키프로스 주택 및 아파트의 평균 가격은 10% 이상 상승했습니다.

2022년 비율로 보면, 키프로스 부동산 판매의 58%는 키프로스 현지 주민 간에 이루어졌고, 42%는 키프로스 부동산에 투자한 외국인에 의해 이루어졌으며, 이는 모든 유럽 연합 국가 중 외국인 투자 비율이 가장 높은 수치입니다.

전통적으로 키프로스의 주요 부동산 구매자는 영국인, 이스라엘인, 우크라이나인 및 러시아인입니다. 또한 최근 몇 년간 중국 시민들의 부동산 수요가 증가하는 긍정적인 추세가 있습니다.

키프로스에서 부동산을 구매하기 가장 인기 있는 도시는 리마솔, 라르나카, 파포스 및 니코시아입니다.

키프로스 부동산 구매 절차

키프로스에서 부동산을 구매하려면 다음 네 가지 기본 단계를 거쳐야 합니다:

1) 예약금 예치

일반적으로 부동산 가치에 따라 1,000에서 5,000 €입니다. 이렇게 하면 해당 물건은 지정된 기간 동안 판매에서 제외됩니다.

2) 매매 계약 체결

예약 기간이 끝나면 시설 비용의 약 30%에서 35%의 초기 비용이 필요합니다. 보증금 비율은 일반적으로 시설의 수요와 취득 시점의 건설 단계에 따라 달라집니다.

3) 토지부에 계약 등록

초기 기여금을 지불한 후 30일 이내에 계약은 토지부에 등록되어야 하며, 이때 구매자는 인지세를 지불합니다. 이 단계에서 또한 부동산 구매 승인을 위해 각료회의에 신청서를 제출합니다.

4) 잔금 지급

남은 65%는 개발자와 구매자 간의 합의에 따라 지불됩니다.

키프로스에서 부동산 구매 시 발생하는 비용

키프로스에서 부동산을 구매할 때 주요 비용은 부가가치세, 양도세 및 인지세입니다.

부가가치세 (VAT)

키프로스에서 최초 부동산을 구매할 때 부가가치세는 첫 번째 부동산에 대해 5%이며, 이후 부동산에 대해서는 19%입니다. 중고 부동산을 구매할 때는 부가가치세가 부과되지 않습니다.

소유권 이전세

부동산 가치를 전액 지불하고 키프로스 각료회의의 적절한 승인을 받으면, 구매자는 부동산의 자유롭고 무조건적인 소유권 (“프리홀드”)을 가질 권리를 얻으며, 소유자 명의로 소유권 증서가 발급됩니다. 소유권을 구매자 명의로 이전할 때, 토지부는 시장 가치에 따라 등록 일시불을 부과합니다.

인지세 (토지 등록부 등록 수수료)

구매자가 매매 계약을 등록할 때 구매한 부동산의 가치를 기준으로 1,000유로당 1.5유로, 170,860유로 이상인 경우 2유로 (1,000유로당)를 지불합니다.

키프로스 부동산 구매 시 RUE의 서비스

• 당사의 부동산 전문가는 고객의 예산과 목표에 완전히 부합하는 물건을 선정하여 보여드립니다, 투자가든 개인 사용을 위한 것이든 상관없이;
• 건설 단계의 시설 (시장 최고의 가격)과 즉시 입주 가능한 시설 (조기 입주/운영 가능성)을 모두 제공할 수 있습니다;
• 고객을 위해 부동산을 선정할 때 키프로스 은행/펀드와 협력하여 가장 유리한 조건으로 판매되는 다양한 부동산 옵션을 제공합니다
• 고객에게 부동산 자체뿐만 아니라 지역의 인프라, 개발자의 명성, 향후 재판매 또는 임대 가능성에 대해 주의시킵니다;
• 당사의 변호사는 비거주자가 키프로스에서 부동산을 구매할 때의 세금과, 부동산 운영 및 향후 재판매 시 지불해야 할 세금에 대해 고객에게 조언합니다;
• 이민 전문가인 Regulated United Europe은 키프로스 거주 허가 취득과 관련된 모든 질문에 대해 조언할 수 있습니다;
• 개발자와의 협상 및 부동산 구매 조건 논의 시 변호사가 참여할 수 있으며, 이를 통해 최상의 구매 조건을 달성하고 문서의 정확성과 개발자의 재정 상태를 확인할 수 있습니다.