키프로스에서 부동산 구매 시 문제

키프로스에서 부동산을 선택할 때 외국 투자자는 사기꾼들의 희생자가 되지 않도록 주의해야 합니다. Regulated United Europe 변호사들은 키프로스에서 아파트나 빌라를 구매하려는 외국 투자자들에게 발생할 수 있는 주요 위험에 대해 이야기하고자 합니다.

윤리적이지 않은 중개인

많은 구매자들은 부동산 에이전트를 통해 부동산을 구매하는 것이 더 신뢰할 만하고 유리할 것이라고 믿습니다. 불행히도 현실은 모두 다릅니다 – 외국 구매자가 시장을 모르는 점을 이용하여, 부동산 사기꾼 중개인은 부동산을 과대 가격에 노출시킬 수 있습니다. 2022년에는 심지어 아파트를 개발사가 공표한 가격의 1.5배에 판매한 중개인에 대해 소송을 제기한 실망한 구매자가 몇 십 명밖에 되지 않았습니다.

윤리적이지 않은 중개인들은 이미 판매된 물건을 카탈로그에서 제거하지 않거나 가짜 판매 광고를 게재할 수도 있습니다. 고품질이고 실제인 부동산을 선택하려고 시도하는 구매자는 시간을 낭비할 뿐만 아니라 불리한 상황에서는 돈까지 잃을 수 있습니다.

최악의 경우, 중개인으로 위장한 사기꾼은 국가 라이선스 없이 행동할 수 있으며, 이후 보증금을 받은 후 사라질 수 있습니다. 2022년에는 중국에서 수십 명의 구매자가 이와 같은 사기의 피해자가 되었습니다: 유명 개발사의 중간 역할을 하는 범죄자가 각각 30만 유로씩 땅을 사기 위해 받은 후, 그 땅과는 전혀 관련이 없으며 심지어 판매 대상이 아니었음이 밝혀졌습니다.

현지 중개인을 통해 작업할 때 사기 위험을 줄이려면 그의 라이선스를 확인해야 합니다. 중개인은 현지 부동산 등록 위원회에 의해 인증되어야 하며, 이 위원회는 지원자의 문서를 검토하고 특정 테스트를 통해 자격을 평가합니다. 그러나 인증된 중개인도 사기에 가담할 수 있습니다.

윤리적이지 않은 개발자

개발사 또는 그의 인증된 대표와 직접 작업하는 것도 부동산을 성공적으로 취득할 것이라는 보장이 아닙니다, 특히 건설 중인 신축물을 구매하는 경우에는 더욱 그렇습니다.

이러한 부동산을 구매할 때 주요 과제는 개발자의 신뢰성을 확인하는 것입니다. 수년 동안 개발자의 파산으로 인해 건설이 중단된 사례가 많았으며, 이후 구매자들은 돈과 부동산을 잃게 되었습니다.

문제는 키프로스의 아파트나 빌라에 대한 소유권 문서를 시행 등록 이후에만 획득할 수 있으며, 이것은 건축이 완료된 후에도 신뢰할 수 있는 개발자로부터 몇 년이 걸릴 수 있습니다.

객체가 국가에 등록되기 전까지는 구매자의 부동산에 대한 권리를 확인하는 문서만이 판매 계약서이지만, 이 계약서는 구매자나 그의 변호사가 등기부와 등록해야 하며, 많은 투자자들이 이를 모릅니다.

개발자로부터 직접 주택을 구매할 때 자금 손실로부터 보호받으려면 해당 회사가 건축 한 다른 물건들을 확인하고, 개발자의 재정 문서 및 건축 허가를 확인해야 합니다. 심지어 그리스어를 잘 알고 있다 해도 이를 직접 하는 것은 쉽지 않습니다.

물론, 키프로스의 부동산 사기를 대규모로 언급하는 것은 필요하지 않습니다 – 사기 사례는 고립적입니다. 그럼에도 불구하고, 키프로스 거주 허가 프로그램에서 요구되는 상당한 투자와 함께 모든 가능한 위험은 합리적으로 평가되어야 합니다.

키프로스에서 부동산 안전하게 구매하는 방법

윤리적이지 않은 부동산 중개인과 개발자로부터 자신을 보호하는 유일한 방법은 투자 부동산의 취득 과정에 인증된 변호사들을 참여시키는 것입니다. Regulated United Europe의 전문가들은 적합한 물건을 선택하고 이 물건의 실제 소유자의 신분을 확정하고, 개발자의 재정적 안정성을 확인하고, 건축 및 건물 운영에 대한 문서 및 허가를 확인하는 데 도움을 줄 것입니다.