Mutuo a Cipro

La procedura di mutuo a Cipro è ora un servizio bancario standard. Con la crescita degli investimenti nel turismo e nel settore immobiliare, il numero di persone disposte ad acquistare proprietà a Cipro è in aumento e le banche cipriote hanno preparato vari piani di mutuo per i non residenti.

Caratteristiche del Mutuo per i Non Residenti UE

Tariffa iniziale dal 20 al 40% del costo totale della struttura. Il tasso di credito varia dal 2,15% al 5,3%. Alcune banche consentono ai non residenti di effettuare pagamenti mensili dall’estero per evitare elevate commissioni di transazione. La maggior parte degli schemi ipotecari dura dai 20 ai 35 anni. Le domande possono essere approvate entro tre settimane a un mese.

Requisiti e Documenti Richiesti

I requisiti principali per un richiedente il mutuo sono età compresa tra 18 e 65 anni e reddito. Il richiedente deve avere fondi sufficienti per coprire fino al 33% dei pagamenti mensili del mutuo.

I seguenti documenti devono essere forniti insieme alla domanda:

• passaporto
• questionario completato
• estratto conto bancario degli ultimi tre mesi
• contratto di compravendita
• conferma del pagamento anticipato per la struttura
• assicurazione (se presente)
• titolo di proprietà
• conferma di eventuali mutui esistenti (se presente)
• permesso delle autorità locali per acquistare immobili a Cipro
• prova di pagamento dell’imposta di bollo
• estratto conto creditizio degli ultimi tre anni

Se un imprenditore individuale richiede un mutuo, deve fornire anche:

• copia della dichiarazione IVA
• dichiarazione dei redditi (per prestiti superiori a 50.000 euro)
• assicurazione sociale (per prestiti superiori a 100.000 euro)
• prova del reddito da parte di un commercialista (per prestiti superiori a 100.000 euro)

Per una persona giuridica:

• copia dell’ultima dichiarazione IVA
• dichiarazione dei redditi originali degli ultimi due anni
• bilanci certificati degli ultimi tre anni finanziari (per prestiti superiori a 50.000 euro)
• bilanci gestionali o finanziari per il trimestre di riferimento (per prestiti superiori a 50.000 euro)
• piano aziendale con trasferimenti di cassa basati sul budget per i prossimi due anni (per prestiti superiori a 100.000 euro)

Costi del Mutuo

I costi del mutuo una tantum variano da 150 a 500 euro, escluse le tasse di registrazione, che ammontano all’1% dell’importo del prestito. Gli acquirenti sono anche responsabili dei pagamenti annuali per l’assicurazione della proprietà e della vita. I premi dipendono da molti fattori e sono basati sul debito residuo, cioè diminuiscono nel tempo.

Costi aggiuntivi:

• per la valutazione immobiliare, Due Diligence – 100–350 euro
• per l’esecuzione dei documenti – 50–150 euro
• assicurazione immobiliare contro incendi e terremoti – 350–1200 euro all’anno
• assicurazione sulla vita del mutuatario – 150-600 all’anno

I non residenti possono richiedere un mutuo a Cipro presso le seguenti istituzioni di credito:

• Bank of Cyprus
• Hellenic Bank
• Alpha Bank
• Ancoria Bank
• EuroBank of Cyprus
• SGBCy Cyprus
• Housing Finance Corporate

Condizioni del Mutuo Offerte dalle Banche Cipriote

Bank of Cyprus

La Bank of Cyprus finanzia fino all’80% del valore della proprietà con un tasso di interesse fisso di 3,5 anni o 10 anni. Dopo il periodo di interesse fisso, il tasso viene cambiato a variabile per l’intera durata del credito.

La durata massima del mutuo per importi superiori a 100.000 euro è di 30 anni, di cui due anni di periodo di grazia. Per un prestito abitativo fino a 100.000 euro il tasso è del 2,35% e del 2,45% e la durata è fino a 20 anni a seconda dell’importo e della frequenza delle rate.

Alpha Bank

L’importo del prestito abitativo copre fino al 75% del prezzo di acquisto della proprietà per la prima residenza principale. Il credito deve essere estinto con pagamenti mensili uguali con una durata massima fino a 40 anni, inclusi due anni di periodo di grazia. Per un prestito di 100.000 euro, il tasso di interesse totale è dell’1,96%.

AstroBank

La banca offre un mutuo a partire da 20.000 euro. La durata massima è di 40 anni. Il tasso di interesse base è del 2%.

Ancoria Bank

Schemi ipotecari con credito fino al 60% del valore stimato della proprietà. Per un importo di credito fino a 300.000 euro tasso di interesse 1,99, termine di rimborso 35 anni.

EuroBank of Cyprus

Prestiti ipotecari a partire da 10.000 EUR. La durata dipende dai pagamenti mensili e dal tasso di interesse del prestito. Per un prestito ipotecario di 100.000 EUR con rimborso fino a 30 anni, il tasso di interesse è fissato nel primo anno dal 4,9 al 5,5%, negli altri anni il tasso è del 3,2-3,8%.

SGBC Cyprus

Questa banca offre un mutuo con un deposito iniziale del 20% del valore della proprietà. A un tasso di interesse del 3,84-4,37% il termine di pagamento del mutuo è di 25 anni.

Housing Finance Corporate

Mutui abitativi a lungo termine fino a 450.000 EUR a un tasso del 2,86-3,38% per l’acquisto o la costruzione di abitazioni con un periodo di rimborso fino a 40 anni. Fornisce prestiti fino a 100.000 euro per 15 anni per ristrutturare e migliorare l’efficienza energetica delle abitazioni. Per l’acquisto di un lotto residenziale – fino a 300.000 euro per 30 anni.

Hellenic Bank

Ai non residenti viene concesso un mutuo con un tasso di interesse del 3,98-4,28% per un periodo massimo di 20 anni. Il deposito iniziale minimo è del 40% del valore della struttura.

Ad esempio, calcoliamo quanto costerà il mutuo in questa banca:

Se il valore della proprietà è di 200.000 euro e l’importo del mutuo è di 100.000 euro per 25 anni al 2,40% annuo. Pagamento mensile – 444 euro.

Costi del mutuo:

• revisione del mutuo – 500 euro
• verifica del cliente – 100 euro
• preparazione dei documenti – 6 euro
• mutuo sulla struttura – 156,5 euro
• commissione di credito – 1.010 euro
• Due Diligence Immobiliare – 150 euro
• assicurazione sulla vita per 25 anni – 8.750 euro
• assicurazione immobiliare per 25 anni – 4.625 euro

Costo totale: 15.297,5 euro per il mutuo più 33.079 euro (importo degli interessi). Costo totale 48.376,5 euro.