ग्रीस में 2025 में संपत्ति कर

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हालांकि 2025 में ग्रीस में संपत्ति कर अपनी पारदर्शी संरचना बनाए रखता है और विदेशी निवेशकों के लिए आकर्षक बना हुआ है, इसके लिए सभी लागू नियमों और दरों की गहन समझ आवश्यक है। ग्रीस में संपत्ति खरीदते समय निवेशकों को करों के कई मुख्य प्रकारों का सामना करना पड़ता है: संपत्ति हस्तांतरण कर, वैट, वार्षिक ENFIA कर, और किराया आय कर। संपत्ति बेचने या विरासत में मिलने पर भी दायित्व होते हैं।

अचल संपत्ति खरीदने पर कर का बोझ संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है। पुरानी संपत्तियों के लिए, यदि निर्माण अनुमति 1 जनवरी, 2006 से पहार जारी की गई थी, तो संपत्ति के मूल्य या वस्तुनिष्ठ (कर) मूल्य का 3.09% संपत्ति हस्तांतरण कर लागू होता है। नई इमारतों के लिए, 1 जनवरी, 2006 के बाद जारी किए गए निर्माण अनुमति पर 24% वैट लगता है। संपत्ति की विशेषताओं और खरीद समझौते के आधार पर, निवेशक अधिक अनुकूल कर शासन चुन सकता है।

इसके अलावा, संपत्ति मालिकों को बिजली बिलों के माध्यम से लगाए जाने वाले उपयोगिता कर का भुगतान करना आवश्यक है। यह कर संपत्ति के “वस्तुनिष्ठ मूल्य” के आधार पर गणना की जाती है और 0.025% से 0.035% तक होती है। 2025 में, ग्रीस सरकार अचल संपत्ति के अनुमानित मूल्य की समीक्षा के लिए एक स्वचालित प्रणाली शुरू करेगी, जो कर आधार और बाद के भुगतानों को प्रभावित कर सकती है।

ग्रीस में संपत्ति मालिकों के लिए मुख्य वार्षिक दायित्व ENFIA कर है। यह व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं दोनों पर लगाया जाता है, और यह संपत्ति की विशेषताओं – स्थान, क्षेत्र, आयु और भवन के प्रकार – पर निर्भर करता है। इमारतों के लिए आधार दर 2 यूरो से 16.2 यूरो प्रति वर्ग मीटर और भूमि प्लॉट के लिए 0.0037 यूरो से 9.25 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक होती है। 2025 में, बीमाकृत संपत्ति के मालिकों को रियत मिलेगी: 500,000 यूरो तक मूल्य वाली संपत्तियों पर 20% की कम दर से कर लगेगा, जबकि इस राशि से अधिक मूल्य वाली संपत्तियों पर 10% की कम दर से कर लगेगा, बशर्ते कि बीमा पिछले वर्ष कम से कम तीन महीने तक लागू रहा हो। 2025 में ENFIA भुगतान मार्च से शुरू होकर 12 मासिक किस्तों में किए जाएंगे।

संपत्ति मालिक बिजली बिलों में शामिल स्थानीय शुल्क भी अदा करते हैं, जो सड़क प्रकाश व्यवस्था और कचरा संग्रह लागतों को कवर करते हैं। ये शुल्क 0.018 यूरो से 0.073 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक होते हैं और नगर पालिका के विवेक पर सालाना बढ़ सकते हैं।

यदि संपत्ति का उपयोग किराये के उद्देश्यों के लिए किया जाता है, तो मालिक को आय कर का भुगतान करना होगा। व्यक्तियों के लिए प्रगतिशील दरें निर्धारित हैं: 12,000 यूरो तक की आय के लिए 15%; 12,001 यूरो से 35,000 यूरो तक की आय के लिए 35%; 35,001 यूरो से 40,000 यूरो तक की आय के लिए 37%; और 40,000 यूरो से अधिक आय के लिए 45%। कानूनी संस्थाओं पर 22% की कॉर्पोरेट कर दर लागू होती है। 2025 में एक अस्थायी पसंदीदा शासन लागू रहेगा: 120 वर्ग मीटर तक की आवासीय संपत्तियों के दीर्घकालिक पट्टे, जिन्हें पहले अल्पकालिक आधार पर पट्टे पर नहीं दिया गया है, 36 महीनों तक आय कर से मुक्त होंगे।

2026 के अंत तक, ग्रीस में व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर स्थगित कर दिया गया है, बशर्ते कि बिक्री व्यावसायिक न हो और दो वर्षों में दो संपत्तियों से अधिक न हो। कानूनी संस्थाओं द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री से होने वाले लाभ पर 22% की दर से कर लगाया जाता है।

अचल संपत्ति विरासत में मिलने या दान में मिलने पर, कर रिश्तेदारी की डिग्री पर निर्भर करता है। तत्काल परिवार के सदस्य (जीवनसाथी, बच्चे, माता-पिता और पोते-पोतियों) को पहले 150,000 यूरो पर कर से छूट दी गई है, जिसके बाद 1% से 10% तक की दरें लागू होती हैं। दूर के रिश्तेदारों और तीसरे पक्षों पर उच्च दरें लागू होती हैं, जो 40% तक पहुंच जाती हैं।

विदेशी निवेशक ग्रीक नागरिकों के समान शर्तों पर ग्रीस में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। इसके अलावा, एक कार्यक्रम है जो उन लोगों को निवास परमिट प्रदान करता है जो 250,000 यूरो या अधिक मूल्य की अचल संपत्ति खरीदते हैं, जिससे ग्रीक बाजार निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बन जाता है। याद रखें कि संपत्ति की स्थिति में सभी परिवर्तन फॉर्म E9 में समय पर परिलक्षित होने चाहिए, क्योंकि यह फॉर्म ENFIA कर की गणना का आधार के रूप में कार्य करता है।

ENFIA कर लाभ प्राप्त करने के लिए, यह अनुशंसा की जाती है कि आप संपत्ति का बीमा कराएं, खरीदते समय वैट और हस्तांतरण कर के बीच सावधानीपूर्वक चयन करें, और अनुमानित मूल्य में नियोजित परिवर्तन को ध्यान में रखें, जो कर आधार को बढ़ा सकता है। किराये के उद्देश्यों के लिए संपत्ति का उपयोग करने वाले निवेशकों को दीर्घकालिक और अल्पकालिक किराये की आवश्यकताओं का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए, क्योंकि एथेंस सहित कई क्षेत्रों में अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध लगाए जा रहे हैं।

कुल मिलाकर, ग्रीस की 2025 कर प्रणाली स्थिरता और लचीलेपन को जोड़ती है। यह मध्यम अधिग्रहण दरें, उचित वार्षिक दायित्व और मालिकों और निवेशकों के लिए प्रोत्साहन प्रदान करती है। सक्षम कर योजना, बीमा और सभी रिपोर्टिंग आवश्यकताओं का अनुपालन के साथ, ग्रीस में अचल संपत्ति एक आकर्षक निवेश और स्थिर आय का स्रोत बनी हुई है।

ग्रीस में संपत्ति खरीदते समय कर

ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदते समय निवेशकों को कई प्रकार के करों और अनिवार्य भुगतानों का सामना करना पड़ता है। राशि संपत्ति की विशेषताओं, निर्माण वर्ष और लेनदेन की स्थिति पर निर्भर करती है। वैट के अधीन न होने वाली अचल संपत्ति की खरीद पर मुख्य कर स्वामित्व हस्तांतरण कर है, जो खरीद मूल्य या संपत्ति के “वस्तुनिष्ठ मूल्य” में से जो भी अधिक हो, उस पर 3.09% की दर से लगाया जाता है। खरीदार यह कर लेनदेन के भू-रजिस्टर में पंजीकृत होने से पहले अदा करता है।

यदि संपत्ति एक नई इमारत है जिसके लिए निर्माण अनुमति 1 जनवरी, 2006 के बाद जारी की गई थी, तो 24% की दर से मूल्य वर्धित कर (वैट) लागू होता है। यह वैट केवल डेवलपर द्वारा प्रारंभिक बिक्री पर लगाया जाता है और बाद की बिक्री पर लागू नहीं होता है। कुछ मामलों में, छूट उपलब्ध हैं, लेकिन वे शर्तों और समय सीमा के अधीन हैं।

हस्तांतरण कर या वैट के अलावा, अचल संपत्ति खरीदते समय नोटरी और पंजीकरण शुल्क पर भी विचार किया जाना चाहिए। नोटरी संपत्ति के मूल्य का 0.8% से 1.2% के बीच शुल्क लेते हैं, और भू-रजिस्टर में लेनदेन दर्ज कराने के लिए पंजीकरण शुल्क आमतौर पर लगभग 0.5% होता है।

इसके अतिरिक्त, खरीदार को एक छोटे से नगरपालिका कर (TAP) का भुगतान करना होगा, जो उपयोगिता भुगतान प्रणाली के माध्यम से एकत्र किया जाता है और संपत्ति के “वस्तुनिष्ठ मूल्य” के आधार पर गणना की जाती है। राशि 0.025% से 0.035% तक होती है।

ध्यान दें कि ग्रीस 2025 में एक नई स्वचालित संपत्ति मूल्यांकन प्रणाली शुरू करेगा, जिसके परिणामस्वरूप “वस्तुनिष्ठ मूल्यों” की नियमित समीक्षा होगी। यह खरीद के समय देय करों की राशि, साथ ही बाद के वार्षिक ENFIA कर भुगतानों को प्रभावित कर सकता है।

इस प्रकार, ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदने पर मुख्य कर व्यय हैं: वैट के बिना संपत्तियों के लिए 3.09% संपत्ति हस्तांतरण कर, नई इमारतों के लिए 24% वैट, 1% तक नोटरी शुल्क, लगभग 0.5% पंजीकरण शुल्क, और नगरपालिका TAP कर। सहायक लागतों सहित कुल मिलाकर, ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदने पर समग्र कर बोझ आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का लगभग 4-5% होता है यदि यह वैट के अधीन नहीं है और 25% तक यदि मानक वैट दर लागू होती है।

ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदते समय कानूनी सेवाओं की लागत लेनदेन की जटिलता, संपत्ति की लागत और समर्थन के दायरे पर निर्भर करती है। औसतन, यह संपत्ति की कीमत के 1% से 1.5% तक होती है।

लागत लेनदेन की जटिलता, संपत्ति की लागत और समर्थन के दायरे पर निर्भर करती है। औसतन, यह संपत्ति की कीमत के 1% से 1.5% तक होती है। एक वकील खरीद प्रक्रिया में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। वे संपत्ति की एक कानूनी समीक्षा करते हैं, इसके स्वामित्व के इतिहास, बोझ, ऋणों और कानूनी प्रतिबंधों का विश्लेषण करते हैं। वे एक खरीद समझौते का मसौदा भी तैयार करते हैं और नोटरी और भू-रजिस्टर के सामने ग्राहक का प्रतिनिधित्व करते हैं।

प्रारंभ में, वकील यह सत्यापित करता है कि संपत्ति कानून का पालन करती है और रजिस्टरों में शीर्षक दस्तावेज और डेटा प्रामाणिक हैं। यह चरण क्षेत्र और दस्तावेजों की तत्परता के आधार पर कुछ दिनों से दो सप्ताह तक का समय लेता है। इसके बाद, वकील प्रारंभिक अनुबंध के समापन की देखरेख करता है और जमा राशि और भुगतान व्यवस्था की निगरानी करता है। अंतिम चरण में, वकील कैडस्टर में स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण और सभी सहायक दस्तावेजों की प्राप्ति सुनिश्चित करता है।

कानूनी सेवाओं की लागत इस पर निर्भर कर सकती है कि खरीदार एक विदेशी निवेशक है या नहीं। ऐसे मामलों में, वकील कर दस्तावेज भी तैयार करता है, ग्रीक कर संख्या (AFM) प्राप्त करने में मदद करता है, बैंक खाता खोलता है, और धन हस्तांतरण और मुद्रा नियंत्रण पर सलाह देता है। इन सेवाओं के लिए आमतौर पर अलग से भुगतान किया जाता है और जटिलता के आधार पर 300 यूरो से 800 यूरो के बीच खर्च होता है।

औसतन, ग्रीस में लगभग 300,000 यूरो मूल्य की एक मानक आवासीय संपत्ति खरीद लेनदेन के लिए समर्थन की लागत 3,000 यूरो से 4,500 यूरो के बीच होती है। यदि लेनदेन में क cooperate स्वामित्व, संयुक्त स्वामित्व, बंधक, या कानूनी इकाई के माध्यम से खरीद शामिल है, तो कानूनी समर्थन की लागत लेनदेन राशि के दो प्रतिशत तक पहुंच सकती है।

इस प्रकार, ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदते समय कानूनी सेवाएं खरीदार के हितों की सुरक्षा का एक आवश्यक तत्व हैं। एक सक्षम वकील लेनदेन की वैधता और पारदर्शिता सुनिश्चित करता है और अचल संपत्ति खरीदने से जुड़े संभावित जोखिमों को रोकता है। यह भविष्य में विवादों और अतिरिक्त लागतों की संभावना को कम करता है।

ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदते समय नोटरी सेवाओं की लागत

नोटरी शुल्क संपत्ति के संविदात्मक या “वस्तुनिष्ठ” मूल्य के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किए जाते हैं और वर्तमान कानून द्वारा विनियमित होते हैं। औसतन, नोटरी शुल्क संपत्ति के मूल्य के 0.8% से 1.2% तक होते हैं। न्यूनतम शुल्क कानून द्वारा निर्धारित किया गया है और इसमें खरीद समझौते को तैयार करने और प्रमाणित करने के लिए नोटरी की फीस, साथ ही अतिरिक्त दस्तावेजों, अर्क और प्रमाणपत्रों को तैयार करने की लागत शामिल है।

नोटरी शुल्क का मुख्य भाग एक प्रगतिशील पैमाने पर गणना की जाती है: संपत्ति के मूल्य के पहले 120,000 यूरो का 0.8%, प्लस इस सीमा से अधिक की किसी भी राशि का लगभग 0.7%। यह गणना अनुबंध में निर्दिष्ट मूल्य पर आधारित है। हालाँकि, यदि कर (वस्तुनिष्ठ) मूल्य अधिक है, तो नोटरी शुल्क की गणना उस मूल्य के आधार पर की जाती है।

मूल शुल्क के अलावा, नोटरी अर्क जारी करने, प्रतियों को प्रमाणित करने और सहायक दस्तावेज तैयार करने के लिए निश्चित प्रशासनिक लागत वसूलता है। ये लागत आमतौर पर 250 यूरो से 500 यूरो तक होती हैं। खरीदार राज्य नोटरी शुल्क का भुगतान करता है, जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय देय कुल राशि में शामिल होता है।

यदि लेनदेन में बंधक ऋण, प्राधिकरण पत्र निष्पादित करना, या दुभाषिए की भागीदारी शामिल है, तो नोटरी की फीस में अतिरिक्त लागत जोड़ दी जाती है। दुभाषिया सेवाओं की लागत आमतौर पर 100-200 यूरो होती है, और प्राधिकरण पत्र निष्पादित करने या बैंक दस्तावेजों को प्रमाणित करने की लागत लगभग 150-250 यूरो होती है।

इस प्रकार, ग्रीस में 300,000 यूरो की संपत्ति खरीदते समय, नोटरी शुल्क सभी संबद्ध शुल्कों और प्रशासनिक लागतों सहित लगभग 2,400 यूरो से 3,600 यूरो तक होगा। ये लागत खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के दिन भुगतान की जाती हैं। नोटरी की भागीदारी के बिना, लेनदेन को ग्रीस में कानूनी रूप से मान्यता नहीं दी जा सकती क्योंकि नोटरीकरण स्वामित्व हस्तांतरण का एक अनिवार्य तत्व है।

ग्रीस में संपत्ति खरीदते समय रियल एस्टेट एजेंट सेवाओं की लागत

रियल एस्टेट एजेंट सेवाओं की लागत बाजार के अभ्यास द्वारा विनियमित होती है और आमतौर पर संपत्ति की अंतिम लागत के 2% से 3% तक होती है। खरीदार आमतौर पर कमीशन का भुगतान करता है, लेकिन पक्ष विक्रेता और खरीदार के बीच लागत विभाजित करने पर सहमत हो सकते हैं। ग्रीस में रियल एस्टेट एजेंसियां आमतौर पर उपयुक्त संपत्तियों का चयन करने, देखने का आयोजन करने, मालिकों के साथ बातचीत करने, बाजार मूल्य की जांच करने, प्रस्ताव तैयार करने और लेनदेन को नोटरीकृत होने तक समन्वय करने जैसी सेवाएं प्रदान करती हैं।

ग्रीक बाजार में, एजेंसी कमीशन केवल प्रारंभिक या मुख्य बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के बाद चार्ज किया जाता है। औसत कमीशन दर 250,000 यूरो तक की लागत वाली संपत्तियों के लिए 3% है और अधिक महंगी संपत्तियों या निवेश संपत्तियों के लिए 2% जितनी कम हो सकती है। कुछ रिसॉर्ट क्षेत्रों में, जैसे क्रेते, रोड्स और संटोरिनी, उच्च मांग और सीमित आपूर्ति के कारण कमीशन 4% तक पहुंच सकता है।

इसके अतिरिक्त, एजेंट दस्तावेज तैयार करने, नोटरी के साथ बातचीत करने और कर संख्या आवेदनों में ग्राहकों की सहायता करने जैसी सेवाओं के लिए एक निश्चित शुल्क ले सकते हैं। ऐसी अतिरिक्त सेवाओं की लागत आमतौर पर 300 यूरो से 800 यूरो के बीच होती है।

ध्यान दें कि ग्रीस में रियल एस्टेट गतिविधियां लाइसेंस के अधीन हैं, और केवल मान्यता प्राप्त एजेंसियां ही रियल एस्टेट लेनदेन में पक्षों का प्रतिनिधित्व कर सकती हैं। प्रतिष्ठित एजेंसियां अपने कमीशन में पूर्ण लेनदेन समर्थन शामिल करती हैं, जिसमें कर और बैंकिंग दस्तावेजों को पूरा करने में सहायता, और प्रारंभिक संपत्ति चयन से लेकर भू-रजिस्टर में स्वामित्व पंजीकरण तक समर्थन शामिल है।

300,000 यूरो का अपार्टमेंट या घर खरीदते समय, खरीदारों को क्षेत्र और एजेंसी की सेवा के स्तर के आधार पर एजेंट की सेवाओं के लिए 6,000 यूरो से 9,000 यूरो के बीच भुगतान की उम्मीद करनी चाहिए। बड़े निवेशों के लिए बड़े पैमाने पर निवेश वाले लेनदेन के लिए कमीशन पर बातचीत की जा सकती है और कम किया जा सकता है। इस प्रकार, ग्रीस में रियल एस्टेट एजेंट सेवाओं की लागत लेनदेन का एक महत्वपूर्ण लेकिन अपरिहार्य हिस्सा है। ये सेवाएं खरीदारों को पेशेवर समर्थन, पारदर्शी प्रक्रियाएं और कानूनी और बाजार जोखिमों को कम करती हैं।

ग्रीस में संपत्ति स्वामित्व पर कर

ग्रीस में अचल संपत्ति का स्वामित्व राष्ट्रीय और स्थानीय स्तरों पर लगाए गए वार्षिक करों और शुल्कों का भुगतान करने की बाध्यता के साथ आता है। सभी मालिकों पर लागू होने वाला मुख्य कर एकल संपत्ति कर, ENFIA है। इसकी गणना E9 घोषणा में निर्दिष्ट डेटा के आधार पर की जाती है और यह संपत्ति की विशेषताओं – स्थान, क्षेत्र, निर्माण का प्रकार, निर्माण का वर्ष, स्थिति और मूल्यांकन क्षेत्र पर निर्भर करती है।

ENFIA कर में दो भाग होते हैं: मूल कर और अतिरिक्त कर। मूल भाग की गणना प्रत्येक संपत्ति के लिए उसके क्षेत्रफल और कर मूल्य के आधार पर की जाती है। इमारतों के लिए आधार दर 2 यूरो से 16.2 यूरो प्रति वर्ग मीटर और भूमि प्लॉट के लिए 0.0037 यूरो से 9.25 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक होती है। अपार्टमेंट और आवासीय भवनों के लिए, क्षेत्र श्रेणी और भवन की आयु के आधार पर दर बढ़ जाती है। यदि एक मालिक की सभी संपत्तियों का कुल कर मूल्य एक निर्धारित सीमा, आमतौर पर 400,000 यूरो से अधिक हो जाता है, तो एक अतिरिक्त कर लगाया जाता है।

2025 से, ग्रीस ने बीमाकृत संपत्तियों के मालिकों के लिए कर छूट कार्यक्रम की पेशकश की है। यदि किसी संपत्ति का बीमा पिछले वर्ष कम से कम तीन महीने तक रहा है, तो 500,000 यूरो तक मूल्य वाली संपत्तियों के लिए ENFIA कर 20% कम हो जाता है, और उस सीमा से ऊपर मूल्य वाली संपत्तियों के लिए 10% कम हो जाता है। यह कार्यक्रम मालिकों को अपनी संपत्ति का बीमा कराने, इस प्रकार अपने कर बोझ और जोखिमों को कम करने के लिए प्रोत्साहित करता है।

2025 में ENFIA कर भुगतान मार्च में शुरू होकर 12 समान मासिक किस्तों में किए जाते हैं। मालिकों को myAADE इलेक्ट्रॉनिक सिस्टम के माध्यम से देय राशि की सूचना दी जाती है और वे ऑनलाइन या ग्रीक बैंकों के माध्यम से भुगतान कर सकते हैं।

ENFIA कर के अलावा, संपत्ति मालिक बिजली बिलों में शामिल स्थानीय करों और शुल्कों का भुगतान करते हैं। ये शुल्क नगरपालिका सेवाओं, जैसे सड़क प्रकाश व्यवस्था, सफाई और कचरा संग्रह का वित्तपोषण करते हैं। ये शुल्क नगर पालिका के अनुसार भिन्न होते हैं लेकिन आमतौर पर प्रति वर्ग मीटर 0.018 यूरो से 0.073 यूरो तक होते हैं।

ध्यान दें कि ग्रीस 2025 में एक नई स्वचालित संपत्ति मूल्यांकन प्रणाली शुरू करेगा जो “वस्तुनिष्ठ मूल्यों” की नियमित समीक्षा की अनुमति देगा। इसके परिणामस्वरूप प्रतिष्ठित क्षेत्रों या पर्यटन क्षेत्रों में संपत्तियों के लिए कर आधार और, परिणामस्वरूप, वार्षिक कर राशि में वृद्धि हो सकती है।

इस प्रकार, ग्रीस में संपत्ति मालिक वार्षिक रूप से ENFIA कर और स्थानीय उपयोगिता शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। सभी अनिवार्य भुगतानों सहित कुल कर बोझ, आमतौर पर प्रति वर्ष संपत्ति के बाजार मूल्य के 0.1% और 0.3% के बीच होता है, जो क्षेत्र, संपत्ति श्रेणी और मूल्यांकन पर निर्भर करता है। इन करों का नियमित भुगतान कानूनी स्वामित्व, जुर्माना की अनुपस्थिति और भविष्य में बिना किसी बाधा के संपत्ति का निपटान करने की क्षमता सुनिश्चित करता है।

ग्रीस में अल्पकालिक संपत्ति किराये पर कर

अल्पकालिक संपत्ति किराये विशेष कर नियमों के अधीन हैं और कर अधिकारियों द्वारा आय के स्रोत के रूप में माने जाते हैं जिन्हें घोषित किया जाना चाहिए। एक अल्पकालिक किराये को 90 दिनों (या कम आबादी वाले द्वीपों पर 60 दिनों) तक का किराया माना जाता है, जो एयरबीएनबी या बुकिंग.कॉम जैसे प्लेटफॉर्म के माध्यम से होता है। कानूनी तौर पर संचालन के लिए, संपत्ति मालिकों को अपनी संपत्तियों को अल्पकालिक किराया संपत्ति रजिस्टर में पंजीकृत करना होगा और एक पंजीकरण संख्या प्राप्त करनी होगी। इस नंबर को विज्ञापनों और अनुबंधों में शामिल किया जाना चाहिए।

अल्पकालिक किराये से होने वाली आय पर एक प्रगतिशील पैमाने पर कर लगाया जाता है। व्यक्तियों के लिए, दरें 12,000 यूरो तक की वार्षिक आय के लिए 15%, 12,001 यूरो से 35,000 यूरो के बीच की आय के लिए 35% और 35,000 यूरो से अधिक आय के लिए 45% हैं। यदि कोई मालिक किराये पर व्यवस्थित रूप से कई संपत्तियां देता है, तो कर अधिकारी इस गतिविधि को उद्यमशीलता के रूप में वर्गीकृत कर सकते हैं। इस वर्गीकरण के परिणामस्वरूप 22% की दर से आय कर का भुगतान करने और सामाजिक सुरक्षा प्रणाली में योगदान देने की बाध्यता होती है।

2025 से शुरू होकर, अल्पकालिक आवास किराये पर देने वाले मालिक अतिरिक्त आवश्यकताओं के अधीन होंगे। 80 वर्ग मीटर से बड़ी संपत्तियों को केवल तभी पंजीकृत किया जा सकता है जब वे अग्नि और स्वास्थ्य नियमों का पालन करती हों। इसके अतिरिक्त, एक मालिक द्वारा किराये पर दी जा सकने वाली संपत्तियों की संख्या सीमित है। पर्यटक क्षेत्रों में, विशेष रूप से एथेंस और द्वीपों पर, आवास की कीमतों में वृद्धि को रोकने के लिए नगर पालिकाएं अल्पकालिक किराये की संपत्तियों की संख्या पर सीमा लगा रही हैं।

अल्पकालिक किराये से होने वाली आय की वार्षिक रूप से E1 कर रिटर्न फॉर्म पर घोषणा की जानी चाहिए। जिस प्लेटफॉर्म के माध्यम से किराया दिया जाता है, उसे लेनदेन का विवरण कर अधिकारियों को रिपोर्ट करना होगा। पारदर्शिता और नियंत्रण सुनिश्चित करने के लिए किरायेदारों से सभी भुगतान ग्रीक कर प्रणाली में पंजीकृत बैंक खाते में किए जाने चाहिए।

आय कर के अलावा, यदि संपत्ति मालिक एक लाइसेंस प्राप्त एजेंसी के माध्यम से अपनी संपत्ति किराये पर देते हैं या यदि यह होटल सेवाओं के बराबर है, तो उन्हें पर्यटक कर का भुगतान करना होगा। यह कर संपत्ति की श्रेणी और आकार के आधार पर प्रति रात 0.50 यूरो से 4 यूरो तक होता है। यदि मालिक स्वतंत्र रूप से विज्ञापन देता है और सफाई, भोजन या परिवहन जैसी अतिरिक्त सेवाएं प्रदान नहीं करता है, तो आमतौर पर पर्यटक कर नहीं लगाया जाता है।

यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि वार्षिक ENFIA कर का भुगतान करने की बाध्यता लागू रहती है, भले ही संपत्ति का उपयोग किस प्रकार किया जाता है। अल्पकालिक किराये से होने वाली आय संपत्ति कर या स्थानीय उपयोगिता शुल्क का भुगतान करने से मालिकों को छूट नहीं देती है।

इस प्रकार, जबकि ग्रीस में अल्पकालिक संपत्ति किराये लाभदायक हो सकते हैं, उन्हें कर और प्रशासनिक आवश्यकताओं के सख्त अनुपालन की आवश्यकता होती है। व्यक्तियों के लिए, कर का बोझ आमतौर पर शुद्ध आय के 15% और 35% के बीच होता है, साथ ही उपयोगिता शुल्क और रिपोर्टिंग दायित्व भी होते हैं। पंजीकरण नियमों का पालन न करने या घोषणा दाखिल न करने पर 5,000 यूरो तक का जुर्माना लग सकता है और संपत्ति को अल्पकालिक किराया प्रणाली से अस्थायी रूप से बाहर किया जा सकता है।

ग्रीस में दीर्घकालिक संपत्ति किराये पर कर

दीर्घकालिक संपत्ति किराये को कर कानून द्वारा आय के स्रोत के रूप में विनियमित किया जाता है जिसे वार्षिक कर रिटर्न में घोषित किया जाना चाहिए। एक दीर्घकालिक किराये को 90 दिनों से अधिक का किराया माना जाता है, जो myAADE इलेक्ट्रॉनिक कर सेवा प्रणाली में पंजीकृत एक लिखित अनुबंध पर आधारित होता है। मकान मालिकों के लिए, ऐसा समझौता आय कर की गणना के लिए आधार स्थापित करता है और किरायेदारों के साथ विवाद की स्थिति में कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है।

दीर्घकालिक किराये से होने वाली आय पर एक प्रगतिशील पैमाने पर कर लगाया जाता है, जो अल्पकालिक किराये के समान है। व्यक्तियों के लिए, 2025 में निम्नलिखित दरें लागू होती हैं: 12,000 यूरो तक की वार्षिक आय के लिए 15%; 12,001 यूरो से 35,000 यूरो के बीच की आय के लिए 35%; और 35,000 यूरो से अधिक आय के लिए 45%। हालाँकि, यदि कोई मालिक कई संपत्तियां किराये पर देता है और उनकी कुल आय स्थापित सीमा से अधिक हो जाती है, तो कर अधिकारी उनकी गतिविधि को उद्यमशीलता के रूप में वर्गीकृत कर सकते हैं। इसके परिणामस्वरूप 22% की दर से आय कर का भुगतान करना होगा, साथ ही अतिरिक्त सामाजिक योगदान भी देना होगा।

अचल संपत्ति के मालिक और किराये की आय प्राप्त करने वाली कानूनी संस्थाओं पर 22% की कॉर्पोरेट कर दर लागू होती है। इस मामले में, संपत्ति के रखरखाव और देखभाल से संबंधित खर्च कर-कटौती योग्य हैं, जो कर अनुकूलन की अनुमति देते हैं।

दीर्घकालिक किराये को प्रोत्साहित करने के लिए ग्रीस में 2025 में एक पसंदीदा शासन लागू है। यदि कोई मालिक 120 वर्ग मीटर तक की किसी संपत्ति के लिए कम से कम 36 महीने के लिए पट्टा समझौता करता है, जिसे पहले अल्पकालिक किराये पर नहीं दिया गया है, तो वह तीन साल तक आय कर से छूट प्राप्त कर सकता है। इस उपाय का उद्देश्य स्थानीय निवासियों के लिए सस्ती आवास की आपूर्ति बढ़ाना और अल्पकालिक किराया बाजार पर दबाव कम करना है।

किराये की सभी आय की घोषणा E1 कर रिटर्न फॉर्म पर की जानी चाहिए। किरायेदारों से भुगतान ग्रीक कर प्रणाली में पंजीकृत बैंक खाते के माध्यम से करना सबसे अच्छा है, क्योंकि नकद का उपयोग सीमित है और कर अधिकारियों के सवाल उठ सकते हैं।

आय कर के अलावा, संपत्ति मालिक वार्षिक रूप से ENFIA संपत्ति कर और बिजली बिलों में शामिल स्थानीय शुल्कों का भुगतान करना जारी रखते हैं। ये कर इस बात पर निर्भर नहीं करते कि संपत्ति किराये पर दी गई है या नहीं और इसके “वस्तुनिष्ठ मूल्य” के आधार पर गणना की जाती है।

इस प्रकार, ग्रीस में दीर्घकालिक संपत्ति किराया आय का एक स्थिर स्रोत है। व्यक्तियों के लिए कर का बोझ लाभ के स्तर के आधार पर 15% से 45% तक होता है। अनुबंध का उचित पंजीकरण और पसंदीदा शासन की शर्तों का अनुपालन मालिकों को कानूनी रूप से आय प्राप्त करते हुए अपने कर दायित्वों को काफी कम करने की अनुमति देता है। यह लेनदेन की पारदर्शिता और संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करता है।

ग्रीस में अचल संपत्ति की बिक्री पर कर

ग्रीस में अचल संपत्ति की बिक्री कई करों के अधीन है जो विक्रेता की स्थिति, संपत्ति के स्वामित्व की अवधि और स्वामित्व के रूप पर निर्भर करती है। अचल संपत्ति के निपटान पर मुख्य कर पूंजीगत लाभ कर है, जो तब लागू होता है जब बिक्री मूल्य मूल अनुबंध में दर्ज खरीद मूल्य से अधिक हो जाता है।

वर्तमान कानून के तहत, ग्रीस में व्यक्तियों के लिए पूंजीगत लाभ कर दर 15% है। हालाँकि, संपत्ति बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए 2014 से इसके आवेदन को कई बार स्थगित किया गया है। 2025 तक, कर 2026 के अंत तक अस्थायी रूप से स्थगित रहेगा। इसका मतलब है कि अचल संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति पूंजीगत लाभ कर का भुगतान नहीं करते हैं, बशर्ते कि बिक्री वाणिज्यिक न हो और दो वर्षों में दो संपत्तियों से अधिक न हो।

अचल संपत्ति बेचने वाली कानूनी संस्थाओं के लिए, 22% की दर से आय कर लागू होता है। कर आधार की गणना बिक्री मूल्य और संपत्ति के बही मूल्य के बीच के अंतर के रूप में की जाती है, जिसमें मूल्यह्रास और दस्तावेजीकृत सुधार व्यय को ध्यान में रखा जाता है।

लेनदेन पूरा होने पर, खरीदार हस्तांतरण कर (3.09%) या वैट (24%) का भुगतान करता है, यह संपत्ति की विशेषताओं पर निर्भर करता है, लेकिन ये व्यय विक्रेता के कर दायित्वों में शामिल नहीं हैं। विक्रेता बोझ हटाने और कर अनुपालन प्रमाणपत्र और संपत्ति के लिए ऊर्जा प्रमाणपत्र प्राप्त करने से जुड़ी किसी भी फीस के भुगतान के लिए जिम्मेदार है। इन प्रमाणपत्रों के बिना, लेनदेन पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

अचल संपत्ति की बिक्री पर कैडस्टर में अनुबंध पंजीकृत कराने के लिए स्टांप शुल्क भी देय होता है। यह शुल्क आमतौर पर लेनदेन मूल्य का लगभग 0.5% होता है और नोटरी शुल्क के साथ भुगतान किया जाता है।

यदि संपत्ति विरासत में मिली थी या उपहार के रूप में प्राप्त हुई थी, तो विक्रेता इसके बाद की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर से छूट प्राप्त है, यदि स्वामित्व प्राप्त करने की तारीख से कम से कम पांच साल बीत चुके हैं।

यदि विक्रेता एक विदेशी निवासी है, तो उसके कर दायित्व इस बात पर निर्भर करते हैं कि ग्रीस का उसके निवास के देश के साथ दोहरे कराधान समझौते है या नहीं। यदि हां, तो अचल संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय पर केवल ग्रीस में कर लगाया जाता है।

इस प्रकार, 2025 में ग्रीस में अचल संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति पूंजीगत लाभ कर से प्रभावी रूप से छूट प्राप्त हैं, जिससे खरीद और बिक्री लेनदेन अधिक लाभदायक हो जाते हैं। हालाँकि, कंपनियों के लिए, 22% लाभ कर दर बनी हुई है, साथ ही वित्तपोषण और व्यय के स्रोतों की पुष्टि करने की बाध्यता भी बनी हुई है। अचल संपत्ति की बिक्री के साथ एक नोटरी, पंजीकरण और तकनीकी प्रमाणपत्र प्राप्त करने की अतिरिक्त लागत आती है, लेकिन ग्रीस में समग्र कर बोझ दक्षिणी यूरोप में सबसे मध्यम बना हुआ है। यह ग्रीक बाजार में निवेशकों के हित का समर्थन करता है।

ग्रीस में व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री पर कर

2025 में ग्रीस में किसी व्यक्ति द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री कर कानून द्वारा शासित होती है, जो लेनदेन की प्रकृति, स्वामित्व की अवधि और संपत्ति की उत्पत्ति के आधार पर कई संभावित कर दायित्व प्रदान करती है। व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति बेचने पर लागू होने वाला मुख्य कर पूंजीगत लाभ कर है; हालाँकि, इसका आवेदन वर्तमान में स्थगित है, जिससे निजी मालिकों के लिए बिक्री विशेष रूप से फायदेमंद हो गई है।

ग्रीस में, पूंजीगत लाभ कर 15% की दर पर निर्धारित किया गया था, जिसकी गणना बिक्री मूल्य और खरीद मूल्य के बीच अंतर के रूप में की जाती थी, जिसे मुद्रास्फीति और संपत्ति सुधार लागतों के लिए समायोजित किया जाता था। हालाँकि, सरकार ने 2026 के अंत तक निलंबन बढ़ा दिया है। इस प्रकार, 2025 में, व्यक्ति अचल संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से छूट प्राप्त होंगे यदि संपत्ति का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं किया गया था और यदि उन्होंने दो वर्षों में दो बिक्री की सीमा पार नहीं की है।

साथ ही, विक्रेता को संपत्ति के कानूनी स्वामित्व और कर अधिकारियों के पास ऋणों की अनुपस्थिति की पुष्टि करनी होगी। लेनदेन पूरा होने से पहले, कर अनुपालन (φορολογική ενημερότητα) का प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा, क्योंकि नोटरी इसके बिना खरीद और बिक्री अनुबंध पंजीकृत नहीं कर सकता है।

इसके अतिरिक्त, विक्रेता आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी के लिए भुगतान करता है, जिसमें एक ऊर्जा प्रमाणपत्र, एक कैडस्ट्रल अर्क और एक प्रमाणपत्र शामिल है जो दर्शाता है कि कोई बकाया उपयोगिता बिल नहीं हैं। लेनदेन की तैयारी की कुल लागत आमतौर पर 500 यूरो से 1,000 यूरो के बीच होती है।

यदि संपत्ति विरासत में मिली थी या उपहार के रूप में प्राप्त हुई थी, तो बिक्री कर से मुक्त है यदि स्वामित्व प्राप्त करने की तारीख से कम से कम पांच साल बीत चुके हैं। ग्रीस के गैर-निवासी कर निवासी विदेशी नागरिक केवल अचल संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय पर ग्रीस में कर लगाया जाता है यदि ग्रीस और निवास के देश के बीच दोहरे कराधान समझौता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि पूंजीगत लाभ कर से छूट का मतलब यह नहीं है कि कोई अन्य दायित्व नहीं हैं। विक्रेता को अभी भी बिक्री से होने वाली आय की घोषणा अपने कर रिटर्न में करनी होगी ताकि धन की आवाजाही की पुष्टि की जा सके और पूंजी की उत्पत्ति के बारे में सवालों से बचा जा सके।

इस प्रकार, 2025 में ग्रीस में अचल संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति एक अनुकूल स्थिति में हैं क्योंकि पूंजीगत लाभ कर अस्थायी रूप से लागू नहीं होता है, जिससे उन्हें कर कटौती के बिना बिक्री से पूरी राशि प्राप्त करने की अनुमति मिलती है। हालाँकि, सभी औपचारिकताओं को पूरा किया जाना चाहिए, जिसमें बकाया ऋणों की अनुपस्थिति की पुष्टि करना, ऊर्जा प्रमाणपत्र प्राप्त करना और भू-रजिस्टर में लेनदेन पंजीकृत करना शामिल है। ये प्रक्रियाएं ग्रीक रियल एस्टेट बाजार को निजी निवेशकों और मालिकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती हैं जो न्यूनतम कर बोझ के साथ बेचने की योजना बना रहे हैं।

ग्रीस में किसी कंपनी द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री पर कर

ग्रीस में किसी कंपनी द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री कॉर्पोरेट आय कर के अधीन है, जो 2025 में 22% है। व्यक्तियों के विपरीत, जिनके लिए पूंजीगत लाभ कर को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया है, कंपनियों को बिक्री मूल्य और संपत्ति के बही मूल्य के बीच के अंतर पर कर का भुगतान करना होगा, जिसे मूल्यह्रास और सत्यापित सुधार लागतों के लिए समायोजित किया जाता है।

कर आधार की गणना करते समय, एक कंपनी संपत्ति से सीधे संबंधित सभी लागतों को अपने खर्चों में शामिल कर सकती है – जिसमें मरम्मत, नवीनीकरण, बीमा, उपयोगिता भुगतान और प्रबंधन कंपनी सेवाएं शामिल हैं – बशर्ते कि उनकी घोषणा की गई हो और दस्तावेज तैयार किए गए हों। बिक्री के दौरान होने वाले नोटरी और पंजीकरण सेवाओं की लागत भी कटौती योग्य हो सकती है।

यदि संपत्ति एक निवेश परिसंपत्ति के रूप में अधिग्रहित की गई थी और कंपनी के बैलेंस शीट पर इसकी प्रारंभिक लागत पर दर्ज की गई थी, तो कर केवल बिक्री से वास्तविक लाभ पर लगाया जाता है। घाटे वाली संपत्तियां (जब बिक्री मूल्य बही मूल्य से कम हो) बेचने पर कोई कर नहीं लगाया जाता है, और नुकसान को बाद के कर अवधियों में आगे बढ़ाया जा सकता है और भविष्य के मुनाफे को कम करने के लिए उपयोग किया जा सकता है।

कॉर्पोरेट कर के अलावा, वाणिज्यिक अचल संपत्ति या वैट के अधीन संपत्तियां बेचने वाली कंपनियों को 24% की दर से वैट चार्ज करना और भुगतान करना होगा। हालाँकि, यदि संपत्ति 15 वर्ष से अधिक पुरानी है या नवनिर्मित नहीं है, तो वैट लागू नहीं होता है, और लेनदेन केवल संपत्ति हस्तांतरण कर के अधीन होता है, जिसका भुगतान खरीदार द्वारा 3.09% की दर से किया जाता है।

अचल संपत्ति बेचने के लिए कंपनी के कर अनुपालन और कर अधिकारियों या सामाजिक निधियों के पास बकाया ऋणों की अनुपस्थिति के प्रमाणपत्र की पुष्टि की आवश्यकता होती है। इन प्रमाणपत्रों के बिना, नोटरी भू-रजिस्टर में लेनदेन पंजीकृत नहीं कर सकता है। संपत्ति के लिए एक ऊर्जा प्रमाणपत्र और तकनीकी पासपोर्ट भी आवश्यक है।

यदि संपत्ति ग्रीस में एक स्थायी प्रतिनिधि कार्यालय वाली विदेशी कंपनी के अंतर्गत आती है, तो संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय पर हमेशा की तरह कर लगाया जाता है। प्रतिनिधि कार्यालय के बिना कंपनियों के लिए, स्रोत पर 15% की दर से कर रोक लिया जाता है, जब तक कि दोहरे कराधान से बचने पर अंतर्राष्ट्रीय समझौता कुछ और निर्धारित न करे।

इस प्रकार, जब कोई कंपनी ग्रीस में अचल संपत्ति बेचती है, तो मुख्य कर कॉर्पोरेट आय कर है, जो 22% की दर से लगाया जाता है, और कुछ मामलों में, मूल्य वर्धित कर (वैट), जो नई इमारतों पर 24% की दर से लगाया जाता है। खर्चों में कटौती और नुकसानों को आगे बढ़ाने की संभावना के लिए धन्यवाद, कर बोझ को अनुकूलित किया जा सकता है। जब तक सभी औपचारिकताओं का पालन किया जाता है और लेखांकन सही ढंग से किया जाता है, ग्रीस में कानूनी इकाई के माध्यम से अचल संपत्ति बेचना परिसंपत्तियों को नष्ट करने का एक कानूनी और लागत-प्रभावी तरीका बना हुआ है।