साइप्रस में संपत्ति निवेश

साइप्रस एक भूमध्यसागरीय द्वीप राज्य है और इसमें एक विकसित बुनियादी ढांचा, आकर्षक कराधान, उच्च गुणवत्ता का जीवन स्तर, उत्कृष्ट स्वास्थ्य और शिक्षा प्रणाली है, जो द्वीप पर स्थानांतरित होने और रहने के प्रमुख कारण हैं, लेकिन यह साइप्रस में अचल संपत्ति निवेश के लिए भी आधार हैं।

संपत्ति खरीदना साइप्रस में निवेश के सबसे पसंदीदा साधनों में से एक है, क्योंकि कई परिवार एक सुरक्षित आश्रय स्थल की सक्रिय खोज में हैं जहां वे स्थानांतरित हो सकें और स्थायी रूप से निवास कर सकें। साइप्रस इन सभी अवसरों की पेशकश करता है।

आज, साइप्रस में अचल संपत्ति यूरोप में सबसे लाभदायक निवेशों में से एक है। अचल संपत्ति की प्रति वर्ग मीटर की अपेक्षाकृत कम औसत कीमत के साथ, साइप्रस में अचल संपत्ति की आय प्रति वर्ष 7% तक पहुंचती है। यह ग्रीस (4%), इटली (3%), फ्रांस (2%) और अन्य यूरोपीय संघ के देशों की तुलना में काफी अधिक है।

अंतर्राष्ट्रीय अचल संपत्ति विशेषज्ञ साइप्रस को आने वाले वर्षों में सबसे आशाजनक और लाभदायक यूरोपीय बाजार मानते हैं। यह स्थिरता और कीमतों की आकर्षण, अविश्वसनीय अचल संपत्ति की विविधता, अनुकूल कराधान, यूरोप में सैन्य संघर्ष के देशों से दूरस्थता, साथ ही नए बुनियादी ढांचा परियोजनाओं और अचल संपत्ति क्षेत्र को मजबूत करने के लिए सरकारी पहलों के कारण है।

साइप्रस में अचल संपत्ति में निवेश के लाभ:

• साइप्रस यूरोपीय संघ का देश है और 2004 से यूरोज़ोन का सदस्य है।
• साइप्रस के पास एक मजबूत कानूनी ढांचा है, जो ब्रिटिश कानून पर आधारित है और निवेशकों के लिए सुविधाजनक और कुशल प्रणाली के रूप में व्यापक रूप से जाना जाता है, जो पूरी तरह से यूरोपीय संघ के नियमों और निर्देशों का पालन करता है।
• साइप्रस द्वीप दुनिया के सबसे सुरक्षित स्थानों में से एक है, यहाँ अपराध दर यूरोपीय संघ के देशों में सबसे कम है, इसलिए आपका परिवार और आपका निवेश हमेशा सुरक्षित है।
• साइप्रस का जलवायु गर्म और सुखद है। द्वीप पर, 300 धूप वाले दिन होते हैं – यहाँ आप पूरे साल आरामदायक महसूस करेंगे।
• साइप्रस – एक कम-कराधान क्षेत्राधिकार है जो आपको कानूनी रूप से करों को अनुकूलित करने की अनुमति देता है, चाहे आप व्यक्तिगत हों या आपका व्यवसाय।
• साइप्रस में कोई वार्षिक अचल संपत्ति कर नहीं है – साइप्रस में अचल संपत्ति के स्वामित्व के तथ्य के लिए कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।
• अचल संपत्ति मूल्य वृद्धि की सकारात्मक प्रवृत्ति वर्ष दर वर्ष।
• साइप्रस में अचल संपत्ति में निवेश करने से निवेशक और उसके परिवार के सदस्यों के लिए निवास परमिट प्राप्त करने की अनुमति मिलती है।
• साइप्रस में निवास परमिट एक विदेशी को संपत्ति खरीदते समय और 5 से अधिक वर्षों तक रहने पर साइप्रस की नागरिकता प्राप्त करने की अनुमति देता है।
• साइप्रस में संपत्ति का मूल्य अन्य यूरोपीय संघ के देशों के स्तर पर कम है, लेकिन साइप्रस संपत्ति यूरोपीय संघ में सबसे अधिक आय देती है – ROI 7% तक है।

साइप्रस अचल संपत्ति बाजार की समीक्षा

2023 में साइप्रस अचल संपत्ति बाजार स्थिर और मजबूत बना हुआ है। पर्यटकों और विदेशियों की साइप्रस आने की प्रवृत्ति के कारण लेनदेन में अभूतपूर्व और स्थिर वृद्धि हुई है, जो स्थानांतरित होने और अचल संपत्ति प्राप्त करने के उद्देश्य से आ रहे हैं, साथ ही कई बुनियादी ढांचा और विकास परियोजनाओं के कारण, जिसने साइप्रस की अर्थव्यवस्था और अचल संपत्ति बाजार को पुनर्जीवित किया है: 2022 में, 2021 की तुलना में 52% अधिक निवेशकों ने साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदने का निर्णय लिया, और 2022 में साइप्रस में घरों और अपार्टमेंट की औसत कीमत में 10% से अधिक की वृद्धि हुई।

2022 के प्रतिशत के रूप में, 58 प्रतिशत अचल संपत्ति बिक्री स्थानीय साइप्रस की आबादी के बीच की गई थी और 42 प्रतिशत विदेशियों द्वारा की गई थी जिन्होंने साइप्रस में अचल संपत्ति में निवेश किया, जो सभी यूरोपीय संघ के देशों में सबसे उच्च बाहरी निवेश प्रतिशत है।

पारंपरिक रूप से, साइप्रस में अचल संपत्ति के मुख्य खरीदार ब्रिटिश, इजरायली, यूक्रेनी और रूसी होते हैं। हाल के वर्षों में, साइप्रस में चीनी नागरिकों के लिए अचल संपत्ति की मांग में वृद्धि की सकारात्मक प्रवृत्ति भी है।

साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदने के लिए सबसे लोकप्रिय शहर लिमासोल, लारनाका, पाफोस और निकोसिया हैं।

साइप्रस में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

साइप्रस में संपत्ति खरीदने के लिए, आपको चार बुनियादी चरणों से गुजरना होगा:

1) वस्तु की आरक्षण के लिए जमा

आमतौर पर यह संपत्ति के मूल्य के आधार पर 1,000 से 5,000 € तक होता है। इस प्रकार, वस्तु को निर्दिष्ट अवधि के लिए बिक्री से हटा दिया जाता है।

2) बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर

आरक्षण अवधि के अंत में, एक प्रारंभिक शुल्क की आवश्यकता होती है, जो सुविधा की लागत का लगभग 30% से 35% होता है। जमा का प्रतिशत आमतौर पर सुविधा की मांग और अधिग्रहण के समय निर्माण की अवस्था पर निर्भर करता है।

3) भूमि विभाग में अनुबंध का पंजीकरण

प्रारंभिक योगदान के भुगतान के 30 दिनों के भीतर, अनुबंध को भूमि विभाग में पंजीकृत करना होता है, जहां खरीदार स्टाम्प शुल्क का भुगतान करता है। इस चरण में, संपत्ति की खरीद की स्वीकृति के लिए मंत्रिपरिषद में एक आवेदन भी प्रस्तुत किया जाता है।

4) शेष भुगतान

बाकी 65 प्रतिशत राशि विक्रेता और खरीदार के बीच सहमति के अनुसार भुगतान की जाती है।

साइप्रस में संपत्ति खरीदने के समय उत्पन्न होने वाली लागतें

साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदते समय मुख्य लागतें वैट, हस्तांतरण कर और स्टाम्प शुल्क होती हैं।

वैट (मूल्य संवर्धित कर)

साइप्रस में प्राथमिक अचल संपत्ति खरीदते समय, पहले संपत्ति पर वैट 5% होता है और प्रत्येक Subsequent संपत्ति पर 19% होता है। द्वितीयक अचल संपत्ति खरीदते समय, वैट नहीं लगाया जाता है।

स्वामित्व हस्तांतरण कर

संपत्ति के मूल्य के पूर्ण भुगतान और साइप्रस मंत्रिपरिषद की उपयुक्त अनुमति प्राप्त करने पर, खरीदार को स्थिर और बिना शर्त अचल संपत्ति का स्वामित्व (“फ्री होल्ड”) का अधिकार मिलता है और मालिक के नाम पर स्वामित्व का शीर्षक जारी किया जाता है। खरीदार के नाम पर स्वामित्व हस्तांतरण के समय, भूमि विभाग पंजीकरण एकमुश्त राशि का शुल्क लेता है, जो अधिग्रहीत अचल संपत्ति के बाजार मूल्य पर निर्भर करता है।

स्टाम्प शुल्क (भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण शुल्क)

क्रेता द्वारा बिक्री अनुबंध के पंजीकरण पर भुगतान किया जाता है, जो खरीदी गई संपत्ति के मूल्य के प्रति हजार यूरो पर 1.5 यूरो और 170,860 यूरो से अधिक होने पर प्रति हजार 2 यूरो की राशि में होता है।

साइप्रस में संपत्ति खरीदते समय RUE की सेवाएं

• हमारी कंपनी का अचल संपत्ति विशेषज्ञ देखने के लिए वस्तुओं का चयन करता है जो ग्राहक के बजट और लक्ष्यों के पूरी तरह से अनुरूप होते हैं, चाहे वह निवेश हो या
• व्यक्तिगत उपयोग के लिए संपत्ति;
• हम आपको दोनों सुविधाएं प्रदान कर सकते हैं, चाहे वह निर्माण के चरण में हो (बाजार में सबसे अच्छी कीमत) और प्रवेश के लिए तैयार हो (प्रारंभिक प्रवेश/संचालन की संभावना);
• हमारे ग्राहकों के लिए संपत्तियों का चयन करते समय, हम साइप्रस के बैंकों/फंडों से भी संपर्क करते हैं, जिनके पास सबसे अनुकूल शर्तों पर बिक्री के लिए विभिन्न अचल संपत्ति विकल्प होते हैं।
• हम ग्राहक का ध्यान न केवल संपत्ति पर, बल्कि क्षेत्र के बुनियादी ढांचे, प्रतिष्ठा पर भी आकर्षित करते हैं
• विकासकर्ता, आगे की पुनर्विक्रय या पट्टे की संभावना;
• हमारी कंपनी के वकील साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदते समय गैर-निवासियों के कराधान पर ग्राहक को सलाह देते हैं, साथ ही उस संपत्ति के संचालन के दौरान भुगतान करने वाले करों पर भी सलाह देते हैं
• अचल संपत्ति और आगे की पुनर्विक्रय;
• एक आप्रवासन विशेषज्ञ, Regulated United Europe, साइप्रस में निवास परमिट प्राप्त करने से संबंधित सभी प्रश्नों पर आपको सलाह दे सकता है;
• विकासकर्ता के साथ बातचीत में और संपत्ति की खरीद की शर्तों पर चर्चा करते समय, एक वकील भाग ले सकता है – ताकि आप सर्वोत्तम खरीद शर्तों को प्राप्त कर सकें और प्रलेखन की सहीता और विकासकर्ता की वित्तीय स्थिति की जांच कर सकें।