साइप्रस में रियल एस्टेट ख़रीदते समय समस्याएँ

साइप्रस में संपत्ति चुनते समय, एक विदेशी निवेशक को धोखेबाजों का शिकार बनने से बचना चाहिए। Regulated United Europe के वकील उन मुख्य खतरों के बारे में बात करना चाहेंगे जो साइप्रस में एक अपार्टमेंट या विला खरीदना चाहने वाले विदेशी निवेशकों के लिए उत्पन्न हो सकते हैं।

अविश्वसनीय एजेंट

कई खरीदार मानते हैं कि रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से संपत्ति खरीदना अधिक विश्वसनीय और लाभदायक होगा। दुर्भाग्य से, वास्तविकता में सब कुछ अलग होता है – विदेशी खरीदार बाजार को नहीं जानते हैं, इस तथ्य का फायदा उठाकर, धोखेबाज रियाल्टर्स संपत्ति को बढ़ी हुई कीमत पर पेश कर सकते हैं – 2022 में केवल कुछ दर्जन निराश खरीदारों ने उस एजेंट पर मुकदमा दायर किया, जिसने डेवलपर द्वारा घोषित मूल्य के डेढ़ गुना पर अपार्टमेंट बेचा था।

ग्राहकों को आकर्षित करते समय, अविश्वसनीय एजेंट कैटलॉग से पहले से बेचे गए ऑब्जेक्ट्स को नहीं हटाते हैं या यहां तक कि गलत बिक्री विज्ञापन भी लगाते हैं। उच्च गुणवत्ता और वास्तविक रियल एस्टेट में से चुनने का प्रयास करते हुए, खरीदार समय खो देगा, और प्रतिकूल विकास की स्थिति में – और पैसा भी।

सबसे खराब स्थिति में, रियाल्टर के बहाने, एक धोखेबाज बिना राज्य लाइसेंस के काम कर सकता है, जो जमा प्राप्त करने के बाद गायब हो जाएगा। 2022 में, इस तरह के घोटाले के शिकार चीन के कई खरीदार बने: अपराधी, एक प्रसिद्ध डेवलपर का बिचौलिया बनकर, प्रत्येक से भूमि खरीदने के लिए 300,000 यूरो प्राप्त किया, जिसके बाद यह पता चला कि डेवलपर का भूमि से कोई लेना-देना नहीं है, और यह बिक्री के लिए भी नहीं है।

स्थानीय एजेंट के माध्यम से काम करते समय धोखाधड़ी के जोखिम को कम करने के लिए, आपको उसका लाइसेंस जांचना चाहिए। रियाल्टर को स्थानीय रियल एस्टेट पंजीकरण बोर्ड द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए, जो आवेदक के दस्तावेजों की जांच करता है और विशिष्ट परीक्षण के माध्यम से उसकी योग्यताओं का मूल्यांकन करता है। हालांकि, एक प्रमाणित रियाल्टर भी घोटाले में भाग ले सकता है।

अविश्वसनीय डेवलपर्स

डेवलपर या उसके प्रमाणित प्रतिनिधि के साथ सीधे काम करना, दुर्भाग्य से, संपत्ति के सफल अधिग्रहण की गारंटी नहीं है, खासकर यदि यह निर्माणाधीन नई इमारत में ऑब्जेक्ट खरीदने का मामला है।

ऐसी संपत्ति खरीदते समय मुख्य कार्य डेवलपर की विश्वसनीयता की जांच करना है। वर्षों से, डेवलपर के दिवालियापन के कारण निर्माण स्थगित होने के कई मामले सामने आए हैं, जिसके बाद खरीदार बिना पैसे और संपत्ति के रह गए।

स्थिति इस तथ्य से जटिल होती है कि साइप्रस में अपार्टमेंट या विला के लिए शीर्षक दस्तावेज केवल सुविधा की राज्य पंजीकरण के बाद ही प्राप्त किए जा सकते हैं, और यह भी एक वास्तविक डेवलपर से निर्माण पूरा होने के बाद कई वर्षों तक लग सकता है।

ऑब्जेक्ट की राज्य पंजीकरण तक, केवल दस्तावेज, जो खरीदार के संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि करता है, बिक्री का अनुबंध है, लेकिन इसका कानूनी बल केवल तभी होता है जब भूमि संबंध विभाग के साथ पंजीकृत होता है, और इसे खरीदार या उसके वकील द्वारा पंजीकृत किया जाना चाहिए, जो कई निवेशक नहीं जानते।

साइप्रस में सीधे डेवलपर से आवास खरीदते समय धन की हानि से बचाने के लिए, आपको इस कंपनी द्वारा निर्मित अन्य ऑब्जेक्ट्स से परिचित होना चाहिए, डेवलपर के वित्तीय दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए, साथ ही भवन अनुमति भी। इसे स्वयं करना आसान नहीं है, भले ही आप ग्रीक अच्छी तरह से जानते हों।

बेशक, साइप्रस में रियल एस्टेट धोखाधड़ी की बहुतायत के बारे में बात करने की आवश्यकता नहीं है – धोखाधड़ी के मामले अलग-थलग हैं, फिर भी, साइप्रस के निवास परमिट प्राप्त करने के कार्यक्रम द्वारा आवश्यक महत्वपूर्ण निवेशों के साथ, सभी संभावित जोखिमों का उचित मूल्यांकन किया जाना चाहिए।

साइप्रस में संपत्ति कैसे सुरक्षित रूप से खरीदें

अविश्वसनीय रियाल्टर और डेवलपर्स से खुद को बचाने का एकमात्र तरीका निवेश संपत्ति के अधिग्रहण की प्रक्रिया में प्रमाणित वकीलों को शामिल करना है। Regulated United Europe के विशेषज्ञ उपयुक्त ऑब्जेक्ट चुनने, इस ऑब्जेक्ट के वास्तविक मालिक की पहचान स्थापित करने, डेवलपर की वित्तीय क्षमता की जांच करने, और निर्माण और भवन के संचालन की अनुमति और दस्तावेज़ों से परिचित कराने में मदद करेंगे।