साइप्रस में संपत्ति खरीदना। साइप्रस में संपत्ति खरीदने के पाँच चरण

2025 तक, साइप्रस यूरोपीय संघ में रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे आकर्षक स्थलों में से एक बना रहेगा। एक विकसित कानूनी प्रणाली, अनुकूल जलवायु, मध्यम कर और पारदर्शी पंजीकरण प्रक्रियाएं देश को विदेशी निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती हैं जो घर खरीदने और स्थायी निवास परमिट प्राप्त करने पर विचार कर रहे हैं। अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया संपत्ति का चयन करने और आमतौर पर €5,000 से €10,000 तक की जमा राशि का भुगतान करने से शुरू होती है। फिर खरीदार के लिए एक स्वतंत्र वकील किराए पर लेने की सलाह दी जाती है ताकि संपत्ति की कानूनी जांच की जा सके, जिसमें शीर्षक, ऋण और बोझ, और परमिट दस्तावेज़ीकरण अनुपालन का विश्लेषण शामिल है। यूरोपीय संघ के नागरिक जितनी चाहें उतनी संपत्तियां खरीद सकते हैं। तीसरे देश के राष्ट्रीय या तो एक आवासीय संपत्ति या एक आवासीय संपत्ति और एक छोटी वाणिज्यिक संपत्ति खरीद सकते हैं, बशर्ते कि कुल क्षेत्रफल कानूनी सीमा से अधिक न हो। ऐसे लेनदेन के लिए मंत्रिपरिषद या जिला प्रशासन की स्वीकृति की आवश्यकता होती है, जो आमतौर पर दो से तीन महीने के भीतर प्रदान की जाती है।

साइप्रस में संपत्ति खरीदने में पहला कदम खरीदार के लिए खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करना है, जिसके बाद दस्तावेज़ को भूमि रजिस्ट्री के साथ पंजीकृत किया जाता है। भुगतान स्वयं की पूंजी या मॉर्टगेज के माध्यम से किया जा सकता है। साइप्रस के बैंक विदेशी निवेशकों को मॉर्टगेज वित्तपोषण प्रदान करते हैं जो संपत्ति के मूल्य का 30% से 50% के बीच प्रारंभिक जमा राशि प्रदान कर सकते हैं। मॉर्टगेज पर ब्याज दरें प्रति वर्ष 3.5% से 5.5% तक होती हैं, और ऋण 30 वर्षों तक के लिए लिए जा सकते हैं।

कर और प्रशासनिक लागतों में नई संपत्तियों के लिए 19% की दर से वैट शामिल है, जिसमें 5% की कम दर प्राथमिक निवासों पर लागू होती है। €170,000 तक 0.15% की स्टाम्प ड्यूटी लागू होती है, और अतिरिक्त राशि पर 0.20% शुल्क लिया जाता है। वैट के बिना संपत्तियां खरीदते समय, 3% से 8% तक के ट्रांसफर शुल्क लागू होते हैं, और कानूनी शुल्क संपत्ति के मूल्य का लगभग 1-2% होते हैं।

साइप्रस में स्थायी निवास प्राप्त करने की योजना बना रहे निवेशकों को वैट के अधीन नए आवास में न्यूनतम €300,000 का निवेश करना होगा। इसके अलावा, आपको यह पुष्टि करनी होगी कि आपके पास विदेश से स्थिर आय है जो आपके परिवार के खर्चों को पूरा करने के लिए पर्याप्त है।

साइप्रस में अचल संपत्ति की लागत

साइप्रस में संपत्ति बाजार स्थिर रूप से विकसित हो रहा है, और किराये की उपज क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती है। साइप्रस में संपत्ति की कीमतें क्षेत्र के आधार पर काफी भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, लिमासोल में, केंद्रीय क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर की कीमत €4,500 तक पहुंच सकती है और आवासीय क्षेत्रों में लगभग €3,400 हो सकती है। कई अन्य शहरों में, जैसे पाफोस, लारनाका और निकोसिया, कीमतें 1.5-2 गुना कम हैं।

नीचे दी गई तालिका साइप्रस में अचल संपत्ति की औसत लागत और विभिन्न क्षेत्रों में संपत्ति किराए पर देने पर रिटर्न दर्शाती है।

निवेशकों को प्रमुख जोखिमों पर भी विचार करना चाहिए। आम गलतियों में अलग स्वामित्व विलेख के बिना साइप्रस में संपत्ति खरीदना, डेवलपर द्वारा प्रदान किए गए वकील के माध्यम से लेनदेन पूरा करना और संपत्ति रखरखाव की अतिरिक्त मासिक लागतों को कम आंकना शामिल है, जो प्रति माह €500 तक हो सकती हैं। एक और आम गलती खरीद परमिट प्राप्त करने की आवश्यकताओं का पालन न करना है। इन जोखिमों को कम करने के लिए, संपत्ति की पूरी कानूनी समीक्षा करने, भूमि रजिस्ट्री में विक्रेता की स्थिति और दस्तावेजों की जांच करने और कर के बोझ का अग्रिम मूल्यांकन करने की सिफारिश की जाती है।

फिर भी, साइप्रस में संपत्ति खरीदना पूंजी संरक्षण और अतिरिक्त आय उत्पन्न करने के लिए एक प्रभावी दीर्घकालिक निवेश उपकरण बना हुआ है। इसके अलावा, यदि स्थापित शर्तें पूरी होती हैं, तो निवेशक के पास स्वयं और उनके परिवार के सदस्यों के लिए स्थायी निवास प्राप्त करने का अवसर होता है।

Regulated United Europe के वकील संपत्ति चयन और कानूनी ड्यू डिलिजेंस से लेकर संपत्ति पंजीकरण और निवास परमिट आवेदनों तक सभी चरणों में विदेशी ग्राहकों की सहायता करते हैं। हम लेनदेन संरचना को अनुकूलित करने, कर प्रभावों का आकलन करने और साइप्रस कानून का पूर्ण अनुपालन सुनिश्चित करने में मदद करते हैं।

साइप्रस में संपत्ति खरीदने के पांच चरण

पहला चरण:

एक बार जब आप संपत्ति का चयन कर लेते हैं और आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो आपको संपत्ति को बाजार से हटाने के लिए आरक्षण जमा राशि का भुगतान करना होगा। इसे हमेशा एक आरक्षण समझौते के साथ होना चाहिए जो सहमत शर्तों और शर्तों को निर्धारित करता है।

दूसरा चरण:

आरक्षण अवधि के दौरान, आपको संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेज एकत्र करने होंगे और उस पर कानूनी जांच करनी होगी। आपको मनी लॉन्ड्रिंग रोधी दस्तावेज और अपनी कंपनी के पंजीकरण दस्तावेज (यदि खरीद एक कानूनी इकाई के माध्यम से की जा रही है) भी पूरे करने होंगे, ताकि प्रमाणित स्थानांतरण पहले से ही व्यवस्थित किए जा सकें। बशर्ते कि कानूनी जांच के दौरान कोई समस्या नहीं आती है, आप खरीद समझौता तैयार करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं, जिसकी समीक्षा और अनुमोदन दोनों पक्षों द्वारा किया जाना चाहिए।

तीसरा चरण:

एक बार मसौदा अंतिम रूप दे दिए जाने और स्वीकृत हो जाने के बाद, खरीद समझौते पर मुहर लगा दी जाएगी और खरीद मूल्य के लगभग 20-30% के भुगतान के साथ भूमि रजिस्ट्री में जमा कर दिया जाएगा। कृपया ध्यान दें कि, ऐसे मामलों में जहां साइप्रस में एक अपार्टमेंट या घर किसी कंपनी के नाम पर खरीदा जाता है, अनुबंध को स्वीकार किए जाने और भूमि रजिस्ट्री में जमा किए जाने के लिए कंपनी के सभी पंजीकरण दस्तावेजों का ग्रीक में आधिकारिक अनुवाद (यदि वे पहले से ही अंग्रेजी में अनुवादित नहीं हैं) किया जाना चाहिए।

चौथा चरण:

इस चरण में, खरीदारी आगे बढ़ाने की मंजूरी के लिए मंत्रिपरिषद के पास आवेदन जमा करना होगा। यह कदम केवल गैर-यूरोपीय संघ देशों के नागरिकों पर लागू होता है। आमतौर पर अनुमोदन इस शर्त पर दिया जाता है कि दो से अधिक आवासीय संपत्तियां नहीं खरीदी जाती हैं, और इनका उपयोग निजी निवास (या तो स्थायी या अवकाश गृह) के रूप में किया जाता है। अनुमोदन अल्पकालिक या वाणिज्यिक किराये पर लागू नहीं होता है।

पांचवां चरण:

अंतिम चरण भूमि रजिस्ट्री में आपके नाम स्वामित्व विलेख स्थानांतरित करना है, जो शेष खरीद मूल्य का भुगतान किए जाने के बाद पूरा होता है। इस चरण में स्वामित्व हस्तांतरण के लिए एक शुल्क भी लिया जाता है।

एक विदेशी साइप्रस में सुरक्षित रूप से संपत्ति कैसे खरीद सकता है और निवास परमिट प्राप्त कर सकता है?

साइप्रस संपत्ति खरीदने की इच्छा रखने वाले विदेशी निवेशकों के लिए सबसे लोकप्रिय यूरोपीय स्थलों में से एक बना हुआ है। इसका अनुकूल जलवायु, पारदर्शी कानूनी प्रणाली, कम कराधान और संपत्ति खरीद के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करने की संभावना इसे निजी व्यक्तियों और अंतरराष्ट्रीय उद्यमियों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है।

8 जून 2023 को, साइप्रस संसद ने एक कानून पारित किया जो कुछ शर्तों के अधीन प्राथमिक निवासों के लिए 5% की कम वैट दर शुरू करता है। यह परिवर्तन यूरोपीय संघ के नियमों का पालन करने के लिए है और यूरोपीय आयोग की एक तर्कसंगत राय का अनुसरण करता है जो इंगित करती है कि साइप्रस ने आवास के लिए वैट नियमों को गलत तरीके से लागू किया था।

इस कानून के मुख्य बिंदुओं में शामिल हैं:

1. कम वैट दर €350,000 तक की लागत वाले प्राथमिक आवास (घर या फ्लैट) के पहले 130 वर्ग मीटर पर लागू होती है। यह पसंदीदा दर द्वारा कवर किए गए क्षेत्र को 200 वर्ग मीटर से घटाकर 130 वर्ग मीटर कर देता है।
2. कानून एक संक्रमणकालीन अवधि प्रदान करता है। कानून लागू होने की तारीख से चार महीने तक, प्रस्तावित नियम उन संपत्तियों पर लागू नहीं होंगे जिनके लिए योजना अनुमति प्राप्त की गई थी या कानून लागू होने से पहले आवेदन जमा किया गया था।

ये परिवर्तन यूरोपीय आयोग की आलोचना के जवाब में हैं, जिसने आवास के लिए यूरोपीय संघ के वैट नियमों के साइप्रस के गलत अनुप्रयोग पर प्रकाश डाला, विशेष रूप से क्षेत्र या लागत पर कोई प्रतिबंध नहीं होने के बावजूद प्राथमिक निवासों पर 5% की कम दर लागू करने के संबंध में।

साइप्रस में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया अत्यधिक औपचारिक है और प्रत्येक चरण में कानूनी सटीकता की आवश्यकता होती है। विदेशी नागरिक 4,014 वर्ग मीटर तक की एक आवासीय संपत्ति या भूमि का प्लॉट खरीद सकते हैं, जबकि यूरोपीय संघ के बाहर के लोगों को मंत्रिपरिषद से अनुमति लेनी होगी। यह प्रक्रिया कई महीनों तक चल सकती है, इसलिए साइप्रस में संपत्ति खरीदने के लिए प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद इसे शुरू करने की सिफारिश की जाती है।

खरीद प्रक्रिया संपत्ति का चयन करने और आमतौर पर पांच से दस हज़ार यूरो की जमा राशि का भुगतान करने से शुरू होती है। इसके बाद, खरीदार संपत्ति के शीर्षक की जांच करने, कानूनी विवादों, ऋणों या बोझों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने और परमिट की वैधता सत्यापित करने के लिए एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करता है। फिर पक्ष खरीद समझौते को समाप्त करते हैं, जिसे कानून द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत किया जाता है।

लेनदेन को या तो स्वयं के धन या मॉर्टगेज ऋण के साथ वित्तपोषित किया जा सकता है। साइप्रस के बैंक विदेशी नागरिकों को मॉर्टगेज प्रदान करते हैं, इस शर्त पर कि वे संपत्ति के मूल्य का तीस से पचास प्रतिशत के बीच प्रारंभिक जमा राशि का भुगतान करते हैं। ब्याज दरें आमतौर पर प्रति वर्ष 3.5% से 5.5% तक होती हैं और ऋण बीस साल तक के लिए लिए जा सकते हैं। बैंक को आय का प्रमाण, क्रेडिट इतिहास और संपत्ति का आधिकारिक मूल्यांकन आवश्यक है।

साइप्रस में एक नया फ्लैट खरीदने की लागत (संपत्ति मूल्य: €300,000)

स्टाम्प ड्यूटी 0.15% से 0.20% तक होती है।

• पहले €5,000 कर मुक्त हैं।
• €5,001 से €170,000: 0.15%।
• €170,000 से अधिक: 0.2%।

गणना: €5,000 x 0% + €170,000 x 0.15% + €125,000 x 0.2% = €508

• वैट: 19% (5% की कम दर लागू करने का विकल्प के साथ)।
• €57,000 या €15,000।

भूमि रजिस्ट्री शुल्क: अनुबंध पंजीकरण के लिए €50।

साइप्रस में एक नया अपार्टमेंट खरीदने के लिए औसत दलाली कमीशन 5% + वैट है।

साइप्रस में सेकेंड-हैंड अपार्टमेंट खरीदने की लागत (संपत्ति मूल्य: €300,000)

स्टाम्प ड्यूटी: स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करती है और 0.15% से 0.20% तक होती है।

• पहले €5,000 पर कर नहीं लगता है।
• €5,001 से €170,000: 0.15%।
• €170,000 से अधिक: 0.2%।

गणना: (€5,000 x 0%) + (€170,000 x 0.15%) + (€125,000 x 0.2%) = €508।

स्थानांतरण शुल्क (शीर्षक हस्तांतरण): संपत्ति के मूल्य के आधार पर भूमि रजिस्ट्री को भुगतान।

• पहले €85,000: 3%।
• €85,001 से €170,000: 5%।
• €170,001 से अधिक: 8%।

गणना: €85,000 x 3% + €85,000 x 5% + €130,000 x 8% = €17,200 x 0.5 (50% छूट सभी पर लागू) = €8,600।

पूर्ण संपत्तियां जैसी देखी जाती हैं वैसी बेची जाती हैं। यदि आप चाहते हैं कि संपत्ति एक पेशेवर मूल्यांकन से गुजरे, तो निर्माण पूरा होने से पहले संरचनात्मक निरीक्षण कराने के लिए आप एक स्वतंत्र निरीक्षक नियुक्त कर सकते हैं।

खरीद पर कर दायित्वों में स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और स्थानांतरण शुल्क शामिल हैं। नई संपत्तियां 19% वैट के अधीन हैं, लेकिन प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्तियों पर 5% की कम दर लागू होती है। वैट के बिना लेनदेन के लिए, संपत्ति के मूल्य के आधार पर 3% से 8% तक प्रगतिशील स्थानांतरण शुल्क लागू होते हैं। आपको कानूनी सहायता, नोटरी सेवाओं, बीमा और वार्षिक नगर पालिका शुल्कों के लिए अतिरिक्त लागतों को भी ध्यान में रखना चाहिए।

साइप्रस संपत्ति बाजार लचीलापन और स्थिर वृद्धि दिखा रहा है। लिमासोल, पाफोस और लारनाका जैसे तटीय क्षेत्रों में कीमतें उच्च किराये की मांग और सीमित भूमि उपलब्धता के कारण बढ़ती जा रही हैं। औसत किराया उपज स्थान और संपत्ति के प्रकार के आधार पर प्रति वर्ष चार से पांच प्रतिशत के बीच है।

एक विदेशी साइप्रस में संपत्ति कैसे खरीद सकता है और निवास परमिट प्राप्त कर सकता है?

निवास परमिट प्राप्त करने के लिए, एक विदेशी निवेशक को नए आवास (19% वैट सहित) में कम से कम €300,000 का निवेश करना होगा। उन्हें विदेश से कम से कम €50,000 की वार्षिक आय की पुष्टि भी करनी होगी, जिसमें पति/पत्नी के लिए अतिरिक्त €15,000 और प्रत्येक बच्चे के लिए €10,000 होंगे। निवेश के आधार पर निवास परमिट प्रदान किया जाता है और यह आवेदक के परिवार के सदस्यों तक विस्तारित होता है। प्रसंस्करण का अपेक्षित समय दो से तीन महीने है।

साइप्रस में संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे विदेशी निवेशक आश्वस्त हो सकते हैं कि प्रक्रिया स्पष्ट रूप से विनियमित है, जिसमें यूरोपीय संघ और गैर-यूरोपीय संघ के नागरिकों के अधिकारों, कराधान तंत्र, स्वामित्व संरचनाओं और नियामक अनुपालन से संबंधित विशिष्ट विशेषताएं हैं। एक रणनीतिक विकल्प साइप्रस कंपनी के माध्यम से संपत्ति खरीदना है। इस मामले में, संपत्ति को कंपनी – एक स्थानीय कानूनी इकाई – के स्वामित्व में माना जाता है और यह गैर-यूरोपीय संघ के व्यक्तियों पर लगाए गए प्रतिबंधों के अधीन नहीं है। ऐसी कंपनी बेचते समय, इसके शेयरों को स्थानांतरित किया जा सकता है, जिससे आप स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करने से बच सकते हैं। हालाँकि, इस समाधान के लिए कॉर्पोरेट दायित्वों का पालन करने की आवश्यकता होती है, जैसे लेखांकन, ऑडिट की गई वित्तीय रिपोर्ट तैयार करना, वार्षिक रिटर्न दाखिल करना और न्यूनतम कंपनी उपस्थिति (कार्यालय, सचिव और निदेशक) बनाए रखना।

साइप्रस संपत्ति बाजार स्थिर बना हुआ है। निवेश मुख्य रूप से तटीय क्षेत्रों और बड़े शहरों में केंद्रित हैं, जहां विदेशी खरीदारों की मांग सबसे अधिक है। वर्तमान में, लिमासोल में एक नए अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग €500,000 है और इसी तरह के घर की औसत कीमत लगभग €790,500 है। प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत लगभग €4,015 है। रियल एस्टेट बाजार में, तटीय क्षेत्र, लिमासोल जैसे बड़े शहर और समुद्र तट के किनारे की संपत्तियों की उच्च मांग है। बाजार, विशेष रूप से तटीय क्षेत्रों में, स्थिर वृद्धि दिखा रहा है। किराये की उपज अक्सर 4% से 5% तक होती है, जो क्षेत्र, संपत्ति की स्थिति और मौसमी पर निर्भर करती है। साइप्रस में संपत्ति में निवेश करने से कई फायदे मिलते हैं: पूंजी संरक्षण, स्थिर किराये की आय अर्जित करने का अवसर, और अपने और अपने परिवार के लिए स्थायी निवास प्राप्त करने का मौका।

हालाँकि, कई जोखिम हैं जिनके बारे में निवेशकों को पता होना चाहिए, जैसे कि एक स्वतंत्र कानूनी प्रतिनिधि के बिना लेनदेन समाप्त करना, पूर्ण स्वामित्व के बिना खरीदारी करना, संरचनाओं के भीतर हितों का टकराव, परमिट प्रक्रियाओं का पालन न करना और कर या परिचालन लागतों को कम आंकना। साइप्रस में संपत्ति में निवेश न केवल स्थिर आय अर्जित करने और यूरोपीय संघ के अधिकार क्षेत्र में पूंजी की रक्षा करने का अवसर प्रदान करता है, बल्कि निवेश गतिशीलता की दिशा में एक रणनीतिक कदम का प्रतिनिधित्व करता है। सही दृष्टिकोण और कानूनी सहायता के साथ, ऐसा लेनदेन पारदर्शी, सुरक्षित और अत्यधिक लाभदायक हो सकता है।

साइप्रस रियल एस्टेट में निवेश: कैसे खरीदें, किराए पर लें और लाभ कमाएं

खरीदते समय देय कर और शुल्क इस बात पर निर्भर करते हैं कि संपत्ति नई है या द्वितीयक बाजार में है। नई संपत्ति खरीदते समय 19% वैट लागू होता है, लेकिन कुछ शर्तों के तहत इसे 5% तक कम किया जा सकता है। रियायतें कम लागत, छोटे क्षेत्र वाली संपत्तियों की खरीद पर लागू होती हैं। उदाहरण के लिए, €350,000 तक की लागत वाली 130 वर्ग मीटर तक की संपत्तियों के लिए, संपत्ति का हिस्सा कम दर पर कर लगाया जा सकता है, जबकि शेष हिस्से पर मानक दर पर कर लगाया जाता है। द्वितीयक बाजार में खरीदारी करते समय 3% से 8% के बीच स्थानांतरण शुल्क लिया जाता है। इसके अतिरिक्त, लेनदेन मूल्य का 0.2% तक स्टाम्प ड्यूटी देय होती है, साथ ही एजेंट का कमीशन, नोटरी और कानूनी शुल्क मिलाकर 3-5% होता है।

यदि कम वैट दर लागू होती है, तो संपत्ति को 10 वर्षों तक किराए पर नहीं दिया जा सकता है या बेचा नहीं जा सकता है। यदि इस अवधि के दौरान संपत्ति बेची या किराए पर दी जाती है, तो वैट अंतर कर विभाग को वापस करना होगा। संपत्ति रखरखाव लागतों में उपयोगिताएँ (बिजली, पानी और इंटरनेट), नगर पालिका कर और जटिल बुनियादी ढाँचे की लागत (सुरक्षा, स्विमिंग पूल की सफाई और रखरखाव, आदि) शामिल हैं। 90 वर्ग मीटर के फ्लैट के लिए, मासिक खर्च €500 तक पहुंच सकते हैं। दीर्घकालिक और अल्पकालिक दोनों आधार पर किराए पर देना संभव है (पर्यटकों को)। अल्पकालिक किराये के लिए पर्यटन मंत्रालय के साथ पंजीकरण आवश्यक है; अन्यथा, €5,000 तक का जुर्माना लगाया जा सकता है, और आपराधिक दायित्व हो सकता है। किराये की आय पर प्रगतिशील दरों पर कर लगाया जाता है: €19,500 तक: 0%; €19,501 से €28,000: 20%; €28,001 से €36,300: 25%; €36,301 से €60,000: 30%; €60,001 से अधिक: 35%।

अचल संपत्ति बेचते समय पूंजीगत लाभ कर लागू होता है (खरीद और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर का 20%, व्यय घटाकर)। विक्रेता को एक विशेष कोष में योगदान (लेनदेन राशि का लगभग 0.4%) भी देना होगा। एजेंट का कमीशन 5% तक है। औसतन, बिक्री प्रक्रिया में 3-5 महीने लगते हैं।

• केंद्रीय समान बोझ साझाकरण अधिनियम के अनुसार 0.4% का शुल्क लिया जाता है।
• यह शुल्क लाभ की परवाह किए बिना पूरी बिक्री मूल्य पर गणना की जाती है।
• यह साइप्रस में स्थित सभी अचल संपत्ति के निपटान के मामलों पर लागू होता है और विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है।
• प्रदान किए गए परिदृश्यों के आधार पर:
• €200,000 की कीमत पर बिक्री – कर: €800
• €250,000 पर बिक्री – कर: €1,000।

साइप्रस में संपत्ति बेचने के लिए, विक्रेता को निम्नलिखित करों और राशियों के भुगतान की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा:

• पूंजीगत लाभ कर
• केंद्रीय समान बोझ वितरण एजेंसी के पक्ष में स्थानांतरण कर
• नगर पालिका कर
• सीवरेज शुल्क
• कचरा संग्रह शुल्क
• जल शुल्क
• बिजली बिल

साइप्रस में संपत्ति खरीदना आपकी पूंजी में विविधता लाने, निष्क्रिय आय उत्पन्न करने और सामाजिक स्थिति प्राप्त करने का एक प्रभावी तरीका है। विशेषज्ञ मार्गदर्शन के साथ, लेनदेन पारदर्शी और सुरक्षित हो जाता है।

कौन सा अधिक लाभदायक है: साइप्रस में व्यक्तिगत रूप से संपत्ति खरीदना या साइप्रस कंपनी के माध्यम से?

साइप्रस रियल एस्टेट में निवेश करते समय महत्वपूर्ण विकल्पों में से एक यह है कि संपत्ति अपने नाम से खरीदें या साइप्रस में पंजीकृत कंपनी के माध्यम से। यह कर के बोझ, कानूनी दायित्व, प्रबंधन में आसानी और उत्तराधिकार योजना को प्रभावित करता है। यदि संपत्ति आपके नाम पर पंजीकृत है, तो किराये की आय पर 0% से 35% तक की प्रगतिशील व्यक्तिगत आयकर दरों पर कर लगाया जाता है, जो आपकी कुल वार्षिक आय पर निर्भर करता है। इसके अतिरिक्त, साइप्रस में निवासियों और व्यक्तियों को अपनी सकल आय के 75% पर 3% की ‘विशेष रक्षा योगदान’ (एसडीसी) देना होगा। स्वास्थ्य प्रणाली (जीईएसवाई) में योगदान सकल आय के 2.65% की दर से अनिवार्य है।

हालाँकि, जब कोई संपत्ति साइप्रस कंपनी के माध्यम से पंजीकृत की जाती है, तो किराये की आय 12.5% की निश्चित दर पर कॉर्पोरेट कर के अधीन होती है। कंपनियां किराये की आय पर जीईएसवाई योगदान का भुगतान नहीं करती हैं। कुछ मामलों में, ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के माध्यम से अल्पकालिक किराये से संबंधित आय व्यावसायिक गतिविधि के रूप में योग्य हो सकती है और एसडीसी लगाए बिना उस पर कर लगाया जा सकता है।

पूंजीगत लाभ कर (सीजीटी)

सीजीटी बिक्री से शुद्ध लाभ पर 20% की दर से लगाया जाता है। इसकी गणना बिक्री मूल्य और मूल खरीद मूल्य के बीच के अंतर के रूप में की जाती है, जिसे स्वीकार्य व्यय (जैसे पूंजीगत सुधार और स्थानांतरण शुल्क) और यदि लागू हो तो अनुक्रमणिका के लिए समायोजित किया जाता है।

जब किसी व्यक्ति के पास पंजीकृत संपत्ति बेची जाती है, तो सीजीटी (20%) बिक्री मूल्य और खरीद मूल्य के बीच के अंतर पर लगाया जाता है, जिसमें स्वीकार्य व्यय शामिल होते हैं। कॉर्पोरेट स्वामित्व के मामले में, कंपनी भी इस कर का भुगतान करती है। हालाँकि, कंपनियों के पास वही छूट नहीं होती है जो व्यक्तियों द्वारा प्राथमिक निवास की बिक्री पर लागू होती है। रखरखाव लागत और कटौती के माध्यम से बचत भी भिन्न होती है। व्यक्तिगत स्वामित्व के लिए, मरम्मत, बीमा, प्रबंधन शुल्क और ऋण पर ब्याज का हिस्सा जैसे व्यय कर-कटौती योग्य हैं। कंपनियां कटौती की एक विस्तृत श्रृंखला को ध्यान में रख सकती हैं, जिसमें ऋण के माध्यम से पूर्ण वित्तपोषण, मूल्यह्रास, पेशेवर सेवाएं, बीमा और अन्य प्रशासनिक व्यय शामिल हैं।

दायित्व के मामले में, किसी कंपनी के माध्यम से संपत्ति का स्वामित्व महत्वपूर्ण सुरक्षा प्रदान करता है – कानूनी इकाई अलग से कार्य करती है, इसलिए कोई भी दावा, ऋण और जोखिम कंपनी की संपत्ति तक सीमित होते हैं। व्यक्तिगत स्वामित्व के साथ, मालिक पूरी जिम्मेदारी वहन करता है और उन जोखिमों के संपर्क में आता है जो उसकी व्यक्तिगत संपत्ति को प्रभावित कर सकते हैं। व्यक्तिगत स्वामित्व का प्रशासनिक बोझ न्यूनतम है; आयकर रिटर्न दाखिल करना और संबंधित करों का भुगतान करना पर्याप्त है। इसके विपरीत, एक कंपनी को लेखा रिकॉर्ड रखने, ऑडिट की गई रिपोर्ट तैयार करने और कॉर्पोरेट कर रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता होती है। व्यक्तिगत स्वामित्व और कॉर्पोरेट संरचना के बीच चयन निवेशक के लक्ष्यों पर निर्भर करता है, जैसे निवेश का आकार, किराए पर देने और उत्तराधिकार की योजना, और प्रशासनिक जटिलता के संबंध में व्यक्तिगत प्राथमिकता। महत्वपूर्ण निवेश परियोजनाओं के लिए, साइप्रस कंपनी के माध्यम से स्वामित्व अक्सर अधिक कर-कुशल होता है और दायित्व और परिसंपत्ति हस्तांतरण के मामले में अधिक सुरक्षा प्रदान करता है।

Regulated United Europe की कानूनी टीम साइप्रस में आपके फ्लैट या घर के लिए स्वामित्व संरचना चुनने, कर प्रभावों का विश्लेषण करने, लेनदेन संरचित करने और स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने में सलाह और पूर्ण सहायता प्रदान करती है।