Problèmes lors de l’achat d’un bien immobilier à Chypre

Lorsqu’il choisit une propriété à Chypre, un investisseur étranger doit veiller à ne pas devenir victime de fraudeurs.  Les avocats de Regulated United Europe aimeraient parler des principaux dangers qui peuvent survenir pour les investisseurs étrangers qui souhaitent acheter un appartement ou une villa à Chypre.

Agents sans scrupules

De nombreux acheteurs pensent qu’acheter une propriété par l’intermédiaire d’un agent immobilier sera plus fiable et plus rentable. Malheureusement, en réalité, tout est différent – ​​profitant du fait que l’acheteur étranger ne connaît pas le marché, l’agent immobilier frauduleux peut exposer la propriété à un prix gonflé – en 2022, seules quelques dizaines d’acheteurs déçus ont poursuivi l’agent qui a vendu l’appartement à une fois et demie la valeur déclarée du promoteur.

En attirant les clients, des agents peu scrupuleux ne retirent pas des catalogues les objets déjà vendus ni même ne placent de fausses annonces de vente. En essayant de choisir parmi eux des biens immobiliers de haute qualité et réels, l’acheteur perdra du temps, et en cas d’évolution défavorable – et aussi de l’argent.

Dans le pire des cas, sous l’apparence d’un agent immobilier, un fraudeur peut agir sans autorisation d’État, qui disparaîtra après réception d’une caution. En 2022, les victimes d’une telle arnaque étaient plusieurs acheteurs chinois : le criminel, se faisant passer pour l’intermédiaire d’un célèbre promoteur, a reçu de chacun d’eux 300 000 euros pour acheter un terrain, après quoi il s’est avéré que le promoteur n’avait rien à faire. avec le terrain, et il n’est même pas à vendre.

Pour réduire le risque de fraude lorsque vous travaillez par l’intermédiaire d’un agent local, vous devez vérifier sa licence. L’agent immobilier doit être certifié par le bureau d’enregistrement immobilier local, qui examine les documents du demandeur et évalue ses qualifications au moyen de tests spécifiques. Cependant, un agent immobilier agréé peut également participer à l’arnaque.

Développeurs sans scrupules

Travailler directement avec le promoteur ou son représentant certifié n’est malheureusement pas non plus une garantie de réussite de l’acquisition du bien, surtout s’il s’agit d’acheter un objet dans un nouveau bâtiment en construction.

La tâche principale lors de l’achat d’une telle propriété – vérifier la fiabilité du promoteur. Au fil des années, il y a eu de nombreux cas de gel de la construction en raison de la faillite du promoteur, après quoi les acheteurs se sont retrouvés sans argent ni biens immobiliers.

La situation est compliquée par le fait que les titres de propriété d’un appartement ou d’une villa à Chypre ne peuvent être obtenus qu’après l’enregistrement public de l’installation, et cela, même auprès d’un promoteur de bonne foi, après l’achèvement de la construction, peut prendre plusieurs années.

Jusqu’à l’enregistrement public de l’objet, seul le document confirmant les droits de l’acheteur sur le bien immobilier est un contrat de vente, mais il n’a force de loi que s’il est enregistré auprès du Département des relations foncières et doit être enregistré par le l’acheteur ou son avocat, ce que de nombreux investisseurs ne connaissent pas.

Afin de vous protéger contre la perte de fonds lors de l’achat d’un logement à Chypre directement auprès du promoteur, vous devez vous familiariser avec les autres objets construits par cette société, vérifier les documents financiers du promoteur, ainsi que le permis de construire. Le faire soi-même n’est pas facile, même si l’on connaît bien le grec.

Bien sûr, pour parler de la masse des fraudes immobilières à Chypre, il n’est pas nécessaire – les cas de fraude sont isolés, néanmoins, avec des investissements importants requis par le programme d’obtention du permis de séjour à Chypre, tous les risques possibles devraient être raisonnablement évités. évalué.

Comment acheter une propriété en toute sécurité à Chypre

La seule façon de vous protéger contre les agents immobiliers et les promoteurs peu scrupuleux est d’impliquer dans le processus d’acquisition d’investissement immobilier des avocats et des avocats certifiés. Les spécialistes de Regulated United Europe vous aideront à choisir un objet approprié, à établir l’identité du véritable propriétaire de cet objet, à vérifier la viabilité financière du développeur, à prendre connaissance de la documentation et autorisation pour la construction et l’exploitation du bâtiment.