Zypern-Hypothek

Hypothekendarlehen sind in Zypern mittlerweile eine Standarddienstleistung der Banken. Mit den steigenden Investitionen in Tourismus und Immobilien steigt die Zahl der Menschen, die Immobilien in Zypern kaufen möchten. Daher haben die zypriotischen Banken verschiedene Hypothekendarlehenspläne für Nichtansässige ausgearbeitet.

Merkmale der Hypothek für EU-Nichtansässige

Die Anfangsgebühr beträgt 20 bis 40 % der Gesamtkosten des Kredits. Der Kreditzinssatz variiert zwischen 2,15 % und 5,3 %. Einige Banken erlauben es Nichtansässigen, monatliche Zahlungen aus dem Ausland zu leisten, um hohe Transaktionsgebühren zu vermeiden. Die meisten Hypothekenprogramme haben eine Laufzeit von 20 bis 35 Jahren. Anträge können innerhalb von drei Wochen bis zu einem Monat genehmigt werden.

Ansprüche gegen den Kläger und Dokumente

Die wichtigsten Voraussetzungen für einen Hypothekenantragsteller sind ein Alter von 18 bis 65 Jahren und ein ausreichendes Einkommen. Der Antragsteller muss über ausreichende Mittel verfügen, um bis zu 33 % der monatlichen Hypothekenzahlungen zu decken.

Zusammen mit der Bewerbung sind folgende Unterlagen einzureichen:

• Reisepass
• ausgefüllter Fragebogen
• Bankeinkommensnachweis der letzten drei Monate
• Kauf- und Verkaufsvertrag
• Bestätigung der Vorauszahlung für die Einrichtung
• Versicherung (sofern vorhanden)
• Titel des Eigentümers
• Bestätigung einer bestehenden Grundschuld (sofern vorhanden)
• Genehmigung der lokalen Behörden zum Kauf von Immobilien in Zypern
• Nachweis der Zahlung der Stempelsteuer
• Kreditauszüge der letzten drei Jahre

Wenn ein einzelner Unternehmer eine Hypothek beantragt, muss er noch Folgendes vorlegen:

• Kopie der Umsatzsteuererklärung
• Steuererklärung (bei Krediten über 50.000 Euro)
• Sozialversicherung (bei Krediten über 100.000 Euro)
• Einkommensüberprüfung durch einen Buchhalter (bei Krediten über 100.000 Euro)

Für eine juristische Person:

• eine Kopie der letzten Mehrwertsteuererklärung
• die Original-Einkommensteuererklärung der letzten zwei Jahre
• die geprüften Jahresabschlüsse der letzten drei Geschäftsjahre (bei Krediten über 50.000 Euro)
• Lagebericht bzw. Jahresabschluss des jeweiligen Quartals (bei Krediten über 50.000 Euro)
• Businessplan mit budgetierten Zahlungsströmen für die nächsten zwei Jahre (bei Krediten über 100.000 Euro)

HYPOTHEKENKOSTEN

Die einmaligen Hypothekenkosten betragen zwischen 150 und 500 Euro, zuzüglich der Registrierungsgebühren, die 1 % des Darlehensbetrags ausmachen. Käufer sind auch für die jährlichen Zahlungen für die Immobilie und die Lebensversicherung verantwortlich. Die Prämien hängen von vielen Faktoren ab und basieren auf der verbleibenden Schuld, das heißt, sie sinken mit der Zeit.

Zusätzliche Kosten:

• für Immobilienbewertung, Due Diligence – 100–350 Euro
• für die Ausfertigung von Dokumenten – 50–150 Euro
• Immobilienversicherung gegen Feuer und Erdbeben – 350–1200 Euro pro Jahr
• Lebensversicherung des Kreditnehmers – 150-600 pro Jahr

Nichtansässige können in Zypern bei folgenden Kreditinstituten eine Hypothek beantragen:

• Bank von Zypern
• Hellenic Bank
• Alpha Bank
• Ankerbank
• EuroBank von Zypern
• SGBCy Zypern
• Immobilienfinanzierung Firmenkunden

HYPOTHEKENKONDITIONEN DER ZYPRIOTISCHEN BANKEN

Bank von Zypern

Die Bank of Cyprus finanziert bis zu 80% des Immobilienwertes mit einem festen Zinssatz von 3,5 Jahren oder 10 Jahren. Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist wird der Zinssatz für die gesamte Kreditlaufzeit durch einen variablen Zinssatz verändert.

Die maximale Laufzeit einer Hypothek über 100.000 Euro beträgt 30 Jahre, davon sind zwei Jahre tilgungsfrei. Für ein Wohnbaudarlehen bis 100.000 Euro beträgt der Zinssatz 2,35 % bzw. 2,45 % und die Laufzeit beträgt je nach Höhe und Häufigkeit der Raten bis zu 20 Jahre.

Alpha Bank

Die Höhe des Wohnbaudarlehens deckt bis zu 75 % des Kaufpreises der Immobilie für den ersten Hauptwohnsitz ab. Der Kredit wird in gleichbleibenden Monatsraten mit einer maximalen Laufzeit von bis zu 40 Jahren getilgt, einschließlich einer Karenzzeit von zwei Jahren. Bei einem Kredit von 100.000 Euro beträgt der Gesamtzinssatz 1,96 %.

AstroBank

Die Bank bietet ein Hypothekendarlehen ab 20.000 Euro an. Die maximale Laufzeit beträgt 40 Jahre. Der Basiszinssatz beträgt 2 %.

Ankerbank

Hypothekendarlehen mit Kredit bis zu 60 % des geschätzten Immobilienwertes. Für Kreditsummen bis zu 300.000 Euro beträgt der Zinssatz 1,99, die Rückzahlungsfrist beträgt 35 Jahre.

EuroBank von Zypern

Hypothekendarlehen ab 10.000 EUR. Die Laufzeit hängt von den monatlichen Zahlungen und dem Zinssatz des Darlehens ab. Bei einem Hypothekendarlehen von 100.000 EUR mit einer Rückzahlungsdauer von bis zu 30 Jahren beträgt der Zinssatz im ersten Jahr 4,9 bis 5,5 %, in den übrigen Jahren 3,2 bis 3,8 %.

SGBC Zypern

Diese Bank bietet eine Hypothek mit einer Anfangseinlage von 20 % des Immobilienwertes an. Bei einem Zinssatz von 3,84-4,37 % beträgt die Laufzeit der Hypothek 25 Jahre.

Immobilienfinanzierung Firmenkunden

Langfristige Wohnungsbaudarlehen von bis zu 450.000 Euro zu einem Zinssatz von 2,86-3,38 % für den Kauf oder Bau von Wohneigentum mit einer Rückzahlungsdauer von bis zu 40 Jahren. Es werden Darlehen von bis zu 100.000 Euro für 15 Jahre zur Renovierung und Verbesserung der Energieeffizienz von Häusern gewährt. Für den Kauf eines Wohngrundstücks – bis zu 300.000 Euro für 30 Jahre.

Hellenic Bank

Nichtansässigen wird eine Hypothek mit einem Zinssatz von 3,98-4,28 % für eine Laufzeit von bis zu 20 Jahren gewährt. Die Mindesteinzahlung beträgt 40 % des Wertes der Einrichtung.

Berechnen wir zum Beispiel, wie viel die Hypothek bei dieser Bank kosten wird:

Wenn der Wert der Immobilie 200.000 Euro beträgt und die Hypothek 100.000 Euro für 25 Jahre zu 2,40 % p.a. beträgt, beträgt die monatliche Rate 444 Euro.

Hypothekenkosten:

• Hypothekenüberprüfung – 500 Euro
• Kundenverifizierung – 100 Euro
• Vorbereitung der Dokumente – 6 Euro
• Hypothek auf die Anlage – 156,5 Euro
• Kreditgebühr – 1 EUR 010
• Due Diligence Immobilien – 150 EUR
• Lebensversicherung für 25 Jahre – 8.750 Euro
• Immobilienversicherung für 25 Jahre – 4.625 Euro

Gesamtkosten: 15.297,5 Euro pro Hypothek plus 33.079 Euro (Zinsbetrag). Gesamtkosten 48.376,5 Euro.