Immobilieninvestitionen in Zypern

Zypern ist ein Inselstaat im Mittelmeer und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein attraktives Steuersystem, eine hohe Lebensqualität sowie ein ausgezeichnetes Gesundheits- und Bildungssystem. Dies sind die Hauptgründe für einen Umzug und ein Leben auf der Insel, bilden aber auch die Grundlage für Immobilieninvestitionen auf Zypern.

Eines der beliebtesten Anlageinstrumente ist der Erwerb von Immobilien auf Zypern, da viele Familien aktiv auf der Suche nach einem sicheren Ort für einen Umzug oder einen dauerhaften Aufenthalt sind. Zypern bietet alle diese Möglichkeiten.

Heute sind Immobilien auf Zypern eine der rentabelsten Investitionen in Europa. Bei einem relativ niedrigen Durchschnittspreis pro Quadratmeter Immobilien beträgt die Rendite von Immobilien auf Zypern bis zu 7 % pro Jahr. Dies ist deutlich höher als in Griechenland (4 %), Italien (3 %), Frankreich (2 %) und anderen Ländern der Europäischen Union.

Internationale Immobilienexperten halten Zypern für den vielversprechendsten und profitabelsten europäischen Markt in den kommenden Jahren. Dies liegt an der Stabilität und Attraktivität der Preise, der unglaublichen Vielfalt an Immobilien, der günstigen Besteuerung, der Entfernung zu Ländern mit militärischen Konflikten in Europa sowie neuen Infrastrukturprojekten und Regierungsinitiativen zur Stärkung des Immobiliensektors.

Vorteile einer Investition in Immobilien auf Zypern:

• Zypern ist ein Land der Europäischen Union und seit 2004 Mitglied der Eurozone.
• Zypern verfügt über einen starken Rechtsrahmen, der auf britischem Recht basiert und weithin als praktisches und effizientes System bekannt ist, das für Investoren verständlich ist und den EU-Vorschriften und -Richtlinien vollständig entspricht.
• Die Insel Zypern ist einer der sichersten Orte der Welt, hier die niedrigste Kriminalitätsrate unter den Ländern
• EU, damit Ihre Familie und Ihre Investition immer sicher sind.
• Das Klima Zyperns ist warm und mild. Auf der Insel gibt es 300 Sonnentage im Jahr – hier werden Sie sich das ganze Jahr über wohlfühlen.
• Zypern – ein Niedrigsteuergebiet, in dem Sie sowohl als Privatperson als auch für Ihr Unternehmen Ihre Steuern legal optimieren können.
• Keine jährliche Grundsteuer in Zypern – für den Besitz von Immobilien in Zypern müssen keine Steuern gezahlt werden.
• Der positive Trend der Immobilienwertsteigerung von Jahr zu Jahr.
• Durch Investitionen in Immobilien auf Zypern erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis für den Investor und seine Familienangehörigen.
• Mit der Aufenthaltserlaubnis für Zypern kann ein Ausländer die zypriotische Staatsbürgerschaft erwerben, wenn er eine Immobilie erwirbt und sich länger als 5 Jahre dort aufhält.
• Der Immobilienwert auf Zypern ist im Vergleich zu anderen EU-Ländern niedrig, doch erzielen Immobilien auf Zypern die höchste Rendite in der Europäischen Union – der ROI beträgt bis zu 7 %.

ÜBERBLICK ÜBER DEN IMMOBILIENMARKT ZYPERN

Der Immobilienmarkt in Zypern bleibt auch 2023 stabil und stark. Aufgrund des Zustroms von Touristen und Ausländern, die nach Zypern kommen, um dort umzuziehen und Immobilien zu erwerben, sowie aufgrund der Vielzahl von Infrastruktur- und Entwicklungsprojekten, die die Wirtschaft und den Immobilienmarkt Zyperns wiederbelebt haben, kam es zu einem beispiellosen und stetigen Anstieg der Transaktionen: So entschieden sich 2022 52 % mehr Investoren für den Kauf von Immobilien in Zypern als 2021, und der Durchschnittspreis für Häuser und Wohnungen in Zypern stieg 2022 um mehr als 10 %.

Im Jahr 2022 wurden 58 Prozent der Immobilienverkäufe zwischen der einheimischen Bevölkerung Zyperns getätigt und 42 Prozent von Ausländern, die in Immobilien auf Zypern investierten. Dies ist der höchste Prozentsatz an Auslandsinvestitionen aller Länder der Europäischen Union.

Traditionell sind die Hauptkäufer von Immobilien in Zypern Briten, Israelis, Ukrainer und Russen. In den letzten Jahren gab es in Zypern auch einen positiven Trend zur Steigerung der Nachfrage nach Immobilien für chinesische Bürger.

Die beliebtesten Städte für den Immobilienkauf auf Zypern sind Limassol, Larnaca, Paphos und Nikosia.

ABLAUF BEIM IMMOBILIENKAUF AUF ZYPERN

Um eine Immobilie auf Zypern zu kaufen, müssen Sie vier grundlegende Schritte durchlaufen:

1) Anzahlung zur Reservierung des Objektes

In der Regel beträgt sie zwischen 1.000 und 5.000 Euro, abhängig vom Wert der Immobilie. Damit wird das Objekt für einen bestimmten Zeitraum aus dem Verkauf genommen.

2) Abschluss eines Kaufvertrages

Am Ende der Reservierungsfrist ist eine Anzahlung in Höhe von etwa 30 bis 35 % der Kosten der Anlage erforderlich. Der Prozentsatz der Anzahlung hängt im Allgemeinen von der Nachfrage nach der Anlage und dem Baustadium der Anlage zum Zeitpunkt des Erwerbs ab.

3) Registrierung des Vertrags beim Land Department

Innerhalb von 30 Tagen nach Zahlung der Anzahlung muss der Vertrag beim Grundbuchamt registriert werden, wo der Käufer die Stempelsteuer entrichtet. In dieser Phase wird auch ein Antrag an den Ministerrat zur Genehmigung des Immobilienkaufs gestellt.

4) Restzahlung

Die restlichen 65 Prozent werden nach Vereinbarung zwischen Entwickler und Käufer gezahlt.

KOSTEN, DIE BEIM KAUF EINER IMMOBILIE AUF ZYPERN ENTSTEHEN

Die Hauptkosten beim Immobilienkauf auf Zypern sind Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer.

Mehrwertsteuer

Beim Kauf von Primärimmobilien in Zypern beträgt die Mehrwertsteuer 5 % auf die erste Immobilie und 19 % auf jede weitere Immobilie. Beim Kauf von Sekundärimmobilien wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

Eigentumsübergangssteuer

Nach vollständiger Bezahlung des Immobilienwertes und Erhalt der entsprechenden Genehmigung des Ministerrats von Zypern erhält der Käufer das Recht auf freies und bedingungsloses Eigentum an der Immobilie („Free Hold“) und der Eigentumstitel wird auf seinen Namen ausgestellt. Bei der Übertragung des Eigentums auf den Namen des Käufers erhebt das Grundbuchamt eine Registrierungspauschale, deren Höhe vom Marktwert der erworbenen Immobilie abhängt.

Stempelsteuer (Eintragungsgebühr im Grundbuchamt)

Diese Gebühr wird vom Käufer bei der Registrierung des Kaufvertrags gezahlt und beträgt 1,5 Euro pro tausend Euro des für den Kauf einer Immobilie gezahlten Wertes bis zu 170.860 Euro und 2 Euro (pro Tausend) über 170.860 Euro.

Dienstleistungen von RUE beim Immobilienkauf auf Zypern

• Der Immobilienspezialist unseres Unternehmens wählt Objekte zur Besichtigung aus, die vollständig mit dem Budget und den Zielen des Kunden übereinstimmen, sei es Investitionen oder
• Eigentum für den persönlichen Gebrauch;
• Wir können Ihnen sowohl Anlagen im Baustadium (bester Preis auf dem Markt) als auch bezugsfertige Anlagen (Möglichkeit eines vorzeitigen Bezugs/Betriebs) anbieten.
• Bei der Auswahl von Immobilien für unsere Kunden kontaktieren wir auch zypriotische Banken/Fonds, die verschiedene Immobilienoptionen zu den günstigsten Konditionen zum Verkauf anbieten.
• Wir lenken die Aufmerksamkeit des Kunden sowohl auf die Immobilie selbst als auch auf die Infrastruktur der Gegend, den Ruf
• der Entwickler, die Möglichkeit eines Weiterverkaufs oder einer Vermietung;
• Die Anwälte unseres Unternehmens beraten den Kunden zur Besteuerung von Nichtansässigen Zyperns beim Kauf von Immobilien sowie zu den Steuern, die der Kunde während des Betriebs der Anlage zahlen muss
• Immobilien und Weiterverkauf;
• Ein Einwanderungsspezialist, Regulated United Europe, kann Sie zu allen Fragen im Zusammenhang mit der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Zypern beraten;
• Ein Anwalt kann an den Verhandlungen mit dem Bauträger und der Erörterung der Kaufbedingungen der Immobilie teilnehmen – so können Sie die besten Kaufbedingungen erzielen und die Richtigkeit der Dokumentation und die finanzielle Situation des Bauträgers überprüfen.