Povolení k pobytu na základě koupě nemovitosti na Kypru

Investice do nemovitostí za účelem získání povolení k pobytu na Kypru zůstává jedním z nejstabilnějších a nejoblíbenějších investičních programů v Evropské unii. Kypr nabízí investorům transparentní podmínky a flexibilní proces podávání žádostí, stejně jako možnost získat trvalý pobyt pro celou rodinu, aniž by museli trvale žít na ostrově.

Povolení k pobytu se vydává po zakoupení nové rezidenční nemovitosti od registrovaného developera v hodnotě minimálně 300 000 EUR bez DPH. Je možné zakoupit jednu nebo více nemovitostí, pokud jejich celková hodnota splňuje stanovenou hranici. Transakce musí být zaplacena v plné výši a finanční prostředky musí být převedeny ze zahraničí na kyperský bankovní účet. Nemovitosti na sekundárním trhu nejsou pro tento program způsobilé.

Žadatelé musí prokázat, že mají stabilní příjem mimo Kypr ve výši minimálně 30 000 EUR ročně. Za každého dalšího člena rodiny se k této částce připočítává 5 000 EUR a za rodiče 8 000 EUR. Zdroje příjmu mohou zahrnovat dividendy, platy, důchody, platby za pronájem a jiné legální příjmy. Žadatelé musí navíc předložit potvrzení, že nemají záznam v trestním rejstříku a nemají v úmyslu hledat si zaměstnání na Kypru.

Kyperské povolení k pobytu se uděluje na dobu neurčitou, ale fyzická pobytová karta musí být obnovována každých deset let. Abyste si udrželi svůj status, musíte splnit základní podmínky vlastnictví nemovitosti, udržovat minimální úroveň příjmu a navštěvovat Kypr alespoň jednou za dva roky.

Žádosti mohou zahrnovat manžele, nezletilé děti a dospělé děti do 25 let, pokud nejsou ženatí/vdaní a jsou finančně závislí na žadateli. V některých případech mohou být zahrnuti také rodiče hlavního investora a rodiče jeho manžela/manželky, což z tohoto programu činí jeden z nejflexibilnějších programů v EU, pokud jde o složení rodiny.

Mezi výhody kyperského povolení k pobytu patří právo pobývat na Kypru bez časového omezení, volný pohyb v schengenském prostoru po získání schengenského víza, možnost získat evropské zdravotní pojištění a přístup ke kyperskému vzdělávacímu systému. Kromě toho Kypr nabízí příznivý daňový režim: příjmy získané v zahraničí jsou pro rezidenty bez trvalého bydliště osvobozeny od daně, dědická daň se neplatí a daň z kapitálových výnosů se platí pouze z prodeje nemovitostí nacházejících se na ostrově.

Kyperské povolení k pobytu je také užitečným nástrojem pro daňové a finanční plánování. Díky dohodám o zamezení dvojího zdanění s většinou evropských a asijských zemí mohou investoři optimalizovat své daňové zatížení a strukturovat své mezinárodní aktiva v souladu s evropskými standardy transparentnosti.

Program zůstává jedním z nejstabilnějších v EU díky přísným kontrolám původu finančních prostředků a požadavkům na transparentnost transakcí, jakož i díky reputaci Kypru jako spolehlivé finanční a právní jurisdikce. Investice do kyperských nemovitostí za účelem získání povolení k pobytu není jen příležitostí k legalizaci vašeho pobytu v Evropě, ale také krokem k vytvoření pevného základu pro dlouhodobý pobyt, podnikání a ochranu kapitálu.

Požadavky na nemovitost, kterou je třeba zakoupit za účelem získání povolení k pobytu na Kypru, jsou následující:

Pro získání povolení k pobytu na Kypru v rámci investičního programu založeného na koupi nemovitosti existují jasně definované požadavky na nemovitost použitou jako základ pro žádost. Tyto požadavky jsou regulovány kyperským ministerstvem vnitra a jejich cílem je zajistit transparentnost transakce, legálnost původu finančních prostředků a udržitelnost investice.

Nemovitost musí být klasifikována výhradně jako nová nemovitost; nesmí být dříve používána ani registrována na jiného vlastníka. Sekundární trh s nemovitostmi není pro účely programu akceptován, což znamená, že není možné podat žádost na základě koupě obsazeného nebo znovu prodaného bydlení. Transakce musí být uzavřena přímo s developery, kteří mají platnou licenci k výstavbě a prodeji rezidenčních nemovitostí na Kypru.

Minimální hodnota nemovitosti musí být alespoň 300 000 EUR bez DPH. Je však přípustné koupit jednu nebo více nemovitostí, pokud jejich celková hodnota splňuje stanovenou hranici. DPH se obvykle účtuje ve výši 19 %, ale na nemovitosti zakoupené pro osobní bydlení investora může být uplatněna preferenční sazba 5 %.

Nemovitost musí být rezidenční, což znamená, že není možné získat povolení k pobytu na základě nákupu pozemků, komerčních prostor, kanceláří nebo průmyslových budov. Je však povoleno koupit byty, apartmány, domy nebo řadové domy, které splňují kyperské stavební a provozní normy. Všechny nemovitosti musí být zcela dokončeny nebo v konečné fázi výstavby a kupní smlouva musí být zaregistrována u Ministerstva pro pozemky a geodézii.

Nákup nemovitostí musí být před podáním žádosti o povolení k pobytu zcela uhrazen. Finanční prostředky musí pocházet ze zahraničí a podléhají bankovní kontrole KYC/AML. Platba v hotovosti nebo prostřednictvím kyperských vnitřních úvěrů není povolena. Banka, která transakci zpracovává, vystaví potvrzení o přijetí finančních prostředků od zahraničního žadatele a toto potvrzení musí být přiloženo k žádosti.

Žadatel musí také zaregistrovat kupní smlouvu v katastru nemovitostí a získat úřední dokument potvrzující vlastnictví nebo osvědčení o registraci transakce. Tento krok potvrzuje legálnost nákupu a zajišťuje nemovitost pro investora. Je důležité, aby nemovitost nebyla v době podání žádosti zatížena hypotékou nebo zabavena.

Pokud je nemovitost zakoupena jako společný majetek, program umožňuje zahrnout do transakce manžele, za předpokladu, že celková hodnota investice není nižší než požadované minimum. Pokud je zakoupeno několik nemovitostí, jedna z nich může být určena k bydlení a ostatní k investičním účelům; všechny však musí být nové a musí splňovat stavební předpisy.

Kyperské úřady mají také požadavky na udržení investice: nemovitost musí zůstat ve vlastnictví investora po celou dobu platnosti povolení k pobytu. Prodej nemovitosti nebo její převod na třetí stranu před získáním občanství nebo změnou základu pro pobyt může mít za následek zrušení statusu investora.

Pro úspěšné získání povolení k pobytu na Kypru musí být nemovitost nová a určená k bydlení, plně zaplacená, zakoupená přímo od developera a zapsaná ve státním katastru. Tyto podmínky zajišťují transparentnost investice, zabraňují spekulacím na sekundárním trhu a zaručují, že program slouží svému původnímu účelu, kterým je přilákání skutečných investic a bona fide investorů do země.

Postup pro získání povolení k pobytu na Kypru prostřednictvím nákupu nemovitosti

Postup je regulován Ministerstvem vnitra a Imigračním úřadem Kyperské republiky. Vyznačuje se jasnou strukturou, transparentností a relativně krátkou dobou zpracování, což z tohoto programu činí jeden z nejatraktivnějších v Evropské unii. Níže je uveden kompletní seznam kroků, které musí investor, který chce získat trvalé povolení k pobytu, dodržet.

Prvním krokem je výběr a nákup nemovitosti, která splňuje požadavky programu. Nemovitost musí být nová a zakoupena přímo od developera za minimální hodnotu 300 000 EUR bez DPH. Po podpisu kupní smlouvy musí být nemovitost zaregistrována u kyperského katastrálního úřadu. Tím se potvrdí zákonnost transakce a zajistí vlastnická práva investora. Platba musí být provedena v plné výši z bankovního účtu registrovaného na jméno žadatele a všechny finanční prostředky musí pocházet ze zahraničí.

Po dokončení transakce může investor začít připravovat podklady k žádosti. Hlavní balíček obsahuje:

• Vyplněný standardní formulář žádosti (MIP1);
• Kopii platného zahraničního pasu;
• Kupní smlouvu na nemovitost s registračním číslem;
• Potvrzení o úplném zaplacení a potvrzení o přijetí finančních prostředků ze zahraničí.
• Osvědčení potvrzující, že žadatel nemá záznam v trestním rejstříku ve své zemi občanství a zemi pobytu.
• Doklad o příjmu, který prokazuje minimální roční příjem ve výši 30 000 EUR (plus 5 000 EUR za každého člena rodiny a 8 000 EUR za rodiče).
• Doklad potvrzující existenci zdravotního pojištění platného na Kypru.
• Při podání společné žádosti jsou vyžadovány oddací listy a rodné listy.

Jakmile jsou dokumenty připraveny, žadatel nebo jeho zástupce by měl předložit kompletní balíček dokumentů imigračnímu oddělení ministerstva vnitra v Nikósii. Dokumenty lze předložit osobně nebo prostřednictvím advokáta zmocněného notářsky ověřenou plnou mocí. V této fázi je žádost zaregistrována a začíná proces ověřování.

Další fází je ověření zdroje finančních prostředků a postupy KYC/AML. Kyperské úřady věnují zvláštní pozornost finanční transparentnosti žadatele. Bankovní převody jsou analyzovány, aby se potvrdilo, že finanční prostředky jsou legálního původu a nejsou spojeny s offshore nebo sankcionovanými subjekty. Tento proces je prováděn společně s kyperskými bankami a oddělením pro vyšetřování finančních trestných činů.

Po dokončení je žádost předána ministerstvu vnitra, které přijímá konečné rozhodnutí o udělení povolení k pobytu. Pokud jsou splněny všechny podmínky, žadatel obdrží předběžné schválení. V běžných případech trvá zpracování 2–4 měsíce, což je výrazně rychlejší než u mnoha podobných evropských programů.

Po schválení musí žadatel a jeho rodinní příslušníci vstoupit na Kypr, aby poskytli své biometrické údaje. To lze provést na imigračním úřadu v místě jejich bydliště nebo v Nikósii. Poté jsou vydány plastové pobytové karty, které potvrzují status trvalého pobytu v Kyperské republice.

Ačkoli trvalý pobyt na Kypru je na dobu neurčitou, karta musí být obnovována každých 10 let. Abyste si zachovali svůj status, musíte si ponechat vlastnictví zakoupené nemovitosti, udržovat požadovanou úroveň příjmu a navštívit zemi alespoň jednou za dva roky. Nedodržení těchto podmínek může mít za následek zrušení vašeho statusu.

Proces získání povolení k pobytu na Kypru je jasně regulován a pro zahraniční investory co nejvíce zjednodušen. Nevyžaduje povinný pobyt v zemi ani jazykové nebo integrační zkoušky a zajišťuje rychlé získání statusu, pokud jsou splněny všechny zákonné požadavky. Pro většinu žadatelů probíhá proces hladce s pomocí kvalifikovaného právního zástupce, který klienta podporuje po celou dobu, od výběru nemovitosti až po získání pobytové karty.

Postup pro získání kyperského povolení k pobytu prostřednictvím nákupu nemovitosti je tedy jednoduchý, předvídatelný a právně transparentní. Zůstává jedním z mála stabilních investičních programů v Evropě zaměřených na bona fide investory, kteří si přejí legalizovat svůj pobyt a posílit svou přítomnost v Evropské unii.

Trvalý pobyt za investici – hlavní požadavky:

– Investujte minimálně 300 000 EUR do rezidenční nemovitosti na Kypru (status lze získat přibližně za tři měsíce).

Pro získání trvalého pobytu musíte investovat minimálně 300 000 EUR do jedné z následujících možností:

1. Rezidenční nemovitost
2. Komerční nemovitost
3. Nákup jedné nebo dvou nemovitostí – nová primární nemovitost v celkové hodnotě 300 000 EUR plus DPH. Upozorňujeme, že do tohoto programu jsou zahrnuty pouze nové nemovitosti. Sekundární nemovitosti nejsou způsobilé.

• Žadatel musí být starší 18 let, nesmí mít záznam v trestním rejstříku a nesmí být sankcionován ani mít zákaz vstupu do zemí Evropské unie nebo Spojeného království.
• Hlavní žadatel musí také prokázat roční příjem ve výši minimálně 50 000 EUR. Tato částka se zvyšuje o 15 000 EUR za manžela/manželku a o 10 000 EUR za každé nezaopatřené dítě.
• Příjem musí pocházet ze zahraničí a může zahrnovat platy, nájemné, důchody, úroky z vkladů nebo dividendy.
• Nezletilé děti mladší 18 let mohou být zahrnuty do žádosti o trvalý pobyt jako závislé osoby.
• Děti žadatele ve věku od 18 do 25 let mohou být zahrnuty do žádosti, pokud jsou svobodné, finančně závislé na rodičích a studují na plný úvazek.

Žadatel ani členové jeho rodiny nemají v rámci tohoto programu nárok na práci na Kypru. Není také možné pronajímat zakoupenou nemovitost. Musí být použita výhradně k osobnímu bydlení. Máte však právo zakoupit jinou nemovitost, pokud se chcete přestěhovat. Nová nemovitost však musí stát nejméně 300 000 EUR plus DPH. Znalost řeckého jazyka není předpokladem pro získání trvalého pobytu.

Mezi hlavní výhody kyperského trvalého pobytu patří vysoká míra schválení žádostí, zjednodušené požadavky na dokumentaci, osvobození od jazykových zkoušek a daňové výhody. Držitelé trvalého pobytu mají výhodný daňový režim: sazba daně z příjmů právnických osob je 12,5 %, daň z duševního vlastnictví je 2,5 % a daně z dividend, dědictví a kapitálových výnosů z prodeje akcií se neuplatňují. Zahraniční rezidenti jsou na základě zvláštního statusu „non-domicile“ osvobozeni od daní z dividend, úroků a licenčních poplatků po celém světě po dobu 17 let.

Kypr se odlišuje od ostatních evropských programů investiční migrace díky kombinaci nízké vstupní hranice, jednoduchých postupů a stabilní legislativy. Na rozdíl od Portugalska a Řecka, kde je vyžadováno pobývat v zemi po určitý počet dní, Kypr vyžaduje pouze jednu návštěvu za dva roky. Kromě toho je trvalý pobyt udělen na dobu neurčitou a proces podání žádosti trvá 10 až 12 měsíců.

Ostrov zůstává jednou z nejvíce investorům příznivých jurisdikcí v Evropě. Nabízí mírné klima s 340 slunečnými dny v roce, vysokou úroveň bezpečnosti, kvalitní vzdělání založené na britském systému, rozvinutou infrastrukturu a stabilní ekonomiku. Všechny tyto faktory činí z Kypru atraktivní místo pro život, investice a podnikání.

Pro úspěšnou registraci trvalého pobytu je důležité připravit kompletní sadu dokumentů, správně vyhotovit potvrzení o zdrojích finančních prostředků a správně zaregistrovat transakci s nemovitostí. Právní podpora vám pomůže vyhnout se chybám při podávání žádosti a urychlit proces posuzování. Specialisté společnosti Regulated United Europe poskytují komplexní podporu v každé fázi, od výběru nemovitosti a dokončení transakce až po podání žádosti o trvalý pobyt a získání konečného povolení.

Na jak dlouho se vydává povolení k pobytu na Kypru při koupi nemovitosti?

Povolení k pobytu vydané na základě koupě nemovitosti na Kypru je trvalé a uděluje se na dobu neurčitou. To je jedna z klíčových výhod kyperského programu ve srovnání s programy jiných zemí Evropské unie. To znamená, že investor získává doživotní právo pobytu v zemi, pokud je investice udržována a jsou splněny základní požadavky programu.

Po schválení žádosti obdrží žadatel a jeho rodinní příslušníci plastovou pobytovou kartu potvrzující jejich status trvalého pobytu v Kyperské republice. Karta je platná po dobu deseti let, po uplynutí této doby podléhá technické obnově – nahrazení novým dokladem – bez nutnosti opakovat celý postup. Obnova je automatická po potvrzení, že žadatel stále vlastní uvedenou nemovitost a pravidelně navštěvuje Kypr.

Jednou z povinných podmínek pro zachování tohoto statusu je návštěva Kypru alespoň jednou za dva roky. Tento požadavek má formální povahu a má potvrdit vazbu investora na zemi. Nepřítomnost delší než dva po sobě jdoucí roky může mít za následek zrušení statusu, proto je vhodné zaznamenávat podrobnosti o každém vstupu a výstupu.

Povolení k pobytu se vztahuje také na manžela/manželku žadatele a nezaopatřené děti do 25 let, jakož i na rodiče investora a jeho manžela/manželky, pokud jsou zahrnuti v žádosti. Karty se vydávají všem členům rodiny na stejné období 10 let, s následným prodloužením za stejných podmínek.

Pokud se investor následně rozhodne stát se daňovým rezidentem Kypru nebo získat občanství, bude právní základ pro tento proces tvořit status trvalého pobytu. Po sedmi letech pobytu může investor za určitých podmínek (včetně skutečného pobytu a daňové registrace) požádat o občanství Kyperské republiky.

Povolení k pobytu na Kypru za účelem investice do nemovitostí se tedy vydává na dobu neurčitou, ale pobytová karta musí být obnovována každých deset let a musí být dodržovány klíčové podmínky programu. Pokud jsou tyto požadavky splněny, může investor a jeho rodina žít na Kypru na dobu neurčitou a využívat všech výhod svého statusu, který lze považovat za dlouhodobý základ pro integraci do evropského právního a hospodářského prostoru.

Vztahuje se povolení k pobytu na Kypru za účelem nákupu nemovitosti i na rodinné příslušníky vlastníka nemovitosti?

Ano, povolení k pobytu vydané na základě nákupu nemovitosti na Kypru se vztahuje i na nejbližší rodinné příslušníky investora. Díky tomu je tento program jedním z nejflexibilnějších a nejatraktivnějších v Evropské unii. Kyperská legislativa umožňuje zahrnout do žádosti nejen hlavního žadatele, ale za určitých podmínek také jeho manžela/manželku, děti a rodiče z obou stran.

Žádost může zahrnovat:

1. manžela/manželku investora, s nímž/níž je žadatel oficiálně ženatý/vdaná;
2. nezletilé děti (mladší 18 let), které jsou finančně závislé na žadateli;
3. dospělé děti mladší 25 let, které nejsou vdané/ženaté, jsou finančně závislé na hlavním žadateli a studují na vysoké škole v denním studiu;
4. rodiče investora a rodiče jeho manžela/manželky, pokud jsou finančně podporováni žadatelem a buď s ním žijí, nebo mají vlastní ubytování na Kypru.

Pro každého člena rodiny je třeba připravit samostatnou sadu dokumentů, včetně kopií pasů, oddacích nebo rodných listů, výpisů z rejstříku trestů, dokladů o příjmech hlavního žadatele a platného zdravotního pojištění na Kypru. Všechny dokumenty vydané mimo Kypr musí být legalizovány apostilou a přeloženy do angličtiny.

Hlavním požadavkem programu je, aby hlavní žadatel prokázal, že má dostatečný roční příjem ze zahraničí na podporu všech členů rodiny. Minimální požadovaný příjem je 30 000 EUR ročně, plus dalších 5 000 EUR za každého závislého člena rodiny a 8 000 EUR za každého rodiče. Tyto finanční prostředky musí pocházet z legálních zdrojů mimo Kypr a musí být potvrzeny oficiálními bankovními a daňovými doklady.

Všichni členové rodiny získávají na Kypru stejný status trvalého pobytu jako hlavní investor, s podobnými právy, včetně 10leté karty rezidenta, kterou lze prodloužit. Mají právo žít, studovat a využívat zdravotní péči v Kyperské republice a mohou volně odjíždět a vracet se bez omezení počtu cest.

Ačkoli program nevyžaduje, aby členové rodiny trvale pobývali na Kypru, všichni rezidenti musí navštívit zemi alespoň jednou za dva roky, aby si zachovali svůj status. Nedodržení této podmínky může mít za následek zrušení povolení k pobytu.

Kyperský program povolení k pobytu pro investice do nemovitostí tak poskytuje významné výhody pro rodiny a umožňuje investorům získat povolení k pobytu pro jejich nejbližší příbuzné bez nutnosti dalších podstatných investic. To z něj činí atraktivní možnost pro ty, kteří chtějí svým rodinám zajistit stabilní právní status, vysokou životní úroveň a přístup ke vzdělání a zdravotní péči na úrovni Evropské unie.

Jak lze prodloužit povolení k pobytu na Kypru prostřednictvím nákupu nemovitosti?

Prodloužení povolení k pobytu získaného prostřednictvím programu nákupu nemovitostí je jednoduchý administrativní úkon, který nevyžaduje opakování celého investičního procesu. Jelikož povolení k pobytu vydané v rámci tohoto programu je trvalé, obnovení spočívá pouze v nahrazení plastových karet rezidenta, které jsou platné po dobu deseti let. Současně je status trvalého pobytu zachován na dobu neurčitou, pokud jsou splněny zákonné podmínky.

K prodloužení povolení k pobytu musí žadatel potvrdit, že stále splňuje požadavky programu. Hlavní podmínkou je zachování vlastnictví nemovitosti, která byla použita k získání statusu. Nemovitost musí zůstat ve vlastnictví investora a v době prodloužení musí investor předložit aktuální výpis z katastru nemovitostí potvrzující vlastnictví. Prodej, darování nebo převod nemovitosti na třetí osobu bez zakoupení nového bydlení v odpovídající hodnotě bude mít za následek zrušení statusu rezidenta.

Druhou povinnou podmínkou je pravidelné pobývání na Kypru. Zákon stanoví, že rezidenti a jejich rodinní příslušníci musí navštívit zemi alespoň jednou za dva roky. Pokud tak neučiní po delší dobu, může to být považováno za ztrátu vazby na Kypr a může to vést ke zrušení povolení k pobytu. Proto se doporučuje uchovávat doklady o pobytu v zemi, jako jsou razítka z hraničních přechodů nebo elektronické záznamy o vstupu.

Před vypršením platnosti pobytové karty je nutné podat žádost o prodloužení na Odboru civilního registru a migrace Kyperské republiky. Balíček dokumentů obsahuje:

• vyplněný formulář žádosti;
• platný cestovní pas žadatele;
• kopii předchozí pobytové karty;
• aktuální výpis z katastru nemovitostí potvrzující vlastnictví nemovitosti;
• doklad o příjmu, který prokazuje roční příjem ve výši nejméně 30 000 EUR (plus přídavky pro členy rodiny);
• doklad o zdravotním pojištění platném na Kypru;
• potvrzení, že žadatel nemá záznam v trestním rejstříku v zemi svého občanství nebo trvalého pobytu (v některých případech se toto potvrzení nevyžaduje, pokud nedošlo ke změnám ve statusu žadatele).

Doklady lze předložit osobně nebo prostřednictvím zástupce jednajícího na základě plné moci. Po přijetí žádosti se provádí formální kontrola, aby se zajistilo splnění podmínek programu a platnost všech dokladů. Pokud nejsou zjištěna žádná porušení, rozhodnutí o prodloužení bude učiněno během několika týdnů, po kterých investor obdrží novou pobytovou kartu platnou na dalších 10 let.

Vezměte prosím na vědomí, že původ finančních prostředků není při prodloužení znovu kontrolován, pokud nejsou zjištěny podezřelé transakce nebo stížnosti. Imigrační úřady však mohou požádat o dodatečné informace o finanční situaci žadatele, aby ověřily stabilitu jeho příjmů.

Rodinní příslušníci investora obnovují svá povolení k pobytu současně s hlavním žadatelem. Všechny karty jsou aktualizovány současně a v případě potřeby lze provést změny ve složení rodiny. Lze například přidat dítě, které dosáhlo věku pro zařazení do žádosti.

Obnovení povolení k pobytu na Kypru tedy v podstatě zahrnuje administrativní aktualizaci pobytové karty, za předpokladu, že je zachována nemovitost, udržována úroveň příjmů a žadatel pravidelně pobývá v zemi. Tento jednoduchý a transparentní postup nevyžaduje opakované investice, což činí kyperský program jednou z nejudržitelnějších a nejpohodlnějších možností pro dlouhodobý pobyt a daňové plánování v rámci Evropské unie.