Investice do nemovitostí na Kypru

Kypr je středomořský ostrovní stát s rozvinutou infrastrukturou, atraktivním daňovým systémem, vysokou životní úrovní a vynikajícím zdravotním a vzdělávacím systémem, což jsou klíčové důvody pro přestěhování a život na ostrově, ale také základ pro investice do nemovitostí na Kypru.

Důvodem je, že jedním z nejoblíbenějších investičních nástrojů je nákup kyperských nemovitostí, protože mnoho rodin aktivně hledá bezpečné útočiště, kam se mohou přestěhovat a trvale pobývat, a Kypr jim to vše může nabídnout.

Dnes patří kyperské nemovitosti k nejslibnějším investicím v Evropě. Jejich výnos dosahuje až 7 % ročně díky relativně nízké průměrné ceně za metr čtvereční. Ve srovnání s ostatními členskými státy Evropské unie je tento údaj poměrně vysoký: 4 % v Řecku, 3 % v Itálii, 2 % ve Francii atd.

Mezinárodní odborníci na nemovitosti se domnívají, že v příštích několika letech bude Kypr nejslibnějším a nejziskovějším evropským trhem. Takový názor lze vysvětlit stabilitou a atraktivitou cen, neuvěřitelnou rozmanitostí nemovitostí, příznivým zdaněním, vzdáleností od zemí vojenského konfliktu v Evropě, jakož i novými infrastrukturními projekty a vládními iniciativami na posílení sektoru nemovitostí.

Silné stránky investic do kyperských nemovitostí:

• Kypr je zemí Evropské unie a od roku 2004 je členem eurozóny. Kyperský právní systém je založen na britském právu a je široce uznáván jako praktický a efektivní systém; je srozumitelný pro investory a plně v souladu s předpisy a směrnicemi EU.
• Ostrov Kypr je jedním z nejbezpečnějších míst na světě, takže vaše rodina a vaše investice jsou vždy v bezpečí.
• Klima na Kypru je teplé a mírné. Na ostrově je 300 slunečných dní v roce – zde se budete cítit pohodlně po celý rok.
• Kypr – jurisdikce s nízkými daněmi, která vám umožňuje legálně optimalizovat daně jak pro vás jako fyzickou osobu, tak pro vaši firmu.
• Na Kypru se neplatí roční daň z nemovitostí: Není třeba platit daně za vlastnictví nemovitostí na Kypru.
• Pozitivní trend růstu hodnoty nemovitostí z roku na rok.
• Investice do nemovitostí na Kypru umožňuje získat povolení k pobytu pro investora a jeho rodinné příslušníky.
• Umožňuje pobyt cizince na Kypru a získání kyperského občanství v případě zakoupení jakékoli nemovitosti a pobytu na Kypru po dobu delší než 5 let.
• Ačkoli je hodnota nemovitostí na Kypru nízká ve srovnání s jinými zeměmi Evropské unie, kyperské nemovitosti mají nejvyšší výnos v rámci Evropské unie. Jejich návratnost investic dosahuje až 7 %.

Kyperský trh s nemovitostmi je v roce 2023 stabilní a silný. Vykazuje bezprecedentní a stabilní růst transakcí díky přílivu turistů a cizinců, kteří přijíždějí na Kypr za účelem přestěhování a nákupu nemovitostí, a také díky obrovskému počtu infrastrukturních a developerských projektů, které oživily ekonomiku a trh s nemovitostmi na Kypru: v roce 2022 se tak o koupi nemovitosti na Kypru rozhodlo o 52 % více investorů než v roce 2021 a průměrná cena domů a bytů na Kypru v roce 2022 vzrostla o více než 10 %.

58 procent prodejů nemovitostí bylo realizováno mezi místním obyvatelstvem Kypru, zatímco 42 procent bylo realizováno cizinci, kteří investovali do nemovitostí na Kypru, což je nejvyšší podíl zahraničních investic ze všech zemí Evropské unie.

Tradičně největšími kupci nemovitostí na Kypru jsou Britové, Izraelci, Ukrajinci a Rusové. V posledních letech je na Kypru také pozitivní trend růstu poptávky po nemovitostech ze strany čínských občanů.

Nejoblíbenějšími městy pro nákup nemovitostí na Kypru jsou Limassol, Larnaca, Paphos a Nikósie.

Postup při koupi nemovitosti na Kypru

K nákupu nemovitosti na Kypru je třeba projít následujícími čtyřmi základními kroky:

1. 1. Záloha za rezervaci objektu. Obvykle se pohybuje od 1 000 do 5 000 € v závislosti na hodnotě nemovitosti. Objekt je tak na stanovenou dobu stažen z prodeje.
   2. Podpis kupní smlouvy. Do konce rezervačního období by měla být zaplacena počáteční záloha, která činí přibližně 30 % až 35 % ceny nemovitosti. Procento zálohy se liší hlavně v závislosti na poptávce po nemovitosti a fázi výstavby nemovitosti v době jejího pořízení.
   3. Registrace smlouvy u katastrálního úřadu. Smlouva musí být do 30 dnů od zaplacení počátečního příspěvku zaregistrována u katastrálního úřadu, kde kupující zaplatí kolkovné. V této fázi se také podává žádost Radě ministrů o schválení koupě nemovitosti.
   4. Doplatek. Zbývajících 65 % podle dohody mezi developery a kupujícím.

Náklady vznikající při koupi nemovitosti na Kypru

Toto jsou hlavní náklady související s koupí nemovitosti na Kypru: DPH, daň z převodu a kolkovné.

Daň z přidané hodnoty

Při koupi primární nemovitosti se DPH účtuje ve výši 5 % z první nemovitosti a 19 % z každé další nemovitosti na Kypru. Při koupi sekundární nemovitosti se DPH neplatí.

Daň z převodu vlastnictví

Kupující získává právo volného a absolutního vlastnictví nemovitosti („Free Hold“) po úplném zaplacení její hodnoty a po získání příslušného povolení Rady ministrů Kypru a vlastnické právo je vydáno na jeho jméno. Při převodu vlastnictví na jméno kupujícího účtuje pozemkový úřad paušální registrační poplatek, jehož výše závisí na tržní hodnotě nabyté nemovitosti.

Kolkovné (registrační poplatek v katastru nemovitostí)

Hradí jej kupující při registraci kupní smlouvy a činí 1,5 eura za každých tisíc eur hodnoty zaplacené za nákup nemovitosti do 170 860 eur a 2 eura za každých tisíc eur nad 170 860 eur.

Služby RUE při koupi nemovitosti na Kypru

• Specialista na nemovitosti naší společnosti vybere k prohlídce objekty, které plně odpovídají rozpočtu a cílům zákazníka, ať už se jedná o investice nebo nemovitosti pro osobní použití;
• Můžeme vám nabídnout jak objekty ve fázi výstavby – za nejlepší cenu na trhu – tak objekty připravené k nastěhování – s možností brzkého nastěhování/uvedení do provozu;
• Při výběru objektů pro naše klienty se obracíme také na kyperské banky/fondy, které mají v nabídce různé nemovitosti k prodeji za nejvýhodnějších podmínek;
• Zaměřujeme pozornost klienta nejen na objekt koupě nebo pronájmu, ale také na infrastrukturu oblasti a reputaci developera, možnost dalšího prodeje nebo pronájmu;

Právníci naší společnosti poradí klientovi ohledně zdanění pro nerezidenty Kypru při koupi nemovitosti, jakož i ohledně daní, které bude klient muset zaplatit v průběhu provozu zařízení, nemovitosti a dalšího prodeje. Imigrační specialista, Regulated United Europe, vám poradí ve všech otázkách souvisejících se získáním povolení k pobytu na Kypru.

Právník se může zúčastnit jednání s developerem a projednat s ním podmínky koupě nemovitosti – s cílem získat nejlepší podmínky pro koupi a ověřit správnost dokumentace a finanční situaci developera.