Problémy při koupi nemovitosti na Kypru

Bezohlední developeři

Přímá spolupráce s developerem nebo jeho certifikovaným zástupcem bohužel také není zárukou úspěšného získání nemovitosti, zejména pokud se jedná o koupi objektu v nové budově ve výstavbě.

Hlavním úkolem při koupi takové nemovitosti je ověření spolehlivosti developera. V průběhu let došlo k mnoha případům zastavení výstavby z důvodu bankrotu developera, po kterém kupující zůstali bez peněz a nemovitosti.

Situaci komplikuje skutečnost, že doklady o vlastnictví bytu nebo vily na Kypru lze získat až po státní registraci objektu, a to i od bona fide developera po dokončení stavby, což může trvat několik let.

Až do státní registrace objektu je jediným dokumentem potvrzujícím práva kupujícího k nemovitosti kupní smlouva, která má však právní sílu pouze v případě, že je registrována u Ministerstva pro pozemkové vztahy, a to kupujícím nebo jeho právníkem, což mnoho investorů neví.

Abyste se ochránili před ztrátou finančních prostředků při koupi bydlení na Kypru přímo od developera, měli byste se seznámit s dalšími objekty postavenými touto společností, zkontrolovat finanční dokumenty developera a také stavební povolení. Udělat to sami není snadné, i když dobře znáte řečtinu.

Samozřejmě není nutné hovořit o masovém výskytu podvodů s nemovitostmi na Kypru – případy podvodů jsou ojedinělé. Nicméně vzhledem k významným investicím, které vyžaduje program získání povolení k pobytu na Kypru, je třeba rozumně posoudit všechna možná rizika.

Nečestní agenti

Mnoho kupujících se domnívá, že nákup nemovitosti prostřednictvím realitního agenta bude spolehlivější a výhodnější. Bohužel v reálném životě je vše jinak: vzhledem k tomu, že zahraniční kupující nezná trh, je možné nemovitost nabídnout k prodeji za nadhodnocenou cenu. Jen v roce 2022 podalo několik desítek zklamaných kupujících žalobu na agenta, který prodal byt za jedenapůlnásobek deklarované hodnoty stanovené developery.
Nečestní agenti neodstraňují již prodané objekty z katalogů a dokonce zveřejňují falešné prodejní inzeráty. Při pokusu vybrat si mezi nimi kvalitní a skutečné nemovitosti kupující ztratí čas a v případě nepříznivého vývoje také peníze.

V nejhorším případě se pod maskou realitního makléře může objevit podvodník, který bez státní licence zmizí po obdržení zálohy. V roce 2022 se takovým podvodům stali obětí také několik kupujících z Číny: zločinec, vydávající se za zástupce známého developera, vzal od každého z nich 300 000 eur za koupi pozemku, a poté se ukázalo, že developer s tímto pozemkem nemá nic společného a že není ani na prodej.

Abyste snížili riziko podvodu, měli byste při spolupráci s místním agentem zkontrolovat jeho licenci. Realitní makléř musí být certifikován místním registrem nemovitostí, který prověřuje dokumenty žadatele a hodnotí jeho kvalifikaci prostřednictvím specifických testů. Certifikovaný realitní makléř se však může také podílet na podvodu.

Jak bezpečně koupit nemovitost na Kypru

Jediným způsobem, jak se chránit před bezohlednými realitními makléři a developery, je zapojit do procesu pořízení investiční nemovitosti certifikované právníky a advokáty. Specialisté z Regulated United Europe vám pomohou vybrat vhodnou nemovitost, ověřit totožnost skutečného vlastníka této nemovitosti, zkontrolovat finanční životaschopnost developera, seznámit se s dokumentací a povoleními pro výstavbu a provoz budovy.