Hypotéka na Kypru

Hypotéky jsou dnes na Kypru běžným bankovním produktem. S nárůstem investičních zájezdů a nákupů nemovitostí roste i počet lidí, kteří by zde rádi koupili nemovitost, a proto kyperské banky připravily různé hypoteční programy pro nerezidenty.

Vlastnosti hypotéky pro nerezidenty EU

Počáteční poplatek se pohybuje od 20 % do 40 % z celkové ceny nemovitosti. Úroková sazba se pohybuje od 2,15 % do 5,3 %. Některé banky umožňují nerezidentům provádět měsíční splátky ze zahraničí, aby nemuseli platit vysoké transakční poplatky. Většina hypotečních programů trvá od 20 do 35 let. Žádosti mohou být schváleny za tři týdny až jeden měsíc.

Nároky vůči žadateli a dokumenty

Obecné požadavky na žadatele o hypotéku jsou věk mezi 18 a 65 lety a disponibilní příjem. Žadatel by měl být schopen splácet až 33 % měsíčního příjmu na splátky hypotéky.

Typ dokumentu	Podrobnosti
Základní dokumenty	Cestovní pas Vyplněný dotazník Výpis z bankovního účtu (za poslední 3 měsíce) Kupní a prodejní smlouva Potvrzení o předplatbě za zařízení Pojištění (pokud existuje) Název vlastníka
Další dokumenty	Potvrzení o existující hypotéce (pokud existuje) Povolení místních úřadů k nákupu nemovitosti na Kypru Doklad o zaplacení kolkovného Výpis z úvěrového účtu za poslední 3 roky
Pro jednotlivé podnikatele	Kopie přiznání k DPH Daňové přiznání (pro úvěry nad 50 000 eur) Sociální pojištění (pro úvěry nad 100 000 eur) Potvrzení o příjmech od účetního (pro úvěry nad 100 000 eur)
Pro právnické osoby	Kopie posledního přiznání k DPH Originální daňové přiznání (za poslední 2 roky) Auditované účetní závěrky (za poslední 3 finanční roky – pro úvěry nad 50 000 EUR) Účetní závěrka nebo finanční výkazy (pro úvěry nad 50 000 EUR) Podnikatelský plán s prognózami cash flow (pro úvěry nad 100 000 EUR)

Náklady na hypotéku

Jednorázové náklady na hypotéku se pohybují mezi 150 a 500 eury, kromě registračních poplatků ve výši 1 % z částky úvěru. Kupující také hradí roční pojištění nemovitosti a životní pojištění. Pojistné závisí na mnoha faktorech a jeho výše se odvíjí od zbývajícího dluhu, který se postupem času snižuje.

Typ nákladů	Částka
Due diligence pro ocenění nemovitosti	100–350 eur
Vyhotovení dokumentů	50–150 eur
Pojištění nemovitosti (požár a zemětřesení)	350–1 200 eur ročně
Životní pojištění dlužníka	150–600 eur ročně

Nerezidenti mohou požádat o hypotéku na Kypru u následujících úvěrových institucí:

Bank of Cyprus
Hellenic Bank
Alpha Bank
Ancoria Bank
EuroBank of Cyprus
SGBCy Cyprus
Housing Finance Corporate

Podmínky hypoték poskytovaných kyperskými bankami

Banka	Podmínky hypotéky
Bank of Cyprus	Financování až do výše 80 % hodnoty nemovitosti Fixní úroková sazba na 3,5–10 let Splatnost: až 30 let (úvěry nad 100 000 eur) Úrok: 2,35 %–2,45 % (úvěry na bydlení do 100 000 eur)
Alpha Bank	Financování až do výše 75 % kupní ceny Splatnost: až 40 let Úrok: 1,96 % (úvěr ve výši 100 000 eur)
AstroBank	Úvěry od 20 000 eur Splatnost: až 40 let Úrok: 2 %
Ancoria Bank	Financování až do výše 60 % odhadní hodnoty nemovitosti Úroková sazba: 1,99 % (úvěry do 300 000 eur) Splatnost: až 35 let
EuroBank of Cyprus	Úvěry od 10 000 eur Splatnost: až 30 let Úrok: 4,9 %–5,5 % (první rok); 3,2 %–3,8 % (následující roky)
SGBC Cyprus	Vyžaduje 20% počáteční vklad Úrok: 3,84 %–4,37 % Doba splácení: až 25 let
Housing Finance Corporate	Úvěry až do výše 450 000 eur (nákup/stavba bydlení) Úroková sazba: 2,86 %–3,38 % Splácení: až 40 let Úvěry až do výše 100 000 eur na 15 let (renovace domu)

Hellenic Bank

Hellenic Bank nabízí hypotéky pro nerezidenty s úrokovou sazbou od 3,98 % do 4,28 % p.a. a dobou splatnosti až 20 let. Požadovaná počáteční záloha musí činit alespoň 40 % hodnoty nemovitosti.

Například pokud je hodnota nemovitosti 200 000 eur a hypotéka je 100 000 eur na 25 let s úrokovou sazbou 2,40 % p.a., měsíční splátka by činila 444 eur.

Náklady spojené s čerpáním hypotéky:

Posouzení hypotéky: 500 eur
Ověření zákazníka: 100 eur
Příprava dokumentů: 6 eur
Hypotéka na nemovitost: 156,5 eur
Poplatek za úvěr: 1 010 eur
Due Diligence Real Estate: 150 eur
Životní pojištění na 25 let: 8 750 eur
Pojištění domu na 25 let: 4 625 eur

Celkové náklady: 15 297,5 eur za hypotéku plus 33 079 eur za úroky.
Celkové náklady: 48 376,5 eur.

kontaktujte nás

RUE tým zákaznické podpory

KONTAKTUJTE NÁS

V současné době jsou hlavními službami naší společnosti právní a compliance řešení pro projekty v oblasti FinTech. Naše kanceláře se nacházejí ve Vilniusu, Praze a Varšavě. Právní tým může pomoci s právní analýzou, strukturováním projektů a právní regulací.

Regulated United Europe
OÜ

Registrační číslo:
14153440
Rok: 16.11.2016
Telefon: +372 56 966 260
Email: [email protected]
Adresa: Laeva 2, Tallinn, 10111, Estonsko

Company in Lithuania
UAB

Registrační číslo: 304377400
Rok: 30.08.2016
Telefon: +370 6949 5456
Email: [email protected]
Adresa: Lvovo g. 25 – 702, 7. patro, Vilnius, 09320, Litva

Company in Czech Republic s.r.o.

Registrační číslo: 08620563
Rok: 21.10.2019
Telefon: +420 775 524 175
Email: [email protected]
Adresa: Na Perštýně 342/1, Staré Město, 110 00, Praha

Company in Poland
Sp. z o.o

Registrační číslo: 38421992700000
Rok: 28.08.2019
Email: [email protected]
Adresa: Twarda 18, 15. patro, Varšava, 00-824, Polsko

Zanechte prosím svou žádost

Hlavní služby

Podmínky spolupráce

Regulated United Europe

Kyperská hypotéka