تأجير المكاتب في براغ
Regulated United Europe تقدم خدمة للعثور على مساحات مكتبية في براغ، مع تقديم دعم كامل في جميع المراحل – من الاستشارة الأولية وحتى إتمام المعاملة وفقًا للقانون التشيكي. تبدأ هذه الخدمة بتلقي الطلب، حيث نقوم بتوضيح متطلبات العميل: الموقع، فئة المبنى، الميزانية، المواصفات الفنية والمواعيد النهائية. استنادًا إلى هذه المعلومات، نقوم بإعداد عرض تجاري مخصص يصف الخيارات المتاحة، ظروف السوق وتكلفة الخدمات. ثم نقوم باختيار العقارات بناءً على الوضع الحالي للسوق وتزويد العميل بتقارير مريحة تحتوي على العقارات المناسبة. الدعم القانوني جزء أساسي من عملنا: نفحص الوضع القانوني للعقارات وصلاحية الأطراف الأخرى، نشارك في المفاوضات حول السعر والشروط والأحكام، نحضر الوثائق اللازمة ونقلل المخاطر. المرحلة النهائية هي المساعدة في توقيع عقد الإيجار أو الشراء، والعمل مع الوسطاء، كُتاب العدل، البنوك، والسجلات الحكومية لضمان إتمام المعاملة بشكل صحيح.
سوق العقارات المكتبية في براغ يشهد تطورًا نشطًا. يبلغ إجمالي مساحة المكاتب الحديثة أكثر من 3.9 مليون متر مربع، بينما تظل نسبة الفراغ منخفضة عند حوالي 6–7٪، وهي من أدنى النسب في وسط أوروبا. أسعار إيجار المكاتب في براغ في ارتفاع: في المناطق المركزية تصل إلى 30 يورو لكل متر مربع شهريًا، وفي المناطق الداخلية تتراوح حوالي 21 يورو، وفي المناطق البعيدة عن مركز المدينة حوالي 16 يورو. حجم البناء الجديد محدود، لكن الطلب مستقر، مما يجعل الإيجارات طويلة الأجل في المواقع المرموقة جذابة بشكل خاص. العمل مع Regulated United Europe يوفر للعملاء عددًا من المزايا. لدينا خبرة في القانون التشيكي والدولي، مما يسمح لنا بأخذ الاعتبارات التجارية والقانونية للمعاملة بعين الاعتبار. نهجنا يعتمد على الاختيار الفردي، تحليل المخاطر والدعم الكامل حتى تسجيل الحقوق، مما يضمن الشفافية وحماية مصالح العميل. الوضع الحالي في سوق المكاتب في براغ يجعل اختيار العقارات في الوقت المناسب ذا أهمية خاصة. نقص العقارات عالية الجودة مع زيادة الطلب يدفع الأسعار للارتفاع، لذا فإن اتخاذ القرار بسرعة يسمح للشركات بالحصول على أفضل الشروط. سيساعدك خبراؤنا خلال العملية بأكملها خطوة بخطوة: من تقديم الطلب وتحليل الخيارات إلى توقيع العقد وتسليم العقار للعميل للاستخدام.
نظرة عامة على سوق العقارات المكتبية في براغ لعام 2025
يُقدّر المخزون الحديث للمكاتب في براغ بحوالي 3.94 مليون م². تستمر نسب الفراغ في الانخفاض وتبقى حوالي 6.6٪، وهي من أدنى النسب بين عواصم وسط أوروبا. استقرت أسعار الإيجارات الرئيسية في وسط المدينة في نطاق 29-30 يورو لكل م²/شهريًا. حجم البناء المتوقع خلال 12-24 شهرًا القادمة حوالي 212,600 م²، في حين يواجه السوق نقصًا في الإمدادات عالية الجودة.
أسعار الإيجار: مؤشرات حسب المنطقة
| منطقة براغ | مؤشر سعر الإيجار (يورو/م²/شهريًا) |
| المركز (براغ 1) | 29–30 |
| الضواحي الداخلية (براغ 2، 4، 5، 7، 8، إلخ) | 19.5–20.5 |
| المناطق الخارجية | 15.5–16.5 |
المؤشرات الرئيسية (الربع الثاني 2025)
| المؤشر | القيمة |
| مخزون المكاتب الحديث (مليون م²) | ≈ 3.94 |
| نسبة الفراغ | ≈ 6.6% |
| حجم البناء (المستقبل، م²) | ≈ 212,600 |
| الاستيعاب الصافي (م²، الربع الثاني) | ≈ 110,300 |
| اتجاه أسعار الإيجار | المركز: مستقر؛ المنطقة الداخلية: نمو؛ المنطقة الخارجية: مستقر |
يتميز سوق العقارات المكتبية في براغ بالطلب المستقر، العرض الجديد المحدود والنمو المعتدل في الأسعار في المناطق الرئيسية. بالنسبة للمستأجرين المتوسطين والكبار (من 1,000 م²)، من المهم البدء في التخطيط للمعاملات مسبقًا لضمان الوصول إلى أفضل الخيارات.
ما الفرق بين المكتب الافتراضي والمكتب الفعلي في براغ؟
يوفر المكتب الافتراضي في براغ عنوانًا قانونيًا وخدمات مرتبطة دون الحاجة لاستئجار مساحة مكتبية كاملة. هذا الخيار مناسب للشركات التي ترغب في وجود تمثيل رسمي في التشيك ولكن لا تحتاج للعمل يوميًا في الموقع. بينما المكتب الفعلي هو مساحة مكتبية كاملة مع البنية التحتية للعمل الدائم للموظفين واستقبال العملاء.
المكتب الافتراضي مقابل المكتب الفعلي
| المعيار | مكتب افتراضي | مكتب فعلي |
| التكلفة | أقل بكثير، تبدأ من 35 يورو/شهر | أعلى بكثير، تشمل الإيجار وتكاليف التشغيل |
| العنوان والصورة | عنوان افتراضي/مسجل بدون إمكانية الحضور الفعلي | وجود فعلي |
| المكون القانوني | يمكن استخدامه لتسجيل الشركة واستقبال المراسلات | عنوان قانوني وفعلي كامل مع إمكانية الحضور الفعلي |
| البريد والاتصالات | غير متاح | العمل الكامل مع البريد والعملاء |
| مساحة العمل | لا شيء | محطات عمل كاملة، غرف اجتماعات وبنية تحتية تقنية |
| المرونة | قصوى – بدء سريع | أقل مرونة، التزامات إيجار طويلة الأجل |
| الصورة المهنية | عنوان مسجل فقط | يعطي انطباعًا بهيكل قوي للعملاء |
| مناسب لـ: | الشركات الناشئة، الفرق عن بُعد | الشركات التي لديها موظفون دائمون ويحتاجون إلى حضور فعلي |
المكتب الافتراضي في براغ خيار اقتصادي ومرن للشركات التي تعمل عن بُعد وترغب في الحصول على عنوان قانوني في التشيك. المكتب الفعلي مناسب لمن يحتاج إلى مساحة عمل دائمة، بنية تحتية، وإمكانية استقبال العملاء.
| المساعدة في استئجار العقارات في جمهورية التشيك |
من 1,500 يورو |
الأسئلة الشائعة
ما هي الخدمات التي تقدمها Regulated United Europe للعثور على مكتب في براغ؟
نرافق العميل في جميع المراحل: من تحليل المتطلبات واختيار العقار إلى إتمام المعاملة رسميًا.
هل يمكنني تسجيل عنوان قانوني في براغ من خلال شركتكم؟
نعم، نقدم خدمات اختيار المكاتب الفعلية والافتراضية للتسجيل القانوني للشركة.
ما هي المعايير التي تأخذونها في الاعتبار عند دراسة طلب العميل؟
نحلل الموقع، ونوع المبنى، والميزانية، والخصائص الفنية، ومدة الإيجار.
ما هي الخدمات القانونية المشمولة في الدعم؟
نتحقق من الوضع القانوني للعقار، ونشارك في المفاوضات، ونُعدّ العقود، ونرافق العملية لدى كاتب العدل وفي السجلات.
ما هو متوسط تكلفة استئجار مكتب في وسط براغ في عام 2025؟
حوالي 29-30 يورو للمتر المربع شهريًا.
ما هو وضع المكاتب الشاغرة في براغ؟
يبلغ معدل الشواغر حوالي 6-7%، وهو أقل من معظم عواصم أوروبا الوسطى.
كيف يختلف استئجار مكتب في الأحياء الداخلية لبراغ عن استئجاره في المركز؟
في الأحياء الداخلية، يتراوح سعر الإيجار بين 19.5 و20.5 يورو للمتر المربع، وهو أقل بكثير من سعره في المركز.
ما هو المكتب الافتراضي في براغ؟
هو عنوان قانوني وخدمة معالجة بريد دون الحاجة إلى استئجار مقر.
من يناسب المكتب الافتراضي؟
للشركات الناشئة، والفرق العاملة عن بُعد، والشركات التي لا تتطلب وجودًا فعليًا دائمًا.
ما هي مزايا المكتب الفعلي؟
مساحة عمل متكاملة، وبنية تحتية، وإمكانية استقبال العملاء، وتعزيز صورة الشركة.
ما هي آفاق سوق العقارات المكتبية في براغ لعام 2025؟
هناك طلب مستمر ومستمر، وعرض محدود، ونمو معتدل في الأسعار في المناطق الرئيسية.
ما مدى أهمية التخطيط المسبق لعقد الإيجار؟
بالنسبة للشركات التي تحتاج إلى 1000 متر مربع أو أكثر، من المهم بدء المفاوضات قبل 9-18 شهرًا لضمان أفضل الشروط.
هل تساعدون في المفاوضات مع مُلّاك العقارات؟
نعم، نشارك في مفاوضات الإيجار لتقليل المخاطر وتحسين التكاليف.
ما هي الميزانية الدنيا لمكتب افتراضي في براغ؟
تبدأ الأسعار من حوالي 35 يورو شهريًا.
كيف يُفيد العمل مع RUE العملاء؟
نجمع بين المعرفة بسوق العقارات والخبرة القانونية لضمان معاملة آمنة ومربحة.
فريق دعم عملاء RUE
“مرحبًا، إذا كنت تتطلع لبدء مشروعك، أو لا تزال لديك بعض المخاوف، يمكنك بالتأكيد التواصل معي للحصول على مساعدة شاملة. اتصل بي ودعنا نبدأ مشروعك التجاري.”
“مرحبًا، أنا شيلا، على استعداد للمساعدة في مشاريعك التجارية في أوروبا وخارجها. سواء في الأسواق الدولية أو استكشاف الفرص في الخارج، أقدم التوجيه والدعم. لا تتردد في الاتصال بي!”
“مرحبًا، اسمي ديانا وأنا متخصص في مساعدة العملاء في العديد من الأسئلة. اتصل بي وسأكون قادرًا على تقديم الدعم الفعال لك في طلبك.”
“مرحبا، اسمي بولينا. سأكون سعيدًا بتزويدك بالمعلومات اللازمة لإطلاق مشروعك في الولاية القضائية المختارة - اتصل بي لمزيد من المعلومات!”
اتصل بنا
في الوقت الحالي، الخدمات الرئيسية لشركتنا هي الحلول القانونية والامتثال لمشاريع التكنولوجيا المالية. تقع مكاتبنا في فيلنيوس وبراغ ووارسو. يمكن للفريق القانوني المساعدة في التحليل القانوني، وهيكلة المشروع، والتنظيم القانوني.
رقم التسجيل: 08620563
التاريخ: 21.10.2019
الهاتف: +٤٢٠ ٧٧٧ ٢٥٦ ٦٢٦
البريد الإلكتروني: [email protected]
العنوان: Na Perštýně 342/1، Staré Město، 110 00 Prague
رقم التسجيل: 304377400
التاريخ: 30.08.2016
الهاتف: +370 6949 5456
البريد الإلكتروني: [email protected]
العنوان: Lvovo g. 25 – 702، الطابق السابع، فيلنيوس، 09320، ليتوانيا
Sp. z o.o
رقم التسجيل: 38421992700000
التاريخ: 28.08.2019
البريد الإلكتروني: [email protected]
العنوان: Twarda 18، الطابق الخامس عشر، وارسو، 00-824، بولندا
Europe OÜ
رقم التسجيل: 14153440–
التاريخ: 16.11.2016
الهاتف: +372 56 966 260
البريد الإلكتروني: [email protected]
العنوان: Laeva 2، تالين، 10111، إستونيا
يرجى ترك طلبك
