مشاكل عند شراء العقارات في قبرص

عند اختيار عقار في قبرص، يجب على المستثمر الأجنبي أن يكون حذرًا من الوقوع ضحية للاحتيال. يرغب محامو Regulated United Europe في الحديث عن المخاطر الرئيسية التي قد يواجهها المستثمرون الأجانب الذين يرغبون في شراء شقة أو فيلا في قبرص.

الوكلاء غير الأمينين

يعتقد العديد من المشترين أن شراء عقار من خلال وكيل عقاري سيكون أكثر موثوقية وربحية. للأسف، في الواقع الأمور مختلفة – استغلالًا لجهل المشتري الأجنبي بالسوق، يمكن للوكيل المحتال أن يعرض العقار بسعر مبالغ فيه – في عام 2022، رفع عدد قليل من المشترين المتضررين دعوى قضائية ضد الوكيل الذي باع الشقة بسعر يزيد عن قيمة المطور المعلنة بمقدار مرة ونصف.

عند جذب العملاء، لا يقوم الوكلاء غير الأمينين بإزالة العناصر التي تم بيعها بالفعل من الكتالوجات أو حتى يضعون إعلانات بيع مزيفة. عند محاولة اختيار عقار عالي الجودة ومناسب، سيضيع المشتري وقته، وفي حالة حدوث تطورات سلبية – أيضًا أمواله.

في أسوأ الحالات، قد يعمل المحتال تحت ستار وكيل عقاري بدون ترخيص حكومي، والذي يختفي بعد تلقي وديعة. في عام 2022، كان ضحايا هذه الخدعة عدة مشترين من الصين: المجرم، الذي تظاهر بأنه وسيط لمطور مشهور، حصل من كل منهم على 300,000 يورو لشراء قطعة أرض، بعد ذلك تبين أن المطور ليس له علاقة بالأرض، وأنها ليست للبيع.

لتقليل خطر الاحتيال عند العمل من خلال وكيل محلي، يجب التحقق من ترخيصه. يجب أن يكون الوكيل العقاري معتمدًا من قبل مجلس تسجيل العقارات المحلي، الذي يتابع وثائق المتقدمين ويقيّم مؤهلاته من خلال اختبارات محددة. ومع ذلك، يمكن لوكيل عقاري معتمد أيضًا المشاركة في الاحتيال.

المطورون غير الأمينين

العمل مباشرة مع المطور أو ممثله المعتمد، للأسف، ليس ضمانًا لنجاح acquisition العقار، خاصة إذا كان الأمر يتعلق بشراء عقار في مبنى جديد تحت الإنشاء.

المهمة الرئيسية عند شراء مثل هذا العقار هي التحقق من موثوقية المطور. على مر السنين، كان هناك العديد من حالات تجميد البناء بسبب إفلاس المطور، بعد ذلك، ترك المشترون بدون أموال وعقارات.

تتعقد الوضعية من خلال حقيقة أن مستندات الملكية للشقة أو الفيلا في قبرص يمكن الحصول عليها فقط بعد التسجيل الحكومي للمرفق، وحتى من مطور جدير بالثقة بعد إتمام البناء قد يستغرق عدة سنوات.

حتى التسجيل الحكومي للعنصر، الوثيقة الوحيدة التي تؤكد حقوق المشتري على العقار هي عقد البيع، لكنه يكون له قوة قانونية فقط إذا تم تسجيله في إدارة العلاقات بالأراضي، ويجب تسجيله من قبل المشتري أو محاميه، وهو ما لا يعرفه العديد من المستثمرين.

لحماية نفسك من فقدان الأموال عند شراء السكن في قبرص مباشرة من المطور، يجب عليك التعرف على العقارات الأخرى التي بنتها هذه الشركة، والتحقق من الوثائق المالية للمطور، وكذلك تصريح البناء. القيام بذلك بنفسك ليس سهلاً، حتى إذا كنت تجيد اليونانية.

بالطبع، لا يلزم التحدث عن كثرة عمليات الاحتيال العقاري في قبرص – حالات الاحتيال معزولة، ومع ذلك، مع الاستثمارات الكبيرة المطلوبة ببرنامج الحصول على تصريح الإقامة في قبرص، يجب تقييم جميع المخاطر المحتملة بشكل معقول.

كيفية شراء عقار في قبرص بأمان

الطريقة الوحيدة لحماية نفسك من الوكلاء والمطورين غير الأمينين هي إشراك محامين معتمدين في عملية شراء العقارات الاستثمارية. سيساعدك متخصصو Regulated United Europe في اختيار العقار المناسب، وتحديد هوية المالك الحقيقي لهذا العقار، والتحقق من الجدارة المالية للمطور، والتعرف على الوثائق وتصاريح البناء وتشغيل المبنى.