الرهن العقاري في قبرص

إجراءات الرهن العقاري في قبرص أصبحت الآن خدمة مصرفية قياسية. مع نمو الاستثمار في السياحة والعقارات، يزداد عدد الأشخاص الراغبين في شراء عقارات في قبرص، وقد أعدت البنوك القبرصية خطط رهن عقاري متنوعة لغير المقيمين.

ميزات الرهن العقاري لغير المقيمين من الاتحاد الأوروبي

الرسوم الأولية تتراوح من 20 إلى 40% من التكلفة الإجمالية للمنشأة. يتراوح معدل الفائدة من 2.15% إلى 5.3%. بعض البنوك تسمح لغير المقيمين بإجراء المدفوعات الشهرية من الخارج لتجنب الرسوم الكبيرة على المعاملات. تستمر معظم خطط الرهن العقاري من 20 إلى 35 عامًا. يمكن الموافقة على الطلبات في غضون ثلاثة أسابيع إلى شهر واحد.

المطالبات ضد مقدم الطلب والمستندات

المتطلبات الرئيسية لمقدم طلب الرهن العقاري هي العمر من 18 إلى 65 عامًا والدخل. يجب على مقدم الطلب أن يمتلك أموالاً كافية لتغطية ما يصل إلى 33% من المدفوعات الشهرية للرهن العقاري.

يجب تقديم المستندات التالية مع الطلب:

• جواز السفر
• استبيان مكتمل
• كشف حساب مصرفي للدخل لآخر ثلاثة أشهر
• عقد الشراء والبيع
• تأكيد الدفع المسبق للمنشأة
• التأمين (إن وجد)
• صك الملكية
• تأكيد الرهن العقاري الحالي (إن وجد)
• تصريح من السلطات المحلية لشراء العقارات في قبرص
• إثبات دفع رسوم الدمغة
• كشف حساب ائتماني لآخر ثلاث سنوات

إذا كان مقدم الطلب هو رائد أعمال فردي، فيجب عليه أيضًا تقديم:

• نسخة من إعلان ضريبة القيمة المضافة
• الإقرار الضريبي (للقروض التي تتجاوز 50,000 يورو)
• التأمين الاجتماعي (للقروض التي تتجاوز 100,000 يورو)
• إثبات الدخل من محاسب (للقروض التي تتجاوز 100,000 يورو)

للشخص الاعتباري:

• نسخة من آخر إعلان ضريبة القيمة المضافة
• الإقرار الأصلي للضريبة على الدخل لآخر سنتين
• البيانات المالية المدققة لآخر ثلاث سنوات مالية (للقروض التي تتجاوز 50,000 يورو)
• بيانات الإدارة أو البيانات المالية للربع المعني (للقروض التي تتجاوز 50,000 يورو)
• خطة عمل مع تحويلات نقدية قائمة على الميزانية للعامين القادمين (للقروض التي تتجاوز 100,000 يورو)

تكاليف الرهن العقاري

تتراوح تكاليف الرهن العقاري لمرة واحدة من 150 إلى 500 يورو، باستثناء رسوم التسجيل التي تصل إلى 1% من مبلغ القرض. يتحمل المشترون أيضًا مسؤولية دفع تأمين العقارات والتأمين على الحياة سنويًا. تعتمد الأقساط على عوامل عديدة وتستند إلى الدين المتبقي، أي أنها تنخفض بمرور الوقت.

التكاليف الإضافية:

• تقييم العقارات، العناية الواجبة – 100–350 يورو
• إعداد المستندات – 50–150 يورو
• تأمين العقارات ضد الحرائق والزلازل – 350–1200 يورو سنويًا
• تأمين حياة المقترض – 150-600 يورو سنويًا

يمكن لغير المقيمين التقدم للحصول على الرهن العقاري في قبرص من خلال المؤسسات الائتمانية التالية:

• بنك قبرص
• البنك الهيليني
• بنك ألفا
• بنك أنكوريا
• يورو بنك قبرص
• SGBC قبرص
• شركة تمويل الإسكان

شروط الرهن العقاري المقدمة من بنوك قبرص

بنك قبرص

يمول بنك قبرص حتى 80% من قيمة العقار بمعدل فائدة ثابت لمدة 3.5 سنوات أو 10 سنوات. بعد فترة الفائدة الثابتة، يتم تغيير المعدل إلى معدل متغير طوال مدة القرض.

أقصى مدة للرهن العقاري لأكثر من 100,000 يورو هي 30 عامًا، منها سنتان فترة سماح. بالنسبة لقرض سكني يصل إلى 100,000 يورو، يكون المعدل 2.35% و2.45% والمدة تصل إلى 20 عامًا حسب المبلغ وتواتر الأقساط.

بنك ألفا

تغطي قيمة القرض السكني حتى 75% من سعر شراء العقار للإقامة الرئيسية الأولى. يتم سداد القرض من خلال أقساط شهرية متساوية بحد أقصى يصل إلى 40 عامًا، بما في ذلك فترة سماح لمدة سنتين. بالنسبة لقرض بقيمة 100,000 يورو، يكون معدل الفائدة الإجمالي 1.96%.

بنك أسترو

يقدم البنك قرضًا عقاريًا من 20,000 يورو. الحد الأقصى للمدة هو 40 عامًا. معدل الفائدة الأساسي هو 2%.

بنك أنكوريا

خطط الرهن العقاري مع قرض يصل إلى 60% من القيمة المقدرة للعقار. بالنسبة لمبلغ القرض الذي يصل إلى 300,000 يورو، يكون معدل الفائدة 1.99%، وفترة السداد 35 عامًا.

يورو بنك قبرص

قروض الرهن العقاري تبدأ من 10,000 يورو. تعتمد مدة القرض على المدفوعات الشهرية ومعدل الفائدة على القرض. بالنسبة لقرض رهن عقاري بقيمة 100,000 يورو مع سداد يصل إلى 30 عامًا، يكون معدل الفائدة في السنة الأولى – من 4.9 إلى 5.5%، وفي السنوات الأخرى يكون المعدل من 3.2 إلى 3.8%.

SGBC قبرص

يقدم هذا البنك رهنًا عقاريًا مع دفعة أولى بنسبة 20% من قيمة العقار. بمعدل فائدة يتراوح من 3.84% إلى 4.37%، مدة سداد الرهن العقاري هي 25 عامًا.

شركة تمويل الإسكان

قروض سكنية طويلة الأجل تصل إلى 450,000 يورو بمعدل فائدة يتراوح من 2.86% إلى 3.38% لشراء أو بناء السكن بفترة سداد تصل إلى 40 عامًا. تقدم قروضًا تصل إلى 100,000 يورو لمدة 15 عامًا لتجديد وتحسين كفاءة الطاقة للمنازل. لشراء قطعة أرض سكنية – حتى 300,000 يورو لمدة 30 عامًا.

البنك الهيليني

يتم منح غير المقيمين رهنًا عقاريًا بمعدل فائدة يتراوح من 3.98% إلى 4.28% لمدة تصل إلى 20 عامًا. الحد الأدنى للدفعة الأولية هو 40% من قيمة المنشأة.

على سبيل المثال، دعنا نحسب تكلفة الرهن العقاري في هذا البنك:

إذا كانت قيمة العقار 200,000 يورو وحجم الرهن العقاري 100,000 يورو لمدة 25 عامًا بمعدل فائدة سنوي قدره 2.40%. الدفع الشهري – 444 يورو.

تكاليف الرهن العقاري:

• مراجعة الرهن العقاري – 500 يورو
• التحقق من العميل – 100 يورو
• إعداد المستندات – 6 يورو
• رهن العقار – 156.5 يورو
• رسوم القرض – 1,010 يورو
• العناية الواجبة للعقارات – 150 يورو
• تأمين الحياة لمدة 25 عامًا – 8,750 يورو
• تأمين العقارات لمدة 25 عامًا – 4,625 يورو

التكلفة الإجمالية: 15,297.5 يورو لكل رهن عقاري بالإضافة إلى 33,079 يورو (مقدار الفائدة). التكلفة الإجمالية 48,376.5 يورو.