Permiso de residencia mediante la compra de un inmueble en Chipre

Invertir en bienes inmuebles para obtener un permiso de residencia en Chipre sigue siendo uno de los programas de inversión más estables y populares de la Unión Europea. Chipre ofrece a los inversores condiciones transparentes y un proceso de solicitud flexible, así como la oportunidad de obtener la residencia permanente para toda su familia, sin necesidad de que vivan en la isla de forma permanente.

El permiso de residencia se expide tras la compra de una nueva propiedad residencial a un promotor registrado por un importe mínimo de 300 000 €, sin incluir el IVA. Se permite la compra de una o varias propiedades, siempre que su valor total alcance el umbral establecido. La transacción debe pagarse en su totalidad y los fondos deben transferirse desde el extranjero a una cuenta bancaria chipriota. Las propiedades del mercado secundario no pueden acogerse a este programa.

Los solicitantes deben demostrar que tienen unos ingresos estables fuera de Chipre de al menos 30 000 € al año. Por cada miembro adicional de la familia, se añaden 5000 € a esta cantidad y 8000 € por los padres. Las fuentes de ingresos pueden incluir dividendos, salarios, pensiones, pagos por alquiler y otros ingresos legales. Además, los solicitantes deben presentar un certificado que confirme que no tienen antecedentes penales y que no tienen intención de buscar empleo en Chipre.

El permiso de residencia chipriota se concede por tiempo indefinido, pero la tarjeta de residencia física debe renovarse cada diez años. Para mantener su estatus, debe cumplir las condiciones básicas de poseer bienes inmuebles, mantener un nivel mínimo de ingresos y visitar Chipre al menos una vez cada dos años.

Las solicitudes pueden incluir a los cónyuges, los hijos menores de edad y los hijos adultos menores de 25 años, siempre que no estén casados y dependan económicamente del solicitante. En algunos casos, también se puede incluir a los padres del inversor principal y a los padres de su cónyuge, lo que convierte a este programa en uno de los más flexibles de la UE en cuanto a la composición familiar.

Las ventajas del permiso de residencia chipriota incluyen el derecho a residir en Chipre sin restricciones de tiempo, la libre circulación dentro del espacio Schengen una vez obtenido el visado Schengen, la posibilidad de obtener un seguro médico europeo y el acceso al sistema educativo chipriota. Además, Chipre ofrece un régimen fiscal favorable: los ingresos obtenidos en el extranjero están exentos de impuestos para los residentes no domiciliados, no se aplica el impuesto de sucesiones y el impuesto sobre las ganancias de capital solo se paga por la venta de bienes inmuebles situados en la isla.

El permiso de residencia chipriota también es una herramienta útil para la planificación fiscal y financiera. Gracias a los acuerdos de doble imposición con la mayoría de los países europeos y asiáticos, los inversores pueden optimizar su carga fiscal y estructurar sus activos internacionales de acuerdo con las normas europeas de transparencia.

El programa sigue siendo uno de los más estables de la UE gracias a los estrictos controles sobre el origen de los fondos y los requisitos de transparencia de las transacciones, así como a la reputación de Chipre como jurisdicción financiera y jurídica fiable.
Invertir en bienes inmuebles chipriotas para obtener un permiso de residencia no solo es una oportunidad para legalizar su presencia en Europa, sino también un paso hacia el establecimiento de una base sólida para la residencia a largo plazo, los negocios y la protección del capital.
Los requisitos para la propiedad que se va a adquirir con el fin de obtener un permiso de residencia en Chipre son los siguientes:

Para obtener un permiso de residencia en Chipre en el marco de un programa de inversión basado en la compra de bienes inmuebles, existen requisitos claramente definidos para la propiedad que se utiliza como base para la solicitud. Estos requisitos están regulados por el Ministerio del Interior de Chipre y tienen por objeto garantizar la transparencia de la transacción, la legalidad del origen de los fondos y la sostenibilidad de la inversión.

La propiedad debe estar clasificada exclusivamente como inmueble nuevo; no debe haber sido utilizada anteriormente ni estar registrada a nombre de otro propietario. El mercado inmobiliario secundario no es aceptado a efectos del programa, lo que significa que no es posible presentar una solicitud basada en la compra de viviendas ocupadas o revendidas. La transacción debe realizarse directamente con un promotor que posea una licencia válida para construir y vender propiedades residenciales en Chipre.

El valor mínimo de la propiedad debe ser de al menos 300 000 €, sin incluir el IVA. Sin embargo, se permite la compra de una o más propiedades si su valor combinado alcanza el umbral establecido. El IVA suele ser del 19 %, pero se puede aplicar un tipo preferencial del 5 % a las propiedades adquiridas para la residencia personal del inversor.

La propiedad debe ser residencial, lo que significa que no es posible obtener un permiso de residencia por la compra de terrenos, locales comerciales, oficinas o edificios industriales. Sin embargo, se permite la compra de pisos, apartamentos, casas o adosados que cumplan con las normas de construcción y funcionamiento de Chipre. Todas las propiedades deben estar totalmente terminadas o en las últimas fases de construcción, y el contrato de compraventa debe registrarse en el Departamento de Tierras y Catastro.

Las compras de bienes inmuebles deben pagarse en su totalidad antes de solicitar un permiso de residencia. Los fondos deben proceder del extranjero y someterse a una verificación bancaria KYC/AML. No se permite el pago en efectivo ni a través de préstamos internos chipriotas. El banco que gestione la transacción emitirá una confirmación de recepción de los fondos del solicitante extranjero, y esta confirmación debe incluirse con los documentos de la solicitud.

El solicitante también debe registrar el contrato de compraventa en el registro de la propiedad y obtener un documento oficial que confirme la propiedad o un certificado que registre la transacción. Este paso confirma la legalidad de la compra y asegura la propiedad para el inversor. Es importante que la propiedad no esté hipotecada ni sujeta a embargo en el momento de la solicitud.

Si la propiedad se compra como propiedad conjunta, el programa permite incluir a los cónyuges en la transacción, siempre que el valor total de la inversión no sea inferior al mínimo requerido. Si se compran varias propiedades, una puede destinarse a fines residenciales y el resto a fines de inversión; sin embargo, todas ellas deben ser nuevas y cumplir con la normativa de construcción.

Las autoridades chipriotas también exigen requisitos para mantener la inversión: la propiedad debe permanecer en manos del inversor durante toda la vigencia del permiso de residencia. La venta de la propiedad o su transferencia a un tercero antes de obtener la ciudadanía o cambiar la base de residencia puede dar lugar a la cancelación de la condición de inversor.

Por lo tanto, para obtener con éxito un permiso de residencia en Chipre, la propiedad debe ser nueva y residencial, estar totalmente pagada, haberse comprado directamente al promotor y estar registrada en el catastro estatal. Estas condiciones garantizan la transparencia de la inversión, evitan la especulación en el mercado secundario y garantizan que el programa cumpla su objetivo original de atraer inversiones reales e inversores de buena fe al país.

Procedimiento para obtener un permiso de residencia en Chipre mediante la compra de un inmueble

El procedimiento está regulado por el Ministerio del Interior y el Departamento de Inmigración de la República de Chipre. Se caracteriza por una estructura clara, transparencia y plazos de tramitación relativamente cortos, lo que convierte a este programa en uno de los más atractivos de la Unión Europea. A continuación se presenta una lista completa de los pasos que debe seguir un inversor que desee obtener un permiso de residencia permanente.

El primer paso es seleccionar y comprar una propiedad que cumpla con los requisitos del programa. La propiedad debe ser nueva y adquirirse directamente al promotor por un valor mínimo de 300 000 €, sin incluir el IVA. Tras firmar el contrato de compraventa, este debe registrarse en el Departamento de Catastro y Terrenos de Chipre. Esto confirma la legalidad de la transacción y garantiza los derechos de propiedad del inversor.
El pago debe realizarse en su totalidad desde una cuenta bancaria registrada a nombre del solicitante, y todos los fondos deben proceder del extranjero.
Una vez completada la transacción, el inversor puede comenzar a preparar los documentos de solicitud. El paquete principal incluye:

• Un formulario de solicitud estándar cumplimentado (MIP1);
• Una copia de un pasaporte extranjero válido;
• Un contrato de compraventa de la propiedad con marca de registro;
• Un recibo del pago íntegro y la confirmación de los fondos recibidos del extranjero.
• Un certificado que confirme que el solicitante no tiene antecedentes penales en su país de ciudadanía y en su país de residencia.
• Prueba de ingresos, que demuestre unos ingresos mínimos anuales de 30 000 € (más 5000 € por cada miembro de la familia y 8000 € por los padres).
• Un documento que confirme la existencia de un seguro médico válido en Chipre;
• Se requieren certificados de matrimonio y de nacimiento cuando se presenta una solicitud conjunta.

Una vez preparados los documentos, el solicitante o su representante deben presentar el paquete completo al Departamento de Inmigración del Ministerio del Interior en Nicosia. Los documentos pueden presentarse en persona o a través de un abogado autorizado por un poder notarial. En esta fase, se registra la solicitud y comienza el proceso de verificación.

La siguiente fase es la verificación del origen de los fondos y los procedimientos KYC/AML. Las autoridades chipriotas prestan especial atención a la transparencia financiera del solicitante. Se analizan las transferencias bancarias para confirmar que los fondos son de origen legal y no están vinculados a entidades offshore o sancionadas. Este proceso se lleva a cabo conjuntamente con los bancos chipriotas y el Departamento de Investigación de Delitos Financieros.

Una vez completada, la solicitud se remite al Ministerio del Interior, que toma la decisión final sobre la concesión del permiso de residencia. Si se cumplen todas las condiciones, el solicitante recibe una notificación de aprobación preliminar. En casos normales, la tramitación tarda entre 2 y 4 meses, lo que es significativamente más rápido que muchos programas europeos similares.

Una vez aprobada, el solicitante y sus familiares deben entrar en Chipre para proporcionar sus datos biométricos. Esto se puede hacer en la oficina de inmigración de su lugar de residencia o en Nicosia. A continuación, se expiden tarjetas de residencia de plástico para confirmar la condición de residente permanente en la República de Chipre.

Aunque la residencia permanente en Chipre es indefinida, la tarjeta debe renovarse cada 10 años. Para mantener su estatus, debe conservar la propiedad de la vivienda adquirida, mantener el nivel de ingresos requerido y visitar el país al menos una vez cada dos años. El incumplimiento de estas condiciones puede dar lugar a la cancelación de su estatus.

El proceso para obtener un permiso de residencia en Chipre está claramente regulado y simplificado al máximo para los inversores extranjeros. No exige la residencia obligatoria en el país ni exámenes de idioma o de integración, y garantiza la obtención rápida del estatus, siempre que se cumplan todos los requisitos legales. Para la mayoría de los solicitantes, el proceso se desarrolla sin problemas con la ayuda de un abogado cualificado, que apoya al cliente en todo momento, desde la selección de la propiedad hasta la obtención de la tarjeta de residencia.

Por lo tanto, el procedimiento para obtener un permiso de residencia chipriota mediante la compra de un inmueble es sencillo, predecible y legalmente transparente. Sigue siendo uno de los pocos programas de inversión estables en Europa dirigidos a inversores de buena fe que desean legalizar su estancia y reforzar su presencia en la Unión Europea.

Residencia permanente por inversión: requisitos principales:

– Invertir un mínimo de 300 000 € en una propiedad residencial en Chipre (el estatus se puede obtener en aproximadamente tres meses).

Para obtener la residencia permanente, debe invertir un mínimo de 300 000 € en una de las siguientes opciones:

1. Propiedad residencial
2. Propiedad comercial
3. Compra de una o dos propiedades: nueva propiedad principal por un importe total de 300 000 € más IVA. Tenga en cuenta que solo las propiedades nuevas son elegibles para este programa. Las propiedades secundarias no son elegibles.

• El solicitante debe ser mayor de 18 años, no tener antecedentes penales y no tener sanciones ni prohibiciones de entrada en los países de la Unión Europea o el Reino Unido.
• El solicitante principal también debe tener unos ingresos anuales demostrables de al menos 50 000 €. Esta cantidad aumenta en 15 000 € por cada cónyuge y en 10 000 € por cada hijo a cargo.
• Los ingresos deben proceder del extranjero y pueden incluir salarios, alquileres, pensiones, intereses de depósitos o dividendos.
• Los hijos menores de 18 años pueden incluirse en la solicitud de residencia permanente como personas a cargo.
• Los hijos del solicitante de entre 18 y 25 años pueden incluirse en la solicitud si son solteros, dependen económicamente de sus padres y cursan estudios a tiempo completo.

Ni el solicitante ni los miembros de su familia pueden trabajar en Chipre en el marco de este programa. Tampoco es posible alquilar la propiedad adquirida. Debe utilizarse únicamente como residencia personal. Sin embargo, tiene derecho a adquirir otra propiedad si desea mudarse. No obstante, la nueva propiedad debe costar al menos 300 000 € más IVA. El conocimiento de la lengua griega no es un requisito previo para obtener la residencia permanente.

Las principales ventajas de la residencia permanente en Chipre incluyen una alta tasa de aprobación de solicitudes, requisitos de documentación simplificados, exención de exámenes de idioma y beneficios fiscales. Los titulares de la residencia permanente disfrutan de un régimen fiscal favorable: el tipo impositivo de las sociedades es del 12,5 %, el impuesto sobre la propiedad intelectual es del 2,5 % y no se aplican impuestos sobre los dividendos, las herencias y las ganancias de capital por la venta de acciones. Los residentes extranjeros están exentos de impuestos sobre los dividendos, intereses y regalías mundiales durante un período de 17 años en virtud de la condición especial de «no domiciliado».

Chipre se distingue de otros programas europeos de migración por inversión gracias a su combinación de un umbral de entrada bajo, procedimientos sencillos y una legislación estable. A diferencia de Portugal y Grecia, donde se exige residir en el país durante un número determinado de días, Chipre solo exige visitarlo una vez cada dos años. Además, la residencia permanente se concede de forma indefinida y el proceso de solicitud dura entre 10 y 12 meses.

La isla sigue siendo una de las jurisdicciones más favorables para los inversores de Europa. Ofrece un clima templado con 340 días de sol al año, un alto nivel de seguridad, una educación de calidad basada en el sistema británico, unas infraestructuras desarrolladas y una economía estable. Todos estos factores hacen de Chipre un lugar atractivo para vivir, invertir y hacer negocios.

Para registrarse con éxito en la residencia permanente, es importante preparar un conjunto completo de documentos, redactar correctamente la confirmación de las fuentes de fondos y registrar correctamente la transacción inmobiliaria. El apoyo legal puede ayudarle a evitar errores al presentar su solicitud y acelerar el proceso de revisión. Los especialistas de Regulated United Europe proporcionan un apoyo integral en todas las etapas, desde la selección de una propiedad y la realización de la transacción, hasta la presentación de la solicitud de residencia permanente y la obtención del permiso definitivo.

¿Por cuánto tiempo se expide un permiso de residencia en Chipre al comprar un inmueble?

El permiso de residencia expedido sobre la base de la compra de una propiedad en Chipre es permanente y se concede por un período indefinido. Esta es una de las principales ventajas del programa chipriota en comparación con los de otros países de la Unión Europea. Esto significa que el inversor obtiene el derecho de residencia de por vida en el país, siempre que se mantenga la inversión y se cumplan los requisitos básicos del programa.

Una vez aprobada la solicitud, el solicitante y los miembros de su familia recibirán una tarjeta de residencia de plástico que confirma su condición de residentes permanentes en la República de Chipre. La tarjeta tiene una validez de diez años, tras los cuales está sujeta a una renovación técnica —sustitución por un nuevo documento— sin tener que volver a pasar por todo el procedimiento. La renovación es automática tras la confirmación de que el solicitante sigue siendo propietario del inmueble especificado y visita Chipre periódicamente.

Una de las condiciones obligatorias para mantener esta condición es visitar Chipre al menos una vez cada dos años. Este requisito es de carácter formal y tiene por objeto confirmar la conexión del inversor con el país. Una ausencia de más de dos años consecutivos puede dar lugar a la revocación de la condición, por lo que es aconsejable registrar los detalles de cada entrada y salida.

El permiso de residencia también se aplica al cónyuge y a los hijos dependientes menores de 25 años del solicitante, así como a los padres del inversor y de su cónyuge, siempre que estén incluidos en la solicitud. Las tarjetas se expiden a todos los miembros de la familia por el mismo período de 10 años, con renovación posterior en las mismas condiciones.

Si el inversor decide posteriormente convertirse en residente fiscal de Chipre u obtener la ciudadanía, el estatus de residencia permanente servirá de base legal para este proceso. Tras siete años de residencia, y siempre que se cumplan determinadas condiciones (entre ellas, la residencia efectiva y el registro fiscal), el inversor podrá solicitar la ciudadanía de la República de Chipre.

Por lo tanto, el permiso de residencia en Chipre por inversión inmobiliaria se expide por tiempo indefinido, pero la tarjeta de residencia debe renovarse cada diez años y deben mantenerse las condiciones clave del programa. Siempre que se cumplan estos requisitos, el inversor y su familia pueden vivir en Chipre de forma indefinida y disfrutar de todas las ventajas de su estatus, considerándolo una base a largo plazo para la integración en el espacio jurídico y económico europeo.

¿Se extiende el permiso de residencia en Chipre por la compra de un inmueble a los familiares del propietario?

Sí, el permiso de residencia expedido sobre la base de la compra de una propiedad en Chipre se extiende a los familiares directos del inversor. Esto convierte al programa en uno de los más flexibles y atractivos de la Unión Europea. La legislación chipriota permite incluir en la solicitud no solo al solicitante principal, sino también a su cónyuge, hijos y padres de ambas partes, siempre que se cumplan determinadas condiciones.

La solicitud puede incluir:

1. el cónyuge del inversor, con quien el solicitante está oficialmente casado;
2. los hijos menores de edad (menores de 18 años) que dependan económicamente del solicitante;
3. los hijos adultos menores de 25 años que no estén casados, dependan económicamente del solicitante principal y cursen estudios a tiempo completo en una institución de educación superior;
4. los padres del inversor y los padres de su cónyuge, siempre que el solicitante les mantenga económicamente y vivan con ellos o tengan su propio alojamiento en Chipre.

Se debe preparar un conjunto de documentos independiente para cada miembro de la familia, que incluya copias de los pasaportes, certificados de matrimonio o de nacimiento, certificados de antecedentes penales, pruebas de los ingresos del solicitante principal y un seguro médico válido en Chipre. Todos los documentos expedidos fuera de Chipre deben estar legalizados con una apostilla y traducidos al inglés.

El requisito principal del programa es que el solicitante principal debe demostrar que tiene ingresos anuales suficientes procedentes del extranjero para mantener a todos los miembros de la familia. Los ingresos mínimos requeridos son 30 000 € al año, más 5000 € adicionales por cada miembro de la familia a su cargo y 8000 € por cada pareja de padres.
Estos fondos deben proceder de fuentes legales fuera de Chipre y estar confirmados por documentos bancarios y fiscales oficiales.
Todos los miembros de la familia reciben el mismo estatus de residente permanente en Chipre que el inversor principal, con derechos similares, incluida una tarjeta de residencia de 10 años que puede renovarse. Tienen derecho a vivir, estudiar y acceder a la asistencia sanitaria en la República de Chipre, y pueden salir y volver libremente sin ninguna restricción en el número de viajes.

Aunque el programa no exige que los miembros de la familia residan permanentemente en Chipre, todos los residentes deben visitar el país al menos una vez cada dos años para mantener su estatus. El incumplimiento de esta condición puede dar lugar a la cancelación del permiso de residencia.

Por lo tanto, el programa chipriota de permisos de residencia para la inversión inmobiliaria ofrece importantes ventajas a las familias, ya que permite a los inversores obtener permisos de residencia para sus familiares directos sin necesidad de realizar inversiones adicionales sustanciales.
Esto lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan proporcionar a sus familias un estatus legal estable, un alto nivel de vida y acceso a los estándares educativos y médicos de la Unión Europea.

¿Cómo se puede prorrogar un permiso de residencia en Chipre mediante la compra de un inmueble?

La prórroga de un permiso de residencia obtenido a través del programa de compra de propiedades es un procedimiento administrativo sencillo que no requiere repetir todo el proceso de inversión. Dado que el permiso de residencia expedido en el marco de este programa es permanente, la renovación solo implica la sustitución de las tarjetas plásticas del residente, que tienen una validez de diez años. Al mismo tiempo, la condición de residente permanente se mantiene indefinidamente, siempre que se cumplan las condiciones legales.

Para renovar un permiso de residencia, el solicitante debe confirmar que sigue cumpliendo los requisitos del programa. La condición principal es conservar la propiedad del inmueble utilizado para obtener la condición. La propiedad debe seguir siendo propiedad del inversor y, en el momento de la renovación, este debe presentar un extracto actualizado del Departamento de Catastro y Terrenos que confirme la propiedad. La venta, donación o transferencia de la propiedad a un tercero sin la compra de una nueva vivienda de valor equivalente dará lugar a la cancelación de la condición de residente.

El segundo requisito obligatorio es la residencia periódica en Chipre. La ley estipula que los residentes y sus familiares deben visitar el país al menos una vez cada dos años. El incumplimiento de este requisito durante un periodo prolongado puede considerarse una pérdida de conexión con Chipre y dar lugar a la revocación del permiso de residencia. Por lo tanto, se recomienda conservar pruebas de las estancias en el país, como sellos de paso fronterizo o registros electrónicos de entrada.

Antes de que caduque la tarjeta de residencia, se debe presentar una solicitud de renovación al Departamento de Registro Civil y Migración de la República de Chipre. El paquete de documentos incluye:

• un formulario de solicitud cumplimentado;
• el pasaporte válido del solicitante;
• una copia de la tarjeta de residencia anterior;
• un extracto actual del registro de la propiedad que confirme la propiedad de bienes inmuebles;
• prueba de ingresos, que demuestre unos ingresos anuales de al menos 30 000 € (más las prestaciones para los miembros de la familia);
• prueba de seguro médico válido en Chipre;
• un certificado que confirme que el solicitante no tiene antecedentes penales en el país de ciudadanía o residencia permanente (en algunos casos, esto no es necesario si no ha habido cambios en la situación del solicitante).

Los documentos pueden presentarse en persona o a través de un representante que actúe en virtud de un poder notarial. Una vez aceptada la solicitud, se lleva a cabo una verificación formal para garantizar el cumplimiento de las condiciones del programa y la validez de todos los documentos. Si no se identifican infracciones, la decisión sobre la renovación se tomará en unas semanas, tras lo cual el inversor recibirá una nueva tarjeta de residencia válida para los próximos 10 años.

Tenga en cuenta que el origen de los fondos no se vuelve a verificar durante la renovación, a menos que se identifiquen transacciones sospechosas o quejas.
Sin embargo, las autoridades de inmigración pueden solicitar información adicional sobre la situación financiera del solicitante para verificar la estabilidad de sus ingresos.
Los familiares del inversor renuevan sus permisos de residencia al mismo tiempo que el solicitante principal. Todas las tarjetas se actualizan simultáneamente y, si es necesario, se pueden realizar cambios en la composición familiar. Por ejemplo, se puede añadir a un hijo que haya alcanzado la edad para ser incluido en la solicitud.

Por lo tanto, la renovación de un permiso de residencia en Chipre implica esencialmente una actualización administrativa de la tarjeta de residencia, siempre que se mantenga la propiedad, se mantenga el nivel de ingresos y el solicitante permanezca periódicamente en el país. Este procedimiento sencillo y transparente no requiere inversiones repetidas, lo que convierte al programa chipriota en una de las opciones más sostenibles y convenientes para la residencia a largo plazo y la planificación fiscal dentro de la Unión Europea.