Inversión inmobiliaria en Chipre

Cyprus es un Estado insular mediterráneo y cuenta con una infraestructura desarrollada, una fiscalidad atractiva, alta calidad de vida, un excelente sistema de salud y educación, que son razones clave para mudarse y vivir en la isla, pero también son la base para la inversión inmobiliaria en Chipre.

Uno de los instrumentos de inversión más preferidos es la compra de bienes raíces en Chipre, ya que muchas familias están en la búsqueda activa de un refugio seguro para la reubicación y la residencia permanente, Chipre ofrece todas estas oportunidades.

Hoy en día, el mercado inmobiliario en Chipre es una de las inversiones más rentables en Europa. Con un precio promedio relativamente bajo por metro cuadrado de bienes raíces, el rendimiento de los bienes raíces en Chipre alcanza hasta un 7% anual. Esto es significativamente mayor que en Grecia (4%), Italia (3%), Francia (2%) y otros países de la Unión Europea.

Los expertos internacionales en bienes raíces consideran a Chipre el mercado europeo más prometedor y rentable en los próximos años. Esto se debe a la estabilidad y atractivo de los precios, la increíble variedad de bienes raíces, la fiscalidad favorable, la lejanía de los países en conflicto militar en Europa, así como a nuevos proyectos de infraestructura e iniciativas gubernamentales para fortalecer el sector inmobiliario.

Ventajas de la inversión en bienes raíces en Chipre:

• Chipre es un país de la Unión Europea y ha sido miembro de la Eurozona desde 2004.
• Chipre tiene un sólido marco legal, basado en el derecho británico y ampliamente conocido como un sistema conveniente y eficiente, comprensible para los inversores, que cumple totalmente con las regulaciones y directivas de la UE.
• La isla de Chipre es uno de los lugares más seguros del mundo, aquí la tasa de criminalidad más baja entre los países de la UE, por lo que su familia y su inversión siempre están seguras.
• El clima de Chipre es cálido y suave. En la isla, hay 300 días soleados al año, por lo que se sentirá cómodo durante todo el año.
• Chipre es una jurisdicción de baja fiscalidad que le permite optimizar legalmente los impuestos tanto para usted como individuo como para su negocio.
• No hay impuesto anual sobre bienes raíces en Chipre, por lo que no es necesario pagar impuestos por el hecho de ser propietario de bienes raíces en Chipre.
• La tendencia positiva del crecimiento del valor de los bienes raíces de año en año.
• La inversión en bienes raíces en Chipre le permite obtener un permiso de residencia para el inversor y sus familiares.
• El permiso de residencia en Chipre permite a un extranjero adquirir la ciudadanía de Chipre al comprar una propiedad y permanecer durante más de 5 años.
• El valor de la propiedad en Chipre es bajo en comparación con otros países de la UE, pero la propiedad chipriota es el mayor rendimiento en la Unión Europea: el ROI es de hasta un 7%.

Revisión del mercado inmobiliario de Chipre

El mercado inmobiliario de Chipre sigue siendo estable y sólido en 2023. Ha habido un aumento sin precedentes y constante en las transacciones debido a la afluencia de turistas y extranjeros que vienen a Chipre con el propósito de mudarse y adquirir bienes raíces, así como debido a la multitud de proyectos de infraestructura y desarrollo, que han reavivado la economía y el mercado inmobiliario de Chipre: así, en 2022, la compra de bienes raíces en Chipre fue decidida por un 52% más de inversores que en 2021, y el precio promedio de casas y apartamentos en Chipre en 2022 aumentó en más del 10%.

En cuanto al porcentaje de 2022, el 58 por ciento de las ventas de bienes raíces fueron realizadas entre la población local de Chipre y el 42 por ciento fueron realizadas por extranjeros que invirtieron en bienes raíces en Chipre, lo que representa el porcentaje más alto de inversión externa entre todos los países de la Unión Europea.

Tradicionalmente, los principales compradores de bienes raíces en Chipre son británicos, israelíes, ucranianos y rusos. También en los últimos años en Chipre hay una tendencia positiva de crecimiento de la demanda de bienes raíces para ciudadanos chinos.

Las ciudades más populares para comprar bienes raíces en Chipre son Limassol, Larnaca, Paphos y Nicosia.

Procedimiento para comprar una propiedad en Chipre

Para comprar una propiedad en Chipre, debes seguir cuatro pasos básicos:

1) Depósito para la reserva del objeto

Por lo general, es de 1,000 a 5,000 €, dependiendo del valor de la propiedad. De esta manera, el objeto se retira de la venta por un período específico.

2) Firma de un contrato de compraventa

Al final del período de reserva, se requiere un pago inicial, que es aproximadamente del 30% al 35% del costo del establecimiento. El porcentaje del depósito generalmente depende de la demanda del establecimiento y del estado de construcción del establecimiento en el momento de la adquisición.

3) Registro del contrato en el Departamento de Tierras

Dentro de los 30 días posteriores al pago del aporte inicial, el contrato debe registrarse en el Departamento de Tierras, donde el comprador paga el impuesto de timbre. En esta etapa, también se presenta una solicitud al Consejo de Ministros para la aprobación de la compra de la propiedad.

4) Pago del saldo

El 65 por ciento restante se paga por acuerdo entre el desarrollador y el comprador.

Costos que surgen al comprar una propiedad en Chipre

Los principales costos al comprar bienes raíces en Chipre son el IVA, el impuesto de transferencia y el impuesto de timbre.

IVA (Impuesto sobre el valor añadido)

Al comprar bienes raíces primarios en Chipre, el IVA es del 5% en la primera propiedad y del 19% en cada propiedad subsiguiente. Al comprar bienes raíces secundarios, no se cobra IVA.

Impuesto de transferencia de propiedad

Al pagar el valor total de la propiedad y recibir el permiso correspondiente del Consejo de Ministros de Chipre, el comprador recibe el derecho de propiedad libre e incondicional del inmueble (“Libre de Gravamen”) y el título de propietario se emite a su nombre. Al transferir la propiedad a nombre del comprador, el Departamento de Tierras cobra la suma global de registro, cuya cantidad depende del valor de mercado del bien raíz adquirido.

Impuesto de timbre (Tasa de registro en el Registro de Tierras)

Pagado por el comprador en el registro del contrato de compraventa en la cantidad de 1.5 euros por cada mil euros del valor pagado por la compra de una propiedad de hasta 170 860 euros, y 2 euros (por cada mil) por encima de 170,860 euros.

Servicios de RUE al comprar propiedades en Chipre

• El especialista en bienes raíces de nuestra empresa selecciona objetos para ver que sean totalmente consistentes con el presupuesto y los objetivos del cliente, ya sea para inversiones o
• propiedad para uso personal;
• Podemos ofrecerle tanto instalaciones, tanto en etapa de construcción (el mejor precio en el mercado) como listas para entrar (posibilidad de entrada/operación anticipada);
• Cuando seleccionamos propiedades para nuestros clientes, también nos ponemos en contacto con bancos/fondos de Chipre, que tienen varias opciones de bienes raíces en venta en los términos más favorables
• Llamamos la atención del cliente, tanto a la propiedad en sí como a la infraestructura de la zona, la reputación
• del desarrollador, la posibilidad de futura reventa o alquiler;
• Los abogados de nuestra empresa asesoran al cliente sobre la fiscalidad para no residentes de Chipre al comprar bienes raíces, así como sobre los impuestos que el cliente deberá pagar durante la operación de la instalación
• bienes raíces y su posterior reventa;
• Un especialista en inmigración, Regulated United Europe, puede asesorarlo en todas las preguntas relacionadas con la obtención de un permiso de residencia en Chipre;
• En las negociaciones con el desarrollador y al discutir los términos de compra de la propiedad, puede participar un abogado, así puede obtener los mejores términos de compra y verificar la corrección de la documentación y la condición financiera del desarrollador.