Permiso de residencia mediante la compra de bienes inmuebles en Malta

Obtener un permiso de residencia en Malta mediante la compra de un inmueble es una de las opciones de inversión más estables y fiables de la Unión Europea. Como miembro de la UE y del Espacio Schengen, Malta ofrece a los inversores el Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP), que, tras cumplir los requisitos administrativos y de inversión establecidos, les permite obtener la residencia permanente. El programa está regulado por la Agencia de Residencia de Malta y está destinado a personas con ingresos estables demostrados y una reputación empresarial impecable.

Los participantes deben invertir en bienes inmuebles, ya sea comprando una propiedad residencial por un valor mínimo de 375 000 euros o alquilando una propiedad a largo plazo por un valor mínimo de 14 000 euros al año. Los inversores pueden elegir la opción que más les convenga: ser propietario de una propiedad es ideal para la residencia a largo plazo y la conservación del capital, mientras que el alquiler es más adecuado para aquellos que desean obtener un permiso de residencia sin comprar activos. Es importante que la propiedad esté situada en una región aprobada y sea utilizada exclusivamente por el solicitante y su familia.

Además de las inversiones inmobiliarias, el programa MPRP exige contribuciones obligatorias adicionales: una contribución no reembolsable al Fondo Estatal de Malta y una donación a una organización benéfica registrada. El importe de estas contribuciones depende de si el inversor compra o alquila la propiedad. En caso de compra, la contribución es de 68 000 euros; en caso de alquiler, es de 98 000 euros más una donación obligatoria de 2000 euros. Estos fondos se destinan a programas sociales y de infraestructura de Malta, lo que hace que el programa sea transparente y tenga una orientación social.

Los inversores deben demostrar que poseen activos por un valor mínimo de 500 000 €, de los cuales al menos 150 000 € deben ser activos financieros líquidos (por ejemplo, depósitos, acciones o bonos). Este criterio garantiza que el solicitante sea financieramente estable y pueda mantener a su familia sin tener que trabajar en Malta.

El procedimiento para obtener un permiso de residencia consta de varias etapas. La primera etapa consiste en una verificación de diligencia debida en la que se analizan los datos biográficos del solicitante, sus fuentes de ingresos y su reputación empresarial. Se trata de uno de los sistemas de verificación más rigurosos de todos los programas de inversión europeos. Una vez completada con éxito, se firma un acuerdo con una agencia estatal y se realiza la contribución principal. A continuación, el solicitante recibirá un certificado de residencia permanente y una tarjeta de permiso de residencia, válida por cinco años y que se renovará automáticamente siempre que se cumplan las condiciones del programa.

Los miembros de la familia pueden incluirse en la solicitud, incluidos los cónyuges, los hijos menores de edad y los hijos adultos de hasta 29 años, siempre que no estén casados y dependan económicamente del solicitante principal. Los padres y abuelos de ambas partes también pueden incluirse en el programa si dependen económicamente del inversor. Todos los miembros de la familia reciben el mismo estatus de residente y el derecho a vivir en el país.

El permiso de residencia maltés ofrece una amplia gama de ventajas. Permite viajar libremente por el espacio Schengen sin necesidad de visado, vivir y estudiar en Malta, acceder al sistema sanitario europeo y abrir cuentas bancarias, así como realizar negocios en la UE. Además, el programa no exige la residencia obligatoria en la isla, lo que lo hace muy conveniente para los inversores internacionales.

Desde el punto de vista fiscal, Malta ofrece un régimen favorable para los residentes extranjeros. Los impuestos sobre los ingresos obtenidos fuera del país solo se aplican cuando se transfieren a una cuenta bancaria maltesa. Además, no hay impuestos de sucesión, donación o ganancias de capital sobre la venta de activos situados fuera de Malta. Estos factores hacen que la residencia sea atractiva para los propietarios de estructuras internacionales y las personas que se dedican a actividades de inversión.

El programa MPRP se caracteriza por un alto grado de protección jurídica y estabilidad. Desde su introducción, no ha sufrido cambios significativos y sigue funcionando bajo el control de las autoridades estatales. Siempre que se cumplan todas las condiciones, los inversores y sus familias conservan su condición de residentes de forma indefinida, lo que garantiza la previsibilidad jurídica y la posibilidad de realizar planes a largo plazo.

Por lo tanto, la obtención de un permiso de residencia en Malta mediante la compra de un inmueble ofrece seguridad financiera y estrictas normas de cumplimiento, así como las ventajas reales de vivir en la Unión Europea. El programa es ideal para inversores acaudalados que desean proporcionar a sus familias un estatus legal estable, acceso al mercado europeo y un alto nivel de vida con mínimas obligaciones administrativas.

Los requisitos para la propiedad que se va a adquirir con el fin de obtener un permiso de residencia en Malta son los siguientes:

Obtención de un permiso de residencia en Malta

Los requisitos para la compra de bienes inmuebles con el fin de obtener un permiso de residencia en Malta en el marco del Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP) están estrictamente regulados por la agencia gubernamental Residency Malta. Estos requisitos tienen por objeto garantizar la transparencia de las transacciones, la legalidad de los fondos y la sostenibilidad a largo plazo de las inversiones.

El programa ofrece dos opciones de participación: comprar una propiedad o firmar un contrato de alquiler a largo plazo. Los requisitos para las propiedades varían en función de la región en la que se encuentren. Los umbrales mínimos de precio de compra están fijados por ley y dependen de la ubicación geográfica:

1. Para las propiedades situadas en el centro y el norte de Malta, el precio mínimo de compra es de 375 000 €.
2. Para las propiedades situadas en Gozo o en el sur de Malta, el precio mínimo de compra es de 300 000 €.

Si el inversor opta por alquilar una propiedad, el alquiler mínimo anual es de 12 000 € en el centro y el norte de Malta, y de 10 000 € en Gozo y el sur de la isla. El contrato de arrendamiento debe tener una duración mínima de cinco años y estar inscrito en el registro estatal correspondiente.

La propiedad debe ser residencial y estar destinada exclusivamente a la vivienda del inversor y sus familiares. El programa no permite que la propiedad adquirida se utilice con fines comerciales, para alquileres a corto plazo a terceros o para alquileres turísticos. Debe cumplir con las normas de construcción, sanitarias y energéticas de la legislación maltesa y ser apta para la residencia permanente.

En el momento de la solicitud, la propiedad debe ser de su propiedad o estar arrendada y permanecer a disposición del inversor durante al menos cinco años a partir de la fecha de expedición del certificado de residencia permanente. El incumplimiento de esta condición obligatoria puede dar lugar a la revocación del estatus de residencia. Si el inversor decide cambiar de propiedad durante este periodo, debe notificarlo con antelación a la Agencia de Residencia de Malta y proporcionar documentos que confirmen que la nueva propiedad cumple los requisitos establecidos.

La compra de bienes inmuebles debe pagarse con fondos transferidos desde el extranjero por el solicitante. Estos fondos están sujetos a verificación bancaria obligatoria como parte de los procedimientos KYC y AML, y los bancos malteses tienen derecho a solicitar documentos justificativos sobre el origen de los fondos. Se aplican requisitos similares a las fuentes de pago del alquiler en caso de alquiler.

Para participar en el programa, la propiedad debe estar registrada a nombre del solicitante o ser propiedad conjunta con su cónyuge si este también está incluido en la solicitud. El valor total o el coste del alquiler deben cumplir el umbral mínimo. Si la propiedad se compra con una hipoteca, el préstamo solo puede utilizarse para la cantidad que supere el mínimo establecido, que debe pagarse en efectivo.

Otra condición del programa es que el inversor debe residir efectivamente en la propiedad o tener una dirección confirmada donde la familia pueda estar registrada oficialmente. La dirección de la propiedad se indica en el certificado de residencia y sirve como dirección oficial del solicitante en el registro estatal.

Tras cinco años de propiedad obligatoria, el inversor puede conservar la propiedad, venderla o sustituirla por otra que cumpla los requisitos del programa. En este caso, el estatus de residencia permanente seguirá siendo válido, siempre que la nueva propiedad cumpla con los estándares establecidos y el inversor continúe cumpliendo con sus obligaciones financieras en virtud del programa.

Por lo tanto, para obtener un permiso de residencia en Malta, la propiedad debe ser residencial, cumplir con los umbrales mínimos de precio y ser propiedad o estar alquilada durante al menos cinco años. Los fondos utilizados para comprar la propiedad también deben ser totalmente transparentes y verificados. Estos requisitos garantizan la fiabilidad del programa MPRP, evitan abusos y garantizan que solo participen inversores de buena fe que cumplan con los altos estándares de la jurisdicción maltesa.

Procedimiento para obtener un permiso de residencia en Malta mediante la compra de un inmueble

El procedimiento para obtener un permiso de residencia en Malta en el marco del Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP) es transparente y está claramente estructurado, con normas estrictas para verificar la fiabilidad de los inversores. El programa está regulado por la Agencia de Residencia de Malta, que actúa en nombre del gobierno para garantizar la legalidad del origen de los fondos, la autenticidad de los documentos presentados y el cumplimiento de los requisitos legales.

El primer paso para un solicitante es elegir un agente autorizado acreditado por la Agencia de Residencia de Malta. Solo estos intermediarios están autorizados a presentar solicitudes y ayudar a los clientes durante todo el proceso. Este requisito garantiza que los documentos se preparen de forma profesional y que se eviten errores durante la presentación.

Una vez seleccionado el agente, el inversor comienza a preparar la documentación necesaria y a someterse a la debida diligencia. En esta fase, se verifican la reputación empresarial, la solvencia financiera y el origen de los fondos del solicitante. Malta cuenta con uno de los procedimientos de cumplimiento más estrictos de Europa, y todos los candidatos se someten a cuatro niveles de verificación. Esto incluye un análisis de las operaciones bancarias, las fuentes de ingresos, los riesgos reputacionales y los posibles vínculos con estructuras offshore.

Para participar en el programa, un inversor debe:

• confirmar que tiene activos por valor de al menos 500 000 €, de los cuales 150 000 € deben ser activos financieros líquidos (por ejemplo, depósitos, acciones o bonos);
• proporcionar documentos que confirmen que ha comprado o alquilado un inmueble que cumple los requisitos del programa;
• obtener certificados que confirmen que no tiene antecedentes penales en su país de ciudadanía y en todos los países en los que ha residido durante más de seis meses en los últimos diez años;
• proporcionar pruebas de que disponen de un seguro médico válido en Malta y de ingresos estables suficientes para mantener a una familia sin necesidad de trabajar en el país.

Tras la verificación preliminar, el agente presenta una solicitud a la Agencia de Residencia de Malta. En esta fase, se debe abonar una tasa administrativa de 10 000 €, que no es reembolsable independientemente del resultado de la solicitud. A continuación, la Agencia lleva a cabo una verificación completa de los documentos y envía solicitudes a las autoridades financieras y policiales.

Si la decisión es positiva, el solicitante recibe una carta de aprobación en principio, tras lo cual debe cumplir con todas las obligaciones financieras del programa. Estas incluyen:

• la compra de una propiedad por un valor mínimo de 375 000 € (o el alquiler de una vivienda por un valor mínimo de 14 000 € al año);
• la realización de una contribución no reembolsable al fondo estatal (68 000 € por la compra de una propiedad o 98 000 € por el alquiler de una propiedad);
• realizar una donación de 2000 € a una organización benéfica maltesa registrada.

Una vez cumplidas todas las condiciones, el inversor y su familia deben visitar Malta en persona para presentar sus datos biométricos. Tras esta visita, la agencia expedirá un certificado de residencia permanente y tarjetas de residencia que confirman la condición de residente en Malta del solicitante.

Las tarjetas tienen una validez de cinco años y se renuevan automáticamente siempre que se mantenga la propiedad y se cumplan las condiciones del programa. Para la renovación solo se requiere la confirmación de la dirección actual del solicitante, el seguro médico y la situación financiera.

El proceso completo de solicitud del MPRP dura una media de cuatro a seis meses, incluida la fase de verificación de antecedentes. Para la mayoría de los inversores, este es uno de los plazos de tramitación más cortos de todos los programas de inversión de la UE.

La residencia en Malta le da derecho a vivir en Malta de forma permanente, viajar libremente dentro del espacio Schengen durante un máximo de 90 días en cada periodo de seis meses, abrir cuentas bancarias, invertir en empresas y recibir beneficios fiscales. Al mismo tiempo, el programa no exige la residencia efectiva en la isla: los inversores pueden permanecer en otro país mientras mantienen su estatus, siempre que cumplan las condiciones formales.

El procedimiento para obtener un permiso de residencia maltés a través de la inversión inmobiliaria consta de cuatro etapas principales: seleccionar un agente autorizado, superar una verificación de antecedentes, cumplir con las obligaciones de inversión y obtener un certificado de residencia. El programa MPRP combina un estricto cumplimiento, previsibilidad jurídica y una excelente reputación, lo que lo convierte en uno de los programas de residencia por inversión más fiables y respetados de la Unión Europea.

¿Por cuánto tiempo se expide un permiso de residencia en Malta al comprar un inmueble?

El permiso de residencia expedido en el marco del Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP) tiene carácter de residencia permanente y se concede por un período indefinido. Sin embargo, las tarjetas de residencia se expiden por un período determinado y están sujetas a renovación periódica. Esta combinación hace que el programa maltés sea uno de los más estables y seguros desde el punto de vista jurídico de la Unión Europea.

Tras superar una verificación de antecedentes, cumplir los requisitos de inversión y pagar todas las tasas, el solicitante recibe un Certificado de Residencia Permanente, que es un documento oficial que confirma su condición de residente permanente en Malta. Sobre la base de este certificado, se expiden al inversor y a los miembros de su familia incluidos en el programa tarjetas de residencia válidas por cinco años.

Tras el periodo de cinco años, las tarjetas están sujetas a una renovación técnica, que no requiere repetir todo el procedimiento del programa. Para renovarlas, basta con confirmar que el inversor sigue cumpliendo las condiciones básicas de residencia:

• mantiene la propiedad del inmueble o continúa arrendándolo a largo plazo (durante al menos cinco años a partir de la fecha de recepción del certificado), de acuerdo con los requisitos del programa;
• mantiene activos por un valor mínimo de 500 000 €, incluidos 150 000 € en activos líquidos;
• tiene un seguro médico válido que cubre los gastos de tratamiento en Malta y otros países de la UE;
• no tiene antecedentes penales y cumple con las leyes de la República de Malta.

Por lo tanto, la condición de residente en sí misma es ilimitada y, siempre que se cumplan las condiciones, es válida de por vida. La renovación de las tarjetas cada cinco años solo es necesaria para actualizar los datos biométricos y registrar el lugar de residencia.

El estatus de residencia permanente en Malta permite a los inversores y a sus familiares vivir en Malta de forma indefinida, viajar libremente por el espacio Schengen durante un máximo de 90 días en cualquier periodo de seis meses y beneficiarse de los sistemas legal y fiscal malteses. Al mismo tiempo, el programa no exige la residencia obligatoria en la isla, bastando con mantener la inversión y cumplir las condiciones formales.

A diferencia de los programas de residencia temporal, que requieren una renovación anual, el MPRP proporciona un estatus legal permanente. Esto garantiza la estabilidad a largo plazo, la protección de los activos y la posibilidad de planificar la vida familiar y financiera dentro del marco legal de la Unión Europea.

¿Se extiende el permiso de residencia maltés por compra de propiedad a la familia del propietario?

Sí, el permiso de residencia obtenido en Malta en virtud del Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP) se extiende a los familiares del inversor, otorgándoles la misma condición jurídica y todas las ventajas de vivir en la Unión Europea. La legislación maltesa permite incluir en la solicitud no solo al solicitante principal, sino también a sus familiares directos. Esto convierte al programa en uno de los más flexibles y orientados a la familia de Europa.

Junto con el inversor principal, la solicitud puede incluir:

• el cónyuge con el que el solicitante está casado legalmente o tiene una unión civil reconocida;
• los hijos menores que dependen económicamente del solicitante;
• los hijos adultos menores de 29 años que no estén casados, dependan económicamente del solicitante y vivan con él;
• los padres y abuelos tanto del inversor como de su cónyuge, siempre que dependan económicamente de ellos.

Todos los miembros de la familia se someten a los mismos procedimientos de diligencia debida que el solicitante principal. Esto incluye la presentación de certificados de antecedentes penales, datos biográficos, pruebas de las fuentes de ingresos familiares y un seguro médico válido en Malta y en la Unión Europea.

Una vez aprobada la solicitud, cada miembro de la familia recibe un certificado de residencia y una tarjeta de residencia de cinco años que confirma su condición de residente permanente. El período de validez de las tarjetas para todos los miembros de la familia es el mismo, al igual que el período de renovación.

Un permiso de residencia familiar otorga el derecho a residir en Malta, recibir atención médica y acceder al sistema educativo, así como el derecho a viajar libremente dentro del espacio Schengen hasta 90 días en cada período de seis meses. El programa no exige la residencia obligatoria en la isla, basta con mantener la propiedad y cumplir las condiciones del programa.

Una característica distintiva de la legislación maltesa es que todos los miembros de la familia incluidos conservan su estatus de por vida, siempre que el solicitante principal siga cumpliendo los requisitos del programa. En caso de fallecimiento del inversor, el estatus puede transferirse a su cónyuge o a sus hijos adultos, siempre que estos asuman las obligaciones financieras y administrativas del programa.

Así, el programa MPRP maltés ofrece una protección jurídica completa a los inversores y sus familias, proporcionándoles residencia legal, acceso a altos estándares sociales y estabilidad financiera dentro de la Unión Europea.

¿Cómo se puede prorrogar un permiso de residencia en Malta mediante la compra de un inmueble?

La prórroga de un permiso de residencia obtenido en el marco del Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP) es un procedimiento administrativo sencillo cuyo objetivo es confirmar que se siguen cumpliendo las condiciones de participación en el programa y actualizar los datos del solicitante y de los miembros de su familia. Aunque el estatus de residente permanente se concede de forma indefinida, las tarjetas de residencia tienen una validez de cinco años y están sujetas a renovación.

El proceso de renovación comienza varios meses antes de que caduquen las tarjetas actuales. El principal requisito para la renovación es la confirmación de que el inversor sigue cumpliendo las obligaciones del programa.

El inversor debe confirmar que sigue siendo propietario del inmueble adquirido en el marco del programa o que alquila una vivienda de acuerdo con los requisitos del MPRP. El inmueble debe ser propiedad o estar alquilado durante al menos cinco años a partir de la fecha de obtención del certificado de residencia. Al solicitar la prórroga, se debe presentar un contrato de compra o alquiler válido, así como los recibos de pago del alquiler si se opta por el alquiler.

Solvencia financiera

Los solicitantes deben demostrar que su situación financiera sigue siendo estable y cumple los requisitos mínimos del programa: activos por un valor total de al menos 500 000 €, de los cuales al menos 150 000 € deben ser activos financieros líquidos, como depósitos bancarios, acciones o bonos, que puedan convertirse fácilmente en efectivo. En el momento de la renovación, el inversor debe presentar documentos justificativos, como extractos bancarios, informes de inversión o extractos de cuenta.

Seguro médico

Debe confirmar que dispone de un seguro médico válido que cubra el coste del tratamiento y los servicios médicos en Malta y otros países de la UE. La póliza de seguro debe cubrir a todos los miembros de la familia incluidos en la solicitud y tener una cobertura mínima de acuerdo con los requisitos de la Agencia de Residencia de Malta.

Cumplimiento de la legislación y buena reputación

Antes de la renovación, se lleva a cabo una verificación de antecedentes estándar del solicitante y de los miembros de su familia. Se deben presentar certificados de antecedentes penales actualizados del país de ciudadanía del solicitante y de cualquier otro país en el que haya vivido durante más de seis meses en los últimos cinco años. También se verifica el cumplimiento de los requisitos fiscales y de inmigración.

Procedimiento de presentación de documentos

El paquete de documentos se presenta a la Agencia de Residencia de Malta a través de un agente autorizado y con licencia que acompañó al inversor durante el proceso de solicitud inicial. Se deben presentar los siguientes documentos:

• una solicitud de renovación de las tarjetas de residencia y de estatus;
• copias de los pasaportes y permisos de residencia actuales;
• prueba de propiedad o alquiler de bienes inmuebles;
• documentos financieros que confirmen la existencia de activos;
• certificados que demuestren que el solicitante no tiene antecedentes penales;
• prueba de seguro médico.

Tras comprobar todos los documentos, la Agencia confirma la renovación de las tarjetas de residencia por un nuevo periodo de cinco años. Este proceso suele durar entre cuatro y ocho semanas y no requiere la presencia física del inversor, salvo en los casos en que sea necesario actualizar los datos biométricos.

Mantenimiento del estatus entre renovaciones

Para mantener la residencia, el inversor debe cumplir estrictamente las condiciones del programa: no vender la propiedad antes de que expire el plazo mínimo de cinco años, cumplir puntualmente con las obligaciones financieras y mantener la cobertura del seguro. El incumplimiento de estos requisitos puede dar lugar a la suspensión o revocación del certificado de residencia permanente.

Renovación para los miembros de la familia

Las tarjetas de los miembros de la familia se renuevan al mismo tiempo que la tarjeta del solicitante principal. Si es necesario, se permiten cambios en la composición de la familia (por ejemplo, añadir un hijo o eliminar a un adulto). Todos los cambios adicionales se reflejan en el certificado de residencia actualizado.

Así, la renovación del permiso de residencia en Malta en el marco del programa MPRP confirma formalmente el cumplimiento de las condiciones en las que el inversor y su familia obtuvieron la residencia permanente. Siempre que se mantenga la propiedad, se conserve la solvencia financiera y se mantenga una reputación intachable, el proceso de renovación es sencillo y permite al inversor conservar de por vida todas las ventajas de la residencia maltesa en virtud de la legislación de la Unión Europea.