Permiso de residencia mediante la compra de bienes inmuebles en Grecia

Grecia ofrece uno de los programas de residencia por inversión más atractivos de la Unión Europea: el programa Golden Visa griego. En virtud de este programa, los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden obtener la residencia mediante la compra de bienes inmuebles en Grecia, lo que les concede el derecho a residir en el país y a viajar libremente dentro del espacio Schengen.

El requisito principal es adquirir una propiedad inmobiliaria en Grecia con un valor mínimo de 250 000 €. Sin embargo, algunas regiones, como Atenas, Tesalónica, Miconos y Santorini, han introducido recientemente umbrales más altos, aumentando la inversión mínima a 500 000 €.

La propiedad puede ser residencial o comercial, y puede ser propiedad de una persona física o jurídica, siempre que el inversor sea propietario de todas las acciones de la empresa. La inversión debe completarse en su totalidad y la escritura de propiedad debe estar registrada a nombre del inversor antes de que este pueda solicitar un permiso de residencia.

Inicialmente, el permiso de residencia se expide por un período de cinco años y puede renovarse indefinidamente cada cinco años, siempre que se mantenga la propiedad del inmueble. El programa no exige la residencia permanente en Grecia, ya que no hay requisitos mínimos de estancia.

El cónyuge, los hijos menores de 21 años y los padres del inversor también pueden optar al permiso de residencia. Todos los miembros de la familia reciben tarjetas biométricas independientes que les otorgan los mismos derechos de residencia y de viajar dentro del espacio Schengen.

El proceso de solicitud del permiso de residencia consta de varias etapas: compra y registro de la propiedad inmobiliaria; preparación de los documentos necesarios (contrato de compraventa, prueba de pago, extracto del registro de la propiedad, seguro médico); presentación de la solicitud a la administración descentralizada correspondiente; y presentación de los datos biométricos. Una vez aprobada, se expide al solicitante una tarjeta de permiso de residencia que le concede el derecho de residencia y libre circulación.

Tenga en cuenta que el permiso de residencia griego no concede automáticamente el derecho a la ciudadanía. Sin embargo, tras siete años de residencia continua en Grecia, el inversor puede solicitar la naturalización, siempre que cumpla los requisitos de competencia lingüística e integración.

Este programa sigue siendo uno de los más accesibles y flexibles de Europa, ya que combina oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario con derechos de residencia y beneficios a largo plazo para los inversores y sus familiares.

La propiedad adquirida para obtener un permiso de residencia en Grecia debe cumplir determinados requisitos

Para obtener un permiso de residencia mediante la compra de un inmueble, la propiedad debe cumplir ciertos requisitos legales. Estas condiciones tienen por objeto confirmar la legalidad del origen de los fondos, garantizar la transparencia de la transacción y asegurar que la inversión cumple el umbral mínimo establecido por el Estado.

El valor mínimo de la propiedad adquirida debe ser de al menos 250 000 €. Sin embargo, en determinadas regiones del país que han experimentado un mayor interés por parte de los inversores extranjeros, se han establecido umbrales más altos, de 500 000 €. Entre estas regiones se encuentran Atenas, Tesalónica, Miconos y Santorini.

La propiedad puede ser residencial o comercial. Se pueden adquirir varias propiedades si su valor total cumple el mínimo establecido. Cada propiedad debe ser propiedad exclusiva del inversor y estar registrada a su nombre en el registro de la propiedad.

La propiedad debe estar libre de gravámenes, embargos o pignoraciones. La compra se realiza exclusivamente sobre la base de un contrato de compraventa notarial, que está sujeto a registro estatal obligatorio. El pago de la propiedad debe realizarse oficialmente, mediante transferencia bancaria u otro método confirmado que garantice la transparencia en cuanto al origen de los fondos.

Un inversor puede comprar bienes inmuebles como persona física o a través de una persona jurídica, siempre que sea el único propietario de la empresa. Los bienes inmuebles también pueden adquirirse como propiedad conjunta de los cónyuges, siempre que el valor total de la parte de cada cónyuge cumpla los requisitos establecidos.

Para solicitar un permiso de residencia, debe presentar documentos que confirmen la propiedad del inmueble, un extracto del registro de la propiedad, el contrato de compraventa, el justificante de pago y una póliza de seguro válida que cubra los gastos médicos en Grecia.

Por lo tanto, la propiedad adquirida debe estar legalmente documentada y registrada, y su valor debe corresponder al requisito mínimo de inversión establecido. El cumplimiento de estos requisitos es un requisito previo para obtener con éxito un permiso de residencia griego en el marco del programa Golden Visa.

El procedimiento para obtener un permiso de residencia en Grecia mediante la compra de un inmueble es el siguiente:

• El procedimiento para obtener un permiso de residencia en Grecia a través del programa de inversión inmobiliaria está claramente regulado e incluye varias etapas consecutivas destinadas a verificar la legalidad de la transacción y confirmar el derecho del inversor a obtener un permiso de residencia.
• La primera etapa es la selección y compra de bienes inmuebles. El inversor debe celebrar un contrato de compraventa ante notario, pagar el importe total acordado y registrar la propiedad del inmueble en el registro de la propiedad. El pago debe confirmarse mediante documentos bancarios que indiquen el origen y la legalidad de los fondos.
• Una vez completada la transacción, el inversor recibirá una copia notarial del contrato de compraventa, un extracto del registro de la propiedad que confirme la inscripción de la propiedad y un certificado que confirme el pago íntegro de la propiedad. Estos documentos sirven como prueba principal del derecho a solicitar un permiso de residencia.
• El siguiente paso es preparar los documentos de solicitud. Además de los documentos de titularidad de la propiedad, el solicitante debe presentar un pasaporte extranjero, fotografías, un seguro médico válido, un certificado que confirme que no tiene antecedentes penales y una prueba de residencia legal en Grecia (por ejemplo, un visado tipo D válido).
• La solicitud se presenta en la oficina territorial del Ministerio de Migración y Asilo, o en la administración descentralizada correspondiente de la región en la que se encuentra la propiedad adquirida.
  Tras la presentación, se expide al inversor una confirmación temporal que le permite residir legalmente en Grecia hasta que se reciba el documento principal.
  Tras presentar la solicitud, se fijará una fecha para presentar los datos biométricos, como las huellas dactilares y una fotografía digital. Las solicitudes se tramitan normalmente en un plazo de uno a dos meses, tras lo cual se expide a los solicitantes una tarjeta de permiso de residencia de plástico válida por cinco años.
• Transcurridos cinco años, el inversor tiene derecho a renovar su permiso de residencia, siempre que mantenga la propiedad del inmueble y cumpla todos los requisitos legales. La renovación no requiere la residencia permanente en Grecia.
• El programa también se aplica a los familiares del inversor, incluidos los cónyuges, los hijos menores de 21 años y los padres de ambas partes. Se deben presentar solicitudes separadas para ellos, pero su derecho a un permiso de residencia se basa en la misma propiedad.

Por lo tanto, el procedimiento para obtener un permiso de residencia en Grecia mediante la compra de un inmueble es transparente y predecible. Desde la conclusión de la transacción hasta la recepción de la tarjeta de residencia, el proceso suele durar varios meses y no requiere que el solicitante resida en Grecia.

¿Por cuánto tiempo se expide el permiso de residencia al comprar un inmueble en Grecia?

El permiso de residencia en Grecia en el marco del programa de inversión inmobiliaria se expide por un período de cinco años. Este período es estándar para todos los inversores, independientemente del coste del inmueble, su ubicación o el número de inmuebles incluidos en la inversión.

Una vez transcurrido el periodo de cinco años, el inversor tiene derecho a prorrogar el permiso de residencia por periodos sucesivos de cinco años. La condición para la renovación es mantener la propiedad del inmueble que sirvió de base para el permiso de residencia inicial. En otras palabras, el inversor debe seguir siendo propietario de un inmueble cuyo valor alcance el umbral mínimo de 250 000 € o 500 000 €, dependiendo de la región.

La prórroga se lleva a cabo mediante un procedimiento simplificado, sin necesidad de volver a presentar toda la documentación. En la mayoría de los casos, basta con proporcionar los documentos de titularidad actualizados, la confirmación de que no se han producido cambios en la propiedad, una póliza de seguro válida y los datos biométricos actuales.

Una característica distintiva del programa griego es que no se exige la residencia permanente en Grecia. Esto significa que los inversores pueden no residir en Grecia durante largos periodos de tiempo y, aun así, conservar todos los derechos que les otorga el permiso de residencia.

Mediante la propiedad inmobiliaria a largo plazo y el cumplimiento de determinadas condiciones, entre ellas residir en Grecia durante al menos siete años, los inversores tienen la oportunidad de solicitar la ciudadanía griega por naturalización.

Por lo tanto, el permiso de residencia por inversión en bienes inmuebles griegos es una herramienta flexible y a largo plazo que le permite mantener su estatus sin necesidad de residir en Grecia, siempre que siga siendo propietario del inmueble adquirido para participar en el programa.

¿El permiso de residencia por la compra de un inmueble en Grecia se extiende a la familia del propietario?

El permiso de residencia obtenido en Grecia por inversión inmobiliaria se aplica no solo al solicitante principal, sino también a los miembros de su familia. La legislación griega prevé la posibilidad de obtener un permiso de residencia para los familiares cercanos del inversor, concediéndoles los mismos derechos de residencia y libre circulación dentro del espacio Schengen.

Esto incluye al cónyuge del inversor, a los hijos menores de 21 años y a los padres tanto del inversor como de su cónyuge. Esto convierte al programa griego en uno de los más flexibles y favorables a la familia de la Unión Europea.

Cada miembro de la familia recibe una tarjeta de permiso de residencia biométrica independiente, válida durante el mismo periodo que el permiso principal del inversor: cinco años. La validez de todas las tarjetas familiares está sincronizada con la del permiso de residencia principal y se renuevan simultáneamente con el permiso del inversor.

Para obtener un permiso de residencia para los miembros de la familia, se deben presentar solicitudes separadas, acompañadas de documentos que confirmen los lazos familiares, como un certificado de matrimonio o certificados de nacimiento, y estos deben estar traducidos al griego y certificados por un notario. Todos los documentos deben estar legalizados o apostillados en el país de emisión.

El cónyuge del inversor recibe los mismos derechos para residir y trabajar en Grecia, a menos que el permiso se expida únicamente con fines de residencia sin derecho a trabajar. Los hijos conservan su condición hasta que cumplen 21 años; después, pueden prorrogar su permiso de residencia si están estudiando o dependen económicamente de sus padres.

Así, el programa de permisos de residencia por la compra de una propiedad en Grecia protege los intereses de toda la familia del inversor, ya que les ofrece la oportunidad de vivir, estudiar y viajar juntos sin restricciones adicionales en materia de visados.

¿Cómo se puede prorrogar un permiso de residencia en Grecia mediante la compra de un inmueble?

La renovación de un permiso de residencia obtenido sobre la base de la compra de una propiedad se lleva a cabo mediante un procedimiento simplificado y no requiere una nueva inversión. La condición principal para la renovación es conservar la propiedad del inmueble que sirvió de base para el permiso de residencia inicial.

Las solicitudes de renovación deben presentarse en la oficina local del Ministerio de Migración y Asilo o en la administración descentralizada de la región donde se encuentra la propiedad. Se recomienda presentar la solicitud varios meses antes de que expire el permiso actual para evitar una interrupción del estatus de residencia legal.

Para prorrogar el permiso, el inversor debe presentar los siguientes documentos:

• un pasaporte extranjero válido
• una copia del permiso de residencia actual
• un contrato de compraventa notarial y un extracto del registro de la propiedad que confirme que el inmueble sigue siendo propiedad del solicitante
• un certificado que confirme que no hay impuestos ni facturas de servicios públicos pendientes de pago
• un seguro médico válido en Grecia
• datos biométricos actuales

Tras presentar la solicitud, el inversor recibe una confirmación temporal que le permite residir legalmente en Grecia hasta que se expida la nueva tarjeta de permiso de residencia. El periodo de revisión de la solicitud no suele superar unos pocos meses.

Sin embargo, si la propiedad se vende antes de la fecha de renovación, el inversor perderá el derecho al permiso de residencia, a menos que adquiera otra propiedad que cumpla el umbral mínimo de inversión durante el mismo periodo.

El permiso de residencia de los familiares se renueva al mismo tiempo que el del inversor principal. Todas las tarjetas familiares tienen el mismo periodo de validez y dan derecho a su titular a residir y desplazarse dentro del espacio Schengen.

Por lo tanto, para conservar el permiso de residencia en Grecia, el inversor solo tiene que mantener la propiedad del inmueble, renovar su seguro médico a su debido tiempo y presentar los documentos de renovación dentro de los plazos establecidos. El programa no exige la residencia obligatoria en Grecia, lo que lo convierte en una de las opciones más convenientes para la inversión a largo plazo en Europa.