Problemas Al Comprar Bienes Raíces en Chipre

Al elegir una propiedad en Chipre, un inversor extranjero debe tener cuidado de no ser víctima de estafadores. A los abogados regulados de Regulated United Europe les gustaría hablar sobre los principales peligros que pueden surgir para los inversores extranjeros que desean comprar un apartamento o villa en Chipre.

Agentes sin Escrúpulos

Muchos compradores creen que comprar una propiedad a través de un agente de bienes raíces será más confiable y rentable. Desafortunadamente, en realidad todo es diferente: aprovechando que el comprador extranjero no conoce el mercado, el agente inmobiliario estafador puede exponer la propiedad a un precio inflado, en 2022 solo unas pocas docenas de compradores decepcionados demandaron al agente, que vendió el apartamento a una vez y media el valor declarado del desarrollador.

Al atraer clientes, los agentes sin escrúpulos no eliminan los objetos ya vendidos de los catálogos ni colocan anuncios de ventas falsos. Al tratar de elegir entre ellos bienes inmuebles reales y de alta calidad, el comprador perderá tiempo y, en caso de desarrollos adversos, y también dinero.

En el peor de los casos, bajo la apariencia de un agente inmobiliario, un estafador puede actuar sin una licencia estatal, que desaparecerá después de recibir un depósito. En 2022, las víctimas de tal estafa fueron varios compradores de China: el delincuente, haciéndose pasar por intermediario de un famoso promotor, recibió de cada uno de ellos 300.000 euros para comprar un terreno, tras lo cual resultó que el promotor no tiene nada que ver con el terreno, y ni siquiera está a la venta.

Para reducir el riesgo de fraude cuando trabaje a través de un agente local, debe verificar su licencia. El agente inmobiliario debe estar certificado por la Junta Local de Registro de Bienes Raíces, que examina los documentos del solicitante y evalúa sus calificaciones a través de pruebas específicas. Sin embargo, un agente inmobiliario certificado también puede participar en la estafa.

Desarrolladores sin Escrúpulos

Trabajar directamente con el desarrollador o su representante certificado, desafortunadamente, tampoco es garantía de una adquisición exitosa de la propiedad, especialmente si se trata de comprar un objeto en un edificio nuevo en construcción.

La tarea principal al comprar una propiedad de este tipo: verificar la confiabilidad del desarrollador. A lo largo de los años, ha habido muchos casos de congelación de la construcción debido a la quiebra del promotor, tras lo cual los compradores se quedaron sin dinero y bienes inmuebles.

La situación se complica por el hecho de que los documentos de título del apartamento o villa en Chipre se pueden obtener solo después del registro estatal de la instalación, y esto incluso de un desarrollador de buena fe después de la finalización de la construcción puede llevar varios años.

Hasta el registro estatal del objeto, el único documento que confirma los derechos del comprador sobre el inmueble es un contrato de compraventa, pero tiene fuerza legal solo si está registrado en el Departamento de Relaciones Territoriales, y debe ser registrado por el comprador o su abogado, lo que muchos inversores desconocen.

Para protegerse de la pérdida de fondos al comprar viviendas en Chipre directamente al desarrollador, debe familiarizarse con los otros objetos construidos por esta empresa, consultar los documentos financieros del desarrollador, así como el permiso de construcción. Hacerlo tú mismo no es fácil, incluso si sabes bien griego.

Por supuesto, para hablar sobre la gran cantidad de fraudes inmobiliarios en Chipre – No es necesario; los casos de fraude están aislados, Sin embargo, con inversiones significativas requeridas por el programa de obtención del Permiso de residencia para Chipre, todos los riesgos posibles deben evaluarse razonablemente.

Cómo comprar una propiedad de forma segura en Chipre

La única forma de protegerse de agentes inmobiliarios y desarrolladores sin escrúpulos es involucrar en el proceso de adquisición de abogados y abogados certificados en inversiones inmobiliarias. Los especialistas de Regulated United Europe ayudarán a elegir un objeto adecuado, establecer la identidad del propietario real de este objeto, verificar la viabilidad financiera del desarrollador, familiarizarse con la documentación y el permiso para la construcción y operación del edificio.