Hipoteca de Chipre

El procedimiento de hipoteca en Chipre es ahora un servicio bancario estándar. Con el crecimiento de la inversión en turismo y bienes raíces, el número de personas dispuestas a comprar propiedades en Chipre está aumentando, y los bancos chipriotas han preparado varios planes hipotecarios para no residentes.

Características de la hipoteca para no residentes de la UE

El pago inicial va desde el 20% hasta el 40% del costo total de la propiedad. La tasa de crédito varía desde el 2.15% hasta el 5.3%. Algunos bancos permiten a los no residentes realizar pagos mensuales desde el extranjero para evitar grandes tarifas de transacción. La mayoría de los esquemas hipotecarios duran de 20 a 35 años. Las solicitudes pueden ser aprobadas dentro de tres semanas a un mes.

Requisitos y Documentos para el Solicitante

Los principales requisitos para un solicitante de hipoteca son tener entre 18 y 65 años y tener ingresos suficientes para cubrir hasta el 33% de los pagos mensuales de la hipoteca.

Los siguientes documentos deben ser proporcionados junto con la solicitud:

• Pasaporte
• Cuestionario completado
• Estado de cuenta bancario de ingresos de los últimos tres meses
•  Contrato de compra y venta
• Confirmación de pago inicial por la propiedad
• Seguro (si corresponde)
• Título de propiedad
• Confirmación de hipoteca existente (si corresponde)
• Permiso de las autoridades locales para comprar bienes raíces en Chipre
•  Prueba de pago del impuesto de timbre
• Declaración de crédito de los últimos tres años

Si un empresario individual solicita una hipoteca, aún debe proporcionar:

• Copia de la declaración de IVA
•  Declaración de impuestos (para préstamos superiores a 50,000 euros)
• Seguro social (para préstamos superiores a 100,000 euros)
• Prueba de ingresos por parte de un contador (para préstamos superiores a 100,000 euros)

Para una entidad legal:

• Copia de la última declaración de IVA
• La declaración original de impuestos sobre la renta de los últimos dos años
• Los estados financieros auditados de los últimos tres años fiscales (para préstamos superiores a 50,000 EUR)
• Estados financieros o de gestión para el trimestre relevante (para préstamos superiores a 50,000 EUR)
• Plan de negocios con transferencias de efectivo basadas en presupuesto para los próximos dos años (para préstamos superiores a 100,000 euros)

Costos de Hipoteca

Los costos de hipoteca únicos oscilan entre 150 y 500 euros, excluidas las tarifas de registro, que representan el 1% del monto del préstamo. Los compradores también son responsables de los pagos anuales de seguros de propiedad y vida. Las primas dependen de muchos factores y se basan en la deuda restante, es decir, disminuyen con el tiempo.

Costos adicionales:

• Para la evaluación de bienes raíces, Diligencia Debida – 100-350 euros
•  Para la ejecución de documentos – 50-150 euros
• Seguro de bienes raíces contra incendios y terremotos – 350-1200 euros al año
• Seguro de vida del prestatario – 150-600 por año

Los no residentes pueden solicitar una hipoteca en Chipre a las siguientes instituciones crediticias:

• Banco de Chipre
• Banco Helénico
•  Alpha Bank
•  Banco Ancoria
• EuroBank de Chipre
• SGBCy Chipre
• Corporación Financiera de Vivienda

Condiciones de Hipoteca proporcionadas por los Bancos de Chipre

Banco de Chipre

El Banco de Chipre financia hasta el 80% del valor de la propiedad con una tasa de interés fija de 3.5 años o 10 años. Después de un período de interés fijo, la tasa se cambia por una variable durante todo el plazo del crédito.

El plazo máximo de la hipoteca de más de 100,000 euros es de 30 años, de los cuales dos años son de gracia. Para un préstamo hipotecario de hasta 100,000 euros, la tasa es del 2.35% y el 2.45% y el vencimiento es de hasta 20 años dependiendo del monto y la frecuencia de los pagos.

Alpha Bank

La cantidad del préstamo hipotecario cubre hasta el 75% del precio de compra de la propiedad para la primera residencia principal. El crédito será cancelado mediante pagos mensuales iguales con una duración máxima de hasta 40 años, incluido un período de gracia de dos años. Para un préstamo de 100,000 euros, la

tasa de interés total es del 1.96%.

AstroBank

El banco ofrece un préstamo hipotecario desde 20,000 euros. El vencimiento máximo es de 40 años. La tasa de interés básica es del 2%.

Banco Ancoria

Esquemas de hipoteca con crédito hasta el 60% del valor estimado de la propiedad. Para el monto del crédito hasta 300,000 euros, la tasa de interés es del 1.99, plazo de amortización 35 años.

EuroBank de Chipre

Préstamos hipotecarios desde 10,000 EUR. El plazo de vencimiento depende de los pagos mensuales y la tasa de interés del préstamo. Para un préstamo hipotecario de EUR 100,000 con un plazo de amortización de hasta 30 años, la tasa de interés se establece en el primer año, desde 4.9 hasta 5.5%, en otros años la tasa es del 3.2-3.8%.

SGBC Chipre

Este banco ofrece una hipoteca con un depósito inicial del 20% del valor de la propiedad. Con una tasa de interés del 3.84-4.37%, el plazo de pago de la hipoteca es de 25 años.

Corporación Financiera de Vivienda

Préstamos hipotecarios a largo plazo de hasta 450,000 EUR a una tasa del 2.86-3.38% para la compra o construcción de viviendas con un período de amortización de hasta 40 años. Proporciona préstamos de hasta 100,000 euros durante 15 años para renovar y mejorar la eficiencia energética de las viviendas. Para la compra de un terreno residencial, hasta 300,000 euros por 30 años.

Banco Helénico

Se otorga a los no residentes una hipoteca con una tasa de interés del 3.98-4.28% por un período de hasta 20 años. El depósito inicial mínimo es del 40% del valor de la instalación.

Por ejemplo, calculemos cuánto costará la hipoteca en este banco:

Si el valor de la propiedad es de 200,000 euros y el tamaño de la hipoteca es de 100,000 euros durante 25 años al 2.40% anual. Pago mensual: 444 euros.

Costos de la hipoteca:

•  Revisión de la hipoteca: 500 euros
• Verificación del cliente: 100 euros
• Preparación de documentos: 6 euros
• Hipoteca en la instalación: 156.5 euros
• Tarifa de crédito: 1,010 euros
• Diligencia Debida en Bienes Raíces: 150 euros
• Seguro de vida durante 25 años: 8,750 euros
• Seguro de propiedad durante 25 años: 4,625 euros

Costo total: 15,297.5 euros por la hipoteca más 33,079 euros (cantidad de intereses). Costo total: 48,376.5 euros.