Povolení k pobytu na základě koupě nemovitosti v Řecku

Řecko nabízí jeden z nejatraktivnějších programů získání trvalého pobytu na základě investice v Evropské unii: řecký program Zlaté vízum. V rámci tohoto programu mohou občané zemí mimo EU získat trvalý pobyt zakoupením nemovitosti v Řecku, což jim dává právo pobývat v zemi a volně cestovat v rámci schengenského prostoru.

Hlavním požadavkem je nákup nemovitosti v Řecku v minimální hodnotě 250 000 EUR. Některé regiony, včetně Atén, Soluně, Mykonosu a Santorini, však nedávno zavedly vyšší limity a minimální částku investice zvýšily na 500 000 EUR.

Nemovitost může být rezidenční nebo komerční a může být ve vlastnictví fyzické nebo právnické osoby, pokud investor vlastní všechny akcie společnosti. Investice musí být zcela dokončena a list vlastnictví musí být zaregistrován na jméno investora, než může požádat o povolení k pobytu.

Povolení k pobytu se nejprve vydává na dobu pěti let a lze jej každých pět let prodlužovat na dobu neurčitou, pokud je zachováno vlastnictví nemovitosti. Program nevyžaduje trvalý pobyt v Řecku – neexistují žádné minimální požadavky na délku pobytu.

O povolení k pobytu mohou požádat také manžel/manželka investora, děti mladší 21 let a rodiče. Všichni členové rodiny obdrží samostatné biometrické karty, které jim udělují stejná práva na pobyt a cestování v schengenském prostoru.

Proces podání žádosti o povolení k pobytu zahrnuje několik fází: nákup a registraci nemovitosti; přípravu nezbytných dokumentů (kupní smlouva, doklad o zaplacení, výpis z katastru nemovitostí, zdravotní pojištění); podání žádosti příslušnému decentralizovanému správnímu orgánu; a předložení biometrických údajů. Po schválení je žadateli vydána karta povolení k pobytu, která mu uděluje právo pobytu a volného pohybu.

Upozorňujeme, že řecké povolení k pobytu automaticky neuděluje právo na občanství. Po sedmi letech nepřetržitého pobytu v Řecku však může investor požádat o naturalizaci, pokud splňuje požadavky na jazykovou způsobilost a integraci.

Tento program zůstává jedním z nejdostupnějších a nejflexibilnějších v Evropě, protože kombinuje investiční příležitosti na realitním trhu s právem pobytu a dlouhodobými výhodami pro investory a jejich rodinné příslušníky.

Nemovitost zakoupená za účelem získání povolení k pobytu v Řecku musí splňovat určité požadavky

Aby bylo možné získat povolení k pobytu prostřednictvím nákupu nemovitosti, musí nemovitost splňovat určité zákonné požadavky. Tyto podmínky mají za cíl potvrdit legálnost původu finančních prostředků, zajistit transparentnost transakce a zaručit, že investice splňuje minimální hranici stanovenou státem.

Minimální hodnota zakoupené nemovitosti musí být alespoň 250 000 EUR. V některých regionech země, které zaznamenaly zvýšený zájem zahraničních investorů, však byly stanoveny vyšší limity ve výši 500 000 EUR. Mezi tyto regiony patří Atény, Soluň, Mykonos a Santorini.

Nemovitost může být rezidenční nebo komerční. Lze zakoupit několik nemovitostí, pokud jejich celková hodnota splňuje stanovené minimum. Každá nemovitost musí být zcela ve vlastnictví investora a zapsána na jeho jméno v katastru nemovitostí.

Nemovitost nesmí být zatížena zástavním právem, exekucí ani zástavním právem. Nákup se provádí výhradně na základě notářsky ověřené kupní smlouvy, která podléhá povinné státní registraci. Platba za nemovitost musí být provedena oficiálně, bankovním převodem nebo jiným potvrzeným způsobem, který zajišťuje transparentnost ohledně původu finančních prostředků.

Investor může nemovitost koupit buď jako fyzická osoba, nebo prostřednictvím právnické osoby, pokud je jediným vlastníkem společnosti. Nemovitost lze také koupit jako společný majetek manželů, pokud celková hodnota podílu každého z manželů splňuje stanovené požadavky.

Pro podání žádosti o povolení k pobytu je nutné předložit dokumenty potvrzující vlastnictví nemovitosti, výpis z katastru nemovitostí, kupní smlouvu, doklad o platbě a platnou pojistku pokrývající lékařské výdaje v Řecku.

Zakoupená nemovitost musí být tedy legálně zdokumentována a registrována a její hodnota musí odpovídat stanovené minimální investiční požadavku. Splnění těchto požadavků je předpokladem pro úspěšné získání řeckého povolení k pobytu v rámci programu Golden Visa.

Postup pro získání povolení k pobytu v Řecku prostřednictvím nákupu nemovitosti je následující:

• Postup pro získání povolení k pobytu v Řecku prostřednictvím programu investic do nemovitostí je jasně regulován a zahrnuje několik po sobě jdoucích fází zaměřených na ověření legality transakce a potvrzení práva investora na získání povolení k pobytu.
• První fází je výběr a nákup nemovitosti. Investor musí uzavřít notářsky ověřenou kupní smlouvu, zaplatit celou dohodnutou částku a zaregistrovat vlastnictví nemovitosti v katastru nemovitostí.
  Platba musí být potvrzena bankovními doklady uvádějícími zdroj a legálnost finančních prostředků.
  Po dokončení transakce obdrží investor notářsky ověřenou kopii kupní smlouvy, výpis z katastru nemovitostí potvrzující zápis vlastnictví a potvrzení o úplném zaplacení nemovitosti. Tyto dokumenty slouží jako hlavní důkaz práva požádat o povolení k pobytu.
  Dalším krokem je příprava podkladů k žádosti.
  Kromě dokladů o vlastnictví nemovitosti musí žadatel předložit zahraniční pas, fotografie, platné zdravotní pojištění, potvrzení o bezúhonnosti a doklad o legálním pobytu v Řecku (např. platné vízum typu D).
• Žádost se podává na územním úřadu Ministerstva pro migraci a azyl nebo na příslušném decentralizovaném správním orgánu regionu, ve kterém se zakoupená nemovitost nachází.
  Po podání žádosti je investorovi vydáno dočasné potvrzení, které mu umožňuje legálně pobývat v Řecku až do obdržení hlavního dokumentu.
  Po podání žádosti bude stanoven termín pro předložení biometrických údajů, jako jsou otisky prstů a digitální fotografie. Žádosti jsou obvykle vyřízeny do jednoho až dvou měsíců, poté je žadatelům vydána plastová karta povolení k pobytu s platností pět let.

• Po uplynutí pěti let má investor právo obnovit své povolení k pobytu, pokud si ponechá vlastnictví nemovitosti a splní všechny zákonné požadavky. Obnovení nevyžaduje trvalý pobyt v Řecku.
• Program se vztahuje také na členy rodiny investora, včetně manželů, dětí do 21 let a rodičů z obou stran. Pro ně musí být podány samostatné žádosti, ale jejich právo na povolení k pobytu je založeno na stejné nemovitosti.

Postup pro získání povolení k pobytu v Řecku prostřednictvím koupě nemovitosti je tedy transparentní a předvídatelný. Od uzavření transakce po obdržení karty k pobytu trvá proces obvykle několik měsíců a nevyžaduje, aby žadatel pobýval v Řecku.

Na jak dlouho se vydává povolení k pobytu při koupi nemovitosti v Řecku?

Povolení k pobytu v Řecku v rámci programu investic do nemovitostí se vydává na dobu pěti let. Tato doba je standardní pro všechny investory, bez ohledu na cenu nemovitosti, její umístění nebo počet nemovitostí zahrnutých do investice.

Po uplynutí pětiletého období má investor právo prodloužit povolení k pobytu na další pětiletá období. Podmínkou pro obnovení je zachování vlastnictví nemovitosti, která byla základem pro původní povolení k pobytu. Jinými slovy, investor musí stále vlastnit nemovitost, jejíž hodnota splňuje minimální hranici 250 000 EUR nebo 500 000 EUR, v závislosti na regionu.

Prodloužení se provádí zjednodušeným postupem, bez nutnosti znovu předkládat kompletní sadu dokumentů. Ve většině případů stačí předložit aktualizované doklady o vlastnictví, potvrzení, že nedošlo ke změnám ve vlastnictví, platnou pojistnou smlouvu a aktuální biometrické údaje.

Charakteristickým rysem řeckého programu je, že neexistuje požadavek na trvalý pobyt v Řecku. To znamená, že investoři nemusí pobývat v Řecku po delší dobu, ale přesto si zachovávají všechna práva udělená povolením k pobytu.

Díky dlouhodobému vlastnictví nemovitosti a splnění určitých podmínek, včetně pobytu v Řecku po dobu nejméně sedmi let, mají investoři možnost požádat o řecké občanství naturalizací.

Povolení k pobytu za účelem investice do řeckých nemovitostí je tedy dlouhodobým a flexibilním nástrojem, který vám umožňuje zachovat si svůj status, aniž byste museli pobývat v Řecku, za předpokladu, že budete i nadále vlastnit nemovitost zakoupenou za účelem účasti v programu.

Vztahuje se povolení k pobytu za účelem nákupu nemovitosti v Řecku i na rodinu vlastníka nemovitosti?

Povolení k pobytu získané v Řecku na základě investice do nemovitostí se vztahuje nejen na hlavního žadatele, ale i na členy jeho rodiny. Řecké právo umožňuje získat povolení k pobytu pro blízké příbuzné investora, čímž jim přiznává stejná práva na pobyt a volný pohyb v schengenském prostoru.

To zahrnuje manžela/manželku investora, děti do 21 let a rodiče investora i jeho manžela/manželky. Díky tomu je řecký program jedním z nejflexibilnějších a nejvíce přátelských k rodinám v Evropské unii.

Každý člen rodiny obdrží samostatnou biometrickou kartu povolení k pobytu, která je platná po stejnou dobu jako hlavní povolení investora, tj. pět let. Platnost všech rodinných karet je synchronizována s platností hlavního povolení k pobytu a jsou obnovovány současně s povolením investora.

K získání povolení k pobytu pro rodinné příslušníky je nutné podat samostatné žádosti, k nimž je třeba přiložit dokumenty potvrzující rodinné vazby, jako je oddací list nebo rodné listy, které musí být přeloženy do řečtiny a notářsky ověřeny. Všechny dokumenty musí být legalizovány nebo opatřeny apostilou v zemi vydání.

Manžel/manželka investora získává stejná práva k pobytu a práci v Řecku, pokud není povolení vydáno výhradně za účelem pobytu bez práva na práci. Děti si zachovávají svůj status až do dosažení věku 21 let; poté mohou prodloužit své povolení k pobytu, pokud studují nebo jsou finančně závislé na svých rodičích.

Program povolení k pobytu za účelem nákupu nemovitosti v Řecku tak chrání zájmy celé rodiny investora a poskytuje jim možnost společně žít, studovat a cestovat bez dalších vízových omezení.

Jak lze prodloužit povolení k pobytu v Řecku prostřednictvím nákupu nemovitosti?

Obnovení povolení k pobytu získaného na základě koupě nemovitosti se provádí zjednodušeným postupem a nevyžaduje opakovanou investici. Hlavní podmínkou pro obnovení je zachování vlastnictví nemovitosti, která byla základem pro původní povolení k pobytu.

Žádosti o obnovení by měly být podány na místním úřadu Ministerstva pro migraci a azyl nebo decentralizované správě regionu, kde se nemovitost nachází. Doporučuje se podat žádost několik měsíců před vypršením platnosti aktuálního povolení, aby nedošlo k přerušení legálního pobytu.

K prodloužení povolení musí investor předložit následující dokumenty:

• platný zahraniční pas
• kopii aktuálního povolení k pobytu
• notářsky ověřenou kupní smlouvu a výpis z katastru nemovitostí potvrzující, že nemovitost je stále ve vlastnictví žadatele
• potvrzení, že neexistují žádné nesplacené daně nebo účty za služby
• platné zdravotní pojištění v Řecku
• aktuální biometrické údaje

Po podání žádosti investor obdrží dočasné potvrzení, které mu umožňuje legálně pobývat v Řecku až do vydání nové karty povolení k pobytu. Doba posuzování žádosti obvykle nepřesahuje několik měsíců.

Pokud však dojde k prodeji nemovitosti před datem obnovení, investor ztratí nárok na povolení k pobytu, pokud ve stejném období nekoupí jinou nemovitost, která splňuje minimální investiční limit.

Povolení k pobytu pro rodinné příslušníky se obnovuje současně s povolením hlavního investora. Všechny rodinné karty mají stejnou dobu platnosti a opravňují držitele k pobytu a pohybu v schengenském prostoru.

Proto, aby si investor mohl ponechat povolení k pobytu v Řecku, stačí, aby si udržel vlastnictví nemovitosti, včas obnovil své zdravotní pojištění a předložil dokumenty k prodloužení ve stanovených lhůtách. Program nevyžaduje povinný pobyt v Řecku, což z něj činí jednu z nejvýhodnějších možností pro dlouhodobé investice v Evropě.